75 Prédios mais recentes, Usado, no Distrito de Setúbal

Oportunidade de Investimento | Centro do Barreiro, Distrito de Setúbal, Portugal

Venda conjunta de vários prédios para reabilitação no centro do Barreiro, a poucos metros da frente ribeirinha - 2ª linha de rio - com serviços, comércio e transportes à porta.

Imóvel com Pedido de informação Simples aprovado, prevendo um único edifício com:

» 5 pisos
» Cave para estacionamento
» 1 piso de comércio
» 4 pisos de habitação
» 6 fogos habitacionais

Áreas de construção:

Habitação: 695,64 m²
Comércio: 346,75 m²
Total: 1042 m2 de construção

Composição atual:
» Edifício de rés-do-chão e primeiro andar - 2 frações comércio com 43m2/cada (r/c) + 1 habitação com 86m2, no 1º piso
» Edifício de rés-do-chão, com uma habitação com 25m2
» Edifício de rés-do-chão com 3 casas de habitação com 40m2 cada

Total: 317 m2 de construção

Venda na totalidade e no estado em que se encontra.
Excelente oportunidade de investimento numa zona em forte valorização.

Aguardo o seu contato para mais informações ou agendamento de visita. Terei todo o gosto em lhe dar suporte profissional em todo o processo

Para alguma questão ou marcação de visita:
Cristina Castro - nove três seis sete oito dois dois quatro oito
#ref: 820760

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso.

A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa.

Tipo: Casa Senhorial

Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso)

Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes)

Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim

Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal

Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m².
Este imóvel apresenta um rendimento atrativo de 19%, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes ou erguer um novo edifício de quatro andares.

Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, com a construção de 12 apartamentos, restando apenas 100.000€ para sua conclusão. A segunda fase tem um custo estimado de 500.000€, totalizando 150.000€ + 500.000€ para completar todos os apartamentos. Com um valor de venda de 800.000€ na fase atual, o retorno estimado é impressionante, com um rendimento mensal de cerca de 25.000€ e um rendimento anual de aproximadamente 280.000€.

Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável.
Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo!

É uma extraordinária, oportunidade, de investimento e aquisição de imóvel.



Prédio, em Almada, para venda, para remodelar, com 4 andares, duas fracções por piso.



Edificio, em Propriedade Total, com 10 apartamentos, R/c direito e esquerdo, 1º andar direito e esquerdo, 2º andar direito e esquerdo, 3º andar direito e esquerdo e 4º andar direito e esquerdo.



O Edificio, é no centro de Almada, com comercio local e grandes superficies, escolas, por perto, transportes públicos, acessos rodoviários e local de estacionamento, em frente ao edificio.



Qualquer esclarecimento, entre em contato comigo!



Venha Visitar!

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás.

Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita.

Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU.

O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade
Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade:

Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento.

Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro.

Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente.

A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em:
IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto.
Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes.
Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início.
Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável.
Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui:
Os estudos de arquitetura e engenharia.
O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia.
Os trabalhos de demolição interior.
O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada.
O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes:
Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão.
Projeto ’Chave na Mão’ a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias.
Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco.
Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros.
Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado.
Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região.
Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso.
#ref: 798737

Prédio no Barreiro



Prédio habitacional localizado no Barreiro, numa zona consolidada e com elevada procura no mercado de arrendamento. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, com licença de utilização, sendo alienada a totalidade das fracções.



É composto por 8 fracções habitacionais, de tipologias T2 e T3, e 2 espaços de armazém, permitindo diversificação de fontes de rendimento. Algumas fracções encontram-se actualmente arrendadas, assegurando cash flow imediato, com margem para optimização de rendas e valorização futura.



A localização, próxima de comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos a Lisboa, sustenta a atractividade do activo e a estabilidade da procura.



Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade sólida para investidores, seja para manutenção em carteira com foco em rendimento, seja para reposicionamento e valorização do activo a médio prazo.



Pontos-chave para Investidores:


- Activo em propriedade horizontal
- Venda da totalidade das fracções
- Licença de utilização válida
- 8 fracções habitacionais (T2 e T3)
- 2 armazéns com potencial de exploração
- Parte das fracções arrendadas (rendimento imediato)
- Possibilidade de optimização de rendas
- Zona com procura consistente no mercado de arrendamento;ID RE/MAX: (telefone)

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi.



Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2).



No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2).



Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos.



Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento.



Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor.



É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar.



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In the heart of Setúbal’s downtown area, this distinctive building is located close to some of the city’s most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi.



This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm).



On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm.



The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements.



This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place.



It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de três pisos, com área bruta de 444,85m² e inserido num terreno de 240,69m², apresenta um projeto de arquitetura aprovado para hotel, desenvolvido pelo gabinete ARCA - Arquitectos Ribeiro Cardoso e Albuquerque no centro de Grândola. Localizado numa zona histórica e central, o edifício destaca-se pela fachada tradicional, estando integrado na área de reabilitação urbana da vila, o que potencia incentivos à renovação e valorização do imóvel.

O projeto prevê a distribuição funcional por três pisos: no piso térreo, encontra-se a receção, zona de estar, sala de pequenos almoços, cozinha, instalações sanitárias e um logradouro exterior privativo com piscina, proporcionando um ambiente de lazer e conforto aos futuros utilizadores. Nos pisos superiores, estão projetadas 10 suítes, com áreas compreendidas entre 14m² e 19m², todas com orientação solar favorável, promovendo uma boa luminosidade natural, e desenhadas para garantir privacidade e comodidade.

A envolvente oferece proximidade a comércio local, restauração, supermercados, farmácias e serviços essenciais, todos a curta distância a pé. Existem escolas, centro de saúde e transportes públicos nas imediações, facilitando a mobilidade diária. Em termos de acessibilidade rodoviária, a propriedade encontra-se a cerca de 20 minutos de carro das praias e campos de golfe da Comporta, Melides e Carvalhal, bem como do centro de Alcácer do Sal. O aeroporto de Lisboa está a aproximadamente 1h15 de distância, o que reforça a atratividade para investidores e utilizadores finais.

A zona é caracterizada por um ambiente seguro e tradicional, inserida num contexto de forte valorização turística e residencial, com diversos projetos de requalificação em desenvolvimento. O imóvel representa uma oportunidade relevante para investimento hoteleiro ou para adaptação a projeto residencial, beneficiando de localização estratégica e potencial de crescimento no concelho de Grândola.

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

Prédio Histórico à Venda - Centro de Setúbal - Oportunidade para Investidores
Localização:
Situado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício emblemático data de 1893 e faz parte das portas icónicas da cidade. Idealmente localizado, beneficia de visibilidade excecional e encontra-se a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. A Marina de Setúbal e o cais dos ferries para Tróia estão a apenas 7 minutos, enquanto as praias de Albarquel (2 km) e Figueirinha (7 km), bem como o Parque Natural da Arrábida, são facilmente acessíveis. O Campo de Golfe do Montado fica a 18 km.
Descrição do imóvel:
Totalmente renovado em 2015, este edifício de carácter está pronto a habitar e oferece múltiplas possibilidades: residência, escritório ou comércio.
Rés-do-chão: espaço comercial de 60 m² com vitrinas, muita luz natural e porta anti-roubo.
1º andar: sala polivalente de 40 m², kitchenette e WC.
2º andar: habitação com estúdio, cozinha totalmente equipada, WC, porta de alta segurança e mezzanine para arrumos.
Características:
Caixilharias em alumínio termolacado com vidro duplo e oscilo-batentes em todo o edifício.
Tetos falsos com iluminação LED embutida.
Ar condicionado em todos os pisos.
Possibilidade de incluir mobiliário (a negociar).
Destaques:
Localização estratégica no centro histórico, ideal para comércio ou investimento para arrendamento.
Renovação moderna que combina conforto e segurança, mantendo o charme histórico.
Elevado potencial de rendimento devido à atual procura no mercado imobiliário.
Oportunidade:
Um investimento atrativo para profissionais e investidores que pretendem estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos de Setúbal.
#ref: 752437

Prédio, em propriedade total, com 3 apartamentos em Setúbal.







Localizado na baixa de Setúbal, perto do Largo do Bocage.



Zona bastante central e servida de todos os serviços necessários para um estilo de vida turística.







Acabamentos e Equipamentos:



Ar condicionado, pavimento em madeira, janelas duplas com portadas, janelas velux com estores elétricos, cozinhas em open space equipadas com máquina roupa, máquina loiça, frigorífico combinado.







Composto por:



R/C



Loft com cozinha em open-space, 1 lavabo e 1 casa de banho.



1º Andar



Sala e cozinha em open-space, 1 suite, 1 quarto e 1 casa de banho.



2º Andar Duplex



Piso 1



Sala e cozinha em open-space, 1 suite, 2 quartos e 1 casa de banho.



Piso 2



1 suite




A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Damos apoio em todo o processo de financiamento, através de intermediário de crédito com registo no Banco de Portugal.







Para mais informações e/ou visita, contacte-me!





EN
Building, in total ownership, with 3 apartments in Setúbal.



Located in downtown Setúbal, near Largo do Bocage.



Very central area with all the services necessary for a tourist lifestyle.







Finishes and Equipment:



Air conditioning, wooden flooring, double windows with shutters, velux windows with electric blinds, open-plan kitchens equipped with washing machine, dishwasher, and fridge-freezer.







Composed by:



Ground Floor



Loft with open-plan kitchen, 1 toilet, and 1 bathroom.



1st Floor



Open-plan living room and kitchen, 1 suite, 1 bedroom, and 1 bathroom.



2nd Floor Duplex



Floor 1



Open-plan living room and kitchen, 1 suite, 2 bedrooms, and 1 bathroom.



Floor 2



1 suite







The information provided does not dispense with confirmation and cannot be considered binding.



We provide support throughout the financing process, through a credit intermediary registered with the Bank of Portugal.







For more information and/or to book a viewing, contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com projeto aprovado para reabilitação na zona ribeirinha do Barreiro



Situado no coração do centro histórico do Barreiro, este edifício em propriedade total encontra-se com projeto de arquitetura aprovado de reconstrução e ampliação.



Atualmente, o prédio constituído em regime de propriedade total, está localizado na Rua Marquês de Pombal 76 e na Rua Conselheiro Joaquim António Aguiar, 93, 95, 97, e é composto por dois edifícios contíguos de construção tradicional com acessos por ruas diferentes, sendo que tem 2 pisos de um lado e apenas 1 piso do outro.



Ambos possuem acesso a sótão, cobertura de quatro águas em telha cerâmica e revestimento de azulejo nas fachadas. O edifício encontra-se devoluto e mau estado de conservação, no piso 0 chegou a funcionar uma loja e respetivos arrumos, bem como uma garagem. No piso 1 uma habitação de tipologia T2, e aproveitamento dos sótãos para arrumos.



O projeto de arquitetura aprovado contempla a junção dos dois blocos existentes e contíguos, num único edifício de habitação coletiva, sendo dividido em 7 apartamentos de tipologia T1 com uma área bruta de construção prevista de 486 m2. A organização espacial prevê a criação de um pátio interior, garantindo luz natural para os apartamentos bem como para áreas comuns do prédio.



Dados principais:


- Edifício com 267 m2 ABC e 175 área implantação
- Projeto com 486 m2 ABC e 163 área implantação
- Atualmente com 2 pisos, projeto com 3 pisos
- Projeto para 7 apartamentos T1 com áreas entre 50 m2 e 70 m2
- Um dos apartamentos T1 será duplex

Localizado em plena zona ribeirinha do Barreiro, uma zona bem servida por transportes públicos, comércio local, cafés e restaurantes típicos. A proximidade ao rio Tejo proporciona uma qualidade de vida invejável. Com ligação fluvial direta a Lisboa através do terminal Rodo-Ferro-Fluvial, é o cenário perfeito para quem procura investir fora da capital, mas com toda a conveniência de acesso rápido e cómodo.



Para mais informações contacte-me.

;ID RE/MAX: (telefone)

Vendo Prédio de 3 andares situado em Palmela

Localizado junto ao Retiro Azul, este prédio renovado pode ser utilizado para habitação propria ou AL:

Este imóvel com uma área total do terreno de 723 m2 apresenta as seguintes características:

1 Andar
- 108 m2 de Área Bruta Privativa
- 1 WC
- 1 Quarto
- Ar Condicionado

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R/C
- 108 m2 de Área Bruta Privativa
- 2 Suites
- 1 Sala em Openspace com a cozinha
- 1 Marquise com vista panoramica
- Ar Condicionado
- 1 Garagem

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C/V
- Por remodelar (Pode ser convertido em T2 independente)
- 615 m2 de Logradouro
- CE: E

Excelente oportunidade de aquisição deste imóvel para AL ou para quem procura em converter em habitação propria.

Como bónus adicional, este apartamento fica situado numa localização estratégica, estando perto da zona histórica de Palmela, Retiro Azul e perto da Quinta do Anjo.

iad Portugal S.A.
AMI: 11220
iadportugal.pt

#ref: 767150

Descubra este excelente prédio para venda no centro histórico da Baixa de Setúbal, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade. Com rés-do-chão, primeiro e segundo andar, este imóvel é perfeito para quem procura uma solução versátil, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento com elevada rentabilidade.

O edifício foi alvo de uma reabilitação integral, incluindo todas as infra-estruturas de eletricidade, canalização e isolamento, garantindo total conforto e segurança. O rés-do-chão oferece um espaço ideal para comércio, escritório ou estúdio, enquanto os pisos superiores permitem criar duas unidades residenciais independentes, com ambientes luminosos e acolhedores.

A localização destaca-se pela proximidade a restaurantes, comércio tradicional, zonas de lazer, serviços, transportes e à marina de Setúbal. Uma área em constante desenvolvimento e muito procurada por turistas e residentes.

Se procura investir numa zona premium ou viver no centro da cidade com toda a comodidade, este prédio é uma oportunidade a não perder.

Oportunidade única para investidores e construtores!
Terreno com projeto de arquitetura em fase de PIP para a construção de até 8 apartamentos (T1 ou tipologias alternativas), numa zona histórica e em valorização de Setúbal.

Localização Estratégica:

Apenas 500 m da Av. Luísa Todi

Próximo de escolas, comércio, praias e com rápido acesso à A12 e ferries para Tróia

Pontos Fortes do Investimento:

Localização em Setúbal, zona em valorização.

Projeto multifamiliar com venda em frações ou global.

Margem de lucro atrativa em curto prazo.

VPT baixo baixo impacto em IMI até à conclusão.

Investimento com forte rentabilidade e liquidez garantida.

Agende já a sua visita!

Identificação do imóvel: ZMPT582433

No centro de Sesimbra encontra este prédio exclusivo e totalmente remodelado composto por um T2 e um T3 duplex, ideal para quem procura viver ou investir num projeto de alojamento local ou arrendamento de longa duração, num dos destinos mais procurados da costa portuguesa.

Com uma localização privilegiada, a um minuto a pé da praia, este imóvel combina autenticidade, conforto e excelente potencial de rentabilidade.

O prédio é composto por duas frações independentes, ambas com boas áreas, ótima luminosidade e acabamentos cuidados.

Pode ser utilizado como habitação principal com rendimento adicional ou como investimento integral para exploração turística.

Dispõe de elevador e garagem para dois carros.

Se procura um imóvel com características únicas, versatilidade e elevado potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal para si - no coração de Sesimbra, entre o mar e a serra.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Triplex elegante com terraço no último piso e oportunidade de negócio - Caparica

Descubra esta luxuosa moradia triplex numa das zonas residenciais mais procuradas da Costa da Caparica apenas a 10 minutos da praia e a 15 minutos de Lisboa. Totalmente renovada e com um design de bom gosto, combina conforto, funcionalidade e um forte potencial de investimento num condomínio privado e seguro.

Características principais;

- 5 quartos espaçosos, cada um com casa de banho privativa

- Terraço panorâmico no telhado (80 m²) - ideal para reuniões, completo com churrasqueira e brisa do mar

- Duas cozinhas modernas - cozinha gourmet principal + cozinha para eventos/convidados no piso superior

- Piso dedicado ao coworking ou lazer com acesso ao terraço

- Garagem para 2 carros, facilmente convertível num estúdio ou espaço de trabalho criativo

- Cave ampla - perfeita para uma zona de fitness, atelier ou unidade habitacional independente

- Piscina e jardim paisagístico

- Possibilidade de expandir o terraço superior ou criar espaço exterior adicional

Destaques do investimento

Atualmente a gerar: (telefone) €+ / mês (coabitação e estadias corporativas)

ROI estimado: mais de 10%

Gerido profissionalmente por uma equipa local de confiança (empregada doméstica + técnico de manutenção)

Opções de compra

Apenas imóvel: 1 050 000 €

Pacote de negócio chave na mão: 1 250 000 €
(Inclui mobiliário de design completo, configuração da marca e equipa operacional de confiança)

Por que se destaca

Esta casa única é mais do que uma residência é um conceito de vida boutique pronto a funcionar. Quer esteja à procura de um refúgio elegante à beira-mar, uma residência multifamiliar ou um investimento de alto rendimento, esta propriedade combina design moderno, localização e rentabilidade como nenhuma outra na Costa da Caparica.
#ref: 734739

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro frações independentes: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0.

Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal.

[English]

We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment.

Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants.

This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district.

Terreno localizado no Barreiro, com PIP aprovado de um projeto de ampliação para edifício de habitação coletiva de 3 pisos, com o último andar recuado, com área de construção de 438 m2 (cada piso com 146 m2).

Tem a possibilidade de escolher o projeto que pretende fazer, como por exemplo 3, 4, 5 apartamentos ou 2 moradias.



Propôs-se que a cobertura possa ser utilizada como terraço visitável, devido à vantagem da vista magnífica sobre o rio Tejo, onde poderá colocar uma piscina para os 3 apartamentos ou 2 piscinas no caso de fazer 2 moradias.

Atualmente, trata-se de uma ruína de gaveto, com duas fachadas principais.



Lote com área total de 146 m2.



A orientação é Sul / Norte, encontrando-se na segunda linha de lotes, virado para o rio e a 90 metros do mesmo assim como do Passeio Augusto Cabrita.

Zona servida de farmácias, restaurantes, escolas, Centro Médico Barreiro, Centro Hospitalar Barreiro Montijo, Fundação Gulbenkian, CUF Clínica.



A 10 minutos a pé da estação de comboios do Barreiro.



Poderá usufruir do Passeio Augusto Cabrita, fazendo as suas caminhadas ao longo do rio.



Próximo do Fórum Barreiro e do Mercado Municipal.

Localiza-se em zona histórica, considerado imóvel PARU (Plano de Ação e Reabilitação Urbana), plano elaborado pelo Município do Barreiro, onde poderá usufruir do IFRRU (instrumento financeiro destinado a apoiar investimentos em reabilitação urbana).



OIFRRU disponibiliza através de entidades financeiras (em geral, abanca comercial), produtos financeiros, em regra empréstimos em condições mais vantajosas do que as existentes no mercado, para apoio à operação de reabilitação urbana.



Construção com IVA a 6% e IRS de mais valias como pessoa singular a 5%.

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.







Para mais informações e/ou visita, contacte-me!

EN



Land located in Barreiro with approved PIP (Preliminary Infrastructure Plan) for an expansion project for a 3-story collective housing building, with the top floor set back, with a construction area of 438 m² (each floor with 146 m²).

You can choose the project you want to carry out; for example, 3, 4, or 5 apartments or 2 houses.



It has been proposed that the roof can be used as a terrace, due to the advantage of the magnificent view over the Tagus River, where you can install a swimming pool for the 3 apartments or 2 swimming pools if you build 2 houses.

Currently, it is a corner ruin with two main façades. The plot has a total area of 146 m².



It faces south/north and is located on the second row of plots, facing the river and 90 meters from it, as well as from Passeio Augusto Cabrita.



The area is served by pharmacies, restaurants, schools, Barreiro Medical Center, Barreiro Montijo Hospital Center, Gulbenkian Foundation, and CUF Clinic.



A 10-minute walk from Barreiro train station.



You can enjoy the Passeio Augusto Cabrita, taking walks along the river.



Close to the Barreiro Forum and the Municipal Market.

Land located in Barreiro with approved PIP (Plan of Action and Urban Rehabilitation) for a 3-story collective housing building expansion project, with the top floor set back, with a construction area of 438 m² (each floor with 146 m²).



It is located in a historic area, considered a PARU (Urban Action and Rehabilitation Plan) property, a plan drawn up by the Municipality of Barreiro, where you can benefit from the IFRRU (a financial instrument designed to support investments in urban rehabilitation).



OIFRRU provides, through financial institutions (usually commercial banks), financial products, generally loans with more advantageous conditions than those available on the market, to support urban rehabilitation operations.



Construction with 6% VAT and 5% capital gains tax as a natural person.

The information provided is subject to confirmation and cannot be considered binding.







For more information and/or a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em Porto Brandão - Excelente investimento para Hotel.



Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial.

Este projeto insere-se no âmbito do ’Almada Innovation District’, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas.



Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica.

Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa.

A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me!



EN



Building in Porto Brandão - Excellent investment for a hotel.



Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience.



The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings.

This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure.



Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness.



In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon.



The information provided is subject to confirmation and is not binding.



For more information or to schedule a visit, please contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

O prédio é composto por dois pisos (R/c e 1ºandar) com potencial de aproveitamento de sótão e terraço.
O prédio está localizado no Centro Histórico de Alcácer do Sal a escassos metros do Rio Sado, onde pode desfrutar da paisagem que o rio lhe oferece.
A zona central de Alcácer do Sal, por ser plana, é propícia a caminhadas e a estratégias de mobilidade urbana sustentável.
Em poucos minutos tem acesso a inúmeros serviços, tais como, farmácia, minimercados, restaurantes, bares e serviços públicos, como por exemplo, Centro de Saúde e Escolas Básica e Secundária.
O imóvel possui muita luz natural, e fica situado numa zona muito segura, com pouco ruído ao longo do dia, sendo a vizinhança muito sossegada e simpática.
Localizado a 20 minutos das praias da Comporta, Carvalhal, Pego e outras tantas ao longo da Costa Vicentina.
Fica a 30 minutos de Setúbal e a 1 hora de Lisboa/Aeroporto.

Marque já a sua visita com a CENTURY21 ByNunes e encontre a sua próxima casa!

Vende-se prédio de dois pisos (rés-do-chão e 1º andar), com uma área total de 101 m² e uma área de implantação de 50,5 m².

O imóvel possui licença para comércio e funciona atualmente como estabelecimento de bebidas (bar) com capacidade para 45 lugares.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade, mantendo o negócio em funcionamento, ou para quem deseja realizar obras e revender, obtendo uma potencial valorização.

Está localizado numa das principais avenidas do Barreiro, a curta distância do rio, de jardins e da zona turística, beneficiando de uma localização privilegiada com excelente visibilidade e elevado tráfego pedonal.Two-story building for sale (ground floor and 1st floor) with a total area of 101 m² and a footprint of 50.5 m².

The property has a commercial license and currently operates as a bar with a seating capacity of 45 people.

This is an excellent opportunity for investors looking for a profitable venture by keeping the business running or for those interested in renovating and reselling for potential appreciation.

Located on one of Barreiro’s main avenues, the property is within walking distance of the river, gardens, and the tourist area, offering prime visibility and high pedestrian traffic.

Barreiro is a city on the rise, with easy access to Lisbon via public transport. Its proximity to the river, green spaces, and ongoing urban and tourism redevelopment makes this property a great investment opportunity.

Don’t miss this chance to invest in one of Barreiro’s most sought-after locations!

O Barreiro é uma cidade em crescente valorização, com fácil acesso a Lisboa através de transportes públicos.
A proximidade ao rio, aos espaços verdes e ao desenvolvimento de infraestruturas modernas e requalificação urbana e turística, tornam este imóvel uma excelente oportunidade de investimento.

Não perca esta oportunidade num dos locais mais procurados do Barreiro!

Two-story building for sale (ground floor and 1st floor) with a total area of 101 m² and a footprint of 50.5 m².

The property has a commercial license and currently operates as a bar with a seating capacity of 45 people.

This is an excellent opportunity for investors looking for a profitable venture by keeping the business running or for those interested in renovating and reselling for potential appreciation.

Located on one of Barreiro’s main avenues, the property is within walking distance of the river, gardens, and the tourist area, offering prime visibility and high pedestrian traffic.

Barreiro is a city on the rise, with easy access to Lisbon via public transport. Its proximity to the river, green spaces, and ongoing urban and tourism redevelopment makes this property a great investment opportunity.

Don’t miss this chance to invest in one of Barreiro’s most sought-after locations!

Identificação do imóvel: ZMPT568981

Prédio localizado no Centro Histórico de Setúbal, devoluto.

Localizado num dos bairros mais característicos da cidade, próximo da avenida Luisa Todi e de todo o tipo de comércio.
A poucos minutos do acesso à Serra da Arrábida e às suas magníficas praias.

Existe um Projecto de Arquitectura Submetido na Câmara Municipal de Setúbal, em aprovação para construção de um condomínio privado para 15 apartamentos desde T0 a T2, com áreas compreendidas entre 35m2 e 92m2.
Este condomínio irá beneficiar de uma zona verde comum e de um piscina.

Valor médio de 62.000€ por fração em projecto.

Excelente Investimento no Centro de Setúbal para habitação.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Descubra uma oportunidade única de investimento no coração do Seixal: um prédio em ruína com 35,5m² de implantação, ideal para reconstrução total com possibilidade de acrescentar até dois pisos adicionais (mediante aprovação camarária). A vista para o rio é de cortar a respiração e o potencial de valorização é real.

Ideal para:
Moradias modernas ou apartamentos T0/T1
Hostel boutique ou alojamento local com charme
Café/restaurante com esplanada à beira-rio
Espaço de coworking ou centro cultural com alma

Localização Premium - A poucos minutos do Terminal Fluvial do Seixal, com ligação direta a Lisboa (Cais do Sodré em apenas 20 min).

Mobilidade assegurada - Metro Sul do Tejo, TST e boas ligações rodoviárias. Tem um ambiente vibrante rodeado de património, cultura, escolas e comércio local.

Tem um potencial de rentabilidade elevado.
O Seixal vive um momento de forte crescimento turístico e imobiliário. Com empreendimentos semelhantes a surgir na área, este é o timing certo para investir.
Imagine o que pode criar aqui: um projeto com alma, junto ao rio, no centro de uma zona em transformação.
Não deixe escapar esta oportunidade rara, um pedaço de história pronto para ser o seu próximo grande investimento.

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO.



No coração de Vila Nogueira de Azeitão, apresentamos este prédio único, com uma localização privilegiada e excelente potencial para investimento.



O imóvel está inserido em lote de 480 m² e conta com uma área bruta privativa total de 1.114 m², distribuída por várias frações de habitação e espaços comerciais.







Estado atual:


- Já foram demolidas todas as frações comerciais anteriormente existentes.
- Permanecem 3 frações habitacionais: duas tipologias T2 e uma tipologia T3.

Na sua origem o Prédio era composto por quatro pisos, sendo a cave destinada a atividades médicas, o rés de chão destinado a comércio e os 1º e 2º andares a habitação.







Graças à sua dimensão e versatilidade, este edifício é ideal para diferentes finalidades:


- Projeto habitacional* - criação de apartamentos modernos, numa das zonas mais
procuradas da região.
- Projeto hoteleiro* - desenvolvimento de uma unidade com charme, beneficiando
da centralidade e da proximidade às vinhas, serra e praias da Arrábida.





A região é um destino turístico em plena valorização, reconhecido pelo seu património histórico, pela tradição vinícola de excelência (como o famoso Moscatel de Setúbal) e pela proximidade da Serra da Arrábida, com praias de águas cristalinas consideradas das mais belas da Europa. Vila Nogueira de Azeitão combina tranquilidade e autenticidade, atraindo cada vez mais visitantes nacionais e estrangeiros em busca de experiências únicas.



A escassos minutos de Setúbal e a apenas 40 km de Lisboa, esta é uma oportunidade rara para quem procura investir numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da Península de Setúbal.



*Projetos não averbados na documentação.



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Building for Rehabilitation in the Center of Vila Nogueira de Azeitão



In the heart of Vila Nogueira de Azeitão, we present this unique building, with a privileged location and excellent investment potential.

The property sits on a 480 m² plot and has a total gross private area of 1,114 m², distributed across several residential units and commercial spaces.



Current Condition:


- All previously existing commercial units have already been demolished.
- Three residential units remain: two T2 units and one T3 unit.


Originally, the building consisted of four floors: the basement for medical activities, the ground floor for commercial use, and the 1st and 2nd floors for residential use.

Thanks to its size and versatility, this building is ideal for different purposes:


- Residential project* - creation of modern apartments in one of the most sought-after areas of the region.
- Hotel project* - development of a charming unit, benefiting from centrality and proximity to vineyards, the Arrábida mountains, and beaches.

The region is a rapidly growing tourist destination, recognized for its historical heritage, excellent winemaking tradition (such as the famous Moscatel de Setúbal), and proximity to the Arrábida Mountains, with crystal-clear beaches considered among the most beautiful in Europe. Vila Nogueira de Azeitão combines tranquility and authenticity, attracting increasing numbers of national and international visitors seeking unique experiences.



Just a few minutes from Setúbal and only 40 km from Lisbon, this is a rare opportunity for those looking to invest in one of the most emblematic and authentic areas of the Setúbal Peninsula.



*Projects not registered in official documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento pronto a habitar sem mobília. Para efectuar contrato é exigido dois recibos de vencimento(actualizados).
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