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Prédio para Remodelação na Zona ARU de Alcácer do Sal - Oportunidade Única.

Prédio com 2 pisos, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e licença de construção a pagamento, localizado na zona histórica de Alcácer do Sal.
Localizado na zona ribeirinha e em segunda linha do rio Sado, sendo que esta rua permite circulação de automóveis e tem estacionamento disponível.

Situado no coração de Alcácer do Sal, este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo acesso a diversas vantagens fiscais e incentivos para reabilitação.

Com duas frações de utilização independente, este prédio oferece a flexibilidade ideal para habitação própria, investimento em arrendamento ou exploração em alojamento local.

- Projeto aprovado (arquitetura e especialidades), garantindo uma remodelação eficiente e estruturada;
- Possibilidade de realização de obras com IVA reduzido;
- Elegibilidade para benefícios fiscais, nomeadamente no ’IMT’.

Uma oportunidade de investimento num dos locais mais autênticos de Portugal. Não hesite em contactar para mais informações.

O projeto contempla dois apartamentos em separado, sendo que no rés-do-chão será um T0 com 55 m2 e no 1º andar será um T1 com um quarto e terraço na cobertura que oferece vistas desafogadas sobre o rio Sado, arrozais e também o Castelo de Alcácer do Sal.

Localizado em zona que proporciona a vida a pé, com todos os serviços e comércio, estando também a poucos passos do centro histórico e restaurantes. Com hipermercados e escolas a 5 min. driving distance, com excelente acessibilidade à autoestrada A2 que se situa a 10 min e a apenas 45min driving distance do centro de Lisboa e do Aeroporto Internacional de Lisboa.

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.
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Oportunidade de Investimento - Prédio com PIP Aprovado
Ativo imobiliário localizado na Rua Faria Guimarães, Porto, em zona central da cidade, com forte dinâmica de reabilitação urbana e elevada procura habitacional.
O imóvel dispõe de PIP com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar, enquadrado em Espaços Centrais e em Área de Frente Urbana Contínua Tipo III (PDM do Porto).

Características principais:
Área total do terreno: 128 m²
Área de implantação: 91 m²
Área bruta de construção: 756 m²
Configuração prevista:
2 pisos em cave (estacionamento ou outros usos permitidos)
6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado para habitação
Tipologias previstas: T0, T1 e T2, alinhadas com a procura urbana atual
Projeto com fachada tardoz ajardinada, garantindo boa ventilação e iluminação
natural em todos os pisos

Localização estratégica:
Próximo de estação de metro
Bons acessos à autoestrada
Excelente rede de transportes públicos
A curta distância do Parque do Covelo

Zona consolidada, com comércio, serviços e forte potencial de valorização
Imóvel indicado para promotores e investidores que procurem um projeto com
viabilidade urbanística definida, numa localização central e líquida do Porto, ideal
para desenvolvimento residencial para venda ou arrendamento.

Se procura um investimento seguro e com enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade que não pode perder!

Prédio vendido no seu total
R/C: Apartamento renovado e arrendado.
1º Piso: Duas frações devolutas com possibilidade de aproveitamento do sótão.
Potencial para criar dois duplex T1 ou uma moradia unifamiliar.

Localização privilegiada
Imagine-se a contemplar a vista panorâmica sobre Monsanto e o vale de Campolide, num bairro com forte crescimento e requalificação.

Ideal para investidores ou para quem procura transformar este espaço no seu próximo projeto residencial!

Não deixe escapar esta oportunidade. Agende já a sua visita!

No coração de Olhão, onde o encanto da tradição se encontra com a modernidade, nasce uma oportunidade rara.

Duas ruínas, carregadas de história e potencial, aguardam o novo capítulo da sua vida ou do seu próximo grande investimento.

O projeto já está aprovado e pronto a avançar: um edifício habitacional de linhas contemporâneas, distribuído por três pisos com cave e cobertura.

A arquitetura foi pensada para unir funcionalidade e elegância, criando um espaço que se destaca no centro urbano.

O edifício contempla três lojas na cave, cinco apartamentos T1 e dois T2, ideais para habitação própria, arrendamento de longa duração ou alojamento turístico.

As propriedades estão situadas numa zona tranquila, mas com tudo por perto: comércio, escolas, transportes públicos e as principais vias de acesso. Um local que combina conveniência e qualidade de vida, onde cada detalhe valoriza o investimento.

Com uma excelente exposição solar, um projeto já validado pela Câmara Municipal e o crescente interesse no mercado imobiliário de Olhão, esta é uma oportunidade sólida de reabilitar e rentabilizar num dos destinos mais promissores do Algarve.

Principais destaques:
* Duas ruínas registadas com artigo urbano independente;
* Projeto aprovado pela Câmara Municipal;
* Área total do terreno: 262,15 m²;
* Área de construção aprovada: 216 m².

Aqui, o passado ganha vida e o futuro começa a construir-se hoje.

Agende a sua visita e descubra como transformar esta oportunidade em rentabilidade e valor duradouro.

Uma Propriedade de Elevado Potencial Gerador de Receita

Visão Geral da Propriedade
Este projeto de boutique hotel combina charme, localização estratégica e múltiplas fontes de rendimento, tornando-o um investimento atrativo. Sintra, um local classificado como Património Mundial pela UNESCO, é um destino turístico durante todo o ano, com elevadas taxas de ocupação devido à sua rica história, beleza natural e atrações diversas. Pontos de interesse como o Palácio da Pena, o Castelo dos Mouros e a Quinta da Regaleira atraem tanto turistas culturais como aventureiros.

Para além do turismo cultural, Sintra atrai também entusiastas do desporto, como surfistas, ciclistas, praticantes de caminhada, corrida de trilhos e retiros de yoga. Com a proximidade ao Parque Natural de Sintra-Cascais e à costa Atlântica, Sintra oferece uma variedade de atividades ao ar livre, ampliando ainda mais a base de clientes potenciais para o hotel.

- Área do Terreno: 488 m²
- Área de Implantação: 362 m²
- Área Bruta de Construção Total: 1101 m²

O projeto está totalmente aprovado pela Câmara Municipal e pelo Turismo de Portugal para o desenvolvimento de um hotel de 4 estrelas. No entanto, podem ser feitas algumas alterações no interior sem necessidade de aprovação da Câmara, permitindo personalização. Todas as ideias mencionadas neste texto podem ser adaptadas às preferências e visão do investidor.

Principais Características & Fontes de Rendimento

1. 20 Quartos de Hóspedes
- Principal Fonte de Rendimento: Alojamento. Os 20 quartos planeados são desenhados para atrair um grupo diversificado de turistas, incluindo visitantes culturais e entusiastas de atividades ao ar livre, garantindo uma potencial taxa de ocupação constante. A combinação de maravilhas naturais e arquitetónicas de Sintra deverá manter elevadas taxas de ocupação ao longo do ano.
- Potencial: Tarifas de quartos premium poderão ser alcançadas devido à localização privilegiada da propriedade e às comodidades de luxo.

2. Restaurante & Bar no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Vendas no restaurante e bar. O bar no rooftop oferecerá vistas deslumbrantes de Sintra, incluindo locais icónicos como o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros. Este espaço visa preencher uma lacuna no mercado local para uma experiência de jantar de qualidade em rooftop, atraindo tanto turistas como locais. O rooftop contará ainda com uma pequena piscina e uma fogueira, criando uma atmosfera mágica.
- Oportunidade de Cloud Kitchen: A cozinha na cave terá uma entrada independente, permitindo um serviço eficiente de entrega de refeições sem perturbar os hóspedes do hotel ou os clientes do restaurante. Este conceito apoia a ideia de uma cloud kitchen, onde vários menus podem ser desenvolvidos para entregas, expandindo assim o potencial de receita.

3. Espaço Comercial / Área de Coworking
- **Potencial de Rendimento:** Renda ou receita comercial. O espaço comercial flexível pode ser utilizado para vender produtos locais, oferecer aluguer de bicicletas e pranchas de surf ou organizar passeios guiados de caminhada ou ciclismo pela Sintra. Alternativamente, o espaço pode ser alugado a vendedores locais ou transformado numa área de coworking, atraindo nómadas digitais e aumentando o tráfego local.

4. Biblioteca Secreta
- Potencial de Rendimento: Esta biblioteca secreta, localizada atrás do restaurante, aproveita o misticismo de quartos e passagens secretas, frequentemente encontrados em antigos palácios e castelos, acrescentando um toque de encanto mágico de Sintra à propriedade. Pode ser utilizada como um bar estilo ’speakeasy’, oferecendo uma atmosfera exclusiva e intimista, ou convertida numa sala de jantar privada, espaço para pequenas reuniões ou até mesmo num lounge de leitura para os hóspedes. A sua atratividade secreta oferece oportunidades para usos criativos, atraindo diferentes segmentos de clientes.

5. Sala Privada no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Atividades de bem-estar e eventos privados. A sala privada no rooftop é destinada a aulas de yoga, retiros de bem-estar ou tratamentos de spa, aproveitando o apelo de Sintra aos viajantes conscientes da saúde. Pode também acolher jantares privados ou eventos íntimos, proporcionando uma experiência única e tranquila para os hóspedes.

Vantagens Estratégicas

- Turismo Durante Todo o Ano: Sintra beneficia de um turismo constante devido ao seu rico património cultural, atividades ao ar livre e desportos de aventura, garantindo um público diversificado e amplo de hóspedes.
- Localização Prime: Localizada entre a área residencial e a vila turística, a propriedade desfrutará de alta visibilidade e acessibilidade, tornando-a apelativa tanto para os locais como para os visitantes internacionais.
- Lacuna no Mercado: Sintra carece atualmente de uma experiência de jantar em rooftop de alta qualidade, proporcionando uma vantagem competitiva significativa para o restaurante e bar.
- Múltiplas Fontes de Rendimento: O hotel pode gerar receita através do alojamento, refeições, comércio, coworking, atividades de bem-estar e eventos, oferecendo um modelo de negócio diversificado e resiliente.
- Utilização Eficiente do Pessoal: A receção está alinhada com o bar, permitindo que a equipa gere ambas as áreas de forma eficiente, reduzindo os custos operacionais. Os hóspedes podem ser recebidos pelo bartender, que pode oferecer uma bebida no check-in, acrescentando um toque acolhedor e memorável à sua chegada.
- Oportunidades de Crescimento: A infraestrutura suporta o crescimento futuro através de operações de cloud kitchen, serviços de bem-estar e ofertas de coworking, maximizando a receita com um investimento adicional mínimo.

Resumo do Investimento
Este projeto de boutique hotel em Sintra representa uma oportunidade de investimento de primeira linha, oferecendo diversas e elevadas fontes de rendimento. Com características planeadas que incluem alojamento, refeições, atividades ao ar livre e opções de bem-estar, pretende atrair uma ampla gama de hóspedes. Totalmente aprovado para desenvolvimento como hotel de 4 estrelas, a propriedade está destinada a tornar-se um destino de destaque no próspero mercado turístico de Sintra, garantindo retornos fortes e sustentados.

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2.

Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original.

Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos:

Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2;
Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço;
Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada.



Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado.

Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização.


Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!

Edifício de dois pisos, localizado na baixa da cidade, com bons acessos, perto de todo o comércio e serviços.
Outrora, funcionou como armazém de industria.
Neste momento encontra-se degradado, mas existe sempre a possibilidade de recuperar o existente, ou então, aproveitar a viabilidade de construção, para um edifício com quatro pisos, distribuídos pelas tipologias T1/ T2 / T3 e garagens box, com uma área de construção de 1342 m2.
Excelente oportunidade de negócio

A localização apresentada não corresponde à localização exata, mas sim a uma localização aproximada do imóvel.

Prédio urbano com dois pisos com grande logradouro. Com Possibilidade de construção de 4 pisos, muito bem localizado bom para rentabilidade. Têm dois números de porta, com a possibilidade de criar estacionamento no interior. Sito em zona central da cidade de Faro, com uma área coberta de 201,50 num lote de 200,17 m2, a sua exposição solar é de nascente na fachada principal e poente na fachada tardoz.

Devido à sua localização este imóvel propicia aos seus futuros proprietários o usufruto de um estilo de vida citadino, descontraído, podendo privilegiar as deslocações pedonais, dispensando a viatura automóvel.

A cidade de Faro capital administrativa da região do Algarve, com invejáveis espaços culturais, educacionais e desportivos, praia e uma deslumbrante ’Ria Formosa’, entre outras caraterística que só por si tornam Faro uma cidade excelente para viver e trabalhar, onde a sua densidade populacional é de 318,70 habitantes por Km2 tendo em consideração os censos de 2011.

Nas proximidades estão ao dispor todo o tipo de infra-estruturas , poderemos encontrar; restaurantes, escolas, jardins, supermercados, farmácias, clínicas médicas, Hospital, Centro de Saúde, parques desportivos, transportes colectivos, Bancos, Teatros, Museus, Polícia, Guarda Nacional Republicana, Mercado Municipal e Loja do Cidadão com todas as suas valências, a proximidade ao Parque Natural da Ria Formosa e respetivo Passeio Ribeirinho com todos os seus circuitos de manutenção.

Distância aos pontos de interesse - Aeroporto Faro (8km), Autoestrada (8 km), Supermercado (200 Mts), Praia (9km), Mercado (500 Mts), Farmácia (100 Mts), Hospital (100 Mts), Autocarro (50 Mts), Golfe (15 km), Restaurantes (50 Mts), Centro Comercial (1 km).

DECLARACÇÃO DE RUINA emitida a 29/11/2022

’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do número 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro’

Cascais - centro Histórico oportunidade prédio de R/C 1º e 2º Piso, para remodelação

excelente oportunidade de investimento, pequeno hotel, hostel alojamento local ou simplesmente apartamentos.

prédio em propriedade total tem 3 artigos

piso- rés-do-chão, 2 lojas de serviços comercio, incluindo 1 casa de banho, 4 salas e um armazém.

1º andar- 2 apartamentos 1 é constituído por T4 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.
o 2 apartamento, é constituído por T3 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.

Ultimo andar 2ºpiso um apartamento com T6 quartos, 1 casa de banho, 1 cozinha, 1 dispensa e 1 logradouro

a 5 minutos Marina de cascais / Museu Paula Rego / Baia de Cascais , e todo tipo de comercio.
prédio totalmente devoluto

para visitas contatar
NEW-LOFT - Premium Real Estate

M: + (telefone) chamada rede móvel nacional)
whatsApp

NEW-LOFT - Imobiliárias

(email)
(url)

Oportunidade de Investimento: Prédio habitacional para renovação total no Centro Histórico de Abrantes

Este prédio, localizado no pitoresco centro histórico de Abrantes, oferece um potencial excepcional para investidores.
Com uma área total de construção de 139,50m2 num lote de 76,54m2, este edifício apresenta-se como um cenário perfeito para um projeto de renovação completo.
Atualmente dividido em dois pisos, mais sótão e logradouro, destinado à habitação, este imóvel oferece uma base sólida para a criação de um espaço moderno e atraente.

A localização estratégica no centro da cidade proporciona acesso conveniente a uma variedade de serviços e comodidades locais. Abrantes é uma cidade rica em história e cultura, oferecendo aos moradores uma infinidade de opções de lazer, incluindo museus, teatros e espaços verdes encantadores.

A cidade está bem conectada a outras áreas da região através de uma rede de transporte eficiente, incluindo estradas principais e transporte público acessível, tornando-a um local ideal para moradores que desejam explorar as maravilhas de Portugal Central.

Não perca esta oportunidade de investir num dos locais mais promissores de Abrantes.

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VANTAGENS:
- Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra;
- Acompanhamento negocial;
- Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;
- Apoio no processo de financiamento;
- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);
- Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.


Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

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Investment: Residential Building | Historic Center of Abrantes

Investment Opportunity: Residential Building for Total Renovation in the Historic Center of Abrantes

This building, located in the picturesque historic center of Abrantes, offers exceptional potential for investors. With a total construction area of 139.50m2 on a 76.54m2 plot, this property presents itself as a perfect setting for a complete renovation project.

Currently divided into two floors, plus an attic and backyard, this property provides a solid foundation for the creation of a modern and attractive living space.

The strategic location in the city center provides convenient access to a variety of local services and amenities. Abrantes is a city rich in history and culture, offering residents a multitude of leisure options, including museums, theaters, and charming green spaces.

The city is well-connected to other areas of the region through an efficient transportation network, including major roads and accessible public transport, making it an ideal location for residents who wish to explore the wonders of Central Portugal.

Don’t miss this opportunity to invest in one of Abrantes’ most promising locations.

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ADVANTAGES:

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Support in scheduling and executing the CPCV (Promise Contract of Purchase and Sale);
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Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias.

Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos).
Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais.

Características Principais:
4 pisos no total
Área bruta total: 218 m²
Área de implantação: 57 m²
Área privativa: 185 m²
Totalmente devoluto sem inquilinos
Pronto a escriturar sem burocracias
Entrega imediata após conclusão das obras

Distribuição do Edifício:
R/C:
Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito
Magnífico arco de pedra do século XIX
1 WC + Kitchenette
Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional
Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m²

1.º Piso: T3 - 43 m²
2.º Piso: T3 - 48 m²
3.º Piso: T2 - 40 m²
Total: 8 quartos | 6 WCs

Equipamentos e Acabamentos:
Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos
Ar Condicionado em todos os quartos
Apartamentos mobilados e prontos a arrendar
Obras de remodelação incluídas no valor de venda

Rentabilidade e Potencial:
Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações)
Valor de mercado estimado por fração: €470.000
Rentabilidade prevista: 20% a 30%
Rendimento bruto anual estimado: €108.000
Retorno do investimento em menos de 13 anos

Localização Prime:
Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna.
Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato.

Condição da Venda
Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento
Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024)
Entrega imediata após escritura

Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel.
Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa!

Investimento Imobiliário em Cacilhas - Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado

Oportunidade única de investimento imobiliário em Cacilhas: prédio centenário para reabilitação total, com projeto aprovado para 8 apartamentos, possibilidade de acréscimo de 2 pisos e benefícios fiscais em ARU.

Destaques do Imóvel:

Área Bruta: 650 m² | Área Útil: 560 m²
Apoio municipal de 30.000€ para reabilitação
Localização estratégica junto ao terminal fluvial de Cacilhas e Rua Cândido dos Reis
Próximo de comércio, restauração, lazer e com forte procura turística

Potencial de Rentabilidade:

Transformação em alojamento turístico de curta duração
Alta procura e rentabilidade comprovada
Excelente oportunidade para rendimento passivo e valorização imobiliária

Ideal para investidores que procuram prédio para reabilitação em Cacilhas, com potencial de valorização e investimento seguro em zona turística e histórica da Margem Sul.

Contacte-nos

Sandra Camelo
SCI Imobiliária

Propriedade do séc. XVII, edificada em pleno centro histórico das Caldas da Rainha, inserida na Quinta da Boneca, junto à Mata Rainha D. Leonor, ao Parque D. Carlos I e ao Hospital Termal de Caldas da Rainha. É um edifício de rés-do-chão, 1º andar, 3 dependências para arrecadação e logradouro. O imóvel consta de um edifício antigo apresentando diversas construções com datas diferentes, mas com um conjunto homogéneo. A zona da habitação, com telhado recente, apresenta tipologia T5 situada ao nível do 1º andar com cozinha e casa de banho. Existe uma parte do edifício que está em ruínas, cerca de 160m2, a maior parte está utilizável. No piso térreo existem diversos compartimentos que que ligam ao pátio interior, orientado a sul, e à habitação principal. Contíguo ao edifício existe espaço amplo com pé direito alto, podendo ser destinado a usos diversos (sala ampla, armazém, atelier, ou outros.)Junto à Praça da República (conhecida como ’Praça da Fruta’) realiza-se todos os dias, da parte da manhã, ao ar livre, o único mercado diário horto-frutícola do país, praticamente inalterável desde o final do século XIX.Geograficamente, perto de: Foz do Arelho14 min (8.4 km) via N360, Óbidos a 17 min (7.4 km) via N8 , Nazaré 30 min (34.1 km) via A8, Santarém 39 min (52.2 km) via A15, Ericeira 51 min (83.2 km) via A8, Lisboa 1 hr 8 min (89.7 km) via A8.Propriété du XVIIe siècle, construit dans le centre historique de Caldas da Rainha, inséré à Quinta da Boneca, à côté de Mata Rainha D. Leonor, du Parque D. Carlos I et de l’hôpital thermal de Caldas da Rainha. C’est un bâtiment composé d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage avec 3 débarras et un patio. La propriété se compose d’un ancien bâtiment comportant plusieurs constructions a différentes dates, mais dont l’ensemble est homogène. La zone d’habitation, avec une toiture récente, a une typologie T5 située au 1er étage avec cuisine et salle de bain. Il y a une partie du bâtiment qui est en ruine, environ 160m2 mais la plus grande partie est utilisable. Au rez-de-chaussée, plusieurs compartiments se connectent à la cour intérieure, orientée sud, et à la maison principale. Adjacent au bâtiment, il y a un grand espace avec de hauts plafonds, qui peut être utilisé pour différents usages (grande pièce, entrepôt, atelier, ou autres.)A côté de la Praça da República (dite ’Praça da Fruta’), a lieu tous les matins, le seul marché quotidien de fruits et légumes du pays, en plein air, pratiquement inchangé depuis la fin du XIXe siècle.Géographiquement, à proximité de : Foz do Arelho14 min (8.4 km) via N360, Óbidos 17 min (7,4 km) via N8, Nazaré 30 min (34.1 km) via A8, Santarém 39 min (52,2 km) via A15, Ericeira 51 min (83,2 km) via A8, Foz do Arelho 1 h 2 min (95,0 km ) via A8, Lisbonne 1 h 8 min (89,7 km) via A8.

Características:
Outras características - Arrecadação;
Zona ARU

Prédio para Reconstrução de R/c e 3 Andares, com uma área total de construção de 614 m2

Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco!

A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade.

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APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO

Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade.

Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico.

Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização.
O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta.
Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público.

Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica.
Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais.

Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso.

Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita.

Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50.

Conjunto de prédios no centro de Olhão com a possibilidade de transformação em 14 novos apartamentos.

Os prédios localizam-se na Rua de Olivença em Olhão, apenas a 7 minutos da Marina de Olhão e de toda a zona ribeirinha da cidade.

Uma excelente oportunidade de investimento para transformação em alojamento local ou até mesmo residencial.

Olhão é uma cidade que tem vindo a crescer bastante no seu comércio, serviços e ao nível de habitacional, cada vez mais procurada por turistas que desejam conhecer a sua parte histórica bem como as suas ilhas paradisíacas, ficando apenas a 20 minutos do Aeroporto de Faro e a 15 do centro da cidade de Faro.

A localização apresentada não corresponde à localização exata, mas sim a uma localização aproximada do imóvel.

Oportunidade de Investimento: Prédio habitacional para renovação total no Centro Histórico de Abrantes

Este prédio, localizado no pitoresco centro histórico de Abrantes, oferece um potencial excepcional para investidores. Com uma área total de construção de 75m2 num lote de 30m2, este edifício apresenta-se como um cenário perfeito para um projeto de renovação completo.


Atualmente dividido em três pisos, destinado à habitação, este imóvel oferece uma base sólida para a criação de um espaço moderno e atraente.

A localização estratégica no centro da cidade proporciona acesso conveniente a uma variedade de serviços e comodidades locais. Abrantes é uma cidade rica em história e cultura, oferecendo aos moradores uma infinidade de opções de lazer, incluindo museus, teatros e espaços verdes encantadores.

A cidade está bem conectada a outras áreas da região através de uma rede de transporte eficiente, incluindo estradas principais e transporte público acessível, tornando-a um local ideal para moradores que desejam explorar as maravilhas de Portugal Central.
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Investment: Residential Building | Historic Center of Abrantes

Investment Opportunity: Residential Building for Total Renovation in the Historic Center of Abrantes

This building, situated in the picturesque historic center of Abrantes, offers exceptional potential for investors. With a total construction area of 75m2 on a 30m2 plot, this property presents itself as a perfect setting for a complete renovation project.

Currently divided into three floors, designated for housing, this property provides a solid foundation for the creation of a modern and attractive space.

The strategic location in the city center provides convenient access to a variety of local services and amenities. Abrantes is a city rich in history and culture, offering residents a multitude of leisure options, including museums, theaters, and charming green spaces.

The city is well-connected to other areas of the region through an efficient transportation network, including major roads and accessible public transport, making it an ideal location for residents who wish to explore the wonders of Central Portugal.

Don’t miss this opportunity to invest in one of Abrantes’ most promising locations.

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ADVANTAGES:

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OPORTUNIDADE INVESTIMENTO:

Prédio na baixa pombalina em Lisboa , em bom estado de conservação , devoluto , com projeto de reabilitação aprovado e licença paga.

o projeto contempla a criação de 11 frações :
- 1 espaço comercial
- 7 apartamentos T1
- 3 apartamentos T2

Consulte-nos para mais informações

Oportunidade de investimento na Baixa de Faro, a poucos metros da zona central e inserida numa área em valorização. A envolvente oferece fácil acesso a serviços, comércio, transportes e pontos de interesse.
- Possibilidade de desenvolver a obra de três T1 +1, tipologias procuradas para arrendamento de curta duração e alinhadas com o crescimento do turismo em Faro.
- Obra já iniciada, mas precisando de novo licenciamento.
- Três entradas independentes, garantindo acessos autónomos às frações e maior flexibilidade na exploração.
- Localização central junto da Marina, centro histórico, Aeroporto de Faro a 15 minutos e principais vias para as praias, assegurando procura estável ao longo do ano.
Uma oportunidade sólida para quem procura investir no centro de Faro com foco em retorno e valorização.
Agende a sua visita e conheça todo o potencial deste imóvel.

A localização apresentada não corresponde à localização exata, mas sim a uma localização aproximada do imóvel.

Apresento-vos um magnífico edifício localizado no coração da encantadora cidade da Figueira da Foz. Este imóvel, situado na prestigiada Rua José da Silva Fonseca, oferece um total de 322 m² distribuídos em rés do chão, primeiro e segundo andar, ideal para diversas finalidades de investimento.

Características do Prédio:

Área Total: 322 m²
Distribuição: Rés do chão, primeiro e segundo andar
Localização: Rua José da Silva Fonseca, centro da Figueira da Foz
Estado: Excelente condição estrutural
Vantagens da Localização:

Praias:

A Figueira da Foz é conhecida pelas suas praias deslumbrantes. A Praia da Claridade, uma das mais famosas, é um destino perfeito para banhistas e praticantes de desportos aquáticos.
Outras praias populares incluem a Praia de Buarcos, ideal para famílias, e a Praia do Relógio, conhecida pelas suas extensas areias douradas.

Atrações:

Casino da Figueira: Um dos mais antigos de Portugal, oferece entretenimento variado, desde jogos a espetáculos de música e teatro.
Fortaleza de Santa Catarina: Uma visita obrigatória para os amantes de história, com vistas panorâmicas sobre o mar e a cidade.
Parque das Abadias: Um vasto espaço verde perfeito para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre.
Mercado Municipal: Local vibrante onde se encontram produtos frescos e regionais, proporcionando uma experiência autêntica da cultura local.
Infraestrutura:

Proximidade a escolas, centros de saúde, transportes públicos e uma variedade de comércio e serviços que facilitam o dia a dia dos moradores.

Potencial de Investimento:

Este prédio apresenta um enorme potencial para diversos tipos de projetos imobiliários, como:

Desenvolvimento Residencial: Transformação em apartamentos modernos para venda ou arrendamento.
Estabelecimentos Comerciais: Ideal para lojas, restaurantes ou escritórios, beneficiando da localização central.
Alojamento Turístico: Perfeito para criação de um hostel ou guest house, aproveitando o fluxo constante de turistas na região.
Não perca esta oportunidade única de investir na Figueira da Foz, uma cidade em crescimento contínuo, com uma oferta diversificada de lazer e uma qualidade de vida inigualável.

Entre em contacto para mais informações e agendamento de visitas.

Prédio para reabilitar em localização privilegiada, a poucos metros do rio Douro e das principais atrações culturais da cidade.

Inserido numa das áreas de maior valorização imobiliária de Portugal, o imóvel é composto por quatro pisos e logradouro, apresentando elevado potencial para reconversão em apartamentos de luxo, alojamento de média duração ou residência permanente, beneficiando da forte procura por parte de residentes e turistas.

O edifício teve projeto de arquitetura e especialidades aprovado em 2019, facilmente recuperável, permitindo aferir o seu potencial construtivo.

Prédio Atual:
Prédio com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andares, com as seguintes características:
Área total do terreno: 74.28 m²
Área de implantação do edifício: 66.68 m²
Área bruta privativa total: 250 m²
Área de terreno integrante das frações: 7.6 m²

Potencial Construtivo:
Área total de construção: 342.5 m² (dos quais 116.85 m² referentes à ampliação)
Índice de construção: 4.4
Volume de construção: 785 m³
Área de implantação: 62.4 m²
Área de impermeabilização: 74.28 m²
Índice de impermeabilização: 100%

Número de pisos:
Abaixo da cota de soleira: 1
Acima da cota de soleira: 5
Cércea: 12.6 m
Número total de fogos: 4


Entre em contacto e obtenha mais informações!

Apresentamos uma rara e valiosa oportunidade de investimento no coração de Campolide.

Junto às Amoreiras e ao Liceu Francês, encontra este conjunto arquitetónico singular.
Composto por uma majestosa casa senhorial do século XVIII, uma capela privativa, anexos, um prédio de gaveto e um vasto logradouro de 1.230m².

Prédios: Rua de Campolide, do nº 1 ao nº 9 e Rua Professor Sousa da Câmara, nº 164 ao nº 170.
Os prédios são todos vendidos em conjunto.

Possibilidade de reabilitação para Boutique Hotel de Luxo.

Áreas:
Lote: 1.943 m²
Área bruta de construção: 1.335 m²
Logradouro: 1.230 m²

Características do Imóvel:
- Prédio, nº 1 ao nº 7 da Rua de Campolide: Edifício de dois pisos mais sótão, com uma arquitetura clássica, ideal para remodelação ou preservação histórica. Em tabique.
- Capela do século XVIII, nº 9 da Rua de Campolide: perfeitamente integrada no conjunto, oferecendo um toque de sofisticação e autenticidade.
- Casa Senhorial, do nº164 ao nº 170 da Rua Professor Sousa da Câmara: Espaços amplos e elegantes, com características arquitetónicas que podem ser restauradas para criar ambientes luxuosos e exclusivos.
- Logradouro, acesso pelo nº 170: Um amplo espaço de 1.230m², ideal para jardins privados, áreas de lazer ao ar livre, piscina ou áreas comuns, tanto para um projeto residencial como hoteleiro.
- Cavalariça e anexos, acesso pelo nº170: Edificações com potencial para serem convertidas em dependências adicionais ou áreas de serviço.

Potencial de Investimento:
Este imóvel único é ideal para investidores que procuram um projeto de requalificação diferenciada.
Com a sua localização central e proximidade com as principais vias de acesso de Lisboa, esta propriedade é uma oportunidade inigualável para o desenvolvimento de um condomínio privado de luxo ou um boutique hotel, atendendo a uma clientela exigente que procura exclusividade e autenticidade no centro da capital portuguesa.

Situado em uma das zonas mais procuradas de Lisboa.
A apenas minutos do Parque Eduardo VII, das Amoreiras e de importantes áreas comerciais e culturais de Lisboa, esta localização garante uma excelente rede de transportes e fácil acesso aos principais pontos turísticos da capital.

Destaques do Investimento:
Propriedade de grande valor histórico e arquitetónico.
Localização privilegiada numa das zonas mais nobres de Lisboa.
Potencial de alta valorização.
Flexibilidade de uso.
Amplo espaço para desenvolvimento e adaptação às necessidades de um público exigente.

Há 5 frações arrendadas, nenhum contrato é vitalício.

- O departamento do património da CML já informou previamente que não tem interesse em exercer os seus direitos de preferência sobre o Palacete ou sobre a Capela.
Isto não invalida a publicação aquando da formalização da venda.

Este é um projeto único para investidores visionários que desejam capitalizar numa propriedade histórica com potencial para se tornar um marco de exclusividade e luxo em Lisboa.

Entre em contato para mais informações e detalhes sobre este investimento promissor!
Todas as informações prestadas, foram facultadas pela CML.

Não deixe de nos pedir mais detalhes.

Partilhamos com todos os profissionais do mercado, num sistema de partilha 50/50. Não deixe de apresentar este investimento aos seus clientes.

Excelente Oportunidade de Investimento no Coração de Lisboa!

Apresentamos um prédio de características únicas, situado na charmosa Rua da Escola do Exército, nº 36, em Arroios, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da capital. Este edifício, em propriedade total, possui 4 pisos, distribuídos entre o rés-do-chão e o 3º andar (águas furtadas), totalizando uma área bruta privativa de 680 m² e uma área total de terreno de 190 m².

Destaques deste imóvel:

- Vista panorâmica: A partir do 2º andar, os apartamentos oferecem uma vista deslumbrante sobre a cidade de Lisboa. No 3º andar (águas furtadas), há ainda um terraço com uma vista panorâmica incrível, um espaço perfeito para lazer e valorização do imóvel.
- Luminosidade natural: Todas as frações são extremamente iluminadas, beneficiando de um grande número de janelas distribuídas ao longo do edifício, proporcionando um ambiente arejado e agradável.

- Rés-do-chão com logradouro: Ambas as unidades do rés-do-chão dispõem de logradouros privados, ideais para criar espaços ao ar livre ou jardins exclusivos.
- Arrecadação: O prédio conta ainda com um espaço de arrecadação, proporcionando maior funcionalidade e apoio logístico às unidades.

Distribuição das unidades:

- Rés-do-chão Direito e Esquerdo: Cada unidade com 90 m², 6 divisões e acesso exclusivo a logradouro.
- 1º Andar Direito: Unidade com 90 m² e 6 divisões.
- 1º Andar Esquerdo: Unidade com 100 m² e 7 divisões.
- 2º Andar Direito: Unidade com 90 m² e 6 divisões.
- 2º Andar Esquerdo: Unidade com 100 m² e 7 divisões.
- 3º Andar (Águas Furtadas): Unidade com 120 m², 8 divisões e terraço com vista panorâmica.

Com uma excelente planta e divisões generosas, este imóvel oferece um enorme potencial para investidores visionários!

Necessitando de remodelação, este prédio é ideal para:

- Venda das frações após modernização;
- Conversão em quartos para arrendamento, aproveitando a alta procura da zona.

Benefícios de Reabilitação Urbana (ARU):

Este imóvel está localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite usufruir de vários incentivos fiscais e apoios financeiros:

- Isenção de IMT na 1ª transmissão após reabilitação (para habitação própria e permanente).
- Isenção de IMI por 3 a 5 anos, renováveis mediante aprovação.
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação.
- Redução na tributação de mais-valias se o valor for reinvestido.
- Deduções no IRS para despesas de reabilitação certificadas.
- IFRRU 2020: Financiamento com juros reduzidos para obras de reabilitação.
- Reabilitar para Arrendar: Financiamento vantajoso para arrendamento acessível.

Pontos de interesse e vantagens da localização:

- Transportes públicos: A poucos minutos a pé das estações de metro de Arroios, Intendente e Anjos (5 a 8 minutos a pé), além de uma ampla oferta de autocarros, facilitando a mobilidade em toda a cidade.
- Hospitais e instituições médicas:
- Hospital D. Estefânia: 5 minutos a pé.
- Hospital dos Capuchos: 10 minutos a pé ou 3 minutos de carro.
- Campo Mártires da Pátria e Nova Medical School: 5 minutos a pé ou 2 minutos de carro.

- Educação e instituições:
- Academia Militar: 8 minutos a pé.
- Instituto Superior Técnico: 10 minutos de carro.
- Cultura e lazer: A poucos passos do vibrante bairro da Graça, Miradouro da Senhora do Monte (15 minutos a pé) e outras atrações icônicas de Lisboa.
- Comércio e serviços: Próximo de supermercados, farmácias, restaurantes e cafés tradicionais, além de estar a apenas 7 minutos a pé do Mercado de Arroios.

Com fachada típica e localização estratégica, este prédio tem tudo para se tornar um investimento altamente rentável. Arroios é uma freguesia em plena transformação, conhecida pelo seu ambiente multicultural, com uma mistura única de modernidade e tradição.

Aproveite esta oportunidade para realizar um investimento seguro em Lisboa!
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Partilhamos com todas as agências e agentes imobiliários (com AMI) na proporção 50% / 50%

Oportunidade de Investimento: Prédio em propriedade horizontal, habitação e comércio, para renovação total no Centro Histórico de Abrantes

Este prédio, localizado no pitoresco centro histórico de Abrantes, oferece um potencial excepcional para investidores.

Com uma área total de construção de 256m2 num lote de 128m2, este edifício apresenta-se como um cenário perfeito para um projeto de renovação completo.


Atualmente dividido por duas frações autónomas com as seguintes características:

Rés-do-Chão:
Espaço comercial
Área total 78m2

1º e 2º andares:
Habitação
Área total 156m2
Logradouro 50m2

Este imóvel oferece uma base sólida para a criação de um espaço moderno e atraente.

A localização estratégica no centro da cidade proporciona acesso conveniente a uma variedade de serviços e comodidades locais. Abrantes é uma cidade rica em história e cultura, oferecendo aos moradores uma infinidade de opções de lazer, incluindo museus, teatros e espaços verdes encantadores.

A cidade está bem conectada a outras áreas da região através de uma rede de transporte eficiente, incluindo estradas principais e transporte público acessível, tornando-a um local ideal para moradores que desejam explorar as maravilhas de Portugal Central.

Não perca esta oportunidade de investir num dos locais mais promissores de Abrantes.
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Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

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Investment Opportunity: Building in Horizontal Property, Residential and Commercial | Historic Center of Abrantes

This building, located in the picturesque historic center of Abrantes, offers exceptional potential for investors. With a total construction area of 256m2 on a 128m2 plot, this property presents itself as a perfect setting for a complete renovation project.

Currently divided into two autonomous fractions with the following characteristics:

Ground Floor:

Commercial space
Total area: 78m2
1st and 2nd Floors:

Residential space
Total area: 156m2
Backyard: 50m2
This property provides a solid foundation for the creation of a modern and attractive space. The strategic location in the city center provides convenient access to a variety of local services and amenities. Abrantes is a city rich in history and culture, offering residents a multitude of leisure options, including museums, theaters, and charming green spaces.

The city is well-connected to other areas of the region through an efficient transportation network, including major roads and accessible public transport, making it an ideal location for residents who wish to explore the wonders of Central Portugal.

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