2 Quintas e Herdades em Sousel, Casa Branca

Monte com 18.500 m² em Casa Branca, Sousel - Moradia com Poço e Oliveiras

Apresentamos esta propriedade à venda em Casa Branca, Sousel, inserida num terreno com 18.500 m², ideal para quem procura um monte no Alentejo, investimento imobiliário ou um projeto de turismo rural / alojamento local. A propriedade inclui uma moradia de 105 m², em estado usado e com enorme potencial de remodelação, oferecendo excelente oportunidade de valorização. A casa é composta por 2 quartos, 1 casa de banho, áreas bem distribuídas e uma organização funcional que permite criar um espaço confortável e acolhedor após renovação. O terreno dispõe de poço, garantindo abastecimento de água, e conta com oliveiras em produção, proporcionando rendimento adicional através da produção de azeite um forte atrativo para investidores e amantes da vida rural. A localização tranquila, típica do Alentejo, aliada à boa acessibilidade, torna esta propriedade ideal tanto para habitação própria, casa de férias, como para investimento em Alojamento Local ou turismo de natureza. O enquadramento rural, a dimensão do terreno e os recursos existentes reforçam o seu elevado potencial turístico. Situado em Casa Branca, concelho de Sousel, distrito de Portalegre, este monte representa uma oportunidade única para quem deseja investir no interior de Portugal, com qualidade de vida, rentabilidade e contacto com a natureza.

A ’Herdade do Hespanhol’, com uma área total de 935 hectares, identificada por uma vocação atualmente agroflorestal, podendo ser aproveitada ao máximo na vertente do Agroturismo , Turismo Cinegético por reunir todas as condições e infraestruturas sólidas e potencial geológico de elevado interesse. Fica localizada nas proximidades de Estremoz, nom Alentejo. A herdade é integralmente detida por uma Sociedade, que compreende uma empresa privada sediada na própria propriedade, a qual se encontra livre de ónus ou encargos.

O terreno é constituído por azinheiras 471,39 hectares e por sobreiros com 343,64 hectares, as duas culturas quase dominam a paisagem, estabelecendo um mosaico produtivo de elevado valor ecológico e económico. O olival tradicional ocupa cerca de 115,61 hectares, com compasso de 10×10 metros, beneficiando de solos calcários férteis e drenagem natural. As zonas residuais de eucalipto com 28,86 Hectares e pinheiro-manso reforçando-se assim o predomínio das espécies autóctones.

A herdade dispõe de recursos hídricos abundantes e bem distribuídos, contando com sete furos artesianos, dos quais se destacam dois de grande caudal 30.000 L/h cada, além de duas barragens: uma principal, com cerca de 15.400 m², e outra secundária, com 1.129 m². O sistema de captação assegura o abastecimento integral das zonas habitacionais e agrícolas, contribuindo para a autonomia e sustentabilidade da propriedade.

O conjunto edificado atinge uma área global aproximada de 6.400 a 6.500 m², distribuída entre casas senhoriais, habitações rurais e construções agrícolas. O Monte da Aravia, núcleo principal da herdade, compreende cerca de 5.160 m², incluindo a casa principal (491 m²), quatro pequenas habitações, pátio central com piscina, e múltiplos armazéns e anexos de apoio. A Casa Principal com 170 m², encontra-se em bom estado, enquanto outras construções - como a Casa dos Picados 110 m² e a Casa do Caliço 161,5 m²- apresentam graus distintos de conservação, havendo também várias ruínas anteriores a 1951, dispensando licenciamento moderno de construção. Deveremos salientar que uma parte muito significativa das construções necessitam de obras de recuperação e restauro com grande relevância.

A produção de cortiça tem sido uma das principais fontes de rendimento da herdade, com anos de tiragem mista em 2015 e 2021. Os registos históricos indicam volumes significativos: 16.000 arrobas em 2006, 14.000 em 2012, 18.000 em 2015 e 12.000 em 2021, totalizando cerca de 30.000 arrobas de cortiça extraída ao longo das últimas décadas. A próxima extração está prevista para 2026, com cortiça ainda em pé desde 2015.

A herdade beneficia de direitos de pagamento ARB ativos, entre 105 e 210 € por unidade, com a possibilidade de aquisição adicional de 500 direitos pertencentes ao atual arrendatário, o que reforça o seu interesse económico no contexto das políticas agrícolas e florestais.

Os solos e o clima são classificados como SUB Mediterrânicos / Ibero-Mediterrânicos, ideais para o desenvolvimento de sobro, azinho e olival, com boa drenagem e fertilidade equilibrada. A análise geológica da zona identificou afloramentos de mármore na propriedade, possivelmente integrados no Anticlinal de Estremoz, uma das regiões mais reconhecidas pela extração de mármore em Portugal. Este fator, até recentemente não valorizado, abre novas perspetivas de valorização patrimonial e económica, mediante estudos geológicos complementares.

Em termos de localização e acessos, a Herdade situa-se ainda a cerca de 1h30 de Lisboa, dispondo de vias alcatroadas nas imediações e excelentes acessos internos. A sua dimensão, diversidade produtiva e riqueza ambiental fazem desta propriedade uma oportunidade rara no mercado rural português, reunindo atributos de produtividade, património e investimento sustentável.

A avaliação atual aponta um valor de referência de 11.000 €/hectare situando o preço global da propriedade em torno de 12,5 milhões de euros. Contudo, após a identificação do potencial geológico dos afloramentos de mármore, o banco de investimento consultado elevou a estimativa para cerca de €14 milhões, mantendo abertura a negociações construtivas.

A Herdade do Hespanhol é, assim, uma propriedade de grande escala, produtividade comprovada e excecional diversidade natural, reunindo as condições ideais para um projeto agroflorestal, turístico ou patrimonial de alto nível no coração do Alentejo. Importa referir por último, que para além de se tratar de uma excelente propriedade, registou-se nela um pequeno incêndio florestal que poderá ter prejudicado cerca de 50 hectares do terreno, encontrando-se igualmente uma parte algo significativa da propriedade que envolve parcialmente o montado de sobro e azinho que necessita de uma indispensável limpeza de matos que a penetram. (N/REF JFM267)