5 Imóveis para em Santiago do Cacém, Alvalade

Herdade de 27 hectares com caderneta mista
Com duas ruinas com caderneta urbana
Têm agua de canal e luz eléctrica dentro da herdade
Venha conhecer este paraiso no baixo Alentejo com possibilidade de agroturismo ou mesmo de cultura agrícola. A herdade fica a 1 km da estrada nacional
Preço negociável

Quinta com 22.500 m2, em Alvalade-Sado, concelho de Santiago
Fica a escassos metros da IC1 estrada Nacional Lisboa Algarve
A poucos km das praias alentejanas
A quinta tem habitação com 170,7200 m2, mobilada, constituida por cozinha, sala de jantar, sala de estar com lareira, três quartos, duas casas de banho, despensa, wall de entrada, wall para os quartos e alpendre
Tem cerca de 150 oliveiras plantadas, árvores de fruto, garagem, anexo com alfaias agricolas incluindo um tractor, anexo com forno a lenha e churrasqueira, dois tanques de água, poço, e um grande charco de água
Parte das extremas desta quinta passa o rio Sado

Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Crédito Habitação, pois somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0003106.

Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura.

*Herdade Exclusiva a 10km de Alvalade do Sado - Oportunidade Única!*

Se procura um refúgio no campo com elevado potencial agrícola, turístico e habitacional, esta é a oportunidade ideal!

*Localização Privilegiada*

A apenas 40min de Porto Covo, 1h10 do Algarve e 1h30 de Lisboa\*
A 1,5km do IC1, a 20min da A2, a 50min do Aeroporto de Beja
A apenas 30min das principais praias da região - o equilíbrio perfeito entre campo e ma

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*Área e Infraestruturas*

22,2 hectares de terreno fértil e diversificado
Habitação principal (ruína) com 248,9m² - possibilidade de ampliação até 500m²
Construção de dependências agrícolas até 2.222,5m²
Riqueza hídrica: 2 poços, canal de rega e ligação ao Alqueva
3 hectares de figueirasdaíndia em plena produção (várias cultivares)
Restante terreno com sobreiros e azinheiras

*Potencial Turístico & de Investimento* (segundo o PDM de Santiago do Cacém)
Turismo em Espaço Rural (casas de campo/agroturismo) até 4.000m²
Hotel Rural até 6.000m² com até 2 pisos (altura 6,5m)
Construções agrícolas: 1 piso (+cota de soleira, até 3,5m) hotéis rurais até 2 pisos, até 6,5m


Potencial de Negócios na Herdade

1. Agroturismo ou Casas de Campo:
*Aproveitando o relevo suave, pode criar unidades de alojamento típicas do Alentejo, integradas na paisagem natural e com fácil acesso à A2 e IC1.
*Ideal para experiências agrícolas (colheita, olival, figueiras-da-índia), com áreas planas para instalações e terraços panorâmicos.

2.Hotel Rural:
*A topografia permite instalação de pequenas zonas hoteleiras (até 6.000m²), com piscina, spa ou restaurante local.
*Orientação para turismo de natureza, experiências culinárias e workshops agrícolas.

3. Agroindústria e Produção Local:
*Transformação in loco de produtos agrícolas: compotas, licores, azeite ou vinhos.
*Permite exploração de unidades de pequena escala em dependências até 2.222m².

4.Eventos e Atividades Sensorialmente Rurais:
*Organização de eventos (casamentos, retiros, workshops) em zonas planas e junto aos figosdaíndia.
*Estrutura modular para receção, catering e alojamentos pontuais.

5. Turismo de Experiência e Natureza
*Trilhos pedestres ou cicláveis, observação de aves, atividades de equitação ou agro-educação.
*Excelente integração numa reserva ecológica, mantendo o montado, beneficiando da REN e da RAN (verificar as devidas adequações)

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Condicionantes PDM & Topografia

Zona rural/montado: com densidade baixa, limitações à mobilização profunda do solo, corte de azinheiras e sobreiros apenas com autorização;.
As faixas de servidão: (rodovias, redes de água/eletricidade) limitam construções junto a infraestruturas, exigindo análise detalhada dos planos de condicionantes .
* A proximidade de áreas de Reserva Ecológica Nacional: implica respeito por limites de edificação, proteção do solo e da vegetação;

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Resumo dos Negócios Viáveis

| Tipo de Negócio | Edificação e Uso Permitidos | Impacto Térmico com Topografia |

| Casas de Campo / Agroturismo | Até4.000m², 1 piso, até3,5m | Excelentes vistas e conforto |
| Hotel Rural | Até6.000m², 2 pisos, até6,5m | Zonas planas e panorâmicas |
| Agroindústria / Produção | Dependências agrícolas até2.222,5m² | Áreas planas ideais |
| Eventos e Turismo Temático | Edifícios pontuais para eventos | Espaços abertos e integrados |
| Turismo de Natureza / Experiências |Trilhos, observação ambientais Respeito à REN e topografia |

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A combinação da topografia suave, abundância hídrica e liberdade construtiva no âmbito rural torna esta herdade um vasto palco para desenvolvimento de negócios integrados entre agricultura, turismo e natureza, sempre conformes com o PDM de Santiago do Cacém.


*AS INFORMAÇÕES ACIMA NÃO DISPENSAM A CONSULTAS ÀS ENTIDADES COMPETENTES

Apresentamos uma moradia tradicional localizada no coração da vila de Alvalade, no concelho de Santiago do Cacém. Esta propriedade é um exemplo autêntico da arquitetura local, ideal para quem procura viver com tranquilidade, num ambiente marcado pela história, pela cultura e pela proximidade à natureza alentejana.

A moradia tem uma área bruta total de 116m² e está implantada num lote com 219m², oferecendo não só espaço interior, mas também um agradável jardim/pátio exterior e uma garagem com 30m². Com acesso direto por duas ruas distintas, esta casa destaca-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilidade, podendo ser utilizada como habitação unifamiliar ou dividida em duas unidades independentes.

No piso térreo, encontramos:
Uma sala de estar;
Um quarto;
Uma cozinha funcional;
Uma casa de banho completa;
E uma loja independente com 20m², perfeita para comércio local, atelier ou até para arrendamento.
O primeiro piso, correspondente ao aproveitamento do sótão, tem acesso separado e dispõe de:
Uma sala luminosa com varanda virada para a rua principal, ideal para desfrutar do ambiente da vila;
Três quartos;
Uma arrecadação;
Uma segunda cozinha;
Uma casa de banho com acesso por uma segunda sala.

Esta divisão funcional entre pisos permite o uso autónomo das duas áreas, oferecendo flexibilidade para residência própria com rendimento extra, alojamento local ou habitação multifamiliar.
Um mergulho na história

Alvalade é uma vila histórica, com raízes que remontam à época romana e à Idade Média. Foi local de passagem de reis e nobreza, sendo inclusive mencionada como uma das localidades onde D. Manuel I passou no século XVI. A vila preserva ainda hoje o seu traçado tradicional e oferece uma atmosfera tranquila, onde o tempo parece correr mais devagar.

Localizada entre a serra e o mar, Alvalade é também um ponto estratégico para quem valoriza a proximidade às praias da costa alentejana, bem como ao interior mais sereno. A sua posição no concelho de Santiago do Cacém permite fácil acesso a serviços, comércio e natureza, tornando esta propriedade não só um bom investimento, mas também um refúgio cheio de autenticidade.

Para mais informações sobre a propriedade, não hesite em contactar-nos.

Descubra este prédio emblemático para remodelação, situado no coração de Alvalade do Sado, perfeito para quem procura um investimento seguro e de elevada rentabilidade no mercado de arrendamento.

Com 260,60 m² de área bruta privativa, inserido num terreno de 418,30 m², o imóvel combina história, localização privilegiada e potencial de valorização.

O processo de alteração de afetação de uso em curso na Câmara Municipal de Santiago do Cacém (imóvel atualmente afeto a comércio) prevê a transformação em 2 amplas frações habitacionais T3 (130,30 m² cada), ideais para arrendamento de médio/longo prazo um mercado em crescimento na região graças à procura habitacional e proximidade aos principais eixos de circulação.

Aproveite a oportunidade de crescer com o Litoral Alentejano!

Investimentos realizados em diversas indústrias e vários locais na proximidade criaram milhares de novos postos de trabalho, bem como a necessidade de alojamento desses profissionais. Este imóvel é a sua oportunidade para se aliar a este crescimento económico.

Destaques do imóvel:

Quintal com zonas de lazer
Terraço panorâmico com vista privilegiada
Garagem e adega
Excelente exposição solar

Localização estratégica: a poucos minutos do IC2, a 2 min. da Mimosa, a 10 min. da A2 e a minutos de Sines, garantindo acessos rápidos e conveniência no dia a dia.

Uma oportunidade única para habitar ou rentabilizar com arrendamentos estáveis e elevada procura.