3 Imóveis para T1 em Guimarães, Urgezes

Apartamento T1 de luxo inserido em condomínio fechado, 3º andar

Este luxuoso apartamento, inserido num condomínio privado com ginásio, espaços verdes e sala reuniões/festas, representa o equilíbrio perfeito entre a vida citadina e a natureza.

Situado numa localização de excelência, próximo do centro histórico da cidade, do alto da Penha e da circular urbana.

Características gerais do apartamento:
Pavimentos
Soalho multicamadas carvalho americano no hall de entrada, zona de circulação, sala e quarto.
Revestimento cerâmico na cozinha, lavandaria e WC.
Paredes
Painel de MDF 16mm lacado no hall de entrada.
Gesso cartonado pintado à cor branco RAL 9010 na zona de circulação, sala e quarto.
Revestimento cerâmico no WC.
Teto e Iluminação
Teto falso em gesso cartonado pintado à cor branco RAL 9010.
Focos LED embutidos no teto falso.
Carpintarias
Roupeiros com portas em MDF lacado e interiores em melanina no quarto.
Armários com portas e faces visíveis em MDF lacado e interiores em melanina.
Móvel em MDF lacado no WC.
Tampos
Tampo e contratampo em Compacto de Quartz com 20mm na cozinha.
Aquecimento de Águas
Aquecimento de águas sanitárias através de sistema de bomba de calor.
Climatizacão
Ar condicionado e ventilação por conduta no quarto e sala.
Instalação de bomba de calor para as águas sanitárias.
Isolamento
Lã Mineral entre paredes.
Caixilharias com alumínio com corte térmico.
Guardas em vidro temperado.
Eletrodomésticos
Cozinha equipada com placa, forno, microondas, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa e um combinado.
Acomodações
Apartamento equipado com sistema de videoporteiro e domótica para iluminação e estores.
Mobilidade
2 elevadores coletivos elétricos com capacidade para 8 pessoas (carga máxima de 630 kg).
Tomada para carregador de carros elétricos em cada garagem.

A distribuição do condomínio por quatro blocos, intercalados por zonas verdes, permite avistar a cidade e a paisagem que o olhar alcança a partir desta encosta privilegiada.

Com uma área total de 7.500 m2, amplos espaços verdes e zonas de estacionamento, este empreendimento oferece-lhe excelentes acessibilidades para a auto-estrada e linha de comboio, o que o transforma numa localização de excelência.

Referência: ASG25154

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Apartamento T1 Novo com Terraço de 55m² Conforto, Luz Natural e Localização Privilegiada
Apresentamos este moderno apartamento T1 novo, pensado para oferecer o máximo de conforto e qualidade de vida. Localizado em zona urbana tranquila e de fácil acesso, encontra-se a apenas 5 minutos do centro da cidade, este imóvel combina a conveniência urbana com um estilo de vida relaxado.
O apartamento destaca-se pelo seu terraço generoso de 55m², ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar ao sol, beneficiando de uma excelente exposição solar durante todo o dia.
Características principais:
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Construção nova, com acabamentos contemporâneos e materiais de qualidade
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Quarto com roupeiro embutido e boa entrada de luz natural
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Sala ampla e luminosa com acesso direto ao terraço
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Cozinha em open space
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Casa de banho com design funcional
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Terraço privativo com 55m²
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Excelente exposição solar
Envolvente e acessos:

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A 5 minutos do centro da cidade
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Próximo de parques, zonas verdes e espaços para lazer
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Escolas e centro de saúde a curta distância
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Bons acessos às principais autoestradas e transportes públicos Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT581811

Apartamento T1 novo com lugar de garagem e arrumos:
No Condomínio Castanheiro, em Urgezes - Guimarães!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 inserido no novo Condomínio fechado Castanheiro com áreas ajardinadas, ginásio e sala de eventos, na Rua António da Costa Guimarães, ao centro de Guimarães. O apartamento dispõe de lugar de garagem e arrumos, orientação solar a nascente, ar condicionado, cozinha equipada e domótica para controlo de iluminação e estores. Desenhado para corresponder às exigências atuais de funcionalidade e conforto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrado numa zona em rápido desenvolvimento, este condomínio usufrui da proximidade ao centro histórico de Guimarães e aos principais acessos à cidade. Encontra-se a poucos minutos da estação de comboios central do município, do pavilhão multiusos, centro comercial, assim como de diversos restaurantes, supermercados e outros serviços. Conta ainda com transportes públicos à porta.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Apartamento T1 no 2.º piso no Condomínio Castanheiro, Guimarães
- Com orientação solar a nascente
- Dispõe de lugar de garagem e arrumo contíguo
- Prédio servido por 2 elevadores com acesso à garagem
- Empreendimento novo da autoria JOM Investimentos, com garantia de 5 anos
- Condomínio fechado com áreas ajardinadas, sala de ginásio e sala de eventos mobilada
- Garagens preparadas para instalação de carregamento para viaturas elétricas
- Sistema de domótica para controlo de estores elétricos e iluminação
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de águas sanitárias
- Materiais de alta qualidade e caixilharias de elevada eficiência energética

ÁREAS GERAIS:
- Apartamento - 58 m2
- Lugar de garagem - 17 m2
- Arrumos - 6 m2
- Área total - 81 m2

ÁREAS INTERIORES:
- Hall de entrada - 5,45 m2
- Cozinha - 6,88 m2
- Instalação sanitária - 5,46 m2
- Sala - 21,85 m2
- Quarto - 10,06 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha equipada e mobilada com os seguintes eletrodomésticos novos: placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça encastrada e máquina de lavar e secar roupa
- Bancada e parede frontal em silestone
- Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de água
- Janelas com caixilharia Cortizo de elevada eficiência energética e vidro duplo temperado
- Estores elétricos e iluminação embutida controlados por domótica
- Sistema de ar condicionado por conduta (aparelhos ocultos no teto falso)
- Armários embutidos no hall de entrada e sala
- Pavimento interior em madeira multi-camada de carvalho com isolamento acústico
- Paredes interiores com revestimento de gesso cartonado e isolamento térmico e acústico
- Porta de alta segurança com kit corta-fogo
- Vídeo-porteiro

- Gás natural canalizado
- Empreendimento novo, finalizado em 2025, com garantia de 5 anos do construtor

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI anual: 193,44€
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Condomínio mensal: 20,89€ (inclui fundo de reserva)
- Autorização de utilização concedida pela C.M. Guimarães em 2025
- Certificado energético válido com classe B, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 20 m de paragem de autocarro - Linhas 3876, 014, 012, 011 (menos de 1 min. a pé)
- A 600 m da Clínica Médico Dentária Urgezes (10 min. a pé)
- A 800 m da estação de comboios de Guimarães (8 min. a pé)
- A 900 m do restaurante McDonald’s (10 min. a pé)
- A 900 m do acesso à N105 (2 min. carro)
- A 1,0 km de lavandaria (12. min. carro)
- A 1,2 km de estação de serviço - Galp (3 min. carro)
- A 1,3 km do supermercado Intermarché (3 min. carro)
- A 1,3 km de caixa multibanco/ATM (2 min. carro)
- A 1,4 km da USF Vimaranes (2 min. carro)
- A 1,5 km do supermercado Pingo Doce (3 min. carro)
- A 1,5 km de farmácia (3 min. carro)
- A 1,6 km do acesso à Estrada Regional 206 (3 min. carro)
- A 1,7 km do Centro Clínico Animal Guimarães (4 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Continente (5 min. carro)
- A 1,8 km do Guimarães Shopping (5 min. carro)
- A 1,9 km da Escola Básica de São Roque (3 min. carro)
- A 2,2 km do Centro Histórico de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,3 km do Hospital de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,6 km do Agrupamento Vertical de Escolas D. Afonso Henriques (6 min. carro)

Este apartamento pode ser o seu próximo lar!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.