6 Imóveis para T6 ou superior em Sines

Inserido num edifício que combina design e arquitectura, onde este T9 é o único no prédio onde os restantes 24 apartamentos são de tipologias T1 e T2.

A escolha dos materiais, assim como os acabamentos, remetem para a paisagem envolvente, respeitando a mesma e proporcionando o máximo conforto.

Com áreas que variam entre os 75 e os 150m2, pensadas para o dia-a-dia, os apartamentos beneficiam também de uma vista privilegiada e serviços que permitem uma maior comodidade e qualidade de vida.

Um novo estilo de vida, onde a tranquilidade e a natureza assumem o papel principal.

Mais do que um simples lugar para viver, no Lumin poderá desfrutar de todas as comodidades de um empreendimento moderno e sofisticado, com a tranquilidade e serenidade que o melhor da costa portuguesa tem para oferecer.

*A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.* ’

Moradia com 2 espaços comerciais em zona premium no Centro de Porto Covo:
Em rua principal com vista mar,
Com uma área bruta de construção de 283 m2,
Em pleno centro de Porto Covo esta moradia de R/C , Cave e ainda um Sótão,
É composta por 12 quartos,cozinha,3 casas de banho,
Logradouro,
2 Lojas com Montras Amplas, tendo as mesmas uma fantástica luz natural,
Sala de Arrumos,
Tem ainda um sótão com excelente área.
Excelente para quem queira investir num alojamento local, boutique hotel, restauração, centro de terapias holísticas...
Este imóvel com esta tipologia e localização estratégica maximiza a eficiência e o sucesso de qualquer negócio ou investimento que aqui seja feito, levando em conta fatores como a acessibilidade , a visibilidade , a proximidade com as praias e a grande afluência de turismo nesta região.
Com acesso à Praia dos Buizinhos,
Com transportes, serviços, zona comercial, mercado e escolas.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apartamento com cerca de 400m2, 9 Suites com ar condicionado, kitchenette equipada, varanda e sala comum.

Descubra o espaço que combina design e inovação num novo estilo de vida, onde a tranquilidade se encontra com o fácil e rápido acesso a Lisboa. Este é um lugar onde a luz se faz sentir e o tempo se prolonga para lá das horas, onde a Natureza volta a ganhar destaque.

A escolha dos materiais e acabamentos, remetem para a paisagem envolvente, proporcionando o máximo conforto.

Este é um apartamento único no edifício Lumin, onde as restantes unidades são de tipologias T1 e T2.

Lumin - Um novo estilo de vida, onde a tranquilidade e a natureza assumem o papel principal.

Com eventos de referência internacional, praias de paisagens protegidas e ondas reconhecidas para a prática do surf, museus e uma herança cultural rica, Sines junta a vertente cosmopolita ao meio ambiente, proporcionando experiências únicas e criando memórias a todos os que por lá ousam ficar.

Localizado numa zona nobre, o Lumin está a 5 minutos a pé da Marina, da Praia Vasco da Gama e do centro histórico de Sines, junto a escolas, ginásio, piscinas municipais, comércio e serviços e a apenas 5 minutos de carro do complexo portuário, logístico e industrial.

Sines é uma cidade em crescimento, com vários projetos de investimento em curso nos sectores tecnológico, logístico, energético e industrial.

Para saber mais ou marcar uma visita, fale comigo!
José Malveiro » + (telefone) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia com 2 fogos independentes no Centro de Sines a poucos minutos do comércio, serviços e restauração.

A moradia é composta por dois pisos com entradas independentes, atualmente organizados da seguinte forma:
» Rés-do-chão: corredor, cozinha, casa de banho, marquise e três divisões
» 1.º andar: cozinha, casa de banho, quatro divisões, varanda coberta e sótão.
Com uma área bruta privativa de 102 m², implantada em terreno de 72,47 m², esta propriedade apresenta um forte potencial de valorização, seja para remodelação futura, seja como investimento com duas unidades habitacionais autónomas.
Situação legal e contratual - O imóvel não é elegível para crédito à habitação, sendo a aquisição realizada em regime de pronto pagamento.
Atualmente, a moradia encontra-se arrendada com dois contratos de arrendamento em vigor, correspondentes a cada um dos fogos: Um contrato com término no final deste ano e um contrato com término em janeiro de 2027.
Esta situação torna o imóvel especialmente interessante para investidores, garantindo rendimento até ao final dos contratos e permitindo, posteriormente, a reorganização ou reabilitação do espaço.
Principais características:

» 2 fogos habitacionais independentes
» Localização central em Sines
» Varanda coberta e marquise
» Contratos de arrendamento em vigor
» Potencial de remodelação e rentabilidade
Áreas:

» Área total do terreno: 72,47 m²
» Área bruta de construção: 102,00 m²
» Área bruta privativa: 102,00 m²

Para mais informações ou para agendar uma visita:
Ilídio Silva » + (telefone) / (email)
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Mais sobre a Predimed Vasco da Gama no nosso blog »
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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia + 5 anexos + Espaço Comercial no Centro Histórico de Sines
Imóvel com afetação a Comércio e Habitação, localizado na Rua Francisco Luís Lopes, nº 47 e 49, em pleno Centro Histórico de Sines, a poucos metros do Castelo, comércio local, restauração e serviços.

Composição do imóvel:
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Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (104 m²)
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Habitação principal: 2 pisos, com 104 m² e terreno integrante de 355 m²
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5 anexos independentes (frações habitacionais):
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T0 com 15,58 m²
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T0 com 15,61 m²
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T0 com 21,72 m²
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Habitação T1/T2 (3 divisões) com 20,90 m²
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Habitação T1/T2 (3 divisões) com 20,90 m²
Cada anexo possui afetação própria a habitação, com contadores independentes de água e luz, permitindo utilização separada ou rentabilização através de arrendamento.
Áreas totais:
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Área total do terreno: 554 m²
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Área de implantação: 198,71 m²
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Área bruta privativa total: 302,71 m²
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Área de terreno integrante das frações: 355,29 m²

Potencial:
Imóvel versátil, com possibilidade de reconstrução ou ampliação (mediante aprovação das entidades competentes). Solução ideal para investidores que pretendam rentabilizar várias unidades no mesmo prédio ou para quem procura uma moradia com rendimento paralelo no coração da cidade.

Para mais informações ou para agendar visita:
Eleonora Rocha + (telefone)
(email) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Um imóvel misto com uma área total de 5.341 m², dos quais 220,55 m² são de área coberta, localizado na zona das Percebeiras, em Sines, apresenta um significativo potencial de desenvolvimento habitacional, de acordo com o Plano de Urbanização de Sines. A análise dos indicadores e parâmetros urbanísticos fornecidos revela um enquadramento claro para a sua futura vocação.
Enquadramento no Plano de Urbanização de Sines
O imóvel está inserido numa área classificada como ’Espaço urbano a converter’. Esta designação urbanística indica que o terreno, embora ainda não totalmente infraestruturado para fins urbanos, está destinado a ser integrado na malha urbana da cidade. Trata-se de uma zona de expansão ou de qualificação, onde se prevê a transformação do uso do solo para responder às necessidades de crescimento de Sines.
A dinâmica urbanística aponta para um uso do solo habitacional com uma intensidade de utilização de baixa densidade. Esta combinação favorece a criação de um ambiente residencial tranquilo e com qualidade de vida, caracterizado por uma menor concentração populacional e pela predominância de espaços verdes e áreas de lazer.
Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo
Os indicadores definidos no plano estabelecem as seguintes limitações e potencialidades para a construção no terreno:
Número Máximo de Pisos: O limite de 2 pisos acima da cota de soleira é um fator que contribui para a manutenção de uma paisagem urbana harmoniosa e de baixa densidade, evitando a construção de edifícios altos que poderiam descaracterizar a zona.
Altura da Fachada: A altura máxima da fachada está fixada em 6,5 metros. Este parâmetro, medido a partir do ponto médio do terreno até ao topo da platibanda ou beirado, assegura uma coerência visual no edificado a construir. Índice de Utilização Bruto Máximo: O índice de 0,35 é um dos indicadores mais importantes para aferir o potencial construtivo do imóvel. Este índice, multiplicado pela área total do terreno, define a área bruta máxima de construção permitida acima do solo. representa a área total que poderá ser distribuída por um ou mais edifícios, respeitando sempre o limite de dois pisos.
Esta área generosa permite o desenvolvimento de um projeto de moradias unifamiliares, geminadas ou em banda, ou mesmo de pequenos edifícios de apartamentos de baixa densidade.
Considerações Adicionais
É importante notar que, para a concretização de qualquer projeto de construção, será necessário submeter à Câmara Municipal de Sines um pedido de licenciamento ou comunicação prévia, que deverá estar em conformidade com todas as disposições do Plano de Urbanização e demais regulamentação aplicável. A conversão efetiva de ’espaço urbano a converter’ pode implicar a necessidade de um plano de pormenor ou de uma operação de loteamento que defina a organização do espaço, incluindo arruamentos, infraestruturas e áreas de cedência para domínio público.
Em suma, o imóvel em questão possui um elevado potencial para se transformar numa zona residencial de qualidade, alinhada com uma visão de desenvolvimento urbano sustentável e de baixa densidade para a cidade de Sines.