3 Armazéns Renovado, com Elevador

Edifício industrial/logístico objeto de remodelação total, com 5 pisos de 900 m2 cada (cave, rés-do-chão, 1.o piso, 2.o piso e terraço com licença para estacionamento de viaturas) e pé-direito de 4,5 m nos pisos interiores, tudo em em open space, disponível para uso imediato, ou otimização para a sua atividade específica.

Acessos
Rede Aérea - Aeroporto Internacional de Lisboa
Rodoviária - A1, CRIL/IC17 e Eixo Norte-Sul, 2.a Circular e IC19.
Rede Ferroviária - CP estação Oriente e Braço de Prata
Rede Marítima - Porto de Lisboa

Circulação e acessos :
4 Portões (4 × 4 m) automáticos de acesso independente
acesso à cave (com rampa interior logo após o portão) Portão à esquerda na Fachada Principal
acesso ao 1º piso (com rampa interior logo após o portão) Portão ao meio na fachada Principal
acesso ao R/C (com rampa interior logo após o portão) 2 portões da direita na Fachada Principal
Montra de vidro a ser instalada no local da porta de homem, com portas automáticas

Rampas interiores (3) para automóveis:
Após portão RC para acesso ao 1.o piso,
No 1º piso para acesso ao 2.o piso,
No 2º piso para acesso aoTerraço.

Um elevador interliga a cave até ao 2º piso
Escadas desde a cave até ao 3º piso / terraço

Montra no rés-do-chão (em instalação).

Instalações Sanitárias no rés-do-chão:
2 balneários individuais com chuveiros (masculino / feminino)1 WC comum.

Na cave:
2 balneários individuais com chuveiros (masculino/feminino)

Áreas dos pisos:
Cave (900 m2)
Rés-do-chão (900 m2)
1.o piso + 2.o piso + Terraço (2.700 m2)

Localização e Rede Comunicação
Posicionamento Estratégico na Zona Industrial do Prior Velho (Loures), junto ao Aeroporto de Lisboa, em envolvente de caráter industrial/logístico .

Potencial utilização :
Este armazém multifuncional é ideal para centros de peritagens, oficinas, distribuidores, centros de assistência técnica rent-a-cars, stands automóveis, armazéns, logísticos, last/mile logistic, small data center, e outras operações que careçam de acessos múltiplos, áreas generosas e localização premium servida de todas as vias de comunicações nas proximidades, incluindo o Aeroporto Internacional de Lisboa a meros 10 minutos.

Porquê investir neste Ativo?
O mercado industrial e logístico em Portugal mantém uma representatividade reduzida no
volume total de investimento (cerca de 5%), refletindo a escassez de oferta qualificada e a
dificuldade em encontrar ativos adequados, e qualificados, como o presente .

O setor industrial/logístico permanece no top 20 dos setores com melhores perspectivas para 2026, O nearshoring e o friendshoring são identificados como tendências estruturais que geram novas oportunidades. Os ativos logísticos e industriais desempenham um papel estratégico na resiliência económica. A logistica e distribuição figuram entre os setores críticos, e Portugal regista um crescimento de volume transacional num contexto em que a generalidade do mercado europeu também sofreu os efeitos da política tarifária dos EUA e da incerteza geopolítica. O capital está a fluir para a Europa.

’As melhores oportunidades de investimento não aparecem frequentemente. Quando surgem, os investidores esclarecidos agem rapidamente.’

A sua decisão hoje irá definir o seu posicionamento nos próximos 20 anos.

Empresas que garantirem agora espaços estratégicos em hubs logísticos diferenciados terão uma vantagem competitiva estrutural que a concorrência não conseguirá replicar.

Aguardamos o seu contato !

Espaço com frente de rua para loja de comércio, indústria ou serviços.
Possui duas áreas interligadas, sendo uma com Pé Direito standar e a outra com cerca de 4 metros.
Espaço amplo, com entrada para viaturas e também porta independente.
Possui casas de banho independentes e um logradouro amplo.
Todo o espaço foi totalmente renovado.
Está localizado em zona de forte implantação de comércio e serviços o centro de Braga.
Solicite informação.
Ideal para utilizar na vertente comercial ou call center.
VendoCasa imobiliária!

Prior Velho (Sacavém)- ARMAZÉM localizado a 2 minutos do Aeroporto e Ponte Vasco da Gama.
Edifício em renovação e estado atual de Propriedade Total, sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.
Armazém com excelente localização, preparado para receber Indústria e composto por 5 Pisos, 2 entradas independentes (pedonal e viaturas, e rampas de acesso ao piso em cave).

Composição do edifício:
Piso 1 - CAVE - área que recebeu anteriormente câmaras frigoríficas e zona destinada a maquinaria
Piso 2 - R/C - 1 divisão ampla, instalações sanitárias e cais coberto
Piso 3 - Primeiro - 1 divisão ampla, instalações sanitárias e escritório com 1 divisão ampla
Piso 4 - Segundo - 1 divisões com frigorífico, instalações sanitárias e 1 divisão ampla
Piso 5 - Águas Furtadas com divisão ampla e casa de banho

Informação adicional:
Superfície Total Coberta 1.035 m²
Rampa: 4 m²
Afetação: Armazéns e atividade industrial
Nº de pisos: 5
Tipologia e nº de divisões: 13
Nº de entradas: 2 (Pedonal e viaturas)

SÍNTESE DE ÁREAS (m²)
Área Total do terreno: 1.039 m²
Área de implantação do edifício: 1.035 m²
Área bruta de construção: 4.500 m²
Área Bruta Dependente: 0 m²
Área Bruta Privativa: 4.500 m²

DADOS DE AVALIAÇÃO
- Ano de inscrição na matriz: 1983 (40 anos)
- Valor Patrimonial Tributário atual: €1.642.334 (determinado em 2022)
- Valor Unitário: € 776 / m²
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