Apartamento T2 para comprar em Gondomar

Identificação do imóvel: ZMPT573294

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Apartamento prático e luminoso...
Perto do metro e dos principais acessos ao Porto e Gondomar!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 remodelado, na Travessa Vila Cova, em Rio Tinto, junto ao Shopping Parque Nascente. Dispõe de áreas práticas e organização interior funcional, com espaços marcados pela presença constante de luz natural.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localização privilegiada, rodeada de transportes e acessos, com o metro (Levada) a poucos minutos a pé, perto da Circunvalação e do Shopping Parque Nascente, com todo o tipo de comércio, serviços e hipermercado. Na envolvente, é também possível encontrar do Parque Urbano de Rio Tinto. Esta zona tem vindo a receber alguns dos maiores projetos urbanísticos do Porto e Gondomar, tais como a expansão recente do Parque Urbano de Rio Tinto, novas superfícies comerciais, assim como o complexo da Antiga Fábrica do Cobre, o qual já se encontra em funcionamento como ’retail park’.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Apartamento com área de 65,18 m2
- Com interior remodelado, ao nível dos acabamentos, cozinha e casa de banho
- Situado no rés-do-chão, mas ao nível de um 2.º andar
- Muita luminosidade, estando voltado a Noroeste e Nordeste
- O interior é composto pelas seguintes divisões: hall de entrada, sala e cozinha, casa de banho completa e dois quartos
- Apartamento sem lugar de garagem, mas o prédio dispõe de área de estacionamento com vários lugares na zona central exterior do complexo
- Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:
- Área total - 65,18 m2

ÁREAS INTERIORES:
- Sala comum - 12,37 m2
- Corredor - 8,00 m2
- Cozinha - 8,66 m2
- I.S. completa - 3,74 m2
- Quarto - 12,24 m2
- Quarto (roupeiro embutido) - 10,00 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidro simples
- Pavimentos cerâmicos na cozinha e casa de banho
- Pavimento flutuante em bom estado nas circulações, sala, quartos e cirulações
- Armário embutido num quarto
- Cozinha com os seguintes equipamentos: exaustor, placa e forno
- Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro
- Área exterior do edifício com galerias comerciais e estacionamento no centro do complexo, disponível para condóminos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 163,89€ (valor anual)
- Condomínio: 26,00€ mensais, inclui fundo de reserva (gestão efetuada por empresa)
- Licença de utilização de 1993, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE
- Imóvel inserido na ARU Rio Tinto - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 160 m da Circunvalação (2 min. a pé)
- A 240 m de estação de serviço / posto de combustível (3 min. a pé)
- A 260 m do Passadiço de Rio Tinto (5 min. a pé)
- A 300 m de paragem de autocarro STCP - linhas 205, 400, 804 e 9M (4 min. a pé)
- A 400 m do Shopping Parque Nascente (5 min. a pé)
- A 450 m do Restaurante Casa da Pedra (6 min. a pé)
- A 450 m do hipermercado Auchan Parque Nascente (7 min. a pé)
- A 500 m da Norauto Rio Tinto (7 min. a pé)
- A 500 m do Parque Urbano de Rio Tinto (8 min. a pé)
- A 550 m da estação de metro Levada (8 min. a pé)
- A 650 m do Centro de Saúde de Rio Tinto (9 min. a pé)
- A 800 m do Restaurante Madureira’s Grill (3 min. de carro)
- A 1,0 km de sucursais de bancos - Millennium, Novo Banco, BPI, Santander (4 min. carro)
- A 1,0 km da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,0 km da Igreja Matriz de Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,1 km do Burger King Rio Tinto (4 min. carro)
- A 1,1 km do supermercado Lidl Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,1 km do posto CTT Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,1 km do Restaurante Central Churrasco (5 min. carro)
- A 1,2 km do supermercado Continente Modelo Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,3 km da PSP Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,4 km do ginásio Solinca Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,5 km do Externato Camões (5 min. carro)
- A 1,8 km da estação de comboios de Rio Tinto (5 min. carro)
- A 1,8 km da Escola Secundária de Rio Tinto (6 min. carro)
- A 2,0 km da estação de comboios de Contumil (8 min. carro)
- A 2,3 km da rotunda da Areosa (4 min. carro)
- A 2,5 km do supermercado Mercadona Fânzeres (6 min. carro)
- A 2,9 km da VCI / A20 (6 min. carro)
- A 3,6 km da Ponte do Freixo (5 min. carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento imobiliário!

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