Apartamento T2 para comprar em Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT578778

Apartamento T2 na Rua de Medeiros, 515 em Valadares, Vila Nova de Gaia

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- Apartamento com área de 95.5 m2
- Varanda nos quartos com área de 5.6 m2
- Situado ao nível do 3º andar
- Prédio sem elevador
- Muita luminosidade, com exposição solar de Sul - Este - Norte e com vista desafogada
- O interior é composto por hall de entrada, sala de estar e de jantar, cozinha, lavandaria, casa de banho completa, um quarto e uma suite
- Armários embutidos nos quartos
- Apartamento com lugar de garagem na cave com área de 11,5 m2
- Obras de Reabilitação da Cobertura do Edifício já concluídas
- Aprovadas em Ata obras de tratamento de fachadas, reparação de fissuras e colocação de capoto

Descrição das Divisões Interiores:
- Hall de entrada
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- Lavandaria
- Casa de banho completa
- Suite com armário embutido e varanda a sul
- Quarto com armário embutido e varanda a sul

Materiais e detalhes técnicos:
- Janelas Simples com caixilharia plástica com vidro duplo e com proteção solar pelo exterior
- Pavimentos cerâmicos na cozinha
- Pavimento flutuante no hall de entrada, sala, quartos e casas de banho
- Armários embutidos nos quartos
- Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica e exaustor
- Aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador elétrico
- Sistema de aquecimento e arrefecimento através de aparelho interior de ar condicionado
- 1 lugar de estacionamento coberto na cave do prédio

Elementos Matriciais e Legais (esta propriedade contempla duas frações autónomas e, por isso, duas matrizes associadas):
# Caderneta Predial da Habitação:
- Área bruta privativa: 95,5 m2
- Área bruta dependente: 5,6 m2 (varanda)
- Ano de Inscrição na Matriz: 1992

# Caderneta Predial do Estacionamento coberto:
- Área bruta privativa: 11,5 m2
- Ano de Inscrição na Matriz: 1996

- Licença de Utilização N.º 214 de 22/05/1990 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
- Certificado energético C

Informações Adicionais:
- Condomínio mensal: 31,71€ + 3,17€ quota do fundo de reserva (gestão profissional)
- Obras previstas (sim), quota extra de obras até Junho de 2026: 107,25€ mensais
- IMI - 223,7€ + 13,1€ previsto por ano

Pontos Próximos e Distâncias:
- A 100 metros do Café Valadarinhos (1 minuto a pé)
- A 250 metros da Padaria Akipão (3 minutos a pé)
- A 500 metros do Acesso à A44 (1 minuto de carro)
- A 350 metros da Escola Básica de Campolinho 1 (1 minuto de carro, 4 minutos a pé)
- A 1600 metros do Colégio Casa Verde (4 minutos de carro)
- A 1400 metros do Jardim de Infância ’Génios em Marcha (4 minutos de carro)
- A 2100 metros da Escola Básica de Vila Chã (6 minutos de carro)
- A 900 metros do Colégio Oceanus (a 2 minutos de carro)
- A 1200 metros do Continente Bom Dia de Francelos (7 minutos de carro)
- A 1300 metros do Pingo Doce de Valadares (4 minutos de carro)
- A 1400 metros da Academia Best Club (4 minutos de carro)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.