Apartamento T3 para comprar em Lisboa

Apartamento Duplex inserido num edifício de placa, em fase final de reabilitação total (conclusão prevista para setembro de 2025). O prédio, composto por 4 pisos destinados a habitação, encontra-se em bom estado de conservação e preserva a traça lisboeta característica da zona histórica de São Bento.
Este apartamento distingue-se pelo design interior eclético com influências southwestern, pela qualidade dos acabamentos e pela integração harmoniosa entre o estilo contemporâneo e o charme histórico da zona. A cozinha, feita à medida, incorpora um painel artístico de azulejos inspirado na skyline de Lisboa um verdadeiro tributo à cidade. Os dois terraços privados, totalizando 25,5 m², são um verdadeiro refúgio urbano, ideais para relaxar e desfrutar da vista sobre os telhados lisboetas.
Com orientação nascente/poente, este T3 Duplex dispõe de uma Área Bruta Privativa de 145,5 m² e encontra-se em fase final de renovação total, garantindo conforto, funcionalidade e eficiência.
O apartamento distribui-se em dois pisos, privilegiando a luminosidade e a fluidez dos espaços:
Sala e cozinha em open-space com cerca de 40 m²
Master suite com 20 m²
2 quartos com 14 m² e 12 m²
2 casas de banho completas com cerca de 5 m² cada
Terraço 1: 13,3 m²
Terraço 2: 12,2 m²
Pé direito médio: 2,6 m

Localizado na Rua Poiais de São Bento, este imóvel beneficia da atmosfera autêntica e charmosa de um dos bairros mais emblemáticos e centrais de Lisboa. Numa rua tranquila, mas a poucos minutos das zonas mais vibrantes da cidade Bairro Alto e Chiado esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre a vida de bairro e o dinamismo urbano.
Rodeado por galerias, lojas independentes, restaurantes, cafés e transportes, São Bento é uma escolha ideal tanto para habitação própria como para investimento.
Proximidades e distâncias-chave:
Centro da Cidade (Chiado/Baixa): 10 minutos a pé
Hospital Santo António dos Capuchos: 8 minutos de carro
Colégio de São José / Lycée Français Charles Lepierre: 10 minutos de carro
Estação de Metro do Rato: 8 minutos a pé
Supermercados e comércio local: menos de 5 minutos a pé

Investimento seguro:
Renda mensal estimada: ~3.600 €
Yield bruto: ~3,3%

Este Duplex em São Bento é mais do que uma casa é um private oasis no coração de Lisboa, onde cada detalhe foi pensado para oferecer qualidade de vida, charme e autenticidade.


[EN]
3-Bedroom Duplex with Two Private Terraces in São Bento - Lisbon


This Duplex apartment is set within a concrete-structure building currently undergoing a full renovation, scheduled for completion in September 2025. The property, spread over four residential floors, is in good condition and retains the traditional Lisbon charm typical of the São Bento area.
The apartment stands out for its eclectic interior design with southwestern influences, premium finishes, and the seamless blend of contemporary style with historic character. The bespoke kitchen features an artistic tile panel inspired by Lisbon’s skyline a true tribute to the city. The two private terraces, totaling 25.5 m², create a serene urban retreat, perfect for relaxing and enjoying the view over the city’s rooftops.
Facing east and west, this 3-bedroom Duplex offers a total private gross area of 145.5 m² and is in the final phase of complete renovation, ensuring comfort, functionality, and modern living standards.
The layout is spread across two floors, designed to maximize natural light and flow between spaces:
Open-plan living room and kitchen: ~40 m²
Master suite: 20 m²
2 bedrooms: 14 m² and 12 m²
2 full bathrooms: ~5 m² each
Terrace 1: 13.3 m²
Terrace 2: 12.2 m²
Ceiling height: 2.6 m

Located on Rua Poiais de São Bento, this property enjoys the authentic and charming atmosphere of one of Lisbon’s most iconic and central neighborhoods. Set on a quiet street, yet only minutes away from Bairro Alto and Chiado, it offers the perfect balance between local living and city vibrancy.
Surrounded by galleries, boutique shops, restaurants, cafés, and public transport, São Bento is an ideal choice for both residence and investment.
Key distances:
City Centre (Chiado/Baixa): 10 min walk
Hospital Santo António dos Capuchos: 8 min drive
Colégio de São José / Lycée Français Charles Lepierre: 10 min drive
Rato Metro Station: 8 min walk
Supermarkets and local commerce: less than 5 min walk

Safe investment:
Estimated monthly rent: ~€3,600
Gross yield: ~3.3%

This Duplex in São Bento is more than a home it’s a private oasis in the heart of Lisbon, where every detail was designed to offer quality of life, charm, and authenticity.
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