62 Casas para Venda, Apartamentos com Certificação Energética B-, em Oeiras

Identificação do imóvel: ZMPT582923

INVESTIMENTO
Este imóvel não é apenas um duplex são dois apartamentos T2 distintos, com registos independentes, vendidos em conjunto. Uma oportunidade rara de adquirir duas frações autónomas pelo preço de um único imóvel.

- 2 frações autónomas em registo e caderneta
- Entradas independentes
- Possibilidade de reversão imediata
- Venda futura em separado = maior rentabilidade
- Ideal para viver + investir

Apresento este exclusivo duplex T4+1 em Caxias, inserido num dos condomínios mais procurados da zona, a poucos minutos das praias, escolas de referência, transportes e zonas verdes.
Este imóvel distingue-se por ser, na realidade, dois apartamentos T2 independentes, localizados um sobre o outro, que foram unidos por uma escada interior, transformando-se num amplo duplex de 4 quartos, 2 salas e 3 casas de banho.

Ponto muito importante para investidores:
Nos registos oficiais (caderneta predial e registo) são duas frações autónomas, ambas com entradas independentes. Assim, o imóvel pode facilmente ser:

- Mantido como um duplex T4+1 de grande dimensão,
- Reconvertido em dois T2, aumentando a liquidez,
- Vendido separadamente no futuro, obtendo maior rentabilidade,
- Utilizado como habitação principal + investimento (por exemplo, arrendamento da fração superior).
Caraterísticas Principais:

- Área total: 220 m²
- Tipologia atual: T4+1 duplex
- Frações originais: 2x T2 independentes
- 3 casas de banho
- Varandas
- 2 lugares de estacionamento na garagem comum do prédio
- 2 arrecadações
- Elevador
- 2 Terraços privativos na cobertura, com vistas absolutamente deslumbrantes
Vistas panorâmicas únicas:

As fotografias mostram o que realmente diferencia esta propriedade:
Vistas amplas sobre o rio Tejo, o Cristo Rei, a Ponte 25 de Abril, a costa de Lisboa e margens até à Caparica.

Terraço Privativo:

Na cobertura encontra-se um terraço de uso exclusivo da fração, ideal para:

- criar uma zona lounge,
- instalar um jacuzzi,
- momentos de lazer com a família e amigos,
- aproveitar o pôr-do-sol com a melhor vista de Caxias.
Localização de Excelência:

A poucos minutos a pé ou carro encontras:

- Praia de Caxias e Passeio Marítimo
- Estação CP Caxias
- Escolas: Jardim das Palmeiras, escolas privadas nacionais e internacionais
- Parques e jardins: Palácio da Flor da Murta, Parque Urbano Terrugem
- Comércio e serviços
- Restaurantes como Olivo e Bigas
- A5 e Marginal a poucos minutos
Notas Adicionais:

- O apartamento apresenta uma estrutura ideal para personalização.
- Excelente opção tanto para famílias numerosas como para investidores.
3 razões para comprar com a Zome:
+acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale conosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.

VISITA VIRTUAL (360º) disponível no site da agência e nalguns portais imobiliários.
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T2 com Cozinha Equipada, Varanda, 2 WC’s, 3 Roupeiros embutidos e Garagem para 2 carros, num 3º andar, com elevador, na zona do Moinho das Antas, Oeiras.

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Este apartamento tem janelas largas e amplas, que permitem sentir o sol e a luz a iluminar a casa.

Os 2 WC’s e 3 Roupeiros embutidos, permitem uma excelente serventia da casa.

Estores elétricos, vidros duplos, pavimento vinílico de excelente qualidade em toda a casa, aspiração central e aquecimento central.

Com boas áreas, e espaço de arrumação junto à porta do Apartamento.
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Encontra-se numa a zona socialmente desenvolvida e movimentada, que é ainda privilegiada por ter bastante comércio de rua, conferindo-lhe assim, um ambiente familiar, e onde pode disfrutar de diversos interesses, como a Biblioteca Municipal, as Hortas Comunitárias de Oeiras de uma caminhada de 15 minutos até à Praia de Paço de Arcos.

É ainda de fácil acesso a serviços e estabelecimentos de ensino, para atender às necessidades dos habitantes, tais como:

* Escola Básica - EB1/JI Sá de Miranda,
* Escola Ensino Médio EB 2,3 Conde de Oeiras ,
* Colégio da Torre,
* Escola Profissional Vale do Rio - Oeiras,
* Instituto Superior Técnico - Campus Oeiras
* Universidade Sénior de Oeiras
* Escola Superior Náutica Infante D. Henrique,
* Escola de Futebol Belenenses de Oeiras, etc.


Bem servida por transportes públicos, tais como:

Autocarros nº: (telefone) Comboio:
* Linha de Cascais

Estação de Comboio mais próxima:
* Paço D’Arcos - 1,5 km - 5 min. Carro - 15 min. a pé

Estação de Metro:
* Amadora Este 14km
* Reboleira - 16km
* Cais do Sodré - 16km
* Reboleira - 16km
* Pontinha - 17km

Bons acessos por diferentes áreas do Município, como por exemplo:
* Avenida Marginal
* A5
* A9
* IC16
* IC17
* IC19

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Oeiras é uma vila Portuguesa, no Município de Oeiras, distrito de Lisboa.

Inserido na Costa do Estoril, beneficia de um clima temperado marítimo que favorece a vivência ao ar livre e a utilização dos seus espaços verdes que são locais privilegiados para meditação, prática desportiva, lazer e recreio.

Também as suas zonas balneares, contribuem para que Oeiras, seja amplamente considerado um município com elevada qualidade de vida, e também com o maior rendimento per capita em Portugal.

São vários os espaços, mas destacamos apenas alguns, como:
* Quinta do Marquês de Pombal (Jardins do Palácio do Marquês de Pombal e Jardim Almirante Gago Coutinho)
* Parque dos Poetas
* Quinta Real de Caxias
* Centro Desportivo Nacional do Jamor
* Cidade do Futebol

Os amantes de água como desporto, têm praias utilizadas para a prática de diversas actividades, como a pesca desportiva, Bodyboard, Surf, Windsurf, Kitesurf, Volleyball ou Football de praia.

O Oeiras Valley é um programa do Município de Oeiras para criar um ecossistema único para a inovação e desenvolvimento do concelho, e uma das provas é o seu reconhecimento como ’Produtor do Ano de Vinhos Licorosos’.

É também um local onde se pode apreciar o famoso Festival ’Cool Jazz’, e os jardins são aproveitados para provas de vinho, exposições e outros eventos culturais.

Em Oeiras, consegue mais do que simplesmente ’morar’... em Oeiras, consegue ’viver e disfrutar’
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Equipamentos e Características Gerais:
* Placa;
* Forno;
* Esquentador;
* Exaustor
* Toalheiros Aquecidos
* WC Social com base de Duche
* WC da Suíte com Banheira
* Varanda no quarto
* Estores elétricos
* Vidros duplos
* Soalho flutuante / vinílico de excelente qualidade em toda a casa
* Aquecimento central
* Aspiração central
* Espaço de Arrumação junto à porta do apartamento
* Garagem para 2 carros, com 29m2

NOTA: Os pequenos electrodomésticos não estão incluídos.
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Serviços úteis a considerar na zona num espaço de 30 min de distância (algumas delas a pé e outras de automóvel):
- Taguspark - Parque de Ciência, Tecnologia e Empresas
- Shopping Centres
- Hospitais Públicos
- Hospitais Privados
- Hospitais Veterinários públicos e privados
- Serviços Veterinários ao Domicílio
- Jardins de Infância públicos e privados
- Escolas públicas e privadas
- Transportes públicos (larga rede de transportes para zonas diversas de Lisboa, Cascais, Amadora, Etc.)
- Aeroporto
- Farmácias
- Piscinas
- Ginásios
- Restaurantes
- Padarias
- Supermercados
- Hipermercados
- Cafés
- Lavandarias
- E outros serviços

Não hesite e marque visita.
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Prestamos apoio na contratação de financiamento bancário.
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Áreas em metros ou metros quadrados
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Qualquer outra questão que não esteja aqui contemplada, deverá ser-nos endereçada no início do contacto


Informações complementares do anúncio:
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De toda a informação que nos fizerem chegar, partimos do pressuposto que houve uma autorização de todos os intervenientes para tal.
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O fornecimento efectivo da documentação, nas suas várias hipóteses de envio (email, mensagem, carta, fisicamente, etc) está contemplada no RGPD.
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A informação disponibilizada nas suas diversas formas, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa.
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