10 Armazéns - Armazém para Venda, em Matosinhos

Edifício com 1575 m2 de construção na zona industrial de São Mamede de Infesta.
Bons acessos à autoestrada A4,A3 e N14, Aeroporto, Circunvalação, etc.

Dadas as características do edifício, destina-se a um vasto conjunto de atividades como escritórios, centro de estudos, armazém de produtos de venda a retalho, restauração, clínica, ginásio, etc.

Este imóvel é composto por 3 pisos, compartimentados da seguinte forma:
RC - 1 divisão, zona ampla de aparcamento, hall de entrada, escadas de acesso ao 2º piso.
1 ANDAR - 5 divisões, cozinha, 2 casas de banho, hall, despensa e escadas de acesso ao 3º piso;
2 º ANDAR - Habitação composta por 2 quartos, cozinha, sala, 2 casas de banho, hall de entrada, corredor e terraço descoberto.

Preço de venda: 1.200.000€
Preço de arrendamento: 5.500€

Para mais informações e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Identificação do imóvel: ZMPT565649

Implantada num terreno de 3466 m2, a apenas 2km da Autoestrada (A28), esta unidade industrial é composta por 9 frações em propriedade horizontal, com logradouro comum de 1000m2.

Fração A: 399m2
Fração B: 345m2
Fração C: 440m2
Fração D: 420m2
Fração E: 418m2
Fração F: 385m2
Fração G: 631m2
Fração H: 180m2
Fração I: 199m2

A apenas 100m da Avenida Xanana Gusmão e 1km da Estrada da Circunvalação, esta propriedade apresenta-se como um produto único no mercado, possibilitando a criação de vários tipos de negócios, e grande potencial de rentabilidade.

É também de referir a capacidade construtiva extra com a possibilidade de expansão em altura de uma grande parte das unidades.

Localização:
- 50m - Pingo Doce S. Gens
- 50m - Escola Secundária do Padrão da Légua
- 100m - Avenida Xanana Gusmão
- 1000m - Estrada da Circunvalação
- 2000m - NorteShopping

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vende-se terreno com armazém e escritórios, com área total de terreno de 4200 m2, armazém com 673 m2 e escritórios com 159 m2.

Possibilidade de ampliação da área de armazém ou escritórios.

Bons acessos, junto ao nó de Leça do Balio/Via Norte .
Aceitamos permutas.

Armazém em S. Mamede de Infesta, com a área coberta de 550,00 m2, inserido num terreno com 2.853,00 m2, equipado e licenciado para indústria alimentar de congelados.

Imóvel bem localizado, muito próximo dos acessos das autoestradas A4, A3, A20 e A28, assim como das estradas nacionais EN13 e EN14.

Escritórios com seis divisões e sala de reuniões, balneários feminino e masculino, receção de matéria-prima com três temperaturas diferentes, despensa, zona de higienizarão de equipamentos, cozinha, sala de produção, estufa de levedação, zona de cozedura, túnel de congelação, zona de embalagem, armazém de produto final, expedição, armazém de materiais de embalagem com acesso para receção e oficina de manutenção.

Espaço dividido em vinte e uma divisões, podendo ser-lhe qualquer outro uso, após a demolição do seu interior.

O pé direito do edifício do armazém ronda os 5 metros, depois conforme as várias divisões, dependendo da secção, varia entre os 3,00 metros e os 4,20 metros.

Existe um artigo com 371,00 m2 que pode ser retirado à área apresentada de 2.853,00 m2, passando assim a área final a ser de 2.482,00 m2, colocando o valor de venda final em 995.000 €. Este artigo tem viabilidade de construção habitacional, não tendo qualquer aprovação neste momento.

A cércea permitida será a dominante na referida frente urbana da zona, não podendo exceder dois pisos acima da cota da soleira.


REF 100632. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Vende-se terreno com armazém e escritórios, com área total de terreno de 4200 m2, armazém com 673 m2 e escritórios com 159 m2.

Possibilidade de ampliação da área de armazém ou escritórios.

Bons acessos, junto ao nó de Leça do Balio/Via Norte .
Aceitamos permutas.

Identificação do imóvel: ZMPT564130

Armazém e terreno com potencial de investimento em Leça do Balio...
Próximo do aeroporto e dos principais acessos!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Armazém com área de 310 m² e terreno adjacente para construção com 2761 m², localizados em Leça do Balio, Matosinhos. O armazém existente está pronto para diversas utilizações, incluindo armazenamento ou atividades industriais. O terreno, com projeto aprovado para construção de um novo armazém com 540 m², oferece ainda capacidade construtiva para edificar serviços ou habitação, ideal para um loteamento de moradias.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O imóvel está situado na Rua D. Frei João Garcia, transversal à Rua de Custió, em Leça do Balio. A área beneficia da proximidade ao metro (estação de Custió), assim como de bons acessos rodoviários (N13 e A41), sendo um local ideal para uso comercial ou residencial. A localização combina a tranquilidade de uma zona menos densa com a proximidade a Matosinhos e Maia. A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, este imóvel insere-se numa localização estratégica, conciliando flexibilidade e acessibilidade dentro do contexto da Área Metropolitana do Porto.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Propriedade composta por 2 artigos: armazém e terreno
- Acesso pela Travessa da Rua D. João Frei João Garcia, através de portão automático

- Armazém com pé direito entre os 4,33 e os 5,27 metros
- Com projeto aprovado para a construção/ampliação de um novo armazém com 540 m2
- Instalações compostas por escritórios com ar condicionado, espaço de armazém e instalações sanitárias, em bom estado e prontas a usar
- Parte do terreno encontra-se pavimentada
- Dispõe de poço de água e fossa séptica (com sumidouro)
- Fornecimento de água proveniente da rede pública (água da companhia)
- O recheio existente na propriedade será totalmente removido antes da venda
- Terreno localizado em área urbana de baixa densidade, apto para construção de habitação, integrado em zona predominantemente residencial
- Próximo dos principais acessos locais e regionais (Rua de Custió, Estrada Nacional 13 e autoestrada A41), assim como da linha verde do Metro do Porto

- Área próxima de polos empresariais de renome como os complexos Sonae e Super Bock Group, estando prevista a construção do futuro empreendimento ’Fuse Valley Residence’ composto por habitação, serviços e áreas verdes

ÁREAS GERAIS:
- Área do armazém - 310 m2
- Área do terreno - 2.761 m2
- Área total - 3.071 m2

ÁREAS INTERIORES (armazém):
- Arrumos - 5,38 e 6,79 m2
- Escritório - 30,26 m2
- Instalações sanitárias - 7,66 m2
- Armazém - 239,07 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado do armazém - 363,85€ (valor anual)
- IMI estimado do terreno - 15,84€ (valor anual)
- Licença de utilização de 1983 para o armazém existente, emitida pela C.M. Matosinhos
- Isento de Certificado Energético
- Licença de ampliação/construção de novo armazém autorizada em julho de 2023

CAPACIDADE CONSTRUTIVA DE ACORDO COM O PDM:

- Classificação - Solo urbano / Espaços urbanos de baixa densidade
- Utilização permitida - Todas as utilizações, exceto atividades logísticas especificamente definidas no regulamento (Anexo V - (url) )
- Índice de impermeabilização do solo - 0,7 (2.149,70 m2)
- Índice de utilização acima do solo - 0,5 (1.535,50 m2)
- Altura máxima de fachada - de acordo com a altura dominante nos quarteirões envolventes ou em conformidade com o índice de utilização de 0,5

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 100 m de escola de futebol (1 min. a pé) - A 130 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 130 e 602 (2 min. a pé)
- A 180 m de cafetaria (3 min. a pé)
- A 400 m do Centro Social de Leça do Balio (6 min. a pé / 2 min. carro)
- A 400 m do infantário / creche (6 min. a pé / 2 min. carro)
- A 700 m da estação de metro de Custió (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,0 km de lavandaria self-service (3 min. carro)
- A 1,5 km de restaurantes (3 min. de carro)
- A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro)
- A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB (4 min. carro)
- A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
- A 1,7 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (4 min. carro)
- A 1,8 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
- A 1,9 km da confeitaria e padaria ’O Pão da Vila’ (4 min. carro)
- A 2,0 km da Farmácia Leça do Balio (4 min. carro)
- A 2,0 km de Posto CTT (4 min. carro)
- A 2,2 km do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (5 min. carro)
- A 2,4 km do Infantário de Leça do Balio (6 min. carro)
- A 2,7 km do supermercado Aldi (6 min. carro)
- A 3,1 km da Clínica Veterinária de Custóias (6 min. carro)
- A 3,3 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (7 min. carro)
- A 3,7 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)
- A 5,2 km da Makro e Staples de Matosinhos (10 min. carro)
- A 10,4 km do NorteShopping (15 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste armazém com terreno apto para construção, próximo dos principais acessos em Leça do Balio, Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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RO2441
Conheça este armazém com 3 frentes, que se destaca pela sua ampla área de 1180 m2. O espaço é ideal para diversas atividades empresariais, oferecendo:

- Área de Armazém: 1180 m2, perfeita para armazenamento e logística.
- Escritórios: 500 m2 de escritórios distribuídos em 2 pisos.
- Pé Direito: 7 metros.
- Ponte Rolante: Equipado com uma ponte rolante com capacidade para 6,3 toneladas, ideal para manuseio de materiais pesados.
- Localização estratégica: o armazém beneficia de ótimas acessibilidades, situando-se próximo às principais vias A28 e A41.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-nos!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

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Posicionamento:
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Armazém com 1300 m2 amplo com pé direito de 9 mts, 900 m2 área descoberta.

O pavilhão localizado nas traseiras do Aeroporto Internacional do Porto é um espaço de distribuição e logística que oferece fácil acessibilidade.

ARMAZÉM com 1.067 m² e logradouro adjacente com 1.312 m².

Localizado em Perafita, junto ao Aeroporto, inserido num lote com 3.828m², com 2 pisos de escritório; com excelentes acessos e ótima localização, a menos de 5 minutos do aeroporto, com o nó de acesso à A41 a escassos metros de distância.
Pé direito: 7 metros na parte mais alta e 6,10 metros na parte com estrutura de sustentação.
Excelente logradouro para manobra de camiões.
Pavilhão possui uma área coberta de 1.067 m², proporciona um amplo espaço para diversas atividades industriais.
A localização é privilegiada, com acesso direto ao Metro, o que facilita ainda mais o transporte de pessoas e mercadorias. Além disso, a proximidade com o aeroporto permite uma conexão rápida com voos nacionais e internacionais, tornando-o ideal para empresas que necessitam de uma logística eficiente e rápida.
Gestão de Estoques: Implementação de sistemas de gestão de estoque para otimizar a organização e o fluxo de mercadorias1.
Atividades de Distribuição
Logística de Distribuição: O pavilhão pode ser um hub logístico para a distribuição de mercadorias, aproveitando a proximidade com o aeroporto para facilitar o transporte aéreo2.
Cross-Docking: Receber produtos de fornecedores e redistribuí-los rapidamente para os clientes, minimizando o tempo de armazenamento.

Financiamento Bancário
A Habita é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.

? Oportunidade Imperdível! ?

? Excelente Armazém Industrial ?

À procura do espaço perfeito para a sua indústria? Apresentamos-lhe um magnífico armazém com todas as características necessárias para impulsionar o seu negócio.

Características Principais:
? Espaço amplo com 1300 metros quadrados cobertos
? 9 metros de pé direito, proporcionando um ambiente espaçoso e funcional
? 2 WC para maior comodidade dos funcionários
?️ 2 escritórios em mezanino, ideais para gestão e administração
? Portão de acesso para TIR, facilitando o transporte de mercadorias
? Licença para indústria, garantindo total conformidade com as regulamentações

Localização Estratégica:
? Próximo a autoestradas, agilizando a distribuição e logística
?️ A poucos minutos do Mar Shopping, permitindo fácil acesso a serviços e comércio
? Situado numa zona industrial de destaque, com excelente visibilidade e sinergia entre empresas

Benefícios Adicionais:
️ Telhado novo, proporcionando segurança e proteção contra intempéries
? Logradouro privado de cerca de 1000 metros quadrados, totalmente vedado e com portão, oferecendo espaço externo exclusivo para operações adicionais

Não deixe escapar esta oportunidade única de expandir o seu negócio num espaço moderno e funcional. Entre em contacto connosco agora mesmo para agendar uma visita e conhecer pessoalmente este armazém impressionante.

Venha conferir e garanta o seu espaço no futuro do seu negócio! ?



Ref. Interna: 253816


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Porto! A cidade é sua. Venha morar aqui! Tratamos de toda a documentação da sua casa. Adoraríamos ajudá-lo!

PORTO! La ciudad es suya! Haga de esta ciudad su hogar!! Nosotros nos ocupamos de los tramites de su propiedad. Nos encantará ayudarlo!

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Oporto! The city is yours. Live here.We will deal with the documentation of your property. We would love to help you!

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Comercializado por: BM Soares
Licença AMI: 11706