6 Armazéns - Armazém para Venda, em Porto de Mós

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Prédio de 3 pisos no centro de Mira de Aire: Versatilidade e Rentabilidade Garantida.

Localizado estrategicamente no coração de Mira de Aire, junto ao Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, este edifício de 3 pisos apresenta-se como um ativo versátil, ideal para investidores que procuram capitalizar o crescimento industrial e turístico da região de Porto de Mós e Leiria.

Afetação finanças: armazém e atividade industrial

3 Eixos de Desenvolvimento Estratégico:

- Uso Misto (Comércio + Habitação): Implementação de espaço comercial no R/C e habitação nos pisos superiores, beneficiando das facilidades de conversão da nova Lei do Simplex.

- Hub para Nómadas Digitais: Criação de um conceito inovador de Co-living e Co-working, aproveitando a tranquilidade da serra e a crescente procura por espaços de trabalho remoto fora das grandes metrópoles.

- Logística e Armazenagem: Conversão em unidades de armazenamento menores ou self-storage, uma necessidade crescente com o desenvolvimento do novo Centro Empresarial de Porto de Mós.

Potencial Industrial e Comercial Único:

O imóvel está inserido num polo de forte dinamismo económico, permitindo:

- Showroom ou Entreposto: Ideal para empresas do setor da extração de pedra e calçada portuguesa, com forte procura nacional e internacional.

- Apoio ao Setor Têxtil: Mira de Aire é um polo têxtil de referência que prevê a criação de 300 novos postos de trabalho, gerando uma procura imediata por serviços e habitação.

Conectividade e Distâncias:

A localização beneficia de uma rede viária de excelência (A1, A8 e IC9), facilitando a logística e o turismo:

- Fátima: 13 km (Polo turístico e económico mundial).

- Leiria: 35 km | Santarém: 40 km.

- Nazaré e Tomar: Acesso rápido via IC9.

- Lisboa: 110 km (aprox. 1h15m).

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Pavilhão com grande potencial industrial/comercial junto à estrada principal em Albergaria - Juncal.
Com a área total de cerca de 18.500 m2
Pavilhão com escritório e fábrica de produção 770m2
Casa de Habitação com adega para recuperação 165m2
Arrecadação e Barracão para arrumos 450m2
Excelente propriedade totalmente vedada, com mais de 100 metros de frente para a estrada principal, garantindo ótima visibilidade e acessibilidade.
O imóvel inclui um pavilhão/armazém principal em bom estado de conservação, equipado com zona de escritórios no primeiro andar, ideal para atividades industriais, logísticas ou comerciais.
No exterior, destaca-se um amplo parque de estacionamento alcatroado, com grande capacidade para viaturas ligeiras e pesadas, facilitando operações de carga, descarga e circulação.
A propriedade dispõe ainda de:
Dois armazéns adicionais, com potencial para apoio à atividade principal ou para diferentes utilizações;
Uma casa de habitação para reconstrução, oferecendo oportunidade para residência, alojamento de funcionários ou projeto de reabilitação.
Pela sua localização estratégica e excelentes acessos, esta propriedade apresenta grande potencial para investimento, instalação de empresa, centro logístico, armazéns ou projeto multifuncional.
Uma oportunidade única para quem procura espaço, visibilidade e versatilidade.

Apresentamos este armazém industrial de grande dimensão, no Juncal, no concelho de Porto de Mós, inserido numa zona com forte tradição produtiva e industrial, ideal para empresas que valorizam escala, acessibilidade e eficiência logística.

Com uma área bruta total de 2.024 m², o imóvel encontra-se em bom estado de conservação, permitindo utilização imediata ou adaptação às necessidades específicas de cada operação. Dispõe de amplos espaços interiores, boa altura útil e facilidade de circulação, características essenciais para armazenagem, logística, indústria transformadora ou centro de distribuição.

Possui acessos e localização Estratégica.

Este ativo beneficia de excelentes acessos rodoviários, encontrando-se estrategicamente posicionado no eixo Leiria-Alcobaça-Porto de Mós, com ligação rápida às principais vias estruturantes da região:
Porto de Mós (centro): ~5 minutos, Alcobaça: ~15 minutos, Leiria: ~20 minutos, Batalha: ~15 minutos e Lisboa: ~1h20.

A proximidade às autoestradas A1 (Lisboa-Porto) e A8 (Lisboa-Leiria) garante uma ligação eficiente aos principais centros urbanos, portos e plataformas logísticas nacionais, tornando o imóvel particularmente atrativo para operações regionais e nacionais.

O armazém insere-se numa zona com forte presença industrial e empresarial, onde predominam atividades como: Indústria transformadora, armazenagem e logística, oficinas e unidades produtivas e serviços técnicos e industriais.

Esta envolvente consolidada potencia sinergias empresariais, facilidade de recrutamento de mão-de-obra local e estabilidade de uso no médio e longo prazo.

Pela sua dimensão, configuração e localização, este imóvel apresenta elevado potencial de valorização, podendo ser utilizado como: Unidade industrial ou logística, centro de armazenagem ou distribuição, espaço produtivo multiutilizador ou como projeto de reconversão (sujeito a viabilidade urbanística).

A propriedade encontra-se isenta de certificado energético, nos termos legais aplicáveis.

Este amplo armazém industrial, localizado no Juncal, Porto de Mós, destaca-se pela sua dimensão e funcionalidade. Com uma área total de 2.024 m², oferece uma estrutura bem distribuída para diferentes necessidades industriais e logísticas.

Distribuição do Espaço
Rés do chão: 240 m² de área ampla e uma sala de arrumos de 58 m².
Primeiro andar: 200 m² de espaço adicional.
Anexos: Inclui um armazém anexo, garagem e arrumos totalizando 90 m².
Nave principal: 1.354 m².
Nave secundária: 340 m².
Espaço exterior: 696 m², proporcionando excelente circulação e acesso para veículos de grande porte.
Documentação e Regulamentação

Certificado de desempenho energético isento, conforme o Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 07 de dezembro.
Licenças de utilização:
o Nº 274 - Emitida em 06 de agosto de 1998 (Processo nº 666/1996).
o Nº 133 - Emitida em 08 de agosto de 2000 (Processo nº 4/1995), referente à ampliação para exposição, recolha e serviços administrativos.

Localização Privilegiada
O armazém está inserido numa zona estratégica da vila do Juncal, oferecendo proximidade a serviços essenciais:
Transportes: A apenas 5 minutos a pé da paragem de autocarro Juncal.
Educação:
o Instituto Educativo do Juncal (ensino privado para faixas etárias de 10-17 anos) - 7 minutos a pé.
o Escola Básica de Juncal (ensino público para crianças dos 3 aos 9 anos) - 7 minutos a pé.
Com excelente acessibilidade e uma envolvente ideal para circulação de veículos pesados, este armazém industrial é uma oportunidade de investimento única.

Agende uma visita e consulte a documentação para mais informações!

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Presença na avaliação do imóvel;
Apoio jurídico e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);
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Conjunto de 2 armazéns, 96m2 para arrumos e 180 m2 ex- pecuária, com área total de logradouro de 2000 m2, totalmente em zona urbana. Viabilidade para transformar as construções existentes em habitação, podendo ampliar ou adotar outro tipo de projetos.
Zona magnifica no Parque Natural, lindas paisagens, perto de serviços como café/restaurante, super mercado, banco, posto médico e centro de saúde, localizado na zona de Mendiga, a 8 Km de Porto de Mós.

Boa oportunidade de negócio, aqui pode construir a sua habitação integrada em espaço natural.

Armazém, localizado em Mira de Aire, Porto de Mós, com um área de 380m2.

Excelente Oportunidade!

***RIOMAGIC***