4 Escritórios para Venda, em Lisboa, Areeiro

Oportunidade imperdível para impulsionar o seu negócio ou investir com visão! Disponibiliza-se para aquisição um escritório com 111m², localizado na Freguesia do Areeiro, a poucos passos do metro das Olaias uma zona estratégica e bem servida de acessos.



Além do seu potencial comercial, este imóvel poderá também ser convertido em habitação, à semelhança de outros edifícios vizinhos que já passaram por esse processo. Para tal, será necessário realizar um estudo técnico e submeter o pedido à Câmara Municipal.



Este Escritório, atualmente com 3 divisões em pladur removíveis e um hall de entrada, conta com 2 casas de banho sociais e está inserido num prédio com elevador e porteiro para melhor comodidade.



Este espaço multifacetado loccaliza-se no R/C de prédio com duas vertentes: comercial e habitacional e com acesso por duas ruas distintas: Rua Américo Durão e a Av. Engenheiro Arantes e Oliveira. O que lhe permite e aos seus funcionários aceder com mais facilidade a mais estacionamento, transportes públicos, comércio, entre outros.



A sua localização dá-lhe acesso fácil à estação de Metro das Olaias e Centro Comercial Plaza. Nas imediações e a poucos metros de distância, encontramos ginásios, parque e jardim, hotéis, farmácia, entre outros serviços e comércio.

ENG



Unmissable opportunity to boost your business or invest with vision!

Available for acquisition is an office space of 111 m², located in Areeiro Parish, just a few steps from Olaias metro station a strategic area with excellent accessibility.



In addition to its commercial potential, this property can also be converted into residential use, similar to other neighboring buildings that have already undergone this process. To do so, a technical study must be carried out and a request submitted to the City Council.



The office, currently divided into three removable drywall partitions and an entrance hall, includes two social bathrooms and is located in a building with an elevator and concierge for greater convenience.



This versatile space is situated on the ground floor of a mixed-use building (commercial and residential) with access from two different streets: Rua Américo Durão and Avenida Engenheiro Arantes e Oliveira. This dual access provides easier parking options, public transportation, and proximity to various shops and services for both you and your employees.



Its location ensures easy access to Olaias Metro Station and Plaza Shopping Center. In the immediate vicinity just a few meters away you’ll find gyms, parks and gardens, hotels, pharmacies, and other essential services and businesses.

;ID RE/MAX: (telefone)

Escritório
Área: 274 m2
Com rendimento mensal 2.022,00€
2 lugares de estacionamento incluídos no preço

Sede Corporativa Exclusiva com 9 Pisos e 55 Lugares de Garagem - Eixo Roma-Areeiro.
Estabeleça o quartel-general da sua empresa num edifício exclusivo de serviços com elevado padrão de qualidade, situado numa das principais artérias de Lisboa. Com uma localização de conectividade ímpar, o imóvel encontra-se a apenas 350 metros do Metro do Areeiro (Linha Verde), a 600 metros da Estação Ferroviária Roma-Areeiro e a escassos 2.200 metros do Aeroporto Internacional de Lisboa.
Originalmente construído em 1977, este edifício independente foi alvo de uma reabilitação total e profunda em 2016. A intervenção modernizou todas as infraestruturas técnicas de acordo com as mais exigentes normas contemporâneas de sustentabilidade e conforto, preservando a reconhecida robustez da construção original. Com 9 pisos acima do solo e layouts em open space altamente versáteis e gabinetes de diversas áreas, o espaço oferece um potencial de personalização absoluto para as dinâmicas da sua organização.
Piso 8 (cobertura): Totalmente preparado para instalação de cantina/refeitório, complementado por dois terraços panorâmicos.
Áreas Sociais por Piso: Casas de banho comuns totalmente remodeladas e uma copa independente por piso.
O edifício conta ainda com segurança 24h e um parqueamento privado para 55 viaturas distribuído por 3 caves.
Especificações Técnicas de Alta Gama:
Pavimento técnico e tetos falsos com iluminação LED integrada.
Sistema de ar condicionado centralizado e totalmente renovado.
Caixilharia com vidros duplos de alto desempenho térmico e acústico.
Bateria de elevadores com estores corta-fogo, modernizados para máxima eficiência de tráfego.

Parque de estacionamento público a 100m.

Nota: A informação disponibilizada neste anúncio não dispensa a sua confirmação e pode ser alterada sem aviso prévio.
O anúncio não pode ser considerado vinculativo.

Apresentamos este excelente escritório, estrategicamente localizado no Centro Empresarial do Tejo, na Rua de Xabregas. Situado na freguesia do Beato, esta é uma das zonas de Lisboa com maior projeção e crescimento tecnológico e criativo.

O IMÓVEL:

Configuração: Composto por duas frações autónomas interligadas, o que oferece uma versatilidade jurídica única para o futuro.

Área: Ambas as frações dispõem de 25,75 m² de área bruta privativa (totalizando 51,5 m²). O espaço foi otimizado através de uma mezzanine ampla, que duplica a área para um total aproximado de 110 m².

Condomínio Ativo: Valor mensal de 80€, com serviços de porteiro, limpeza diária das partes comuns e manutenção rigorosa (elevadores e WC’s comuns renovados).

RENTABILIDADE E INVESTIMENTO:

Contrato Ativo: Arrendado até 2029, garantindo fluxo de caixa imediato.

Rendimento: Renda mensal de 970€.

Yield Bruta: 5,82% (calculada sobre o valor de venda de 199.900€).

Potencial: Valor por m² significativamente abaixo da média de mercado da zona, garantindo uma forte perspetiva de valorização patrimonial.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: Uma localização privilegiada ’entre o rio e a cidade’, a apenas 300m do Tejo, situando-se entre a Praça do Comércio e o Parque das Nações.

Acessibilidades: Excelentes acessos à A1 (Norte), A2 (Sul) e Ponte Vasco da Gama.

Proximidade: A poucos minutos do Aeroporto de Lisboa e do Hub Criativo do Beato.

Se procura um investimento seguro, com rentabilidade imediata e potencial de valorização numa zona em plena transformação, este é o imóvel ideal.

Agende já a sua visita!