Herdade T4 para comprar na Moura

A Herdade dos Nobres com uma área de 1.063 hectares, fica localizada na região de Moura - Beja no Alentejo. A propriedade tem uma morfologia plana e ondulada, é basicamente uma herdade Cinegética, ou seja de Caça Maior com um efetivo superior a 600 animais (Veados, Javalis, Gamos e Muflões). Totalmente cercada com rede cinegética de excelente qualidade, com parques instalados em toda a sua dimensão. Barragem e charcas de água, distribuídas por toda a propriedade, a qual dispõe de acessibilidades transitáveis em todo o seu perímetro. Certamente uma das melhores herdades de Caça Maior do Alentejo, para além de ser muitíssimo boa para a Caça as Perdizes. Esta herdade poderá paralelamente ser aproveitada para a exploração de gados bovinos e ovinos, tendo como objetivo o aproveitamento das pastagens ali produzidas.

Tem um Casa de Monte muitíssimo confortável, com acabamentos de rigor, e preenche uma área superior a 400 m2, encontra-se totalmente mobilada e equipada, dispõe de grandes salas com lareira e salões, imponentes suítes equipadas com Wc, sala de caça, cozinha e arrumos. Os pisos são em tijoleira cerâmica rústica, Aquecimento Central, tetos em madeira maciça e em abobadilha cerâmica (tijolo). No exterior e de uma forma individualizada, compreende 4 Apartamentos, Salões de Caça e várias Dependências Agrícolas, para guarda de equipamentos, viaturas e máquinas.

Deveremos salientar a existência de 1 PT - Posto de Transformação Elétrica, painéis solares, 1 redondel (praça de toiros) e áreas de lazer e espaços exteriores relvados e ajardinados.

Quanto à sua valorização, entendemos justificar o valor anunciado e fixado pelos proprietários de seguinte forma:

1.060 Hectares (X) 5.200€ = 5.512.000,00€
1450 m2 de Construção Urbana (X) 900,00€/m2 - de Valor Médio = 1.485.000,00€
Equipamentos + Máquinas + Mobiliário = 300.000,00€
Venda da Empresa, que apenas detém este Ativo = 280.000,00€
Exploração de cortiça, com uma periodicidade de 10 anos, no valor de 150.000€.
Direitos da PAC anuais no valor de 50.000€/ano.

Importa referir que se vende a Empresa detentora destes Ativos (Casas + Anexos + Apartamentos + Vários Prédios Rústicos integrantes e confinantes (1.063 Hectares), o que beneficia imenso o Cliente / Investidor na sua compra, em sede de IMT, sobre cerca de 7 Milhões de Euros, redundando num benefício para quem adquirir a Propriedade, estimado em (+) de 350 Mil Euros.

Como já foi atrás referido, trata-se de uma propriedade especialmente vocacionada para a atividade cinegética, turística e agropecuária. com rendimentos interessantes e vários. (N/ Refrª. FG1004).