7 Lojas para Venda, em Ovar, perto de Escola

Loja com 238m2 em Cortegaça, Ovar.

Loja inserida no rés do chão de um prédio.

A loja conta com montra em vidro para a via pública.

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Loja no centro de Esmoriz (Ovar) ideal para investimento (já com contrato de arrendamento em vigor) ou para depois transformar em habitação!

A loja está inserida no rés do chão de um prédio, com afetação a comércio composta por salão, arrumos e 2 instalações sanitárias, localizada na Av 29 de Março em Esmoriz, mesmo junto à Estrada Nacional N109.

Tem um contrato de arrendamento em vigor até Setembro de 2026.
Pelo facto do imóvel estar arrendado, as visitas são condicionadas, mediante formalização de proposta previamente aceite.

Esta é também uma excelente opção para transformar em apartamento à luz do novo regime jurídico do Simplex.

O Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.

Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Localizado no coração da cidade de Esmoriz, este espaço comercial destaca-se pela sua localização privilegiada e visibilidade excecional. Situado numa zona de elevado dinamismo, o imóvel beneficia de duas frentes (em esquina) com montra dupla, voltada para a Rua dos Castanheiros e para a Rua dos Bombeiros Voluntários, garantindo uma exposição visual única e uma excelente entrada de luz natural durante todo o dia.
Com uma área bruta total de 46 metros², o interior encontra-se atualmente com uma divisão, embora a sua configuração original seja em open space. Esta característica confere ao espaço uma enorme versatilidade, permitindo uma adaptação total a diversos conceitos de negócio, desde o comércio local, serviços ou consultórios.
Uma das mais valias deste imóvel é possuir ligação interna à rede de saneamento (numa perspetiva de transformação em habitação), o que permite a instalação de um wc privado ou uma zona de copa, embora o espaço seja atualmente servido pelas instalações sanitárias das galerias.
A sua envolvência é rica em pontos de referência, comércio e serviços, situando-se a poucos metros da Estrada Nacional 109 e dos Correios (CTT) de Esmoriz. A escassos passos encontramos ainda o Mercado Municipal e o Hotel La Fontaine, o que assegura um fluxo constante de transeuntes e uma excelente acessibilidade rodoviária.
Pela sua estrutura, localização e características técnicas, este imóvel representa uma oportunidade de investimento versátil para Negócio, sendo ideal para quem procura centralidade e visibilidade para a sua marca, ou para Investimento, atendendo à crescente procura na região e por o espaço reunir potencial para ser convertido num moderno loft ou Sem estúdio para habitação.
Se procura um imóvel estratégico, funcional e com elevado potencial de valorização em Esmoriz, esta é uma oportunidade que não deve ignorar.
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Estas lojas, unidas e localizadas na zona central de Cortegaça, representam uma excelente oportunidade para comércio, com uma localização privilegiada e de fácil acesso. Situadas ao nível do rés-do-chão, as frações têm acesso direto pelo passeio público, garantindo visibilidade e boa exposição.

A distribuição do espaço é funcional , oferecendo:
- Hall de entrada acolhedor
- Sala ampla
- 2 instalações sanitárias
- Copa
- Arquivo
- 2 aparcamentos
- 2 arrumos na cave

Loja em Cortegaça - Ovar

Com uma excelente localização e proximidade de bens e serviços, esta loja dispõe de 238m2 de área total.
Encontra-se ao nível do R/C e é constituída por:
- Amplo salão
- 2 wc
- 2 escritórios
- Ampla sala para arrumos
- Anexo
- Montra.

Imediações:
- Parque infantil Largo do Campo
- Casa do Pão, Padaria e Confeitaria
- Supermercado Sameiro
- Junta de Freguesia de Cortegaça

Preço por m2 da área útil: € 812,31.

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Venda de Loja comercial

Este Espaço esteve a funcionar como:
- Padaria, pastelaria, restauração,

Afetação: Comercio
Localizada junto a Estrada 109, com proximidade com:
- Igreja de Esmoriz
- Bancos
- Serviços
- Posto de Combustível

O Espaço esta equipado com Varias Maquinas e Equipamentos para pastelaria e restauração possibilitando assim a sua rápida abertura ao Publico.

Pode funcionar com outro ramo de atividade,
- Loja Situada no rés do chão
- Com Capacidade para cerca de 80 lug sentados
- Zona de Armazenamento
- Escritório
- Área de Fabrico

Ao dispor
A. Costa

Vende-se Loja (antiga agencia bancária) com 238m2 muito bem localizada, junto do centro de Cortegaça

Dada a proximidade à EN109 e do acesso à autoestrada (A29) a loja está numa zona de boas acessibilidades, contemplando com comércio e serviços na zona envolvente.

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