2 Lojas com Certificação Energética B, para Venda, em Pombal

Oportunidade Única de Investimento: Icónico Restaurante Temático + 2 Lojas + Estúdio T0



Apresentamos um ativo imobiliário de alta rentabilidade e prestígio, estrategicamente localizado na EN109, uma das estradas mais movimentadas do país. Este empreendimento multifuncional combina um negócio histórico, rendimento de rendas garantido e um enorme potencial de expansão.

1. O ’Coração’ do Negócio: Restaurante & Snack-Bar Temático



Conceito Exclusivo: Espaço único totalmente inspirado no Far West (Cowboys e Índios), com decoração temática, figuras de grandes dimensões e ambiente envolvente que o tornam uma referência visual na região.



Histórico de Sucesso: Em pleno funcionamento há mais de 20 anos, com uma clientela fiel e consolidada.



Capacidade: Cerca de 20 mesas, totalmente equipado e pronto a continuar a operação sem necessidade de interrupção.



2. Rendimento Garantido: Unidades Arrendadas



O imóvel inclui três frações adicionais que geram rendimento imediato (contratos anuais):



2 Lojas Comerciais: Ideais para diversos ramos de negócio.



1 Estúdio/T0: Espaço funcional para habitação, com elevadíssima procura na zona.



3. Potencial de Valorização e Expansão



Este é o grande diferencial para investidores:



Possibilidade de Crescimento: O edifício já está preparado com infraestruturas (tubagens, eletricidade e estrutura) para a construção de um piso superior.



Versatilidade: O novo piso pode ser destinado a habitação própria, mais apartamentos para rendimento ou ampliação da área comercial.



4. Localização e Infraestruturas



Logística: Estacionamento privativo para várias viaturas, facilitando o acesso de clientes e fornecedores.



Acessibilidade: Localização premium na EN109, a escassos quilómetros das praias e com ligação rápida à A17 e IC8.



Ideal para: Investidores que procuram um negócio com ’nome’ no mercado, ou empreendedores que queiram residir no local enquanto gerem um ativo com múltiplas fontes de receita.



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Este estabelecimento encontra-se a ser explorado como restaurante temático e é transferido de tutela em pleno funcionamento.
Este objeto de trespasse foi remodelado em 2022 com 2 pisos independentes, cada piso com uma área bruta de 260 m2 no centro da cidade de Pombal e com vista para o rio.

No rés do chão, destinado serviços e comércio, temos ’O Ristobar’ que é um novo conceito de restaurante/ bar com música ao vivo, único com licença ate as 4 da manhã.
Podendo ser dado outro conceito caso assim o desejar. Composto por uma sala com 200m2, com 60 lugares, uma esplanada com 25 lugares uma copa com 35 m2, 1 vestiário com 6 cacifos e WC para funcionários, 3 WC, 3 arrecadações, AC e AVAC.
O 1 andar com uma área bruta de 260 m2 é composto por 6 quartos, 4 casas de banho, sala, cozinha e varanda.

O inventário inclui:
- Sistema de faturação
- Todo o stock incluído
- 4 Balcões frigoríficos
- 2 frigoríficos altos
- 2 Armários de congelação
- 1 Máquina de lavar louça de bar
- 1 Máquina de lavar louça cozinha
- Fiambreira
- 1 móvel com frio das pizzas
- Robot de cozinha industrial
- Forno convetor de 6 níveis
- Banho Maria / Sous-vide
- Máquina de vácuo
- Grelhador de chapa
- Cozedor de massas de 4 unidades
- Fogão de 6 bicos a gás
- Forno de Pizas a lenha
- Varinha magica industrial
- Amassadeira para 10kg
- Fritadeira 2 cubas de 15L cada
- 2 Arca congeladora
- Máquina de gelo industrial
- Abatedor de temperatura
- 3 Móveis com cuba / lava louça
- 3 Móveis lavatório de pedal
- 2 Móveis de apoio
- Sistema de exaustão
- Sistema de insuflação
- Sistema de som profissional, com mesa, colunas.
- 3 Robots de luz
- Candeiros 13
- 2 sofás de 4 lugares
- Mesas e cadeiras de interior e de esplanada
- Sistema de alarme com vídeo vigilância
- 8 esplelhos
- Estrutura em metal das bebidas



Renda mensal: 1 250 mais retenção

1 Piso arrendado: 1550

LOCALIZAÇÃO: Pombal
TRESPASSE: 165.500.
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