Lojas para Venda, no Seixal, Paio Pires, com Elevador

Ativo Comercial Arrendado | 1.200 m² | Yield 6,4% | Paio Pires - Seixal
Apresentamos este ativo comercial de grande dimensão, com 1.200 m² de área bruta privativa distribuídos por dois pisos, inserido em complexo empresarial composto por seis pavilhões, localizado em Paio Pires - Seixal, com frente direta para estrada nacional e a poucos minutos dos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.
Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização, num segmento industrial / comercial com crescente procura e oferta limitada na Margem Sul.

Características do Imóvel
Área bruta privativa: 1.200 m²
Distribuição: 2 pisos
Tipologia: Comércio / Serviços / Armazém / Industrial
Pé-direito amplo em open space
Estrutura robusta e versátil
Permilagem: 125,59
Ano de construção: 2010
Inserido em propriedade horizontal
Imóvel sem ónus ou encargos

Localização Estratégica

A 5 minutos da A2 e A33
Acesso rápido à Ponte 25 de Abril
Ligação direta a Lisboa, Almada, Barreiro e Setúbal
Zona industrial consolidada
Forte presença logística e comercial
Excelentes acessos para cargas, descargas e estacionamento

Utilizações Ideais
Logística e distribuição
Comércio grossista
Indústria ligeira
Showroom com armazém
Centros técnicos ou oficinas
Operações e-commerce
Investimento patrimonial de rendimento

Enquadramento de Investimento
O ativo encontra-se arrendado por €8.000/mês, garantindo fluxo de caixa imediato desde a aquisição.

Rendimento anual bruto:
€8.000 × 12 = €96.000 / ano
Yield Bruta
Com base no valor de venda de: €1.550.000
Yield anual:6,40%

Posicionando o ativo dentro do intervalo típico de mercado para imóveis industriais/logísticos arrendados na região (6% - 8%).
Projeção de Retorno (5 Anos)
Premissas conservadoras:
Yield anual: 6,40%
Valorização do ativo: 2% / ano
Retorno acumulado em rendas: 32,0%
Valorização estimada do ativo: €1.550.000 €1.656.000 - (+10,4%)

ROI Total Projetado:
42,4% em 5 anos
(sem recurso a financiamento)
Com alavancagem bancária, o retorno sobre capitais próprios poderá superar dois dígitos anuais.

Destaques Competitivos
Renda ativa e rendimento imediato
Localização logística estratégica
Forte procura no segmento industrial
Baixo risco de vacância
Estrutura versátil e adaptável
Excelente relação m² / preço
Elegível para portefólios de rendimento