6 Lojas Usado, para Venda, na Guarda

Identificação do imóvel: ZMPT551993

Loja com 180m2 com exelente localização. O espaço encontra-se a funcionar e com uma rentabilidade garantida.

Proximidades:
-Instituto Politécnico da Guarda
-Centro Histórico
-Hospital
-Farmácias
-Cafés

Venha conhecer esta ótima oportunidade de negócio!

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Armazém / Estacionamento Coberto e Fechado na Guarda
Edificação de rés-do-chão destinada a armazém amplo, com instalação sanitária, atualmente com afetação a estacionamento coberto e fechado, dispondo de uma área total de 140,40 m².
Imóvel com grande potencial e polivalência de utilização, ideal para diferentes atividades ou utilizadores, com possibilidade de conversão para outros fins mediante alteração de afetação.
Localizado em zona residencial calma e privilegiada, beneficia de excelentes acessos e proximidade a diversos serviços e infraestruturas, nomeadamente:
- A apenas 100 metros da estação ferroviária da Gare da Guarda;
- Próximo da PSP, Mercado Municipal e Junta de Freguesia;
- Envolvido por comércio, serviços e transportes públicos;
- Bons acessos rodoviários e facilidade de estacionamento.
Conta ainda com ótima orientação solar NascentePoente. Imóvel inserido numa área com todos os serviços essenciais nas imediações.
Visitas mediante agendamento prévio.

Para mais informações ou marcação de visita, contacte os Consultores:
· João Nelson Pereira

· Marco Gonçalves Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos um imóvel versátil e estrategicamente posicionado junto à Estação da Guarda, numa zona de forte crescimento e valorização. Com uma área total generosa de 197,5 m², este espaço destaca-se pela sua localização privilegiada e pelas múltiplas vias de rentabilização que oferece.

Versatilidade Única: Comércio, Restauração ou potencial para transformar em Habitação

Este imóvel adapta-se à sua visão de negócio:

Negócio Chave-na-Mão: Atualmente com afetação para restauração, bebidas e padaria/pastelaria com fabrico próprio. Inclui montra para a rua, instalações sanitárias e zona de arrumos.

Potencial para Conversão para Habitação (Simplex): Beneficie das novas medidas do Simplex de 2024 para transformar este amplo rés-do-chão num moderno loft ou em múltiplas unidades habitacionais, aproveitando a crescente procura por alojamento na cidade.

Bairro Comercial Digital: Perfeito para integrar projetos de modernização comercial e serviços de proximidade.

Áreas Detalhadas:

- Área Bruta Privativa: 105,1 m²

- Área Bruta Dependente: 92,4 m²

- Total: 197,5 m²

Porquê investir na Guarda agora?

A cidade atravessa um ciclo de expansão demográfica, com uma comunidade estrangeira vibrante que gera novas necessidades de consumo. É o local ideal para:

- Conceitos Modernos: Restauração gourmet, lojas de produtos biológicos/granel ou serviços especializados (ex: nicho de montanhismo).

- Economia Prateada: Serviços de apoio à terceira idade e bem-estar.

- Logística de Proximidade: Centros de distribuição para e-commerce com entrega ao domicílio.

Incentivos e Apoios ao Investimento:
Maximize o seu capital através dos diversos programas de apoio disponíveis na região:

- Incentivos Municipais: Isenção ou redução de taxas e apoio técnico da CM Guarda.

- Programas Nacionais: Acesso ao Emprego Interior Mais, Portugal 2030 e apoios do IAPMEI (Transformar Comércio).

- Apoio Local: Parcerias e auxílio ao investimento através do NERGA.

Localização de Excelência (Raio de 1km):
Situada num hub de serviços, a curta distância:

- Da Estação de Comboios (Eixo fundamental de mobilidade)

- De Hipermercados e Bombas de Gasolina

- De Escolas, Hotéis, Clínicas e Bancos

Sobre a Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência, garantimos que a compra do seu imóvel seja uma etapa segura e sem sobressaltos. Oferecemos acompanhamento total, desde a viabilidade do financiamento se for o caso até ao momento da escritura.

Transforme este espaço no seu próximo caso de sucesso!

LOJA COMERCIO DE RUA - GUARDA

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Fração autónoma para serviços/comércio Avenida de São Miguel, Guarda

Fração autónoma designada pela letra A, destinada a serviços e comércio, situada ao rés-do-chão de um edifício urbano localizado na Avenida de São Miguel, uma das zonas mais centrais e consolidadas da cidade da Guarda.

Inserido numa área residencial com forte dinamismo comercial, o imóvel beneficia de duas frentes, o que lhe confere excelente exposição solar, ótima luminosidade natural e elevada visibilidade, características particularmente valorizadas para atividades comerciais e de prestação de serviços.

O espaço integra um edifício de cinco pisos, sendo o rés-do-chão destinado a comércio/serviços e os pisos superiores a habitação, garantindo um enquadramento urbano equilibrado e com fluxo pedonal regular.

A localização é um dos seus principais ativos, encontrando-se junto à EN16, com fácil acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A Estação de Comboios da Guarda situa-se a cerca de 500 metros, reforçando a acessibilidade e a conveniência para clientes, colaboradores e parceiros.

A fração apresenta uma distribuição funcional e bem organizada, composta por:

Duas instalações sanitárias

Sala de reuniões

Gabinete

Sala técnica

Sala de arquivo

Esta compartimentação torna o imóvel especialmente adequado para empresas de serviços, escritórios, clínicas, consultórios ou atividades profissionais que procurem um espaço pronto a utilizar, numa zona de elevada centralidade.

O edifício não dispõe de elevador; no entanto, o acesso direto ao rés-do-chão assegura total funcionalidade e comodidade.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num imóvel versátil, com procura estável, valores de referência competitivos e forte potencial de valorização, numa localização estratégica da cidade da Guarda.

Notas Importantes

O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19.º do DL n.º 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e licenciamento a cargo do novo proprietário.

Findo este prazo, o proprietário venderá à proposta que considerar mais vantajosa.

Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.

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A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel

Loja com 650 m2 no centro da cidade, junto ao Centro Comercial La Vie.
Aproveite este Espaço comercial numa localização com enorme potencial e uma área útil não muito habitual na cidade.
Prédio totalmente remodelado exteriormente.
Oportunidade.
#ref: 150916

RETOMA DO BANCO - Loja Comércio de Rua Guarda

Espaço comercial com excelente visibilidade na Avenida de São Miguel - Guarda
Oportunidade única para adquirir um espaço versátil numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade da Guarda.

Esta fração autónoma (letra ’A’), destinada a comércio ou serviços, localiza-se no rés-do-chão de um edifício de cinco pisos, beneficiando de duas frentes que garantem excelente exposição solar e elevada visibilidade comercial.

Destaques do imóvel:
Área bem distribuída e funcional
Zona de atendimento
Sala de reuniões
Gabinete
Sala técnica e arquivo
2 instalações sanitárias
Espaço pronto a adaptar a diferentes atividades

Localização estratégica, inserido numa zona residencial consolidada, com forte dinâmica comercial, o imóvel beneficia de:
Proximidade imediata à N16
Ampla oferta de comércio e serviços
Bons acessos e rede de transportes públicos
Estação de Comboios da Guarda a apenas 500 metros

Edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos restantes pisos, potenciando o fluxo pedonal e a visibilidade do espaço.

Ideal para:
Clínicas, escritórios, centros de serviços ou comércio que procure uma localização central com boa acessibilidade e exposição.

Excelente oportunidade de investimento, num imóvel com forte potencial de valorização, inserido numa zona com procura estável.

Nota importante: O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do comprador a regularização e licenciamento do mesmo.

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Oferta da escritura até dia 31.05.2026
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Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
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