Moradia T3 para comprar em Arganil

Moradia T3 com jardim e anexos no Caratão (Arganil), localizada num ambiente de total tranquilidade, junto a ribeira, cercada pela natureza da Serra do Açor, esta casa de xisto é uma reconstrução recente, combinando qualidade, elegância e conforto.
Além do edifício principal, há um edifício anexo em xisto para reabilitação, que pode ser transformado em casa de hóspedes, estúdio ou residência adicional.

Todas as divisões da casa principal são voltadas para o sul, garantindo luz natural abundante, tendo sido projetada para trazer a natureza para dentro, estando totalmente voltada para o jardim.
Desenvolve-se em 3 pisos, com 3 entradas independentes:
- Piso de entrada (1º andar): ao qual se acede através de amplo hall de entrada, com bengaleiro, e daqui para o escritório (ou quarto, já que a porta de entrada é isolada acusticamente, assim como o teto, com um segundo forro suspenso com isolamento de lã natural), para o WC de serviço e para a sala de estar, muito ampla, com salamandra a lenha, e ótimas vistas sobre o jardim e sobre a ribeira. Deste hall acede-se quer ao piso inferior, quer ao piso superior através de escadaria com bonito gradeamento em madeira.
- Piso térreo: que se pode aceder diretamente pelo jardim para a cozinha, completamente mobilada com móveis desenhados e feitos à medida e equipada com electrodomésticos (forno, placa eléctrica e a gás, exaustor, frigorífico) e daqui para zona de lavandaria (com máquina de lavar e secar roupa) também com acesso direto ao exterior; a sala de jantar, com duplo pé direito, está ligada à cozinha e também dá acesso ao hall de entrada e/ou directamente ao exterior.
- Piso superior: ao qual se acede pelo hall de entrada através de escadaria, tem uma sala de leitura logo no cimo das escadas, com muita luz natural, e daqui acede-se ao quarto principal, com W.C. privativo.

Todo o edifício foi planeado para máxima eficiência energética e conforto térmico, com materiais de alta qualidade:
- Janelas: sistema de dupla janela - externa de PVC com vidro UV premium e interna de madeira maciça, garantindo isolamento térmico e acústico excecional.
- Portas: entradas de vidro com proteção UV e estrutura de PVC resistente a correntes de ar. As portas secundárias são de madeira sólida com telas metálicas resistentes à ferrugem.
- Paredes com isolamento térmico e acústico e telhado bem isolado, que regulam a temperatura naturalmente.
- Aquecimento: sistema central com radiadores em todos os quartos, melhorados por refletores que aumentam a eficiência em 45%, uma caldeira a pellets com programações automáticas localizada em área externa; tem salamandra a lenha na sala, de design moderno, que aquece facilmente os dois andares superiores.
- Água quente: termoacumulador elétrico complementado por caldeira a gás, com botijas grandes, armazenados em área externa segura.
- Sistema elétrico: Protegido contra sobrecargas, evitando danos a equipamentos eletrônicos.
- Sistema de contenção de água: calhas subterrâneas, garantindo que a água da chuva seja desviada para o riacho; pátio de pedra projetado para impedir infiltrações na casa; drenagem do subsolo, evitando acumulação de água na entrada, vale de drenagem perimetral no edifício.

A casa principal está rodeada por jardim e áreas verdes, vedado por altas paredes de pedra e ciprestes para máxima privacidade. O relvado tem sistema automático de irrigação subterrânea, existem diversas árvores de fruto: macieira, pessegueiro, laranjeira, pereira e amendoeira, assim como arbustos de frutos vermelhos como groselha preta e vermelha. Tem zona de parqueamento para automóveis.

A propriedade está situada num vale encantador, rodeado por florestas de pinheiros, carvalhos e castanheiros, proporcionando um ambiente exclusivo e tranquilo. A estrada de acesso é pavimentada e de pouco tráfego.
Está situada a 5 min de Celavisa, sede de freguesia onde encontra café e praia fluvial pública; a 15 min de Arganil e Góis onde encontra os principais comércios e serviços como supermercados, bancos, restaurantes e escolas, hospital; a 45 min de Coimbra, centro universitário histórico, com ótimas opções culturais e comerciais; a 1h15 da Figueira da Foz, praia oceânica de grande extensão e beleza e a 1h30 do aeroporto da cidade do Porto.