2 Casas para Venda, Moradias com Certificação Energética F, mais recentes, Com Programa de Incentivos à Reabilitação

Moradia típica algarvia no coração do centro histórico de Olhão

Uma oportunidade única para adquirir uma moradia tradicional algarvia, situada junto ao Largo da Feira, em pleno centro histórico de Olhão.

A casa desenvolve-se em dois níveis distintos, com entradas a partir de duas ruas (Praça João de Deus e Travessa Almirante Reis). No rés-do-chão encontramos um quarto principal, dois quartos interiores, cozinha/sala em open space e uma casa de banho. No nível superior, acessível através de escada exterior no pátio traseiro, existe um quarto, cozinha/sala em open space, uma casa de banho e uma varanda.

O imóvel necessita de remodelação total, oferecendo a possibilidade de reabilitar e personalizar cada detalhe de acordo com o gosto do novo proprietário.

Características principais

Moradia em banda tradicional

Dois níveis habitacionais

Rés-do-chão: 1 quarto principal + 2 quartos interiores + cozinha/sala open space + casa de banho

Nível superior: 1 quarto + cozinha/sala open space + casa de banho + varanda

Duas entradas a partir de ruas diferentes

Construção anterior a 1951 (isenta de licença de utilização)

Necessita de obras de reabilitação total

Potencial de valorização

Inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta moradia beneficia de incentivos fiscais e apoios municipais para obras de reabilitação, com possibilidade de ampliação (mediante autorização camarária). Ideal para habitação própria, férias ou investimento.

Benefícios ARU

Isenção de IMI por 3 anos (renovável até 5 anos)

Isenção de IMT na primeira venda ou se as obras começarem até 3 anos após a compra

IRS reduzido sobre rendimentos prediais

Dedução de 30% dos encargos de reabilitação

IVA reduzido a 6% em obras de recuperação

Localização privilegiada

A apenas 5 minutos a pé dos Mercados Municipais, cais de embarque para as ilhas da Ria Formosa, escolas, comércio e serviços.

Moradia T2 em banda, com projeto aprovado, em zona de reabilitação urbana, no centro de Grândola.

Em pleno centro de Grândola, encontra esta moradia T2 que reúne um enorme potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento imobiliário, numa zona amplamente servida de comércio e serviços.

O imóvel beneficia de projeto aprovado e licenciamento assegurado para a conversão da garagem em área habitável. A proposta inicial prevê a divisão da moradia em duas frações independentes (um T0/T1 e um T2/T3), garantindo versatilidade e elevado potencial de rentabilidade. Contudo, existe igualmente a possibilidade de prosseguir com a obra para manter uma única fração, adaptando o espaço às necessidades e gosto do futuro proprietário.

Adicionalmente, este projeto já se encontra enquadrado em zona de reabilitação urbana (ARU), oferecendo vantagens exclusivas ao futuro proprietário:
Isenção de diversas taxas de licenciamento;
Obras tributadas a apenas 6% de IVA;
Possibilidade de arrendamento após renovação com tributação reduzida a 5% de IRS (em vez dos habituais 25%);
Recuperação do IMT após a validação da reabilitação urbana.


Esta moradia está situada em Grândola, uma zona de elevada procura no Distrito de Setúbal, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos (como a Estação de Comboios de Grândola, a 1400 metros), como se situa nas imediações dos principais acessos a Lisboa e ao maravilhoso litoral alentejano, em particular do IC1, A2 e Estradas Nacionais 120 e 261.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Lidl, Continente, Minipreço e vários supermercados locais), o Mercado Municipal de Grândola, comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas (como a EB1 de Grândola ou a Escola Secundária António Inácio da Cruz) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade ao Litoral Alentejano e a toda a oferta balnear e de lazer que a região tem para oferecer.

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