3 Casas para Venda, Moradias T2 em Alcobaça, Bárrio

Apresentamos uma moradia T2 totalmente remodelada e acolhedora , situada no Bárrio, uma região rodeada de natureza e tranquilidade a escassos minutos de carro de praias e comércio.

Esta moradia está atualmente em fase de acabamentos com previsão de acabar a Junho de 2026. Como se pode verificar nas fotografias.
Sendo a melhor fase para o cliente final ainda poder escolher como quer alguns dos acabamentos como materiais e cores dos mesmos.

O terraço está projetado de maneira um pouco diferente do que o apresentado na última fotografia.

O imóvel dispõe de:

- Um espaço de parqueamento;
- Uma cozinha equipada em open space para a sala;
- Uma casa-de-banho com duche;
- dois quartos com roupeiros embutidos;
- Um pátio que poderá ser um parqueamento ou um espaço acolhedor para aproveitar a tranquilidade do campo.

Aquecimento de águas elétrico;
Pré-instalação de Ar Condicionado;
Janelas em PVC com corte térmico.


Venha se Vislumbrar com esta encantadora moradia.

Há imóveis que cumprem uma função.

E há imóveis que representam uma decisão inteligente para o futuro.
Situada na tranquila freguesia do Bárrio, em Alcobaça, esta moradia combina aquilo que hoje o mercado procura cada vez mais: qualidade de vida, proximidade ao mar e forte potencial de valorização.

Entre a serenidade do campo e algumas das praias mais icónicas da Europa, esta propriedade oferece um equilíbrio raro entre vida tranquila e oportunidade de investimento.

Esta moradia térrea apresenta:
80 m² de área bruta de construção
114 m² de área total de terreno
Tipologia T2
Implantação funcional
Grande potencial de valorização após modernização

Este tipo de imóvel permite várias estratégias:
Habitação própria permanente
Casa de férias na Costa de Prata
Arrendamento tradicional
Alojamento turístico
Projeto de reabilitação para valorização futura

Viver nesta zona significa estar a poucos minutos de Alcobaça, cidade histórica conhecida pelo:
Mosteiro de Alcobaça - Património Mundial da UNESCO
Este património cultural, aliado à gastronomia e tradição agrícola da região, tem atraído cada vez mais residentes e investidores.

A Costa de Prata está hoje entre as regiões com maior crescimento imobiliário em Portugal.

A localização permite acesso rápido a algumas das praias mais famosas do país:
Nazaré - 15 minutos Destino internacional conhecido pelas maiores ondas do mundo.
Praia do Norte - 15 minutos Um dos palcos mais mediáticos do surf mundial.
São Martinho do Porto - 20 minutos Baía em forma de concha considerada uma das melhores praias familiares da Europa.
Foz do Arelho - 30 minutos Onde a Lagoa de Óbidos encontra o Atlântico, ideal para desportos náuticos.
Esta proximidade ao mar aumenta significativamente o valor turístico e imobiliário da propriedade.

A localização permite deslocações rápidas para vários centros urbanos:
A8 - ligação direta a Lisboa
IC9 - ligação a Leiria e interior
Aeroporto Internacional de Lisboa - cerca de 1h10

Isto torna o imóvel particularmente atrativo para:
compradores estrangeiros
segunda habitação
investimento turístico

Este imóvel pode enquadrar-se nas novas medidas de apoio à habitação jovem em Portugal. Possibilidade de isenção ou redução de IMT e Imposto de Selo na aquisição da primeira habitação própria permanente. Através do programa de garantia pública do Estado, jovens até 35 anos podem aceder a financiamento até 100% do valor do imóvel, reduzindo drasticamente a necessidade de capitais próprios.

A região de Alcobaça e Nazaré tem registado crescimento consistente devido ao aumento do turismo internacional, escassez de imóveis perto do mar e procura crescente por qualidade de vida fora das grandes cidades

Estimativa de rentabilidade (ROI)
Arrendamento tradicional
900 € - 1.100 € / mês
Rentabilidade bruta estimada
5% - 6,3% ao ano
Caso seja adaptado para Alojamento Local ou turismo de curta duração:
Estimativa média anual de ocupação:
180 - 220 noites
Preço médio por noite:
120 € - 160 €
Receita anual estimada:
21.000 € - 35.000 €
ROI potencial:
10% - 16% anual

Este tipo de rentabilidade é cada vez mais procurado por investidores na Costa de Prata.
Mais do que uma casa uma oportunidade

Imagine-se a viver ou investir numa região onde o mar está a poucos minutos,
a qualidade de vida é superior e os preços ainda apresentam margem de valorização.
Aqui não está apenas a comprar um imóvel.
Está a adquirir localização, potencial e tempo a seu favor.
As melhores oportunidades são reconhecidas por quem sabe olhar além do presente.

Apresentamos esta excelente oportunidade de adquirir uma moradia T2 isolada, situada numa zona tranquila nos arredores de Alcobaça, ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.

A moradia encontra-se em fase de recuperação, permitindo ainda ao futuro proprietário personalizar diversos acabamentos ao seu gosto.

O imóvel é composto por:

Sala em estilo open space - 20 m2
Corredor de distribuição - 5m2
Quarto 1 - 10 m2
Quarto 2 - 12 m2
Uma casa de banho - 6m2

No exterior, dispõe de um agradável pátio com poço, perfeito para criar uma zona de lazer, jardim ou até uma pequena horta. Na lateral da moradia, encontra-se ainda um alpendre com muro em estilo rústico, conferindo charme e autenticidade ao espaço.

As fotografias apresentadas são meramente ilustrativas, demonstrando o potencial de como a moradia poderá ficar após a conclusão da obra.

Materiais previstos para a remodelação:

Cozinha em nogueira clara na parte inferior e bege claro na parte superior
WC com vidro fixo, revestido a azulejo cor pedra Moleanos claro em todo o chão e na parede da zona de duche, com móvel em nogueira clara
Roupeiros embutidos em branco
Pavimento flutuante em nogueira clara na sala e quartos
Cozinha com revestimento em azulejo cor pedra Moleanos claro

Equipamentos:
Pré instalação de ar condicionado

Localizada numa zona muito calma, a apenas:

5 minutos de Alcobaça
20 minutos de Caldas da Rainha

Uma excelente opção para habitação própria ou investimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar!