2 Casas para Venda, Moradias T4 com Certificação Energética E, na Batalha

Moradia para Venda + Espaço comercial na Batalha.

Encantadora moradia térrea, em excelente estado de conservação, inserida num terreno amplo de 3.167 m², situada a apenas 2 km do centro da Batalha e a 10 km de Leiria.

Com generosas áreas interiores e exteriores, esta propriedade oferece:

Jardim cuidado e terreno agrícola com poço de água
Campo de jogos e diversas zonas de lazer

A moradia principal com área coberta de 330 m2 composta por:

Sala de estar com lareira e sala de jantar, Cozinha equipada, 3 quartos, sendo um em suíte, 3 casas de banho com hidromassagem e jacuzzi, escritório, espaço de convívio com lareira e alpendre coberto, aquecimento central, caixilharia dupla e piso de madeira afagado em excelente estado.

Dois edifícios adicionais com área total de 834 m2:

Um armazém ideal para atividades comerciais e/ou serviços
Um segundo edifício com rés-do-chão e primeiro andar, perfeito para escritórios ou conversão em apartamento T2 com garagem.

* A moradia encontra-se em bom estado, tendo uma idade de 40 anos e os armazéns necessitam de pequenos trabalhos de manutenção.

Localização privilegiada junto ao IC2, com fácil acesso à A19 e proximidade a zonas comerciais, serviços de saúde, equipamentos desportivos e ao icónico Mosteiro de Santa Maria da Vitória.

Um ótimo complexo de habitação, comercio e/ou serviços, privado, ótimo para quem quer associar a sua residência a sua atividade empresarial.
Possibilidade de rentabilizar todo o espaço comercial.

Oportunidade de negócio.

Batalha, moradia para recuperar com 280m2 de cobertura e 1877m2 de terreno.
Comprar uma moradia térrea com **280 m² de área construída** e **1877 m² de terreno arborizado** na zona urbana da Batalha oferece uma combinação rara de espaço, conforto e valorização. Aqui estão alguns dos principais benefícios:

**Qualidade de vida e bem-estar**
- Terreno amplo com árvores proporciona sombra, ar puro e tranquilidade.
- Ideal para quem valoriza o contacto com a natureza sem abdicar da vida urbana.
- Espaço suficiente para jardins, horta, piscina ou até mesmo um pequeno pomar.

**Conforto e acessibilidade**
- Moradia térrea facilita a mobilidade, especialmente para famílias com crianças ou pessoas com mobilidade reduzida.
- Distribuição mais fluida dos espaços, com ligação direta ao exterior.

**Localização privilegiada**
- Situada num ponto alto da vila, oferece **vistas desafogadas** e maior privacidade.
- A Batalha é conhecida pela sua segurança, património histórico e proximidade com Leiria, Fátima e as praias da região.

**Potencial de valorização**
- A zona urbana da Batalha tem registado procura crescente, especialmente por imóveis com terreno.
- A combinação de localização, vistas e espaço exterior é altamente valorizada no mercado imobiliário.

️ **Versatilidade de uso**
- Possibilidade de ampliar, construir anexos ou adaptar para turismo rural ou alojamento local.
- Excelente opção tanto para residência permanente como para investimento.
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