2 Casas para Venda, Moradias T4 com Certificação Energética A+, em Matosinhos, Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo

Com uma localização privilegiada, este imóvel de sonho está estrategicamente posicionado para quem busca o equilíbrio perfeito entre o sossego da natureza e a proximidade do mar.



Na cave poderá encontrar uma magnifica garagem para 2 carros, bem como lavandaria, zona de secagem, escritório e um quarto de banho, sendo possivel converter o escritório num outro quarto



Já no rés do chão, coração desta casa, encontrará o seu espaço de convívio em open space, onde a sala de estar e a cozinha se unem num ambiente harmonioso, convidando à partilha de momentos memoráveis entre família e amigos. A luz natural inunda cada divisão, realçando os acabamentos de qualidade superior e os materiais nobres que definem este lar único. De referir que a cozinha se encontrará totalmente equipada com Eletrodomésticos Bosch, com conecção wifi.
Realça-se, também, o facto de a sala previligiar da ligação para o verdadeiro oásis deste refúgio de luxo, o exterior, onde existe um bar e uma deslumbrante piscina de água salgada, aquecida para garantir conforto, convida a mergulhos revigorantes.



Por fim, no 1º andar, conta com três amplos quartos, entre os quais duas suítes majestosa, sendo uma completa com um magnifico closet, em que cada área é meticulosamente concebida para proporcionar o máximo de conforto e privacidade.



Esta moradia em construção é mais do que uma simples casa - é uma promessa de um estilo de vida exclusivo, onde cada detalhe é meticulosamente planeado para proporcionar uma experiência de habitação verdadeiramente extraordinária.



Todas estas comodidades terão o acompanhamento dos melhores equipamentos, podendo contar com:



- Bomba de calor e painéis solares térmicos para aquecimento de àguas;



-Painéis solares fotovoltaicos com baterias, para produção de energia e evitar o desperdicio da mesma;



-Caixilharia em aluminio com vidro duplo e rotura térmica, evitando transfências de calor com o exterior e máximizando a insonorização da moradia.



Além do mais, podemos contar com multiplas regalias a nivel de grandes superficies nas próximidades, bem como praias, nomeadamente:



- Praia da Agudela a 700m;



- Praia de Angeiras a 2,7Km;



- Praia da Memória a 1,6Km



- Continente Bom Dia Lavra a 1,2Km;



- Aldi Lavra a 350m;



- Pingo Doce a 2,2Km;



- Mini-Preço Perafita a 4,8Km; entre outros



Preve-se a finalização da obra ainda antes do final do ano 2024.







As Imagens apresentadas com a obra finalizada não são da moradia em questão, mas apróximam-se muito da realidade.



Para mais questões, não hesite em contactar!

;ID RE/MAX: (telefone)

CASA DOS PÁTEOS, LAVRA

Procura uma casa especial, cheia de luz, funcional, moderna e com uma qualidade construção criteriosa? Encontra a sua nova casa na Agudela, em Lavra

DESCRIÇÃO RESUMIDA
A Casa dos Páteos é uma habitação singular, localizada numa zona litoral, próxima da praia das Pedras do Corgo, reconhecida como zona balnear de excelência.
A freguesia de Lavra caracteriza-se pela dualidade entre o urbano e o rural, e entre o mar e a floresta.
Assim, este projeto procura maximizar a relação entre o interior e o exterior.
A implantação da casa abraça todo o lote, criando positivos e negativos, de forma a fragmentar o volume construído. Com este desenho, torna-se possível amplificar a sua exposição solar e criar diferentes ambientes, gerando uma dinâmica de
constante descoberta dos espaços.

QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO
A estrutura do edifício é composta por um sistema porticado de pilares e vigas em betão armado.
O piso térreo é composto por uma cama de enrocamento com 0.10cm, desvão sanitário mínimo de 30cm, laje em vigotas pré-esforçadas e abobadilhas de betão, isolamento e betonilha de
regularização. Os restantes pisos são igualmente em laje de vigotas pré esforçadas e abobadilhas de betão. Os pilares são considerados encastrados em sapatas isoladas de fundação, que fazem a transmissão ao solo dos esforços actantes.
A laje do teto do R/C é constituída por vigotas de betão pré-esforçado e abobadilhas de betão.
O isolamento do pavimento térreo e da cobertura é feito através de poliestireno extrudido de 8 cm de espessura. Nas paredes exteriores, recorre-se a poliestireno expandido de 8 cm de espessura, com bloco térmico de 20 cm, com acabamento em reboco armado ISOMAT cor Tuscany.
As caixilharias são Extrusal, em alumínio termo-lacado RAL 7016 nas ref: A175 FO (batentes, basculantes e oscilobatentes) e B095LV (correr).
Os pátios exteriores são revestidos a godo, relvado semi-sintético, pavimento drenante e lajetas térmicas.
O acabamento interior das paredes é feito através de placas de gesso cartonado, e as paredes divisórias são, também, de gesso cartonado, com enchimento em lã de rocha.
Tetos falsos e sancas em gesso cartonado

CLIMATIZAÇÃO E BEM ESTAR
A climatização é feita através de sistema de Ar-Condicionado, constituído por cinco máquinas murais da marca MIDEA série LITE.
A habitação está equipada com sistema de painel solar para aquecimento de águas.
Garagem para 2 carros, com portão acesso automático.

CARPINTARIAS
As portas interiores, de batente e de correr, brancas, são a toda a altura do pé-direito, com dobradiças ocultas, quando aplicável.
Os armários de arrumação são embutidos, a cor branca.
Cozinha equipada com módulos em MDF lacado e tampos em corian.

EQUIPAMENTOS DE COZINHA
A sua cozinha está equipada com placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar loiça.

LAZER
A Casa dos Páteos, para além dos privilegiados espaços exteriores que a caracterizam, possui ainda uma piscina com zona de solário. Esta está dotada de um sistema de aquecimento de água através de bomba de calor, para que possa usufruir deste equipamento durante todo o ano.
A sua localização está enquadrada com o grande painel envidraçado da sala de estar, fazendo com
que a água erradie ainda mais luz para este espaço.
Com 5 metros de comprimento, 2,80 metros de largura e 1,20 metros de profundidade, esta piscina é
um elemento fundamental e apelativo da casa.
O sistema de aquecimento de água é assegurado por bomba de calor Z250iQ MD3, simples e eficiente, com as seguintes características:
- tecnologia full inverter com 3 modos de operação;
- boost: potência máxima para aquecimento rápido no início da temporada;
- smart: ajuste automático de potência entre Ecosilence e Boost;
- ecosilence: maior economia de energia e melhor nível de ruído;
- corpo pintado em aço galvanizado;
- modo de prioridade de aquecimento (controle da bomba de filtração;
- modo cronometrado;
- descongelamento automático (ventilação forçada e inversão de ciclo);
- permutador de água em titâni, compatível com tratamento de água salgada;
- compressor rotativo de palhetas;
- display LCD e botões touch.

DIVISÕES E DIMENSÕES (R/C):
- Hall entrada (13 m2)
- Sala comum (40 m2)
- Cozinha (24 m2)
- WC serviço (2 m2)
- 2 Quartos (2 x 14 m2)
- Casa de banho comum aos quartos (5 m2), com base de chuveiro
- Suite (22 m2), com casa de banho (6 m2), com banheira
- Lavandaria (7 m2)
- Garagem (36 m2), com portão automático
- Pátio entrada (22 m2)
- Pátio quartos (23 m2)
- Pátio entrada/ sala (14 m2)
- Pátio central (13 m2)
- Pátio suite (14 m2)
- Pátio sala/ cozinha (79 m2)

DIVISÕES E DIMENSÕES (1º PISO):
- Escritório (30 m2)
- Terraço norte (43 m2)
- Terraço sul (23 m2)


ENVOLVENTE
Costa Atlântica - Praia Pedras do Corgo/ Praia das Pedras Brancas: 750m
Continente Bom Dia Lavra: 700m
A28: 2,8Km
Mercado Municipal de Angeiras : 2Km
Escola Primária da Agudela: 1,8Km
Trofa Saúde Boa Nova : 4,9Km
Centro de Saúde de Perafita: 4,6Km
Hospital Pedro Hispano: 14,2Km
Mar Shopping : 9,3Km
Lavra (Centro cívico): 1Km
Matosinhos (Centro): 13,1Km
Vila do Conde (Centro): 15,9Km


Este moradia singular, possui a localização preferencial para a sua família viver com qualidade, tranquilidade e segurança, a poucos minutos, a pé, da praia. Marque já a sua visita, estou certo de que irá adorar...


O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente IAD. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. Contacte-me já!


O PERCURSO DE SUCESSO DA IAD

Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a IAD é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito IAD assenta assim em três pilares fundamentais:
- O Imobiliário- os fundadores da IAD France são todos do setor imobiliário;
- A Web- desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores;
- O Marketing de Rede- criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira.

Em junho de 2015, a IAD deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da IAD Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da IAD França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da IAD Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável.
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