5 Prédios para Venda, em Coimbra, Santa Clara e Castelo Viegas

Apresentamos um prédio exclusivo, com grande potencial e múltiplas possibilidades de rentabilização, em Santa Clara.

Localizado a poucos minutos do centro da cidade, numa zona com grande visibilidade, conveniência e elevada procura habitacional, este imóvel oferece uma oportunidade única de investimento.

Com 316m2 de área bruta, conta com um apartamento T1 e dois T2, remodelados e arrendados atualmente por 750€/cada, permitindo uma rentabilidade imediata garantida.

Destacamos a versatilidade do imóvel e o grande potencial de reconfiguração, podendo ser convertido em cinco apartamentos T0 e um T2, de forma a aumentar a sua rentabilização.

Com um projeto de remodelação adequado, este prédio poderá alcançar:
- Rentabilidade estimada de 15%
- Rendimento mensal potencial superior a 5.000€

É uma oportunidade rara para investidores que procuram rendimento imediato com forte potencial de valorização, sendo um ativo sólido, seguro e com forte retorno num dos mercados mais dinâmicos de Coimbra.

Porquê este imóvel?
- Localização premium
- Procura habitacional constante
- Rentabilidade imediata + potencial de crescimento elevado
- Excelente solução para alojamento estudantil ou arrendamento tradicional
- Produto escasso na zona, com forte valorização futura

Este é o tipo de oportunidade que não se repete.
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Aproveite esta excelente oportunidade de adquirir um prédio com múltiplas fontes de rendimento, já com contratos de arrendamento ativos e potencial adicional de valorização.
O imóvel é composto por:
1 T1 - Atualmente arrendado por 750€/mês com despesas incluídas;
2 T2 - Arrendados por 750€ e 850€/mês;
Armazém/espaço adicional com 106 m² - Com potencial para remodelação e futura rentabilização (armazém, loft, estúdio, etc.)

Rendimento mensal atual: 2.350€
Potencial de aumento com valorização do espaço adicional

Localização estratégica:
Situado numa zona com excelente acessibilidade e infraestruturas completas, o imóvel beneficia da proximidade a:
- Supermercados
- Hospital e centro de saúde
- Farmácia
- Escolas e faculdade
- Cafés, transportes públicos e outros serviços

Ideal para investidores que procuram:
Rendimento passivo imediato
Potencial de valorização a médio/longo prazo
Localização consolidada e com procura constante
Não perca esta oportunidade. Investir é agora.

Este Imóvel localizado a aproximadamente 5 minutos do centro da cidade de Coimbra, apresenta um enorme potencial de valorização.
A propriedade distribui-se por dois pisos, encontrando-se a necessitar de obras, dispondo já de projeto aprovado que vai permitir transformar o piso inferior em dois apartamentos T2, e o piso superior num T3+1 moderno e funcional, todos eles com entradas independentes.

No piso superior destacam-se os quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suíte, uma segunda casa de banho e um terraço muito espaçoso com vistas desafogadas.

Na zona exterior existe um jardim na lateral com churrasqueira e um amplo terreno na zona posterior com várias árvores de fruto e lugares de garagem abertos, perfeito tanto para lazer como para valorização futura. A privacidade e a tranquilidade são garantidas, criando um refúgio perfeito para quem valoriza qualidade de vida.

Apresentando uma localização privilegiada, junto a comércio, serviços e transportes, este imóvel é uma excelente oportunidade para investimento ou habitação própria, podendo ser vendido em bruto com o projeto aprovado ou já reabilitado após as obras.
Seja para se tornar a casa dos seus sonhos ou para investimento, esta propriedade reúne todas as condições para se transformar num espaço verdadeiramente único.

Este imóvel apresenta boa exposição solar e excelentes acessos.

Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita com a LifeTime.

A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.

A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo.

Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos.

Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.

A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma.

Na LifeTime temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Grande Oportunidade de Investimento - Prédio à Venda em Santa Clara, Coimbra
Vende-se prédio localizado em Santa Clara, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade de Coimbra. Situado a poucos minutos das universidades, comércio, serviços e transportes públicos, este imóvel representa uma excelente oportunidade de negócio com alta rentabilidade.

Composição do Prédio:
2 Apartamentos T2 (arrendados)

1 Apartamento T1 (arrendado)

Rendimento atual: 2.250€/mês

Espaço Adicional com Potencial:
Antigo espaço comercial no rés-do-chão, com possibilidade de reconversão para habitação.

Viável para criar até 5 apartamentos T0, aumentando significativamente a rentabilidade do imóvel.

Localização Premium:
Próximo das universidades, escolas, supermercados, farmácias e todo o tipo de comércio.

Excelente acesso a transportes públicos e vias principais.

Ideal para investidores que procuram um imóvel com rendimento imediato e com potencial de valorização futura.
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Prédio em Coimbra - Centro Histórico


Localização Premium: Situado na prestigiada zona C1, pleno centro histórico da cidade de Santa Clara, em Coimbra, com diversas infraestruturas e comodidades ao seu redor. Ideal para quem procura viver ou investir no epicentro da história e cultura da cidade.

Características do Imóvel:

Prédio em propriedade total, com possibilidade de utilização independente, oferecendo versatilidade para diversos projetos.
Necessita de obras de reabilitação, sendo uma excelente oportunidade para personalizar e valorizar o espaço ao máximo.

Isenção de Licença de Utilização: Edificação anterior a 7 de agosto de 1951, dispensada de licença de utilização.

Oportunidade Única: Perfeito para investidores, empreendedores ou para quem busca criar um espaço único no coração de Coimbra!

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