3 Prédios com Certificação Energética F, para Venda, no Distrito de Aveiro

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

Está à procura de um imóvel polivalente para realizar o seu investimento com ótima
rentabilidade em Aveiro?



Temos aqui, para si, um prédio inteiro de 3 pisos para uso comercial no R/C e para habitação no 1º e 2º andares, com um total de 222 m2, entre canais, na Praça
do Peixe, coração da cidade.



O imóvel encontra-se neste momento arrendado (1800 €/mès) até março de 2027, oferecendo a possibilidade, até lá, de criar e dar vida a um novo projeto ou de renegociar a renda com o atual inquilino.



Entre em contacto comigo para mais informações.







Are you looking for a versatile property to make a highly profitable investment in Aveiro?



We have an entire three-storey building for you, with commercial use on the ground
floor and residential use on the first and second floors, with a total area of 222 m2, between canals, in Praça do Peixe, in the heart of the city.



The property is currently leased (1800 €/month) until March 2027, offering the possibility, until then, to create and bring to life a new project or to renegotiate the rent with the current tenant.



Please contact me for more information.



Vous recherchez un bien immobilier polyvalent pour réaliser un investissement très rentable à Aveiro?



Nous avons ici, pour vous, un immeuble entier de 3 étages à usage commercial au rez-de-chaussée et à usage résidentiel aux 1er et 2e étages, d’une superficie totale de 222 m2, entre les canaux, sur la Praça do Peixe, au cœur de la ville.



Le bien est actuellement loué (1800 €/mois) jusqu’en mars 2027, ce qui vous offre la possibilité, d’ici là, de créer et de donner vie à un nouveau projet ou de renégocier le loyer avec le locataire actuel.



Contactez-moi pour plus d’informations.



¿Busca un inmueble polivalente para realizar una inversión con una excelente rentabilidad en Aveiro?



Tenemos aquí, para usted, un edificio completo de 3 plantas para uso comercial en la planta baja y para vivienda en la primera y segunda planta, con un total de 222 m2, entre canales, en la Praça do Peixe, el corazón de la ciudad.



El inmueble está actualmente alquilado (1800 €/mes) hasta marzo de 2027, lo que le ofrece la posibilidad, hasta entonces, de crear y dar vida a un nuevo proyecto o de renegociar el alquiler con el inquilino actual.



Póngase en contacto conmigo para obtener más información.

;ID RE/MAX: (telefone)

BAIXA DE PREÇO! Antes: 135.600€ | AGORA 132.000€

Apresentamos um imóvel com história e um potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Conhecido por ter acolhido as famosas caves e a emblemática discoteca ’Fora D’Horas’, este edifício de rés-do-chão e 1.º andar oferece uma estrutura robusta e áreas generosas para qualquer tipo de investimento.

Potencial ’Simplex’: Transforme em Habitação (não dispensa a consulta e autorização da Câmara local)
Ao abrigo do novo Simplex Urbanístico (DL 10/2024), este imóvel é o candidato ideal para conversão em habitação. Com 370 m² de área bruta, as possibilidades são infinitas:

- Lofts Industriais: Aproveite o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único.

- Moradia Independente: Uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas.

- Alojamento Local / Guest House: Dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas.

Distribuição e Áreas:
- Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m²
- Área Bruta de Construção: 370 m²

PISO 0 (Rés-do-Chão):
- Receção e salão amplo com 2 balcões de bar.
- Mezanino (aproveitando o pé-direito alto).
- Instalações sanitárias e zonas de arrumos.

PISO 1:
- Cozinha industrial e salão secundário.
- Instalações sanitárias.
- Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop.

Descrição em documentação:
’Edifício de rés do chão e 1º andar a comércio e indústria de vinhos tendo no rés do chão um
compartimento destinado a lavagem de garrafas, compartimento para engarrafamento e gasificação,
compartimento para rotulagem e embalagem, compartimento para sala de exposição e lavabos, e o 1º andar com quatro compartimentos para escritórios e armazém de matérias primas, dependência com um compressor e ainda cave para envelhecimento de vinhos.’

Múltiplas Vertentes de Negócio:
Além do potencial para transformar em habitação, a afetação atual enquadra-se em ’armazém e atividade industrial’ tendo sido o último licenciamento para ’restaurante no 1º andar’, podendo o espaço dar origens a atividades como (a título de exemplo):
- Restauração e Eventos: Espaço ideal para casamentos, danceteria ou restaurante temático.
- Bem-Estar: Ginásio de grandes dimensões ou um Spa com sauna e jacuzzi.
- Empresarial: Coworking criativo ou sede de empresa com armazém logístico.

Localização Estratégica:
Situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como:
- Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada.
- Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km).
- Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra.

Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária
Na Gaiphedra, simplificamos o processo. Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos a sua visão em toda a fase do processo de compra.

Nota: As novas regras do Simplex facilitam a reconversão de espaços comerciais em habitacionais, dispensando licenças para obras interiores e agilizando prazos camarários.

Venha descobrir o potencial deste espaço único. Agende a sua visita!