338 Prédios com Certificação Energética D, mais recentes, para Venda

Prédio de Serviços Exclusivo com 537 m² no Centro Histórico de Almeida Excelente Oportunidade de Investimento

Descrição:
Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração da histórica e turística Vila de Almeida. Este magnífico prédio urbano em propriedade total, com uma área total de construção aproximada de 537 m², destaca-se pelas suas características singulares e localização premium.

Situado na parte interior das icónicas muralhas, numa zona consolidada de grande valor patrimonial, o imóvel beneficia de uma envolvência rica em espaços comerciais, ótimos acessos e uma excecional facilidade de estacionamento na zona envolvente fatores altamente diferenciadores e relevantes para uma localização histórica.

O edifício desenvolve-se em dois pisos (rés do chão e primeiro andar), contando ainda com um valioso logradouro na parte posterior do edifício, ideal para suporte logístico ou criação de um espaço exterior privado.

Distribuição e Compartimentação do Espaço:

No Rés do Chão: Elegante hall de entrada, um espaço amplo de trabalho/atendimento, sala de reuniões executiva, gabinete privado e instalações sanitárias.

No Primeiro Andar: Sala polivalente de grandes dimensões, zona de arquivo, sala técnica, copa totalmente funcional para colaboradores e instalações sanitárias.

Implantado num terreno de cerca de 484 m², o imóvel configura-se como uma solução extremamente versátil e adaptável. O seu layout funcional e a amplitude das áreas tornam-no perfeitamente compatível com diversos tipos de utilização, tais como sedes corporativas, serviços de proximidade, clínicas, espaços de coworking ou até reconversão para projetos de cariz turístico e hoteleiro, perfeitamente integrados no enquadramento urbanístico local.

Se procura um imóvel com prestígio, história e um potencial de rentabilidade ímpar numa localização de referência na região, agende já a sua visita!

Hugo Dias
Numero: (telefone)

Oportunidade de aquisição de ativo imobiliário multifração em Porches, vendido no estado atual, orientado para investidores com foco em reabilitação, reposicionamento e criação de valor.

O imóvel é composto por 12 unidades habitacionais, distribuídas da seguinte forma:

8 T1 com 85m2 de Área Bruta 680
3 T2 com 100m2 de Área Bruta
1 T3 com 140m2 de Área Bruta

Esta configuração permite uma abordagem de investimento com escala, possibilitando o desenvolvimento de uma estratégia integrada de recuperação, modernização e posterior valorização do ativo.

Trata-se de uma operação particularmente adequada para investidores que pretendam adquirir um imóvel com várias unidades e implementar um plano global de intervenção, comercialização e rentabilização.

A diversidade de tipologias confere flexibilidade ao projeto, permitindo diferentes estratégias, nomeadamente venda faseada, arrendamento de médio/longo prazo ou outro modelo ajustado ao objetivo do investidor.

Informação detalhada sobre a composição do imóvel, identificação das frações/lotes, enquadramento urbanístico, áreas e condições de aquisição disponível mediante contacto.

Imóvel vendido no estado atual.


Para mais informações contacte-nos:
NP-i
+ (telefone)
+ (telefone)

Com o compromisso de fazer acontecer!

Prédio habitacional para Recuperação, em propriedade
horizontal, composto por 6 frações, 3 pisos, na Rua das Laranjeiras (Junto à
Universidade Católica)



O imóvel encontra-se
inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de importantes
incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos, direito e esquerdo,
para 10 habitações.
10 Apartamentos T3, 5 com uma area de 101,10 m2 (uteis 84,45m2) e 5 com uma área 104,70 m2 (uteis 85,26m2), compostos por 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.
Todos com classe energética classe D.
7 deles estão atualmente arrendados, 3 estão livres, alguns necessitam de obras de manutenção.
Tem 2 sótão generosos no último piso podem ser convertidos em habitação ou duplex.
Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portão de serviço.
Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseira do prédio,
não tem elevador, valor de condomínio baixo.
Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos os andares.
Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios (Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversos comércios e serviços.
Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todos os serviços essenciais,
vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.
Prédio para investidores com boa rentabilidade, para o
Mercado de arrendamento ou venda individual.
Visitas sujeitas a agendamento prévio.
Acompanhamento pelos Consultores:
João Nelson Pereira

Marco Gonçalves da Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

PRÉDIO URBANO - ESTREMOZ

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua Serpa Pinto, na União das Freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz, distrito de Évora.

Inserido numa zona central e privilegiada da cidade, o imóvel beneficia de excelente localização, junto das principais instituições bancárias, estação dos CTT, comércio tradicional, serviços e piscinas municipais, proporcionando elevada visibilidade, acessibilidade e conveniência.

Com uma área bruta de construção de 816 m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e potencial de valorização, sendo adequada para diferentes finalidades, nomeadamente habitação, serviços, comércio, turismo ou investimento, sujeita à respetiva viabilidade urbanística.

Características principais:

Área total do terreno: 1.181 m²
Área coberta: 408 m²
Área descoberta: 773 m²
Área bruta de construção: 816 m²

Uma excelente oportunidade de investimento no centro de Estremoz, ideal para quem procura um ativo imobiliário com localização estratégica e elevado potencial de desenvolvimento.

Venha Conhecer !

Urban building held under full ownership, located on Rua Serpa Pinto, in the parish of União das Freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André), municipality of Estremoz, district of Évora, Portugal.

Set in a central and highly privileged area of the city, the property benefits from an excellent location close to major banks, the post office (CTT), traditional commerce, services, and the municipal swimming pools, offering outstanding visibility, accessibility, and convenience.

With a gross construction area of 816 sqm, this property stands out for its versatility and strong appreciation potential, making it suitable for a variety of uses, including residential, commercial, services, tourism, or investment projects, subject to the necessary planning approvals.

Main features:

Total land area: 1,181 sqm
Covered area: 408 sqm
Uncovered outdoor area: 773 sqm
Gross construction area: 816 sqm

An excellent investment opportunity in the heart of Estremoz, ideal for investors or companies seeking a strategic property with significant development potential.

Raro prédio urbano em propriedade total, implantado no coração histórico de Caldas da Rainha, na emblemática Rua General Queirós. Três pisos de utilização independente, cada um com o seu próprio perfil de rentabilidade um ativo que trabalha por si.

O edifício está em plena operação, mobilado, com *licença de Alojamento Local ativa*, combinando dois modelos de rendimento ao longo do ano: arrendamento por quartos a estudantes universitários durante o ano letivo, e alojamento turístico nos meses de verão. A proximidade imediata à ESAD garante uma taxa de ocupação estruturalmente elevada, com praticamente zero vacância no segmento universitário.

* RC (56,40 m² privativos + 10,50 m² dependentes) funciona como habitação independente.
* 1.º andar* (66,50 m² privativos + 4 m² dependentes)
* 2.º andar* (66,50 m² privativos) completam a oferta com unidades amplas e configurações flexíveis.
No total, o imóvel dispõe de 10 quartos, 5 casas de banho e 3 cozinhas uma distribuição pensada para maximizar a capacidade de ocupação e o rendimento por piso.

O verdadeiro diferencial está no potencial ainda por explorar. A configuração da cobertura permite, com uma intervenção futura a cargo do novo proprietário, o aproveitamento do desvão e a criação de uma suite adicional aumentando diretamente a capacidade de alojamento e a rentabilidade do ativo sem grandes obras estruturais. Somem-se pequenas melhorias estéticas e de eficiência energética, como a substituição de caixilharia no 1º e 2º andar, e o reposicionamento para um segmento de preço superior torna-se acessível com investimento controlado.

Um ativo completo: rendimento atual comprovado, potencial de expansão concreto e localização sem alternativa comparável neste mercado.

*Contacte-nos para informações adicionais e agendamento de visita.*

Identificação do imóvel: ZMPT589473

Prédio em Propriedade Total com 4 Habitações + Armazém + Terreno em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
O imóvel é composto por:

- R/C - Armazém e atividade industrial com 82,90 m² de área bruta privativa
- Piso 1 - 1.º Frente - T2 com varanda com 47,00 m²
- Piso 1 - 1.º Traseiras - T2 com varanda com 57,30 m²
- Piso 2 - 2.º Frente - T2 com varanda com 47,00 m²
- Piso 2 - 2.º Traseiras - T2 com varanda com 57,30 m²

Atualmente, todas as frações habitacionais e o armazém encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.

O edifício beneficia de uma posição elevada e privilegiada, com excelente exposição e vistas amplas sobre a cidade do Porto

Educação:

- Escola Básica Mariz - 600m
- Escola EB 2/3 Soares dos Reis - 1,2km
- Colégio do Sardão - 1,2km
- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Freixieiro - 1,9km
- Escola Secundária de Oliveira do Douro - 1,9km
- Colégio Novo de Gaia - 6,8km

Saúde:

- Hospital Eduardo Santos Silva (ULSGE) - 1,3km
- Trofa Saúde Gaia - 5,3km
- Farmácia Monte da Virgem - 950m

Comércio e Serviços:

- Continente Bom Dia Boucinhas - 700m
- Lidl Monte da Virgem - 700m
- El Corte Inglés Gaia Porto - 2,8km
- GaiaShopping - 4km
- Arrábida Shopping - 6,4km
- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia - 3,3km
- Biblioteca Pública Municipal de Vila Nova de Gaia - 2,4km
- RTP Porto / Vila Nova de Gaia - 1,4km
- Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia - 2km

Desporto, Lazer e Natureza:

- Centro Municipal de Formação Desportiva Rui Jorge - 500m
- Pavilhão Multiusos Nelson Mandela - 1km
- Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia - 1,5km
- Parque Municipal da Lavandeira - 1,3km
- Jardim do Morro - 3,9km
- Praia do Areinho de Avintes - 3,8km
- Santuário do Monte da Virgem - 1,1km

Transportes:

- Estação de Metro Hospital Santos Silva - 1,1km
- Estação de Metro Manuel Leão - 1,3km
- Paragem de Autocarro - 220m

Acessos Rodoviários:

- N222 - 600m
- A20 - 2,4km
- A29 - 3km
- A1 - 3,4km
- A44 - 4,4km
- Ponte do Infante - 4,2km
- Ponte do Freixo - 4,8km
- Ponte da Arrábida - 8,2km

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Excelente oportunidade de investimento na Rua Presa da Saudade,182 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.

Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, implantado num terreno com 708 m², composto por 5 unidades independentes, distribuídas por rés-do-chão e dois pisos habitacionais.

Excelente solução para investidores, promotores ou para projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade. -

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Um prédio histórico com 495 m², résdochão arrendado e dois pisos por recuperar, com vários espaços exteriores e elementos arquitetónicos únicos, no coração da Rua 5 de Outubro, em Évora.

Entre as ruas antigas do Centro Histórico, este edifício revelase como uma peça rara: no résdochão, um espaço comercial totalmente renovado, atualmente arrendado por 1 000, garante rendimento imediato e estabilidade, um início sólido para qualquer investidor.

Nos pisos superiores, o cenário muda e abre espaço à imaginação. A moradia T3 mantém três lareiras distribuídas pelas salas, azulejos ’ viúva Lamego’ em excelente estado e uma estrutura que pede recuperação, mas preserva autenticidade. Cada piso tem acesso ao exterior: terraços, pátios e um quintal, permitindo criar zonas de lazer, jardins elevados ou extensões habitacionais.

As imagens mostram o contraste entre o presente funcional e o potencial futuro: salas amplas, tetos altos, pátios que respiram, escadas que contam décadas e espaços que aguardam renascimento. Aqui, cada detalhe sugere história e cada divisão oferece oportunidade.

Com 28 m² de área descoberta, 495 m² de construção e uma localização premium no centro de Évora, este é um imóvel ideal para quem procura investir com visão, quer seja para habitação, alojamento, comércio ou projeto misto.

Prédio de uso misto - área total de 650 m2 distribuída por 4 pisos com dto e esq.- no total com 6 apartamentos e 2 lojas - R/C Duas lojas (neste momento a serem utilizadas como restaurante) com uma área útil de 129,09m2 - 1º Andar : Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 2º Andar ; Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 3º Andar : Apartamento T2 Com 72m2 e
Apartamento T3 Com 88m2 - 2 apartamentos vagos - 3 com arrendamento de 1990 - renda baixa- um com arrendamento anual que permite a rescisão todos os anos e 2 Lojas com contrato ate 2029

Mixed-use building - total area of 650 m2 distributed over 4 floors (right and left) - totaling 6 apartments and 2 shops - Ground floor: Two shops (currently being used as a restaurant) with a usable area of 129.09 m2 - 1st Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 2nd Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 3rd Floor: 2-bedroom apartment with 72 m2 and 3-bedroom apartment with 88 m2 - 2 vacant apartments - 3 with leases from 1990 - low rent - one with an annual lease that allows termination every year and 2 shops with contracts until 2029

Imóvel Único em Lisboa: Prédio de 4 Pisos com Potencial Incrível em Zona Central!

Este prédio exclusivo, localizado no coração de Lisboa, oferece uma oportunidade rara para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação único. Com uma área total de 186,5 m², este prédio de 4 pisos destaca-se pela sua localização privilegiada e potencial de transformação.

Características do Prédio:

- Boa Condição Global: Com uma estrutura sólida e boa condição geral, este prédio oferece uma base sólida para projetos de reabilitação.
- 4 Pisos: Distribuídos por 4 pisos, este prédio oferece diversas possibilidades de layout e utilização.
- Exposição Solar Ideal: Com exposição a Norte, Sul, Este e Oeste, este prédio beneficia de luz natural durante todo o dia.
- Amenidades de Conforto e Segurança: Possui sistema de esgotos, ventilação mecânica, código digital de acesso, vídeo porteiro, porta blindada e aquecimento central a partir de uma fonte distrital.

Potencial de Transformação:

- Espaços Flexíveis: Com 186m² de área total, este prédio pode ser adaptado para diferentes usos, desde apartamentos a espaços comerciais.
- Zona Central: Localizado em Lisboa, próximo de comércio, transportes e serviços, este prédio oferece uma localização conveniente e atrativa.

Ideal para Investidores ou Projetos de Reabilitação:
Este prédio oferece um potencial incrível para quem procura investir numa zona central e dinâmica de Lisboa. Com a possibilidade de criar unidades habitacionais, escritórios ou espaços comerciais, este imóvel é uma oportunidade única no mercado imobiliário.

Nota importante:
O imóvel possui licença para alojamento local definitiva para que possa ser utilizado para esse fim de forma legal.

Outra nota a acrescentar:
Informo que as medidas das ares das frações não correspondem exatamente ás medidas que estão mencionadas na caderneta predial. Ou seja as medidas que estão na caderneta Predial são ligeiramente menores em relação aquelas que as frações apresentam na realidade.
Esta situação foi informada pelo cliente e exposta ao departamento jurídico. ficando decidido legalmente que o imóvel pode ser comercializado sem qualquer tipo de inconveniente.
Não sendo por isso necessário qualquer alteração .

Aproveite esta oportunidade e dê vida ao seu projeto de sonho em Lisboa. Contacte-nos para mais informações e agende uma visita!
#ref: 914555

Prédio em Propriedade Horizontal no Centro Histórico de Elvas | Oportunidade de Investimento

Prédio de 2 andares, em propriedade horizontal, localizado no coração do centro histórico de Elvas, cidade reconhecida pelo seu património e crescente procura turística.

Composto por 4 frações T1, este imóvel oferece excelente potencial para arrendamento, alojamento local ou investimento turístico.

Características:

- Área de implantação: 125 m²
- Área bruta de construção: 250 m²
- 2 pisos
- 4 apartamentos T1

Localização privilegiada, próxima de comércio, serviços e principais pontos históricos da cidade.

Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e rentabilidade no Alentejo.

Prédio de Investimento com Rentabilidade Imediata | Mini-Hostel com Contrato Ativo até 2029



Oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento garantido e estabilidade contratual.



Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, totalmente remodelado, atualmente em funcionamento como mini-hostel com 7 unidades independentes. Cada quarto dispõe de cozinha e casa de banho privativas, permitindo uma operação autónoma e eficiente.



O imóvel encontra-se arrendado com contrato ativo até 1 de fevereiro de 2029, não renovável, assegurando previsibilidade total ao investidor.



Renda mensal: 6.500€


- Rendimento imediato desde o primeiro dia
- Contrato de longa duração (sem risco de renegociação)
- Produto ideal para investidores que valorizam cash flow estável
- Estrutura já adaptada para exploração turística ou similar

Nota: O contrato atual deverá ser cumprido até ao seu termo (01/02/2029).



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|EN|



Investment Property with Immediate Yield | Mini-Hostel with Active Lease Until 2029



Solid opportunity for investors seeking guaranteed income and contractual stability.



Building under full ownership, comprising 2 floors, fully renovated, currently operating as a mini-hostel with 7 independent units. Each room features a private kitchen and bathroom, allowing for autonomous and efficient operation.



The property is currently leased under an active contract until February 1st, 2029 (non-renewable), ensuring full predictability for the investor.



Monthly rent: €6,500


- Immediate income from day one
- Long-term contract (no renegotiation risk)
- Ideal asset for investors focused on stable cash flow
- Property already adapted for tourism or similar use

Note: The current lease agreement must be honored until its term ends (02/01/2029).



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|FR|



Immeuble d’Investissement avec Rentabilité Immédiate | Mini-Auberge avec Contrat Actif jusqu’en 2029



Opportunité solide pour les investisseurs à la recherche de revenus garantis et de stabilité contractuelle.



Immeuble en propriété totale, composé de 2 étages, entièrement rénové, actuellement exploité en tant que mini-hostel avec 7 unités indépendantes. Chaque chambre dispose d’une cuisine et d’une salle de bains privatives, permettant une exploitation autonome et efficace.



Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusqu’au 1er février 2029 (non renouvelable), assurant une totale prévisibilité pour l’investisseur.



Loyer mensuel : 6 500 €


- Revenus immédiats dès le premier jour
- Bail de longue durée (sans risque de renégociation)
- Produit idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable
- Bien déjà adapté à une exploitation touristique ou similaire

Remarque : Le bail actuel devra être respecté jusqu’à son terme (01/02/2029).



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|DE|



Renditestarke Anlageimmobilie mit Sofortiger Einnahme | Mini-Hostel mit Laufendem Vertrag bis 2029



Solide Gelegenheit für Investoren, die garantierte Einnahmen und vertragliche Sicherheit suchen.



Gebäude in Alleineigentum, bestehend aus 2 Etagen, vollständig renoviert und derzeit als Mini-Hostel mit 7 unabhängigen Einheiten in Betrieb. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küche sowie ein privates Badezimmer, was einen autonomen und effizienten Betrieb ermöglicht.



Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2029 vermietet (nicht verlängerbar), was dem Investor volle Planungssicherheit bietet.



Monatliche Miete: 6.500 €


- Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
- Langfristiger Mietvertrag (kein Risiko einer Neuverhandlung)
- Ideales Investment für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow
- Bereits für touristische Nutzung oder ähnliche Konzepte angepasst

Hinweis: Der bestehende Mietvertrag ist bis zu seinem Ablauf (01.02.2029) einzuhalten.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente rara no mercado: prédio em propriedade total, composto por dois apartamentos T3 independentes, com garagens privativas e espaços exteriores localizado junto à estação dos Foros de Amora.
Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de valorização, sendo uma solução sólida tanto para investimento como para habitação multifamiliar.
Cada fração dispõe de tipologia T3, oferecendo áreas generosas e funcionalidade, complementadas por duas garagens independentes (uma por apartamento), garantindo conforto e autonomia total entre unidades.
No exterior, o prédio beneficia de quintal privativo na frente e nas traseiras, criando um espaço raro nesta zona, ideal para lazer, convívio ou instalação de churrasqueira. Conta ainda com adega, acrescentando valor e potencial de utilização adicional.
O imóvel encontra-se em estado usado, permitindo desde uma utilização imediata até um projeto de valorização com atualização estética, aumentando significativamente o retorno.
A localização é estratégica: a poucos passos da estação dos Foros de Amora, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o que reforça a sua atratividade no mercado de arrendamento.
Do ponto de vista de investimento, trata-se de uma oportunidade particularmente interessante, com uma rentabilidade estimada de 7,5% em regime de arrendamento, oferecendo estabilidade e potencial de rendimento consistente.
Destaques principais:Prédio em propriedade totalDois apartamentos T3 independentesDuas garagens (uma por fração)Quintal privativo à frente e atrásEspaço exterior com potencial para churrasqueiraAdegaLocalização junto à estação dos Foros de AmoraElevado potencial de rentabilidade (7,5%)Uma solução completa para quem procura diversificação de investimento, rendimento passivo ou uma propriedade com múltiplas possibilidades de utilização.

Oportunidade de investimento em Camarate | Bairro Fonte da Pipa

Imóvel inserido em zona urbana consolidada, com potencial de valorização.

Composto por várias divisões independentes, ideal para investimento ou projeto de reabilitação.
Inserido em zona AUGI.
Venda efetuada no estado atual.
Para mais informações sobre enquadramento urbanístico e documental, contacte-nos.

Edifício de escritórios para venda, com 934 m² de área bruta de construção em betão. O edifício é composto por 4 pisos, com potencial para configuração em open space em cada um dos pisos. Todos os pisos dispõem de instalações sanitárias e o edifício conta ainda com elevador com acesso a todos os andares.

Localizado junto à marina do Parque das Nações, beneficia de uma excelente envolvente, estando a poucos minutos de restaurantes, comércio e transportes públicos. O imóvel destina-se a serviços e encontra-se isento de Licença de Utilização (LU), ao abrigo do acordo celebrado entre a Câmara Municipal de Lisboa e a Parque Expo.

PRÉDIO - TERRAS DE BOURO

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, implantado num generoso lote de terreno com aproximadamente 2.331 m². O edifício dispõe de uma área bruta de cerca de 380 m², oferecendo um conjunto de características com elevado potencial para habitação própria, segunda residência, alojamento turístico ou investimento.

Inserido num ambiente tranquilo e de forte componente natural, o imóvel localiza-se numa zona residencial de caráter rural, marcada por pequenas comunidades de moradias unifamiliares e vastas áreas florestais, proporcionando privacidade, sossego e uma envolvente paisagística de grande beleza.

A sua localização é particularmente privilegiada, nas proximidades da Barragem da Caniçada, na parte superior da albufeira, uma das zonas mais procuradas da região do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Beneficia de excelentes acessibilidades, situando-se a cerca de 10 km de Terras de Bouro e a apenas 8 km da vila do Gerês, reconhecida pela sua oferta turística, termal e de lazer.

O imóvel encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Terras de Bouro sob o n.º 1685 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1140 da freguesia de Valdosende.

Características principais:

Tipo: Prédio
Finalidade: Venda
Estado: Usado
Área bruta: 380 m²
Área do terreno: 2.331 m²
Classe energética: D

Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do norte de Portugal.

Venha Conhecer !

A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda dos seus imoveis

Prédio localizado no centro do Samouco, na Praça da República, composto por 2 pisos + sótão, inserido num lote com 149 m².
Áreas:
Área de implantação: 67 m²
Rés do chão: 67 m², com logradouro de 39 m²
1.º piso: 70 m², com logradouro de 43m2 e acesso a sótão com 62 m²

O imóvel apresenta um excelente potencial de reabilitação de 2 frações habitacionais:
1 apartamento T2
1 apartamento T3

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, seja para rendimento ou revenda, numa localização central e com procura consolidada.

Situado na Praça da República, beneficia de proximidade a comércio, serviços e transportes, garantindo conveniência e valorização futura.

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal.

Prédio composto por dois apartamentos T1 independentes, totalmente remodelados, equipados e mobilados, prontos a habitar ou rentabilizar.

Tem Licença de Alojamento Local pronta a explorar.

Está situado junto à Avenida Luísa Todi, a principal artéria da cidade, perto de restaurantes, cafés, comércio local e principais atrações.

Esta localização central permite acesso às belas praias da Arrábida, ao ferry para Tróia e centro histórico de Setúbal.

Equipamentos:
- Cama de casal
- Sofá
- TV
- Roupeiro
- Cómoda com gavetas
- Microondas
- Máquina de café
- Máquina de lavar roupa
- Fogão eléctrico e placa
- Frigorífico

Ideal para quem procura um excelente investimento numa das zonas mais conceituadas de Setúbal, junto à icónica baixa, restaurantes, comércio, transportes ou para quem quer viver no coração da cidade.

Venha visitar esta oportunidade. Os apartamentos podem ser vendidos mobilados e equipados tal como estão, prontos a morar ou rentabilizar com Alojamento Local.

Imóvel no centro histórico de Elvas perto da residência de estudante e em bom estado de conservação.
O imóvel é constituído por dois pisos, todas divisões com janelas.
No 1. piso: cozinha ampla, casa de banho e um quarto.
No 2. piso: 3 quartos e uma casa de banho ampla.
O imóvel é vendido pelo próprio, sem imobiliárias.
#ref:34999193

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Exclusivo - Porta Aberta

Prédio urbano em propriedade total, localizado no coração do centro histórico de Almeida, no interior das emblemáticas muralhas da vila.

Inserido numa zona consolidada e de elevado valor patrimonial, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local e serviços, combinando o charme histórico com a funcionalidade do dia a dia. Destaca-se ainda pela facilidade de acessos e estacionamento na envolvente uma mais-valia rara em zonas históricas.

O edifício desenvolve-se em dois pisos (rés do chão e primeiro andar) e dispõe de logradouro na parte posterior, oferecendo maior versatilidade de utilização.

Com uma área bruta de construção aproximada de 537 m², implantada num terreno com cerca de 484 m², apresenta um elevado potencial para diferentes tipos de projetos, nomeadamente serviços, comércio, turismo ou reconversão habitacional, em conformidade com o enquadramento urbanístico local.

Distribuição dos espaços:
Rés do chão: hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete e instalações sanitárias;
Primeiro andar: sala polivalente, arquivo, sala técnica, copa e instalações sanitárias.

Este é um imóvel com características únicas, ideal para quem procura investir numa localização histórica e turística de referência, com forte potencial de valorização.


Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
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Oportunidade de Investimento | Prédio Centenário no Centro de Olhão

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Olhão: um prédio centenário de caráter único, que preserva a autenticidade dos materiais e da arquitetura da época.

Este imóvel em propriedade total distribui-se por dois pisos. O rés do chão dispõe de um espaço com aproximadamente 45 m², oferecendo versatilidade para adaptação a uso comercial ou habitacional, com potencial de divisão em frações distintas.

No primeiro andar encontra-se uma unidade habitacional composta por três quartos, uma sala, cozinha, casa de banho de traça rústica e um amplo terraço, ideal para valorização do imóvel e criação de um espaço exterior diferenciador.

A fachada do edifício foi recentemente alvo de intervenção completa, assim como a substituição das caixilharias por soluções em alumínio, assegurando melhor desempenho e durabilidade. No interior, destacam-se elementos originais, como o pavimento em madeira maciça, que reforçam o caráter autêntico da propriedade.

O imóvel necessita de obras de reabilitação interior, representando uma oportunidade clara de valorização, seja para revenda, arrendamento de longa duração ou exploração turística.

Localização privilegiada em zona central, com proximidade a comércio, serviços e às principais atrações da cidade.

Ideal para investidores que procuram um ativo com identidade, potencial de valorização e flexibilidade de utilização.
#ref: 911395

Localização: Rua Maria Pia, Campo de Ourique, Lisboa

Apresento-lhe um investimento sólido e com enorme potencial de valorização no coração de um dos bairros mais carismáticos e procurados de Lisboa: Campo de Ourique.
Este prédio residencial, em propriedade total, é a escolha ideal para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato e perspetivas de reabilitação futura.

Destaques do Imóvel:
Conjunto de 7 unidades residenciais (5 tipologias T1 e 2 tipologias T2).
Área Bruta Privativa Total: 320 m².

Rentabilidade Imediata:
2 unidades com renda vitalícia e 1 unidade arrendada até maio de 2026, garantindo retorno desde o primeiro dia.
Potencial de Valorização: Unidades devolutas prontas a serem rentabilizadas a preços de mercado ou para reabilitação.

História e Legalidade: Edifício de construção anterior a 1951, mantendo a traça original e isento de licença de utilização técnica devido à sua antiguidade.

Porquê investir aqui?

1. Localização Estratégica:
Situado na Rua Maria Pia, beneficia da proximidade a todo o comércio tradicional de Campo de Ourique, bem como de acessos rápidos às Amoreiras, ao centro da cidade e ao pulmão verde de Monsanto.


2. Mix de Investimento:
O equilíbrio perfeito entre o rendimento garantido pelos contratos existentes e a flexibilidade de renovação/venda das frações que venham a ficar livres.
3. Valor por m2 Competitivo:
Com um valor de venda de 690.000 €, este ativo posiciona-se como uma oportunidade rara abaixo do preço médio de mercado para a zona, considerando o número de unidades.

Este é um ativo ’core’ para qualquer portfólio imobiliário em Lisboa, combinando a segurança de um bairro residencial consolidado com o potencial de crescimento de uma zona em constante valorização.

Não perca esta oportunidade de garantir um ativo estratégico em Lisboa.

Para mais informações, análise de rentabilidade detalhada ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apresentamos esta excelente oportunidade de aquisição de um prédio com 158 m² de área, para reabilitação total, ideal para famílias que procuram espaço, versatilidade e potencial de valorização num imóvel com charme e carácter.

Esta propriedade oferece uma distribuição ampla, pensada para responder às necessidades de uma família numerosa ou de quem pretende conciliar habitação própria com outras possibilidades de utilização. O jardim é um dos grandes atrativos, proporcionando um espaço exterior agradável e funcional, perfeito para momentos de lazer, convívio em família ou para quem valoriza uma ligação direta com o exterior.

Construído em 1950, este prédio destaca-se pelo seu potencial de reabilitação e personalização, permitindo adaptar cada espaço ao gosto e às necessidades do novo proprietário. A tipologia e as características do imóvel tornam-no uma opção muito interessante para quem procura investir numa propriedade com identidade, em local de fácil acesso e com forte apelo residencial.

Se procura uma solução com dimensão, privacidade e possibilidade de criar um lar único para a sua família, esta é uma oportunidade a considerar.

Para efeitos do disposto no artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 10\2024, de 8 de janeiro, o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.

Casas São Paixões!

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL, EDIFÍCIO DE 4 ANDARES PARA RENOVAÇÃO COMPLETA, 281 M² DE ÁREA TOTAL. VISTA PARA O SADO NO ÚLTIMO ANDAR.
Não perca esta oportunidade de investimento neste edifício de 4 andares para renovação total, vendido sem projeto de arquitetura.
Localização privilegiada em pleno centro histórico de Setúbal e a poucos passos da Avenida Luisa Todi, é uma verdadeira mais-valia.
Perto também de todo o tipo de comércio, serviços e transportes, e a apenas alguns minutos das praias da Serra da Arrábida, este edifício terá tudo para lhe agradar e será uma mais-valia em caso de revenda após a renovação. Esta zona é muito procurada e apreciada.

Situado num terreno de 88 m² com uma área bruta total de construção de 281 m², este edifício, atualmente em regime de propriedade total, dispõe de:

No rés-do-chão:
Área bruta privativa: 84 m²
CE: B-
Este antigo espaço comercial está hoje registado como habitação. Este T0 com pequena cozinha em open-space, casa de banho com duche e duas entradas independentes poderia ser dividido em dois T0.

1.º andar:
Área bruta privativa: 84 m².
CE: D

2.º andar:
Área bruta privativa total: 66 m², atualmente separada em 2 zonas.
CE: D

3.º andar:
Área bruta privativa: 47 m², com vista deslumbrante sobre o Sado.
CE: F
(A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.)
Uma oportunidade perfeita para criar uma residência moderna e requintada num dos bairros mais procurados do centro de Setúbal.

Não hesite e contacte-me para marcar uma visita. Se não puder deslocar-se, podemos realizá-la também à distância através do WhatsApp.

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