54 Prédios - Prédio mais recentes, para Venda, em Setúbal

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia.

No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente.
Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido.

Composição do Imóvel:
Rés do chão:
Loja com cerca de 90 m²
Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento
Excelente visibilidade para comércio ou serviços
1.º Piso:
2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²)
Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização
2.º Piso:
Apartamento T2 com 90 m²
Arrendado até outubro de 2027
3.º Piso:
Apartamento T2 com 82 m²
Terraço com 12 m²
Arrendado até novembro de 2026

Porque este investimento faz sentido:
Prédio em propriedade total
4 frações devolutas - intervenção imediata
2 frações com rendimento ativo garantido
Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional)
Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento
Prédio sem condomínio
Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade
Vista aberta sobre a cidade
Terraço no último piso

Localização estratégica
Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade.
Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento.
Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro.

Nota importante:
As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apresentamos este prédio de traça tradicional portuguesa localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas da cidade de Setúbal.

Composto por:

* loja na parte inferior;
* habitação na parte superior;
* e sótão,

este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura investir num projeto com enorme potencial de valorização futura.

Situado na Avenida Manuel Maria Portela, em plena zona urbana consolidada da cidade, o imóvel beneficia de proximidade a:

* comércio;
* serviços;
* restauração;
* acessos;
* e toda a dinâmica típica do centro de Setúbal.

A configuração do prédio permite múltiplas possibilidades de transformação e personalização, sendo ideal para:

* investidores;
* promotores;
* projetos de reabilitação;
* rendimento;
* habitação própria;
* ou conceito misto entre comércio e habitação.

Um dos grandes destaques deste imóvel é precisamente a possibilidade de restaurar e modernizar o espaço ao seu gosto, preservando simultaneamente a identidade arquitetônica tradicional da zona e criando um projeto verdadeiramente diferenciador.

A envolvente urbana, a crescente valorização de Setúbal e a procura cada vez maior por imóveis com caráter e potencial tornam este ativo uma oportunidade extremamente interessante no mercado atual.

Destaques do imóvel:

* Prédio urbano com loja e habitação
* Excelente localização em Setúbal
* Forte potencial de valorização
* Possibilidade de personalização total
* Ideal para investimento ou projeto de reabilitação
* Traça tradicional portuguesa
* Excelente enquadramento urbano

Uma oportunidade única para criar um projeto com identidade própria numa das cidades com maior crescimento e procura da região.

Oportunidade complementar: Para além deste imóvel, encontra-se igualmente disponível para venda o imóvel adjacente, localizado imediatamente ao lado e pertencente ao mesmo proprietário. Embora se trate de unidades autónomas e independentes, a aquisição conjunta poderá representar uma excelente oportunidade para ampliar a área disponível ou potenciar futuros projetos.


Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio para Reabilitação com Projeto em Fase Final de Aprovação | Centro Histórico de Setúbal
Oportunidade rara de investimento na Rua das Barrocas , em plena zona histórica de Setúbal. Prédio para reconstrução total, já com projeto de arquitetura em fase final de aprovação na Câmara Municipal de Setúbal, permitindo reduzir significativamente tempo e burocracia.
O projeto contempla uma única habitação moderna com mezzanine, pensada para oferecer amplitude, luminosidade e um conceito contemporâneo, valorizando o pé-direito alto e a funcionalidade dos espaços.
Área atual: 75 m²
Área bruta prevista: aprox. 81 m²
Imóvel com excelente potencial para habitação própria, revenda ou investimento premium, beneficiando de vista desafogada sobre a cidade e o rio Sado.
Localização privilegiada, a poucos minutos da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, Marina, Tróia e praias da Arrábida.
Inserido em zona ARU, podendo beneficiar de vantagens fiscais associadas à reabilitação urbana.
Setúbal atravessa uma forte fase de valorização imobiliária, impulsionada também por projetos de referência como River Line e Bay Living Setúbal.
Predimed Like - AMI 22503
Categoria Energética: Isento Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal.

Prédio composto por dois apartamentos T1 independentes, totalmente remodelados, equipados e mobilados, prontos a habitar ou rentabilizar.

Tem Licença de Alojamento Local pronta a explorar.

Está situado junto à Avenida Luísa Todi, a principal artéria da cidade, perto de restaurantes, cafés, comércio local e principais atrações.

Esta localização central permite acesso às belas praias da Arrábida, ao ferry para Tróia e centro histórico de Setúbal.

Equipamentos:
- Cama de casal
- Sofá
- TV
- Roupeiro
- Cómoda com gavetas
- Microondas
- Máquina de café
- Máquina de lavar roupa
- Fogão eléctrico e placa
- Frigorífico

Ideal para quem procura um excelente investimento numa das zonas mais conceituadas de Setúbal, junto à icónica baixa, restaurantes, comércio, transportes ou para quem quer viver no coração da cidade.

Venha visitar esta oportunidade. Os apartamentos podem ser vendidos mobilados e equipados tal como estão, prontos a morar ou rentabilizar com Alojamento Local.

Descubra este encantador prédio renovado, localizado numa travessa paralela á Luisa Tody, propriamente na Travessa das Viçosas, em Setúbal, que combina conforto e modernidade. Com um preço atrativo, esta propriedade de 70m² : 2 apt, é perfeita para quem procura um novo lar ou um investimento rentável na bela cidade de Setúbal.

Situado numa localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a todas as comodidades locais, incluindo lojas, restaurantes e transportes públicos. Não perca a oportunidade de viver nesta vibrante cidade. Agende a sua visita hoje mesmo e venha conhecer o seu novo lar em Setúbal!

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL, EDIFÍCIO DE 4 ANDARES PARA RENOVAÇÃO COMPLETA, 281 M² DE ÁREA TOTAL. VISTA PARA O SADO NO ÚLTIMO ANDAR.
Não perca esta oportunidade de investimento neste edifício de 4 andares para renovação total, vendido sem projeto de arquitetura.
Localização privilegiada em pleno centro histórico de Setúbal e a poucos passos da Avenida Luisa Todi, é uma verdadeira mais-valia.
Perto também de todo o tipo de comércio, serviços e transportes, e a apenas alguns minutos das praias da Serra da Arrábida, este edifício terá tudo para lhe agradar e será uma mais-valia em caso de revenda após a renovação. Esta zona é muito procurada e apreciada.

Situado num terreno de 88 m² com uma área bruta total de construção de 281 m², este edifício, atualmente em regime de propriedade total, dispõe de:

No rés-do-chão:
Área bruta privativa: 84 m²
CE: B-
Este antigo espaço comercial está hoje registado como habitação. Este T0 com pequena cozinha em open-space, casa de banho com duche e duas entradas independentes poderia ser dividido em dois T0.

1.º andar:
Área bruta privativa: 84 m².
CE: D

2.º andar:
Área bruta privativa total: 66 m², atualmente separada em 2 zonas.
CE: D

3.º andar:
Área bruta privativa: 47 m², com vista deslumbrante sobre o Sado.
CE: F
(A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.)
Uma oportunidade perfeita para criar uma residência moderna e requintada num dos bairros mais procurados do centro de Setúbal.

Não hesite e contacte-me para marcar uma visita. Se não puder deslocar-se, podemos realizá-la também à distância através do WhatsApp.

#ref: 878247

PRÉDIO P/ REABILITAÇÃO | CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO

Prédio para reabilitação, situado em pleno centro de Vila Nogueira de Azeitão, numa localização premium, ao lado dos CTT e com todo o comércio, serviços e acessos nas imediações.



Trata-se de uma excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto habitacional, com 4 apartamentos de tipologia T1, distribuídos por dois pisos, sendo 2 no piso térreo e 2 no 1º piso (encontrando-se atualmente em propriedade total).



O imóvel dispõe ainda de espaço exterior, que poderá ser aproveitado como zona de convívio comum ou estacionamento, acrescentando valor ao projeto final.



O prédio necessita de obras totais, permitindo ao investidor adaptar o projeto às suas necessidades e maximizar o retorno, numa zona com elevada procura e escassez de produto.



Excelente oportunidade para alojamento local, arrendamento permanente ou até revenda.

CARACTERÍSTICAS:


- Prédio para reabilitação total
- 4 apartamentos de tipologia T1
- Distribuição por 2 pisos
- Espaço exterior
- Possibilidade de zona de convívio ou estacionamento
- Localização central



AGENDE JÁ A SUA VISITA!



VALORIZO RELAÇÕES, ANTES DOS IMÓVEIS!

;ID RE/MAX: (telefone)

**Oportunidade Única no Coração de Setúbal! **

Este prédio habitacional de 3 andares, localizado no vibrante Centro Histórico de Setúbal, oferece uma área bruta de 198 m² e um potencial incrível para reabilitação. Construído em 1951, o imóvel preserva características únicas que podem ser revitalizadas, tornando-se ideal para projetos residenciais ou turísticos. Com divisões de utilização independente e já com 2 inquilinos, a propriedade garante uma renda imediata.
Processo de Propriedade horizontal em fase final de conclusão.

A localização é privilegiada, próximo à Avenida Luísa Todi, onde a facilidade de acesso a lojas e restaurantes torna a vida ainda mais prática e agradável. Este é o momento perfeito para investir no mercado imobiliário e aproveitar a oportunidade de valorização que esta propriedade oferece.

As imagens são meramente ilustrativas, mas a realidade é ainda mais encantadora.

Não perca a oportunidade de transformar este espaço em um lar ou empreendimento de sucesso!

Prédio de 3 andares, pronto habitar, com versatilidade para habitação e comercio. Potencial de rentabilidade elevado , na Praça do Bocage Em Setúbal.
Do ano 1893, totalmente reconstruído em 2015:
-R/C de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti- quebra
-1º andar de 60m2 com sala , copa e WC uso serviços, facilmente convertido em apartamento.
- 2ª andar apartamento 60 m2 , com porta de alta segurança e mezanino para arrumos totalmente mobilado.
Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado, de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led . embutida . Ar condicionado em todos os pisos .Infraestruturas completas, incluindo água, eletricidade e internet.
Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes. A 7 m da Marina de Setúbal e cais dos Feries para praia de Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida. Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado. Na área, encontra diversas opções de restaurantes, cafés, museus e teatros. Além disso, há centros de saúde, farmácias, bancos e serviços.
Oportunidade de investimento atrativo , com possibilidade de rendimento mensal 3000€ a 5000€ .
Não perca a oportunidade de adquirir um espaço com todas estas vantagens. Agende uma visita e conheça melhor este imóvel.
Não se aceita contacto de imobiliárias, apenas particulares.
Prioridade ao envio de msg.

Apresento-vos este prédio de 2 pisos no coração da cidade, mais concretamente na Travessa das Viçosas (ao lado da Casa da Baía), foi totalmente renovado e terminada a obra em Janeiro 2026, trata-se de uma ótima oportunidade para investimento em zona propícia para AL ou arrendamento tradicional.

Com uma área total de 100m², distribuídos por 2 pisos e pelo espaço exterior de cada apartamento, este imóvel oferece dois apartamentos T1, cada um com 40m², prontos para serem habitados ou explorados comercialmente para alojamento local.

Dispõe de muita luz natural com uma excelente exposição a Poente, os apartamentos beneficiam de luminosidade natural, que se combina perfeitamente com os tons claros da decoração, criando um ambiente acolhedor e arejado.

Este prédio é composto por 2 Apartamentos T1 com uma sala e cozinha semi-equipada (Placa, Forno, Exaustor, Frigorifico e Termoacumulador) em estilo Open Space, um quarto com roupeiro, uma casa de banho com base de duche e ambos os apartamentos com espaço exterior com 12 m2, o ideal para quem busca conforto e praticidade.

Ambos os T1’s roporcionam um ambiente moderno, agradável, renovados com detalhe e atenção ás tonalidades sendo esteticamente muito bem conjugado com a luz natural que o imóvel usufrui.

A localização é privilegiada pois está perto de todos o tipo de comércio e transportes, situado a apenas 5 minutos do rio Sado, este prédio oferece fácil acesso a diversos pontos de interesse, como restaurantes, cafés e áreas de lazer, tornando-se uma opção atrativa tanto para residentes como para turistas.

Não perca a oportunidade de investir neste prédio totalmente renovado em Setúbal, numa localização perfeita para quem deseja explorar o potencial do Alojamento Local ou simplesmente desfrutar de um espaço acolhedor em uma das cidades mais encantadoras de Portugal.

Entre em contato para mais informações, ligue e agende a sua visita!

Ref.ª 1227

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística.

O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor.

Composição do Imóvel

Rés-do-chão (Loja - 54 m²):
Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua.
Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário.

1. º Andar (Apartamento - 54 m²):
Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar.
Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas.

2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada):
Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo).
Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos.

Localização

Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
S4Y-PV11-S

(Please find English version below)

Se procura um investimento verdadeiramente diferenciado pela localização, versatilidade e potencial de rentabilidade este é daqueles imóveis que raramente surgem no mercado.

Situado no coração de Setúbal, em plena Praça do Bocage, mesmo em frente à Câmara Municipal, este prédio totalmente remodelado combina o charme da localização histórica com uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para rendimento. Um ativo pensado para quem procura retorno imediato e valorização consistente a longo prazo.

- Rés-do-chão - Espaço Comercial

Loja com montras amplas e exposição premium numa das zonas mais movimentadas da cidade. Beneficia de elevada visibilidade, fluxo constante de pessoas e luz natural abundante.

Ideal para comércio, restauração ligeira ou qualquer conceito que procure posicionamento no epicentro da cidade.

- 1.º Andar - Espaço Flexível (Uso Comercial ou Habitação)

Atualmente configurado para utilização comercial (escritório, consultório ou estúdio), inclui kitchenette e casa de banho.

Pode ser facilmente convertido em habitação, aumentando ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel.

Conta ainda com:
Ligação interna ao rés-do-chão
Entrada independente
Máxima flexibilidade de utilização

- 2.º Andar - Estúdio (T0) Totalmente Pronto a Rentabilizar

Unidade completamente mobilada e equipada, com mezanino e excelente otimização de espaço.

Perfeito para geração imediata de rendimento, seja em arrendamento tradicional ou alojamento de curta duração.

PRINCIPAIS DESTAQUES

- Remodelação total concluída (2015)
- Excelente estado de conservação
- Ar condicionado em todos os pisos
- Entradas independentes
- Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico)
- Iluminação LED embutida em tetos falsos
- Instalações elétricas totalmente renovadas
- Uso misto: habitação + comércio
- Pronto a gerar rendimento imediato

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

A localização é simplesmente irrepetível.

No epicentro histórico e comercial de Setúbal, rodeado por comércio tradicional, restauração, serviços e intensa vida urbana. A poucos minutos do Rio Sado e da Serra da Arrábida, numa zona de elevada procura e valorização contínua.

Mais do que um prédio, este é um ativo estratégico com múltiplas possibilidades de exploração e retorno imediato.

Um imóvel pensado para investidores que valorizam localização, segurança e potencial de crescimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

______
ENGLISH

FULLY RENOVATED BUILDING | PREMIUM INVESTMENT IN THE HEART OF SETÚBAL

If you are looking for a truly standout investment defined by location, versatility, and strong rental potential opportunities like this rarely come to market.

Located in the very heart of Setúbal, in Praça do Bocage, directly opposite the City Hall, this fully renovated building combines historic charm with a modern, functional, and income-driven approach. A strategic asset designed for investors seeking immediate returns and long-term appreciation.

--- ONE PROPERTY. MULTIPLE STRATEGIES. ---

- Ground Floor - Commercial Space

A retail unit with wide shopfront windows and premium street exposure in one of the busiest areas of the city. It benefits from constant foot traffic, excellent visibility, and abundant natural light.

Ideal for retail, light hospitality, or any business concept that relies on prime central positioning.

- First Floor - Flexible Space (Commercial or Residential Use)

Currently configured for commercial use (office, clinic, or studio), featuring a kitchenette and bathroom.

It can easily be converted into residential use, further increasing the property’s rental and capital appreciation potential.

It also benefits from:
Internal connection to the ground floor
Independent entrance
Maximum operational flexibility

- Second Floor - Fully Furnished Studio (T0) Ready to Rent

A fully furnished and equipped studio apartment with mezzanine and excellent space optimisation.

Perfect for immediate income generation, whether through long-term rental or short-term accommodation.

KEY FEATURES

- Full renovation completed (2015)
- Excellent overall condition
- Air conditioning throughout all floors
- Independent entrances
- Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation)
- LED recessed lighting with false ceilings
- Fully upgraded electrical installations
- Mixed-use property: residential + commercial
- Ready to generate immediate income

PRIME LOCATION

The location is simply unmatched.

Situated in the historic and commercial core of Setúbal, surrounded by local shops, restaurants, services, and constant urban activity. Just minutes from the Sado River and Arrábida Mountain range, in an area with strong demand and consistent capital growth.

This is not just a building; it is a high-performing investment asset with multiple income streams and immediate return potential.

For further information or to arrange a private viewing, please get in touch.

Prédio com duas frações localizado na União das freguesias de Setúbal, uma oportunidade imperdível.
Com uma área de 136,4m², este imóvel oferece um espaço ideal para investimento e para habitação da sua casa própria.

O edifício está constituído por uma loja no rés de chão e uma habitação T2 no primeiro piso.
No rés de chão está inserido um antigo e tradicional café de bairro com um ambiente acolhedor e convidativo. Contrato antigo com rendas a serem pagas regularmente.
No primeiro piso está inserido um apartamento T2 com uma casa de banho, Cozinha e Sala. Contrato de arrendamento ao fim do mês de Janeiro de 2027.

O prédio sofreu intervenção de renovação em sua fachada e telhado, assim como no aparatamento do primeiro piso, em meados de 2020.

Situado numa zona privilegiada de Setúbal, este imóvel beneficia de proximidade a serviços, comércio e transportes.
A poucos metros da Avenida Luisa Todi e a 900 metros da estação de comboio da Praça do Quebedo. A localização é ideal para quem procura qualidade de vida, com fácil acesso a praias e áreas de lazer.

Não perca esta oportunidade única de investimento; agende a sua visita hoje mesmo!

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO!

Prédio urbano localizado em Setúbal, destinado a reabilitação, com intervenção estrutural já realizada.
O imóvel encontra-se com o interior totalmente demolido, mantendo a fachada escorada, o que permite o enquadramento da intervenção como reabilitação/conservação, e não como construção nova, sendo este um factor relevante em termos urbanísticos e fiscais.

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o prédio beneficia de um enquadramento favorável, incluindo incentivos fiscais.
Já submetido e aprovado em Setembro de 2025, na Câmara Municipal de Setúbal, um Projecto que prevê:

Cave com estacionamento para 3 viaturas
3 Fracções habitacionais (2 T2 + 1 T3 Duplex)

Vendido no estado atual, sendo uma solução ideal para investidor que pretenda dar continuidade ao desenvolvimento.
Agende já a sua visita

Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente.
Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o n 0001802.

Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível!
#ref:34778486

Prédio de 3 pisos com vista para Tróia - Excelente oportunidade de investimento.(Oferta da Escritura).

Apresentamos este prédio de 3 andares, com enorme potencial de valorização, localizado em zona privilegiada com vista desafogada para Tróia.

O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para:

Projeto de remodelação para revenda

Transformação em apartamentos

Alojamento local

Investimento para arrendamento

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de rentabilidade.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco.

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás.

Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita.

Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU.

O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade
Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade:

Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento.

Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro.

Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente.

A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em:
IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto.
Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes.
Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início.
Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável.
Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui:
Os estudos de arquitetura e engenharia.
O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia.
Os trabalhos de demolição interior.
O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada.
O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes:
Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão.
Projeto ’Chave na Mão’ a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias.
Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco.
Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros.
Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado.
Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região.
Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso.
#ref: 798737

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi.



Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2).



No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2).



Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos.



Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento.



Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor.



É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar.



----------------------------------



In the heart of Setúbal’s downtown area, this distinctive building is located close to some of the city’s most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi.



This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm).



On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm.



The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements.



This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place.



It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone)

Activo para Investidores atentos e exigentes!
Prédio de 3 pisos, em regime de propriedade total para recuperar, com localização privilegiada!
É constituído por 1 lojas e 9 divisões.
Oportunidade de investimento com um ROI muito interessante!
Não é possível realizar visitas ao interior por questões de segurança.
Único Edifício com 3 frentes na baixa da Cidade de Setúbal!
Composto por:
* Loja, no Rés do Chão, com afectação a comércio
* 1º Andar com afectação a Habitação
* 2º Andar com Afectação a Habitação
Possui as seguintes Áreas:
- área total do Terreno: 130,42 m2
- área de implantação: 130,42 m2
- área bruta privativa total: 367,42 m2
- área bruta privativa: 32,85 m2
Possibilidade de aumento de um piso ( Águas Furtadas) mediante apresentação de Projecto na CMS.

#ref: 777253

Prédio Histórico à Venda - Centro de Setúbal - Oportunidade para Investidores
Localização:
Situado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício emblemático data de 1893 e faz parte das portas icónicas da cidade. Idealmente localizado, beneficia de visibilidade excecional e encontra-se a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. A Marina de Setúbal e o cais dos ferries para Tróia estão a apenas 7 minutos, enquanto as praias de Albarquel (2 km) e Figueirinha (7 km), bem como o Parque Natural da Arrábida, são facilmente acessíveis. O Campo de Golfe do Montado fica a 18 km.
Descrição do imóvel:
Totalmente renovado em 2015, este edifício de carácter está pronto a habitar e oferece múltiplas possibilidades: residência, escritório ou comércio.
Rés-do-chão: espaço comercial de 60 m² com vitrinas, muita luz natural e porta anti-roubo.
1º andar: sala polivalente de 40 m², kitchenette e WC.
2º andar: habitação com estúdio, cozinha totalmente equipada, WC, porta de alta segurança e mezzanine para arrumos.
Características:
Caixilharias em alumínio termolacado com vidro duplo e oscilo-batentes em todo o edifício.
Tetos falsos com iluminação LED embutida.
Ar condicionado em todos os pisos.
Possibilidade de incluir mobiliário (a negociar).
Destaques:
Localização estratégica no centro histórico, ideal para comércio ou investimento para arrendamento.
Renovação moderna que combina conforto e segurança, mantendo o charme histórico.
Elevado potencial de rendimento devido à atual procura no mercado imobiliário.
Oportunidade:
Um investimento atrativo para profissionais e investidores que pretendem estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos de Setúbal.
#ref: 752437

Apresentamos este moderno edifício residencial, atualmente em construção, localizado no prestigiado Bairro de São Gabriel, uma das zonas de maior crescimento e procura em Setúbal. Projetado para oferecer conforto, qualidade e funcionalidade, este prédio destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, excelentes áreas e envolvente tranquila.

O edifício é composto por 4 pisos e integra um total de 12 apartamentos, distribuídos por tipologias T1, T2 e T3, pensados para responder às necessidades tanto de famílias como de investidores.

Características do Prédio e dos Apartamentos:

Arquitetura moderna e linhas elegantes, varandas amplas em todos os apartamentos, garantindo luz natural e espaço exterior, garagens espaçosas, proporcionando comodidade e segurança. Acabamentos de qualidade, com materiais modernos e funcionais

Tipologias Disponíveis:

T1 - Ideais para investimento ou casais jovens

T2 - Perfeitos para quem procura equilíbrio entre espaço e conforto

T3 - Apartamentos familiares com excelentes áreas e suite

Localização Privilegiada:

Inserido numa zona calma, rodeada de espaços verdes e com ótimos acessos, este prédio encontra-se a 3 minutos do Shopping Alegro, 3 minutos da Autoestrada Lisboa-Algarve, 5 minutos de transportes públicos, escolas, creches, comércio e restauração e 1 minuto da estrada nacional para Palmela

Este é um projeto que combina qualidade de construção, localização de excelência e valorização garantida, tornando-se uma oportunidade única para viver ou investir em Setúbal.

Contacte-nos para mais informações e garanta já o seu apartamento neste novo empreendimento em São Gabriel!

Descubra este excelente prédio para venda no centro histórico da Baixa de Setúbal, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade. Com rés-do-chão, primeiro e segundo andar, este imóvel é perfeito para quem procura uma solução versátil, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento com elevada rentabilidade.

O edifício foi alvo de uma reabilitação integral, incluindo todas as infra-estruturas de eletricidade, canalização e isolamento, garantindo total conforto e segurança. O rés-do-chão oferece um espaço ideal para comércio, escritório ou estúdio, enquanto os pisos superiores permitem criar duas unidades residenciais independentes, com ambientes luminosos e acolhedores.

A localização destaca-se pela proximidade a restaurantes, comércio tradicional, zonas de lazer, serviços, transportes e à marina de Setúbal. Uma área em constante desenvolvimento e muito procurada por turistas e residentes.

Se procura investir numa zona premium ou viver no centro da cidade com toda a comodidade, este prédio é uma oportunidade a não perder.

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico

Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade.
Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade.

È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado.
Pode incluir recheio, valor a negociar.

Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes.
A 7’ da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida.
Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado.

Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

Aguardamos o seu contacto
Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira
Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa

(url)

Situado no coração de Setúbal, este prédio histórico, totalmente remodelado em 2015, conjuga o charme da arquitetura original com o conforto da vida moderna.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo ideal para quem pretende instalar o seu negócio num local de elevada visibilidade, com a possibilidade de residir no mesmo edifício, ou ainda rentabilizar através de arrendamento, tirando pleno partido do seu potencial económico.

Composição do Imóvel

Rés do Chão - Loja (60 m²)

Espaço comercial com montras

Excelente luminosidade natural

Ideal para comércio ou serviços

1.º Andar - Comércio e Serviços

Sala com cerca de 40 m² ,copa ,WC ,Teto falso Iluminação embutida .

Equipamentos:

Janelas em alumínio

Vidros duplos

Porta blindada

Caixilharia com corte térmico

2.º Andar - Habitação ,Estúdio com WC ,Cozinha totalmente equipada ,Mezzanine e Roupeiro com ampla arrumação .
Possibilidade de incluir recheio (valor a negociar).
Teto falso Iluminação embutida.

Equipamentos:

Janelas em alumínio

Vidros duplos

Porta blindada

Caixilharia com corte térmico

Localização e Envolvente

A localização central proporciona uma vida quotidiana prática, sem necessidade de automóvel, beneficiando da proximidade a uma vasta gama de serviços e infraestruturas:

Bancos

Estação de comboios a 500 metros

Universidade

Escolas a 50 metros

Transportes públicos e praça de táxis

Polícia

Mercado municipal

Farmácias

Centro de saúde

Biblioteca

Estacionamento público

Comércio tradicional

Centro da cidade e zona histórica

Espaços verdes

Excelentes acessos

Distância ao mar e às praias de cerca de 500 metros

Sobre Setúbal

Setúbal é uma cidade única, onde o verde da Serra da Arrábida se encontra com o azul do Oceano Atlântico, formando uma das mais belas baías do mundo. O seu património histórico e cultural é vasto e diversificado, destacando-se:

Convento de Jesus

Forte de São Filipe

Forte de Santa Maria da Arrábida

Galeria Municipal do 11

Galeria Municipal

Museu do Trabalho Michel Giacometti

Casa Bocage e Arquivo Américo Ribeiro

Museu Arqueológico e Etnográfico

Museu da Música Mecânica

O distrito é igualmente reconhecido pela sua rica gastronomia, com especial destaque para:

Choco Frito

Caldeirada à Setubalense

Feijoada de Choco

Ostras do Sado

Oportunidade única para investidores e construtores!
Terreno com projeto de arquitetura aprovado para a construção de prédio até 8 apartamentos (T1 ou tipologias alternativas), numa zona histórica e em valorização de Setúbal.

Localização Estratégica:

Apenas 500 m da Av. Luísa Todi

Próximo de escolas, comércio, praias e com rápido acesso à A12 e ferries para Tróia

Pontos Fortes do Investimento:

Localização em Setúbal, zona em valorização.

Projeto multifamiliar com venda em frações ou global.

Margem de lucro atrativa em curto prazo.

VPT baixo baixo impacto em IMI até à conclusão.

Investimento com forte rentabilidade e liquidez garantida.

Agende já a sua visita!

Prédio comercial no centro da cidade , inicialmente eram duas lojas e uma habitação mas que o anterior proprietário alterou para completamente comercial na documentação.
A proprietária atual alterou apenas fisicamente para uma loja de rés-do-chão , um T0 no rés-do-chão e um t2 no 1º andar com terraço.
situado a 5 metros lineares da Rua Antão Girão fica mesmo no coração da baixa da Cidade.
bons acessos áreas generosas ideal para muitos fins.
Investimento garantido vendido totalmente renovado.