35 Prédios para Venda, em Loures

Prédio de 3 pisos
1 piso, sala, cozinha e wc
2 piso, 3 quartos, wc e varanda
3 piso, sótão e varanda

Mais informações contactar.
#ref:34234930

Prédio para reabilitação com 10 frações - às portas de Lisboa



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presenteimóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Este imóvel não apresenta condições para financiamento de crédito habitação. A sua comercialização rege-se pelo SIMPLEX.



Prédio para investimento localizado às portas de Lisboa, com excelente potencial de
valorização.



O imóvel é composto por 10 frações, sendo:


- 7 frações habitacionais
- 3 frações registadas como comércio

Atualmente, 5 frações encontram-se arrendadas, com rendas mensais simbólicas (entre 4,04€ e 84,83€), o que permite rentabilidade futura após reabilitação.



O edifício não possui Licença de Utilização e necessita de obras de reabilitação integral. A estrutura do imóvel e a localização estratégica tornam-no uma excelente oportunidade para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar.



Características principais:


- Tipologia: Prédio com 10 unidades
- Uso misto: Habitação e comércio
- Sem Licença de Utilização (a venda rege-se pelo regime SIMPLEX)
- Necessita de obras
- Arrendado parcialmente (5 frações)
- Próximo de Lisboa, com bons acessos

Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Vila fechada composta por 12 apartamentos distribuídos por 3 edifícios, com 288 m² de área total. Inclui 5 T2, 6 T1, 1 estúdio (T0) e 1 armazém, com possibilidade de conversão em mais uma unidade habitacional.
Atualmente, 8 apartamentos estão devolutos e totalmente remodelados, com telhados novos e infraestruturas elétricas, de água e esgoto renovadas.
Os 4 restantes encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.
Rentabilidade mínima estimada acima dos 6%, com potencial adicional através da atualização de contratos ou licenciamento para Alojamento Local.
Localização estratégica, a poucos minutos do aeroporto de Lisboa, numa zona residencial com comércio, serviços e transportes.
Investimento sólido e com elevado potencial de valorização.

Prédio urbano em Camarate, zona de AUGI, constituído por 4 pisos:

- R/C (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática uma grande oficina com pé direito equivalente a 2 andares amplo portão, e uma garagem e arrecadação com portão independente.
- PISO 1 (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática é atualmente um open space com divisórias de escritório.
- PISO 2 e sótão (utilização independente) 366m2, 300m2 úteis: Afectação para HABITAÇÃO. Uma sumptuosa moradia, piso 2 com salão, suite e mais 2 quartos, WC, cozinha, solário e varanda. Sótão com excelente pé direito com open space, 2 quartos interiores e um excelente terraço coberto com vistas desafogadas.

CARACTERÍSTICAS DA LOCALIZAÇÃO

1. INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS

Escolas e infantários: Existem várias instituições de ensino próximas, o que é ideal para famílias.
Transportes públicos: A zona tem acesso a autocarros e está relativamente próxima de estações de comboio e do Aeroporto de Lisboa.
Comércio local: Há supermercados, farmácias, restaurantes e cafés nas redondezas.
Saúde: Existem clínicas médicas e o Hospital Beatriz Ângelo está a cerca de 15 minutos de carro.

2. QUALIDADE DE VIDA

Áreas verdes: A zona da Fonte da Pipa é conhecida por ter espaços verdes, ideal para caminhadas e lazer.
Ambiente residencial calmo: Menos trânsito e mais tranquilidade comparado a zonas centrais de Lisboa, atrativo para famílias.

3. DESENVOLVIMENTO URBANO

Projetos de requalificação: A região tem vindo a ser requalificada, o que pode indicar valorização futura dos imóveis.
Proximidade a Lisboa: Fica a cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade, o que também é uma vantagem para quem trabalha em Lisboa.

4. ACESSIBILIDADE

Bons acessos rodoviários através da A1, IC17 (CRIL) e A8.
Proximidade a Lisboa - Fica a cerca de 10 km do centro da capital, com bons acessos rodoviários (como o Eixo Norte-Sul e a A1).

Não possui Licença de Utilização, encontra-se ainda em AUGI. Pode ser escriturado.

Prédios de rés-do-chão, 1º andar e logradouros - Área total do terreno: 786m² - Área bruta de construção: 745m² - Entradas: 4 entradas independentes - Várias divisões, cozinhas e WCs - possibilidade de reabilitar e criar 6 ou mais frações, cada uma com dois pisos e lugares de parqueamento no interior da propriedade - piso térreo pode também ser adaptado para loja ou comércio, aumentando a versatilidade do espaço - proximidade a comércio local, escolas, paragens de autocarro e a poucos minutos dos principais acessos a Lisboa. Com a futura expansão da linha de metro até Loures, a localização irá ficar a apenas 5 minutos dos terminais de metro de Lisboa

**Prédio Habitacional em Camarate - Oportunidade! **
NEGOCIAVEL
Descobre este prédio de 4 andares em Camarate, uma oportunidade para quem deseja investir em habitações.
Com a possibilidade de transformar todo o edifício em residências com garagens, este imóvel oferece um potencial.
Embora não tenha licença de utilização, a venda é realizada nos termos do art. 19, decreto-lei nº 10/2024, de 8 de janeiro (SIMPLEX), facilitando o processo de aquisição.

No segundo piso, encontra-se um espaçoso T7 duplex com 366 m², ideal para famílias que valorizam conforto e espaço.
A sala com lareira proporciona um ambiente acolhedor, enquanto os 6 quartos e as três casas de banho garantem privacidade e comodidade.
O destaque vai para a suíte e a ampla cozinha, perfeita para momentos em família.
Além disso, um terraço parcialmente coberto de 46 m² oferece um espaço exterior ideal para relaxar.

O primeiro piso conta com escritórios de 212 m², com entrada independente, perfeito para quem busca um local de trabalho em casa.

No rés-do-chão, um open space também com 212 m² oferece inúmeras possibilidades de uso. Localizado numa área familiar com comércio local, o prédio está a poucos minutos dos transportes públicos e dos acessos ao IC17 e Eixo Norte-Sul.

A proximidade da zona comercial da Alta de Lisboa, assim como restaurantes, cafés e supermercados, torna esta localização ainda mais atrativa. Inclui um lugar de garagem/estacionamento no preço, facilitando ainda mais a vida dos futuros moradores. Construído em 2000, este prédio é uma excelente opção para quem procura um imóvel de segunda mão para recuperar e personalizar ao seu gosto. Não perca esta oportunidade!
Para mais informações contatar CASAXELENTE.

Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.
Atualmente arrendado por 1000€/mês.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.

Oportunidade de Investimento

Investidores atentos sabem reconhecer um bom negócio. Este imóvel oferece não apenas localização privilegiada, mas também excelente retorno mensal.

Localização de Alto Potencial - Situado em zona valorizada, com forte demanda para uso comercial ou residencial.
Rendimento Mensal Estimado: +3.000€/mês - Rentabilidade superior à média do mercado, com potencial de valorização contínua.
Pronto para Utilização Imediata - Edifício em excelente estado, dispensando grandes investimentos iniciais.

Ideal para quem busca patrimônio sólido, geração de renda passiva e valorização garantida.

Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visita.

REF: 1150859/25LS

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Strategic Investment Opportunity - Entire Building for Sale at €499,000

Savvy investors recognize a strong asset when they see one. This property offers not only a prime location but also excellent monthly returns.

Prime Location - Situated in a high-demand area, ideal for commercial or residential use.
Estimated Monthly Income: €3,000+ - Above-average rental yield with strong potential for long-term appreciation.
Ready for Immediate Use - Solid structure in excellent condition; no major renovations required.

A perfect choice for those seeking a secure investment, passive income, and future growth.

Contact us now for more information or to schedule a viewing.

REF: 1150859/25LS

Excelente oportunidade de investimento


Localizado em Sacavém e relativamente próximo do Aeroporto e do Parque das Nações, este prédio goza de uma localização privilegiada, bem como poderá ser o seu próximo investimento.

Distribuídos em 5 pisos, este imóvel é composto por 10 frações, Arrecadações, Varandas, Terraços e Sótão.


Piso -1 - Cave (RC pelas traseiras) - Lado Direito T1 - 44 m2 - Lado Esquerdo T1 + arrumos - 93.45 m2;

Piso 0 - Rés-do-chão - Lado Direito T2 - 76 m2 - Lado Esquerdo T2 - 69 m2;

Piso 1 - 1º Andar - Lado Direito T3 - 92 m2 - Lado Esquerdo T2 - 74 m2;

Piso 2 - 2º Andar - Lado Direito T3 - 92 m2 - Lado Esquerdo T2 - 74 m2;

Piso 3 - 3º Andar - Lado Direito T3 - 92 m2 - Lado Esquerdo T2 - 74 m2;


Este imóvel encontra-se em Regime de Propriedade Total, no entanto a Propriedade Horizontal encontra-se concluída ficando a consideração do novo proprietário averbar a PH.

Todas as frações encontram-se arrendadas a exceção da Cave Esquerda e o 2ª Direito ficará livre brevemente (agosto).

Localizada numa rua principal, dispõe de uma vista agradável e desafogada, bem como uma excelente exposição solar.

A zona é bem servida de todo o tipo de comercio e serviços, uma excelente rede transportes públicos.

Pela sua localização a zona oferece aos residentes uma excelente qualidade de vida.

5 minutos de Lisboa
5 minutos do Parque das Nações
5 minutos Estação de Comboio
10 minutos de Lisboa

**Oportunidade Única em São Julião do Tojal!**

Descobre este incrível prédio em banda para Habitação ou Comercio, situado no coração de São Julião do Tojal, Loures.
Com um lote generoso de 780m² e uma área bruta de construção de 750m², esta propriedade oferece um potencial imenso para investimento. Ideal para quem procura reabilitar várias frações, cada uma com dois pisos, permitindo assim a criação de habitações ou espaços comerciais diversificados.

Este imóvel é composto por rés-do-chão e 1º andar, com quatro entradas independentes, tornando-o perfeito para quem deseja ter múltiplas opções de utilização. Além disso, conta com logradouros e lugares de parqueamento no interior da propriedade, proporcionando conforto e conveniência.

Localizado em uma zona em forte expansão habitacional, a proximidade com comércio local, escolas e transportes públicos garante uma excelente qualidade de vida. E não podemos esquecer a futura linha de metro até Loures, que irá facilitar ainda mais o acesso a Lisboa. Não percas esta oportunidade única de investimento!
Para mais Esclarecimentos contatar:
CASAXELENTE

PRÉDIO COM TERRENO PARA VENDA - SANTA IRIA DE AZÓIA
Rua Principal - Bairro do Estacal

Excelente oportunidade de adquirir um ativo imobiliário único, composto por prédio e terreno, em localização privilegiada com vista panorâmica sobre o rio Tejo.

Características:

Área bruta privativa edificada: 524,46 m²

Área total do lote: 686,40 m²

Frações existentes: 7 (habitação e comércio), entre 54 m² e 113 m²

Implantação atual: 142,50 m²

Vantagens:

Vista rio e excelente exposição solar
Zona consolidada com comércio, escolas e transportes
Acessos rápidos à A1, IC2 e estação CP
Forte potencial de reabilitação, expansão e rentabilidade

Ideal para investidores, fundos imobiliários ou projeto de reabilitação urbana.

Localizado no Bairro de Angola, em Camarate, este prédio urbano em regime de propriedade total apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade futura e valorização de ativos imobiliários.

Características Gerais:
Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988)
Área Bruta Total: 487 m²
Composição:

o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante).
o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026).
o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda.
o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo).

Condições e Potencial:
O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação.
Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional.
Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente.
Rentabilidade Incrementada:

o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos.
o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura.

Localização Privilegiada:
Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul.
Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas.
Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento.

Destaque:
Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada.

Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer!
Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).

Venda de Dois Prédios no Bairro do Estacalnovo Santa Iria da Azóia

Nota Importante: Os imóveis não dispõem de licença de utilização, pelo que não é possível recorrer a financiamento bancário. Estão inseridos em zona AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), com processo de legalização já iniciado, representando uma mais-valia futura para qualquer investidor.

Descrição Geral

Apresenta-se um conjunto de dois prédios independentes, situados numa zona residencial em forte expansão, com fácil acesso a Lisboa e ao restante distrito, através da A1, IC2 e CRIL.

Na envolvente, encontram-se escolas, comércio local, serviços e transportes públicos a curta distância, garantindo grande atratividade para o mercado de arrendamento.

Os prédios oferecem rendimento imediato, com várias frações arrendadas em contratos recentes (1 ano renovável), e potencial de valorização significativa através de remodelações nas frações devolutas e atualização de rendas.

Prédio 1
Sótão em bruto;
2.º Andar T5 com algumas renovações já realizadas, devoluto;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento recente (1 ano renovável), renda de €300;
1.º Fte. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilino de 60 anos, renda de €50;
1.º Dto. T2 devoluto, com algumas remodelações efetuadas;
Garagem com 150 m², arrendada em contrato antigo por €250;
Dois anexos T1, devolutos, para remodelação total.

Prédio 2
R/C T2, devoluto para remodelação;
1.º Dto. T2 renovado, arrendado em contrato recente (1 ano renovável), renda de €400;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilina idosa, renda reduzida;
Sótão em bruto;
Garagem, arrendada por €250, contrato recente.

Condições de Venda
Venda em regime de propostas múltiplas;
Consideram-se propostas a partir de €590.000;
Imóveis com elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento, dada a diversidade tipológica e o número de frações disponíveis.

Marque já a sua visita e apresente a sua proposta. Uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização futura em Santa Iria da Azóia. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Imóvel sem licença de utilização.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.







Prédio de Investimento no Prior Velho - Fonte de Rendimento Garantida junto ao Aeroporto



Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento na Rua de Macau, nº 6, no Prior Velho - uma zona dinâmica, bem servida de acessos e em constante valorização.



Este prédio, em propriedade total, é composto por oito frações autónomas, cinco das quais já se encontram arrendadas com contratos devidamente registados nas Finanças. Todos os contratos são renováveis, sendo que apenas um dos inquilinos tem idade superior a 65 anos.



A poucos minutos do Aeroporto de Lisboa, com fácil acesso às principais vias rápidas e autoestradas, este imóvel está inserido numa zona com forte procura habitacional, tanto para arrendamento permanente como temporário, o que garante estabilidade e potencial de valorização contínua.



Ideal para investidores que procuram segurança, rendimento passivo imediato e a possibilidade de crescimento futuro. A gestão dos arrendamentos já se encontra estruturada, tornando esta uma aquisição prática e vantajosa desde o primeiro dia.



Se procura um investimento sólido numa localização estratégica, esta é a oportunidade certa para si.



Agende já a sua visita e descubra como este imóvel pode ajudar a garantir o seu futuro
financeiro.



EN.



Property without a licence.



There is no document available certifying that this property has been issued with a licence for use, that it is exempt from such certification or that any receipt has been presented for payment of the fees legally due, so the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.



Investment Property in Prior Velho - Guaranteed Source of Income near the Airport



We present you with an excellent investment opportunity in Rua de Macau, nº 6, in Prior Velho - a dynamic area, well served by access and constantly improving in value.



This building, in total ownership, consists of eight autonomous fractions, five of which are already leased with contracts duly registered with the tax office. All the contracts are renewable and only one of the tenants is over 65.



Just a few minutes from Lisbon Airport, with easy access to the main highways and motorways, this property is located in an area with strong demand for housing, both for permanent and temporary rental, which guarantees stability and the potential for continued appreciation.



Ideal for investors looking for security, immediate passive income and the possibility of future growth. Rental management is already structured, making this a practical and advantageous acquisition from day one.



If you are looking for a solid investment in a prime location



FR.



Bien sans permis.



Il n’existe aucun document certifiant que cette propriété a reçu une licence d’utilisation, qu’elle est exemptée d’une telle certification ou qu’un reçu a été présenté pour le paiement des frais légalement dus, de sorte que la propriété peut ne pas avoir les titres d’urbanisme nécessaires pour l’utilisation et / ou la construction.



Propriété d’investissement à Prior Velho - Source garantie de revenus près de l’aéroport



Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans la Rua de Macau, nº 6, à Prior Velho - une zone dynamique, bien desservie et dont la valeur ne cesse d’augmenter.



Cet immeuble, en pleine propriété, se compose de huit fractions autonomes, dont cinq sont déjà louées avec des contrats dûment enregistrés auprès du bureau des impôts. Tous les contrats sont renouvelables et un seul des locataires a plus de 65 ans.



A quelques minutes de l’aéroport de Lisbonne, avec un accès facile aux principaux axes routiers et autoroutiers, cette propriété est située dans une zone avec une forte demande de logements, à la fois pour la location permanente et temporaire, ce qui garantit la stabilité et le potentiel d’appréciation continue.



Idéal pour les investisseurs qui recherchent la sécurité, des revenus passifs immédiats et la possibilité d’une croissance future. La gestion locative est déjà structurée, ce qui en fait une acquisition pratique et avantageuse dès le premier jour.



Si vous êtes à la recherche d’un investissement solide dans un emplacement de choix



DL



Grundstück ohne Genehmigung.



Es liegt kein Dokument vor, das bescheinigt, dass für diese Immobilie eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde, dass sie von einer solchen Genehmigung befreit ist oder dass eine Quittung für die Zahlung der gesetzlich fälligen Gebühren vorgelegt wurde, so dass die Immobilie möglicherweise nicht über die erforderlichen städtebaulichen Titel für die Nutzung und/oder den Bau verfügt.



Anlageimmobilie in Prior Velho - Garantierte Einnahmequelle in der Nähe des Flughafens



Wir präsentieren Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Rua de Macau, Nr. 6, in Prior Velho - einer dynamischen Gegend, die gut erschlossen ist und ständig an Wert gewinnt.



Dieses Gebäude, das sich im Gesamteigentum befindet, besteht aus acht autonomen Fraktionen, von denen fünf bereits mit ordnungsgemäß beim Finanzamt eingetragenen Verträgen vermietet sind. Alle Verträge sind verlängerbar und nur einer der Mieter ist über 65 Jahre alt.



Nur wenige Minuten vom Flughafen Lissabon entfernt und mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen, befindet sich diese Immobilie in einem Gebiet mit starker Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für die dauerhafte als auch für die vorübergehende Vermietung, was Stabilität und das Potenzial für eine kontinuierliche Wertsteigerung garantiert.



Ideal für Investoren, die Sicherheit, sofortiges passives Einkommen und die Möglichkeit eines zukünftigen Wachstums suchen. Das Vermietungsmanagement ist bereits strukturiert, so dass dies ein praktischer und vorteilhafter Erwerb vom ersten Tag an ist.



Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition in einer erstklassigen Lage sind

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda em propriedade total.

Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas.

Garagem para 1 carro + Armazém

Destinado a Habitação e Armazém.

Totalmente Devoluto.

Nº de Pisos: 4
R/c - Garagem + Armazém
1º Piso - T7
2º Piso - T7 (Duplex)

Área de Terreno: 265 m2
Implantação do Edifício: 220 m2
Área Privativa: 790,5 m2

Venha conhecer!

Prédio Urbano na Portela da Azóia, Póvoa de Santa Iria



Apresentamos um excelente edifício urbano situado na Portela da Azóia, Póvoa de Santa Iria, estrategicamente localizado próximo ao acesso à A1, proporcionando fácil ligação a Lisboa e arredores.



Características principais:


- Composição: O edifício é constituído por 2 pisos, abrangendo 3 apartamentos T3 e uma espaçosa garagem com capacidade para 4 viaturas.
- Área: Implantado num terreno de 537 m², o edifício ocupa uma área de implantação de 200 m², com uma área bruta privativa total de 336 m².
- Rendimento: Os apartamentos encontram-se atualmente arrendados com contratos anuais, oferecendo uma oportunidade de investimento com rendimento garantido.

Nota Importante: De momento, o imóvel não possui licença de utilização, estando o processo em curso, aguardando despacho da câmara municipal.



Uma oportunidade única para investidores ou particulares que pretendem adquirir um imóvel com localização privilegiada e excelente potencial de valorização.

;ID RE/MAX: (telefone)

PREDIO COM RENTABILIDADE de 5,5%

Prédio misto com quatro frações no centro de Sacavém, numa rua pedonal.
Num edifício de traça antiga em propriedade total, composto por quatro frações distribuídos por 2 andares.

Áreas e tipologias:
R/C Dtº - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
R/C Esq - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
1º Esq - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado
1º Dto - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado

Excelente oportunidade de investimento com rentabilidade.

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia,
com alternativas para diferentes destinos á porta.

Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio.

Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures,
para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando:

- 2 Apartamentos T3;
- 2 Apartamentos T2;
- 1 Apartamentos T4;
- Sótão;

São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures
e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo,
fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho.

Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços.

É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar,
a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver
com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa.

Ideal para Investimento com óptima margem de retorno.
Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa.

Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos!

Não perca esta oportunidade!

Apresentamos este prédio localizado na Bobadela, composto por seis frações autónomas, ideal para investimento ou para um projecto habitacional familiar.

O edifício encontra-se em bom estado de conservação e inclui duas frações que beneficiam de amplos terraços, perfeitos para momentos de lazer ao ar livre, refeições em família ou simplesmente para desfrutar de maior privacidade exterior.

Situado numa zona residencial tranquila e consolidada, próxima de comércio local, serviços, escolas e com excelentes acessos rodoviários a Lisboa e às principais vias rápidas, este prédio oferece uma oportunidade única de rendimento estável e valorização futura.

Se procura um investimento sólido num local de elevada procura e em crescimento constante, este imóvel é a solução ideal para si....

Vende-se projeto para construção de Prédio Habitacional, em Sacavém

Imóvel situado junto ao empreendimento Real Forte 3, numa zona em total reconversão urbana e que a breve prazo será uma nova centralidade junto ao Parque das Nações, Lisboa.

A sua localização permite um fácil acesso à cidade de Lisboa por via rodoviária, bem como através de transportes públicos que se situam a curta distância.

Nas imediações do prédio encontramos todo o tipo de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes, etc...

Este imóvel, com projeto de arquitetura aprovado para construção de prédio habitacional com 6 pisos + 1 piso recuado, é composto por 8 apartamentos, bem como 12 lugares de parqueamento privativo no edifício.

Fotografias 3D e planta do projeto.

Para mais questões ou esclarecimentos adicionais, contacte a Casa10!
#ref:ALC 1267

Aproveite a oportunidade neste empreendimento residencial exclusivo: 2 hectares com um projeto residencial de luxo aprovado para 20 moradias unifamiliares, combinando acabamentos superiores numa localização exclusiva. Este investimento, pronto para desenvolvimento imediato, está disponível para compra.

Características do Investimento:

Localização Estratégica: Posicionado a uma distância confortável do dinâmico centro de Lisboa, este empreendimento residencial exclusivo oferece uma combinação ideal de acessibilidade urbana e vida suburbana serena. Está localizado a 2 km da A8, a 15 min. do Hospital Beatriz Ângelo e do Loures Shopping, a 20 minutos do aeroporto e a 25 minutos do centro de Lisboa.

Lotes Prontos para Desenvolvimento: O investimento inclui terreno já dividido em 20 lotes individuais, com projeto aprovado e construção já iniciada, tudo pelo preço de venda inclusivo de €5,000,000.00.
Residências Refinadas: As residências planeadas têm acabamentos superiores em configurações T3 e T4, com varandas, jardins e espaços de estacionamento, projetados para elegância e funcionalidade.
Comunidade e Estilo de Vida: As comodidades futuras incluirão uma piscina, áreas ajardinadas e de piquenique, um parque infantil, uma sala comunitária, um ginásio e mais, promovendo o bem-estar e o espírito comunitário.
Compromisso com o Ambiente: Este projeto exemplifica a dedicação à vida sustentável, com poços privados e painéis fotovoltaicos para melhorar a eficiência energética.
Vida Segura: A comunidade beneficiará de serviços de segurança 24 horas, garantindo um ambiente seguro e protegido para todos os residentes.

Porquê escolher este empreendimento?

Atractividade do Investimento: Com a força do mercado imobiliário português, casas bem construídas em localizações prime como este empreendimento residencial exclusivo estão em alta demanda, apresentando um investimento valioso com potencial de valorização.
Infraestrutura Moderna: A infraestrutura é projetada para atender aos desejos modernos e à praticidade, atraindo um mercado que valoriza um desenvolvimento cuidado.

Descubra Mais:
Explore os detalhes com os nossos recursos online, onde pode encontrar uma apresentação detalhada, mapas das áreas de construção, plantas das residências e o nosso folheto de vendas.

Participe do Empreendimento:
Faça parte de um projeto apoiado por um grupo de desenvolvimento imobiliário experiente. Para informações detalhadas, contacte Melissa Sarramalho, a consultora imobiliária responsável por este anúncio, e discuta como este investimento se alinha com a sua estratégia de investimento.
#ref: 107574

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores e promotores imobiliários: prédio urbano para reabilitação, estrategicamente localizado no coração de Sacavém, com elevado potencial de valorização.

Este imóvel encontra-se em propriedade total, composto por dois pisos e logradouro, totalizando 126 m² de área.

Atualmente dividido em duas frações, o prédio permite manutenção dessa configuração ou, alternativamente, a reconstrução para habitação unifamiliar. Existe ainda potencial de ampliação, com a possibilidade de elevação de mais um piso, com base no prédio contíguo.

O imóvel encontra-se arrendado com contratos de curta duração, oferecendo flexibilidade para futuros projetos.

Localização Privilegiada
Situado no centro de Sacavém, próximo à Junta de Freguesia e à Loja CTT, este imóvel beneficia de:

Excelente rede de transportes públicos (acesso rápido a Lisboa em apenas 20 minutos)

Proximidade de comércio, serviços e escolas

Zona em crescente valorização imobiliária

A necessidade de remodelação representa uma oportunidade de ouro para quem procura retorno a médio/longo prazo, seja para revenda, arrendamento, ou reconversão de uso.

Valor negociável

Não perca esta oportunidade!
Entre em contacto e marque já a sua visita.

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures.
Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos:
- 1 Apartamento T4
- 2 Apartamentos T3
- 2 Apartamentos T2
- Sótão
- 5 lugares duplos de Estacionamento
A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa.
Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.

#FOTOS TIPO DO MESMO CONSTRUTOR#

* Em construção. Previsão de escritura no verão de 2026.

Condomínio privado com apartamentos de tipologias T1 + 1, T2, T3 e T4, com construção e equipamentos premium. Em excelente localização, com fácil acesso, em Loures, a escassos minutos da nova estação de Metro da futura Linha Violeta. Com vista para o campo e para as colinas de Lisboa. Proximidade ao Hospital Beatriz Ângelo e Centro Comercial Continente Loures. A 7 minutos (de carro) do metro (linha amarela).

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Vulcano, classe A ou superior, domótica integrada com os equipamentos (estores, ar condicionado, eletrodomésticos, videoporteiro) para controlar à distância através do telemóvel. Churrasqueira no terraço com exaustão de fumos para assegurar bons momentos de convívio.

Box com ligação elétrica ao apartamento.

Com vista desafogada. Boa exposição solar nascente e sul.

Excelentes isolamentos em materiais naturais, duráveis e ecológicos: parede dupla em tijolo cerâmico com caixa de ar preenchida com placa de cortiça e lã de rocha.

Acabamentos de topo, com Ar Condicionado LG em todas as assoalhadas, suite, roupeiros embutidos, estores térmicos elétricos e centralizados, janelas oscilobatentes em porta com vidros duplos (classe A), ligações TV cabo em todas as assoalhadas e cozinha, com caixas embutidas na sala e quarto. Vídeo porteiro, porta blindada, tetos falsos com iluminação embutida e indireta LED no interior e também no exterior, sancas iluminadas para cortinados nas janelas em todas as assoalhadas.

Pavimento em madeira flutuante com isolamento de salto alto na sala, hall e quartos. Pavimento em mosaico cerâmico na cozinha e instalações sanitárias, com bases de duche, loiças suspensas, torneiras e autoclismos embutidos. Portas em madeira lacada branca, bem como as portas dos roupeiros e armários da cozinha. Isolamentos térmico e acústico da fração com cortiça e lã de rocha em parede dupla.

Portões de garagem automáticos com comando à distância. Segurança contra intrusão com Vídeo de porteiro na entrada principal, portas blindadas, luzes automáticas e de emergência. Segurança contra incêndio com portas corta-fogo de segurança, deteção e alarme de incêndio automático, extintores, redes de incêndio armadas, colunas secas, controlo de fumos, iluminação de emergência.

Zona envolvente com jardins, parques, bomba de gasolina, centro comercial, hipermercado, escolas e jardins de infância. Transportes públicos em autocarro. De carro, a 7min do Sr. Roubado, o metro de Odivelas, a 5 min de Lisboa - Calçada de Carriche (Lumiar).

Excelentes acessibilidades a Lisboa e arredores pela CRIL e eixo Norte-Sul. A 3 min da CREL pelo IC16, à A1, A8, A5.

Marque já a sua visita!

Valflores Terraces & Residences oferece apartamentos de T3 a T5 com preços desde 599.000.00€, sendo o apartamento mais pequeno com 187m2 de área bruta.

O condomínio privado Valflores Terraces & Residences, apresenta uma vista privilegiada sobre o Rio Tejo e é dotado com fáceis acessos, ficando a 5 minutos do Parque das Nações e 10 minutos do aeroporto.

O condomínio é composto de 2 edifícios, com tecnologias construtivas suportadas na elevada eficiência energética e com uma linguagem arquitetónica de carácter moderno, nobre e de especial cuidado dos materiais e na qualidade vivencial e paisagística.

Os 39 apartamentos do edifício Valflores Terraces & Residences apresentam tipologias T3, T3 duplex, T4, T4 duplex e T5 premium, com amplas áreas interiores e exteriores e excelentes vistas sobre a paisagem.

Todos os apartamentos dispõem lugares de estacionamento com sistema de carregamento para veículos elétricos e outros sistemas tecnológicos de vanguarda.

Os apartamentos dos pisos superiores têm piscina exterior e grandes terraços com relação paisagística

O condomínio, na sua envolvência totalmente desenhada para o efeito, é benefeciado de espaços verdes qualificados com parque infantil, promovendo a qualidade de vida das famílias e a sustentabilidade ambiental.

Os seus acabamentos interiores de grande qualidade, definem-se pela elegância e nobreza, proporcionando espaços confortáveis e contemporâneos, ricos em luz natural.

Imagens meramente indicativas.

Produto exclusivo SF Properties, promotores e mediadores.