2 Quintas e Herdades com Certificação Energética E, para Venda, no Bombarral, Carvalhal

**VENDIDO ** Quintinha Encantadora na Zona Oeste - Próxima de Bombarral

Descubra esta excelente quintinha com uma área total de 5.160 m², localizada numa aldeia a 8 km do Bombarral. Este imóvel oferece a combinação perfeita entre tranquilidade rural e proximidade de comodidades urbanas, próxima do acesso à A8 e a poucos quilômetros das praias.
A moradia, com 365 m² de área bruta de construção, é composta por dois pisos bem distribuídos. No rés-do-chão, encontrará uma sala acolhedora com lareira (27 m²) e uma varanda espaçosa (15,50 m²), ideal para momentos de relaxamento. A cozinha e sala de almoço (41 m²) são perfeitas para refeições em família, complementadas por um hall de circulação (9,40 m²), um WC geral (12 m²), um quarto/ suite com WC privativo (26 m²), além de dois quartos adicionais (14,10 m² e 12,71 m²) e outra varanda (5,40 m²).

Na semi-cave, a garagem espaçosa (87,75 m²) oferece amplo espaço para estacionamento e armazenamento. A lavandaria (12,75 m²) e o WC (8,23 m²) adicionam conveniência ao dia a dia. O salão de convívio (63 m²) é um espaço versátil que pode ser transformado em mais quartos ou áreas de lazer conforme as suas necessidades.

Construída em 2010 e em bom estado de conservação, esta moradia possui caldeira e pré-instalação de aquecimento central. Com orientação norte, sul, este e oeste, aproveita ao máximo a luz natural durante todo o dia.
Situada a apenas 80 km de Lisboa, esta quintinha é a escolha ideal para quem procura um refúgio tranquilo sem abrir mão da proximidade com a capital. Não perca esta oportunidade única! Agende já a sua visita.

Propriedade com 8.769 m² de terreno e um conjunto edificado significativo, com cerca de 2.828 m² de área de construção, integrada numa antiga grande quinta agrícola da região.

O imóvel é composto por:
Casa de habitação principal, em bom estado de conservação, com 3 pisos e cerca de 494 m²;
Edifícios de arrecadações e arrumos, com aproximadamente 567 m²;
Armazéns industriais/agroindustriais, com cerca de 963 m², incluindo antigas câmaras frigoríficas atualmente desativadas;
Edifícios agrícolas tradicionais (vacaria, capoeiras, palheiros, entre outros), totalizando cerca de 804 m².

Trata-se de uma propriedade com forte identidade rural e patrimonial, que necessita de obras de reabilitação e recuperação, oferecendo, no entanto, uma base construída muito relevante para o desenvolvimento de um projeto estruturado.


Enquadramento e potencial

O solo encontra-se classificado como rústico com uso industrial/agroindustrial, sendo permitidas obras de reabilitação, ampliação e adaptação dos edifícios existentes, de acordo com a legislação em vigor.

A Câmara Municipal demonstra abertura para avaliar projetos consistentes, nomeadamente nas áreas de:
agroindústria;
turismo em espaço rural / agroturismo;
projetos híbridos que valorizem o edificado existente e a vocação do local.

A casa principal apresenta valor arquitetónico, podendo ser integrada como elemento central de um futuro projeto.


Este imóvel destina-se a:
investidores;
promotores de projetos agroindustriais ou turísticos;
compradores com visão de médio/longo prazo, que pretendam desenvolver um conceito sólido e enquadrado.

Não se trata de uma propriedade ’pronta a habitar’, mas sim de uma oportunidade de desenvolvimento, com escala, história e localização estratégica.

Possibilidade de aquisição adicional
- Existe ainda a possibilidade de adquirir uma propriedade contígua, pertencente ao conjunto original da quinta, permitindo totalizar 113.422 m² de terreno e 4.714 m² de área construída (ref. interna 3190).

Localização:
A cerca de 12 minutos da autoestrada
Aproximadamente 1 hora de Lisboa
Bombarral a 10 km
Óbidos a 13 km
Lagoa de Óbidos a 20 km
Campos de golfe num raio de 20 km
Praias da Costa de Prata entre 15 e 30 minutos