29 Quintas e Herdades para Venda, em Portalegre, Página 2

Quinta com Potencial Único em Portalegre
Localização estratégica junto às zonas comerciais e à Zona Industrial

Apresento-lhe esta propriedade com características muito especiais, ideal para quem procura investir ou desenvolver um novo projeto em Portalegre.

Com uma área de 6.250 hectares e possibilidade de loteamento, esta quinta oferece várias oportunidades.

No terreno encontra-se uma casa antiga, inicialmente composta por palheiros, que foi sendo aumentada ao longo dos anos.
Atualmente conta com:

3 quartos
Cozinha
Sala
Casa de banho
(Nota: a ampliação da casa não se encontra legalizada.)
É o tipo de imóvel que exige reabilitação ou reconstrução, mas que vale pelo seu potencial urbanístico e localização privilegiada.

Se procura um espaço para transformar, criar ou investir esta pode ser a oportunidade que está à procura!

AP-2012 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Quinta - 11 hectares com 6 casas, na Serra de São Mamede, Alentejo .
Propriedade única de 11 hectares com vista excepcional para a serra, com 6 casas no total : 2 casas recuperadas com um total de 7 quartos, 7 casas de banho + 4 casas adicionais para recuperar. A primeira casa recuperada tem 230m2, 3 quartos e 3 casas de banho, a segunda (mais recente) tem 350m2, 4 quartos e 4 casas de banho.
Dentro da zona protegida da Serra de São Mamede, rodeada por 9 hectares de sobreiros e oliveiras centenárias, a vinha de 5 hectares está plantada, cuidada e em plena produção com metodologia biodinâmica: uva para vinho biológico. Parcelas/castas registadas no Instituto da Vinha e do Vinho.
Propriedade com muita água e vários furos.
Enorme potencial: licença de Hotel Boutique, sob certos parâmetros, incentivada pelas autoridades locais. Possibilidade de eco-turismo.
Temos, também, disponível para venda (RB001709), a propriedade contígua que acrescenta um enormíssimo ’Valor Histórico’ a esta propriedade.
Este imóvel RB001749 outros no site RB Real Estate.pt

Quinta agrícola com vistas de serra em pleno parque natural da serra de São Mamede, no vale Lourenço. A Ribeira de Arronches corre pelo meio da propriedade por uma distância de cerca de 300m, com um caudal que não seca no verão, faz pequenas cascatas nalgumas zonas e transmite uma tranquilidade que é raro encontrar. É possível ouvir o som da ribeira em toda a propriedade bem como nas casas que a compõem.

Tem uma casa de 84m2 junto à ribeira com moinho antigo que usava a água da ribeira para o movimentar. As árvores que cobrem o moinho e toda a ribeira tem uma coloração muito verde criando um pequeno micro clima fresco mesmo durante o pico do verão.

No centro do terreno estão as casas de habitação com uma área de cerca de 304m2 com acesso fácil à estrada de alcatrão. As casas são para recuperação integral muito embora se possam preservar características mais interessantes como as paredes em pedra, manjedouras, fornos de pedra, chaminés, etc... Existe ligação à rede elétrica mas não de água, embora não falte em toda a propriedade.

Em frente às casas, existem terrenos em socalcos nivelados que foram sempre usados para agricultura e onde se usava a água da ribeira para regar. Algumas oliveiras, castanheiros e sobreiros dão vida a esta propriedade com vistas lindíssimas.

A propriedade dispõe também de área florestal maioritariamente de pinheiros de cerca de 7 a 8ha com acesso por caminho de terra.

Quinta rural com vistas de serra em pleno parque natural da serra de São Mamede num dos vales mais bonitos do parque. A Ribeira da Caleira corre pelo meio da propriedade por uma distância de cerca de 200m. Existe ainda um outro curso de água a desaguar na ribeira da Caleira que nasce numa mina de água dentro da propriedade.

De acordo com o PDM é possível ampliar as construções existentes até um máximo de 300m2 (ver mais abaixo na descrição).

A privacidade, o isolamento e a tranquilidade são característica ímpares. É possível ouvir o som da ribeira em toda a propriedade bem como nas casas que a compõem.

Tem uma casa principal com 46m2 de área registada com acesso fácil à estrada de terra firme e outras duas dependências agrícolas em ruínas de 65 e 34 m2. São para recuperação integral muito embora se possam preservar características interessantes como as paredes em pedra, fornos de pedra, chaminés, etc... Não tem atualmente ligação à rede elétrica, embora os postes elétricos e transformador se encontrem na casa mais próxima a 250m. A água terá de ser através da captação da mina de água/nascente natural ou através de furo.

As colinas que se avistam ao longo do vale tem ótima exposição solar, especialmente para vinha. Existem oliveiras, castanheiros, pinheiros e alguns eucaliptos que dão vida a esta propriedade com vistas lindíssimas.

A informação do PDM (Plano diretor Municipal de Portalegre - versão final e integral do regulamento do PDM contendo a as alterações de 2013, 2014 e 2017 - alteração por adaptação POPNSSM), tendo em conta a classificação de espaços onde a propriedade se encontra refere o seguinte:

’4 - É permitida a ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, em casos de preexistência habitacional devidamente comprovada, nas seguintes situações:
b) Em prédios inferiores a 10 hectares, até ser atingido um máximo de 300 m2 de área total de
construção (AC).
c) Nas obras de ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, deverá ser mantido um
mínimo de 50% da área de implantação do edifício preexistente.
5 - É permitida a ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, em casos de
preexistência devidamente comprovada, destinadas a turismo no espaço rural e turismo de habitação
nas seguintes situações:
b) Em prédios inferiores a 10 hectares, até ser atingido um máximo de 480 m2 de área total de
construção (AC).’