4 Terrenos para Venda, com Elevador

Terreno com PIP para a construção de duas moradias de luxo em São Brás de Alportel.

Composta por dois pisos mais cave, oferece uma área útil de 621 m² e cave com 740 m². Com quatro suites, sendo uma no rés-do-chão, e uma casa de banho de serviço.

Dispõe de sala ampla, cozinha moderna, elevador, piso radiante, estores elétricos e vistas desafogadas sobre São Brás de Alportel.

Inclui piscina, cozinha exterior, painéis solares e bomba de calor, garantindo conforto e eficiência energética.

Uma propriedade exclusiva que combina elegância, funcionalidade e localização privilegiada.

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Lote com projecto aprovado para construção de prédio no centro de Coruche



O SEU NOVO PROJECTO UM INVESTIMENTO SEGURO E COM ELEVADO RETORNO

Dista apenas a 76 Kms da cidade de Lisboa, próximo do novo aeroporto.

Lote para construção de prédio no centro de Coruche.

Área de Construção total de 2435 m2 para habitação,

área do lote 758 m2

Cave - 714 m2

R/C - 596,3 m2

1º andar - 629,8m2

2º andar - 609,4 m2

3º Andar - 599,5 m2

sotão 72,2 m2

Projecto aprovado para 16 apartamentos das seguintes tipologias:

3 apartamentos T4

13 apartamentos T3

18 lugares de parqueamento

A disposição dos lotes com uma zona ajardinada no interior permite transformar num condomínio fechado.

Excelente localização junto de hipermercado.

Fica numa zona com excelentes acessos rodoviários e transportes.

Solicite informação mais detalhada de todos os outros lotes em venda neste loteamento de 13 lotes.

Lote com projecto aprovado 16 apartamentos -centro de Coruche



O SEU NOVO PROJECTO UM INVESTIMENTO SEGURO E COM ELEVADO RETORNO

Lote de gaveto para construção de 1 prédio de 3 pisos acima do solo e garagem, com 16 apartamentos no centro de Coruche, muito perto do rio Área de Construção total de 1930 m2 para habitação área do lote 922 m2

Cave - 893,3 m2

r/c - 486,5 m2 - 2 apartamentos T1

1º andar - 488,5 m2 - 2 T2 e 2 T3

2º andar - 481 m2 - 2 T2 e 2 T3

3º Andar - 474 m2 - 2 T2 e 2 T3

sotão (arrecadações) - 65,3 m2



Projecto aprovado para 16 apartamentos das seguintes tipologias:2 apartamentos T1 , 6 apartamentos T2, 8 apartamentos T3. A disposição dos lotes ficam com vista para zona verde onde não é permitida mais construção.

Este terreno fica num empreendimento composto por 17 lotes, terá uma zona ajardinada e a sua forma e disposição permite criar um condomínio semi-fechado dependendo dos lotes que se tratem.

Excelente localização junto do Supermercado LIDL numa zona com excelentes acessos rodoviários e transportes.

Dista apenas a 76 Kms da cidade de Lisboa, próximo do novo aeroporto.

Solicite informação mais detalhada de todos os outros lotes em venda neste loteamento de 13 lotes.

Nove apartamentos de luxo com piscinas privadas - um conceito exclusivo com sensação de vivenda



Este projeto totalmente licenciado consiste em nove apartamentos de luxo, cada um com piscina privada e espaço exterior. Combina a privacidade e o conforto típicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento uma oportunidade rara de adquirir uma residência chave-na-mão perto do mar.



O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada, com uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em várias direções, layouts flexíveis e espaços exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusão entre design contemporâneo e elementos locais subtis.



As comodidades incluem estacionamento subterrâneo privado, área de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivência exclusiva e reservada. As unidades são ideais como residência principal, casa de férias ou investimento premium para arrendamento.



Localizado numa zona consolidada e altamente procurada, com oferta extremamente limitada para novas construções, o projeto responde a uma necessidade clara do mercado. Além disso, beneficia de uma taxa de IVA reduzida de apenas 6% na construção, graças à sua classificação em zona de reabilitação urbana (ARU), aumentando significativamente o seu atrativo financeiro.



Dados financeiros do projeto - Investimento e retorno

Investimento total (incluindo IVA, quando aplicável): 3.628.650 €

Distribuído da seguinte forma:



1.167.650 € para aquisição do terreno e projeto



6.000 € em honorários legais



70.000 € em honorários de arquitetura e engenharia (incluindo projeto de execução)



225.000 € em custos de financiamento (juros e comissões bancárias, considerando 24 meses de duração)



2.160.000 € em custos de construção chave-na-mão (aproximadamente 1.200 m² a 1.750 €/m², padrão elevado)



Estrutura de financiamento:



Financiamento bancário (cerca de 70% do custo do terreno e da construção): 2.329.355 €



Capital próprio necessário: 1.299.295 €



Valor estimado de venda: 4.750.000 €

(baseado em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², já deduzidas comissões e despesas legais)



Lucro líquido estimado: 1.121.350 €

Rentabilidade sobre capital próprio (ROI): 86,3%



Este projeto representa não só uma proposta residencial distinta, mas também uma oportunidade de investimento com fundamentos sólidos, num mercado maduro e com forte procura.