13 Terrenos Não Aplicável, para Venda, em Borba

Terreno rústico em Borba com possibilidade de construção com 5,5 hectares perfeitos para um empreendimento turístico de excelência.

Este terreno fica integrado numa área rica em biodiversidade de espécies vegetais tais como as videiras autóctones , azinheiras, sobreiros , rosmaninhos, tomilho e medronheiros.

O terreno está parcialmente murado, mas oferece vistas fabulosas sobre as Serra de Ossa e Serra de S. Mamede.
A este tipo de terrenos rústicos de espaços agrícolas e silvo-pastoris é permitido proceder à transformação do uso para actividades turísticas (empreendimentos turísticos) os chamados Empreendimentos de Turismo em Espaço Rural tais como:

Estabelecimentos hoteleiros (hoteis e hotéis-apartamentos (aparthotéis);

Aldeamentos turísticos;

Apartamentos turísticos;

Parques de campismo e de caravanismo;

Este terreno possui um índice de construção de 8.400,00m2 e uma área máxima de impermeabilização do solo de 11.760,00m2.

Com uma localização privilegiada a apenas 1h30 de Lisboa, 10 km de Estremoz, 1,5 km de Borba, a 25 minutos do aeroporto de Badajoz, a 5 minutos da autoestrada e a 300m de uma aldeia típica alentejana.
O terreno é de fácil acesso por excelentes estradas. Além disso, toda a região é conhecida pela sua abundância em água e pelo seu microclima de excepção, proporcionando as condições perfeitas para o desenvolvimento de um projeto
turístico sustentável.

Terreno constituído por 2 parcelas. Uma parcela com 50.000 m2 e outra parcela com 5.000 m2.

Só são vendidas em conjunto.

Este terreno, que se encontra junto a Vila Viçosa, para além de ter uma área extensa de 12,5 hectares, com oliveiras e sobreiros, tem excelentes acessos e possibilidade de construção da sua moradia de sonho.

O terreno tem acesso direto de uma estrada asfaltada. A ruina encontra-se no interior da propriedade e, apesar de ter 150 m2, a área de construção pode ser ampliada.

A propriedade tem uma grande abundância de árvores, nomeadamente oliveiras e alguns sobreiros.

Venha conhecer esta propriedade!

Terreno para Construção de moradia térrea | 390 m² | Vista de Campo | Localização Tranquila a 5 min de Borba

Situado na zona de Senhora da Vitória, em Barro Branco Rio de Moinhos (Borba), este Lote, nº7, com 390 m² é ideal para quem procura construir a sua casa de sonho num ambiente calmo, com vista de campo e proximidade às principais localidades do Alentejo Central.

Com uma área máxima de implantação de 174,33 m² e área bruta de construção de 174,33 m² (com área dependente: 34,83 m²), este terreno permite a edificação de uma moradia unifamiliar com 1 piso e cave, conjugando funcionalidade, espaço e qualidade de vida.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
- Lote com 390 m²
- Área máxima de implantação: 174,33 m²
- Área máxima de construção: 174,33 m²
- Área dependente: 34,83 m²
- Construção de moradia térrea com um piso
- Vista desafogada sobre o campo
- Inserido em zona tranquila e com boa vizinhança

VIVER EM BARRO BRANCO | RIO DE MOINHOS | BORBA
- Localização privilegiada no coração do Alentejo
- A apenas 5 minutos de Borba, 10 minutos de Vila Viçosa e 15 minutos de Estremoz (com acesso direto à A6)
- Ambiente rural, calmo e seguro ideal para famílias ou para uma residência de fim de semana
- Vista ampla sobre a paisagem natural
- Excelente exposição solar e fácil acesso a serviços essenciais na cidade de Borba

Este é o espaço perfeito para quem valoriza tranquilidade, qualidade de vida e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade a centros urbanos.

Para mais informações ou agendamento de visita ao local, fale connosco.

Parcela de terreno, inserida em espaço agrícola, com olival.



É ainda autorizada a construção de residência própria do proprietário agricultor, a construção de edificações de apoio à actividade agrícola e de empreendimentos de turismo em espaço rural devidamente licenciados, desde que cumpridos os critérios que constam no nº.2 do referido artigo .



Localiza-se na freguesia de Nora, perto da Estrada Nacional nº.4, junto ao restaurante a Caseta.





;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT581204

Magnífico terreno com 5,5 hectares localizado na região de Borba (Alentejo), uma das zonas mais autênticas e procuradas de Portugal. A propriedade encontra-se inserida numa área orgânica, rodeada de oliveiras centenárias, sobreiros e azinheiras, com vistas deslumbrantes sobre a Serra d’Ossa e o Castelo de Évoramonte.

Localização privilegiada

- 1h30 de Lisboa
- 25 min. de Badajoz (Espanha)
- 5 min. da A6
- 9 km de Estremoz | 4 km de Vila Viçosa | 2 km de Borba
- Próximo de mais de 30 adegas, criadores de cavalos Lusitanos, gastronomia típica e património histórico.
Projeto turístico aprovado

- Construção até 8.400 m²
- Capacidade para 10 a 100 quartos (máx. 200 camas)
- Possibilidade de resort, aparthotel, eco-hotel, glamping ou aldeamento turístico
- Apoios disponíveis através do Turismo de Portugal (linhas de crédito e fundos a fundo perdido)
Diferenciais

- Ausência de hotéis ou alojamentos semelhantes em Borba mercado inexplorado
- Potencial para infinity pool, boxes para cavalos e experiências exclusivas
- Subdivisão possível: após infraestrutura e 10 unidades, pode-se iniciar venda a particulares.
Um investimento seguro e com alto potencial de valorização, ideal para quem procura desenvolver um projeto turístico diferenciado no coração do Alentejo.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentamos um ativo fundiário de elevado interesse estratégico em Borba, localizado a curta distância do centro urbano e inserido numa região do Alentejo em clara afirmação no panorama do turismo nacional e internacional.

Trata-se de um prédio rústico com aproximadamente 5,54 hectares (55.400 m²), beneficiando de Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável para a instalação de empreendimento turístico isolado, o que confere ao investimento um enquadramento urbanístico previamente analisado e validado a nível municipal.

Pela sua configuração, dimensão e envolvente paisagística, o imóvel revela-se particularmente vocacionado para o desenvolvimento de soluções como hotel rural, aparthotel, eco-resort ou projeto de turismo de natureza segmentos que têm registado procura crescente e sustentada nesta região.

A propriedade beneficia de enquadramento rural qualificado, bons acessos rodoviários e proximidade a polos turísticos consolidados como Estremoz, Vila Viçosa e Évora, bem como ligação facilitada à A6 e à fronteira espanhola, fatores que reforçam a sua atratividade para promotores e investidores com visão de médio e longo prazo.

Nota estratégica: Existe a aproximadamente 700 metros uma segunda propriedade, também disponível para venda, com área semelhante e igualmente beneficiada por PIP favorável para desenvolvimento turístico. Ambas poderão ser analisadas em conjunto por investidores que pretendam estruturar um projeto de maior escala territorial.

Para informação detalhada sobre parâmetros urbanísticos e potencial construtivo, a equipa da Garcia dos Santos Properties encontra-se totalmente disponível para acompanhamento personalizado.

As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não têm caráter vinculativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar o potencial de desenvolvimento do imóvel.

A informação disponibilizada carece de confirmação e não dispensa a consulta da documentação oficial junto das entidades competentes.

5,5 Hectares com Direitos de Desenvolvimento Turístico Aprovados - Alentejo, Portugal



Esta excecional propriedade de 5,5 hectares está localizada apenas a 400 metros de uma encantadora aldeia no coração da região do Alentejo, uma área célebre pela sua gastronomia, vinho, azeite, mármore e rico património cultural. Rodeada por colinas ondulantes, cidades históricas e vistas deslumbrantes sobre a Serra d’Ossa, o Castelo de Évoramonte e a Serra de São Mamede, a propriedade oferece uma rara combinação de beleza natural e potencial de desenvolvimento estratégico.



Potencial de desenvolvimento:



Aprovado para construção relacionada com o turismo até 8.400 m²



Mínimo de 10 quartos, com capacidade para até 200 hóspedes



Documentação completa disponível, incluindo registo predial e planos de ordenamento



Caraterísticas do imóvel:



Olival tradicional com árvores centenárias e maduras



Sobreiros, pinheiros e azinheiras jovens ideais para posterior reflorestação



Ervas silvestres como os orégãos e o tomilho crescem naturalmente no local



Abastecimento de água aprovado por furo (até 6.000 L/h)



Eletricidade a 400 metros



Acesso direto através de uma estrada bem conservada



Distâncias de localização:



9 km de Estremoz, 4 km de Vila Viçosa, 2 km de Borba



20 min do Alqueva (lago navegável), 30 min da praia fluvial de Montes Juntos



5 min da autoestrada A6, 25 min do aeroporto de Badajoz, 1 h 30 min do aeroporto de Lisboa



A aldeia vizinha oferece o charme local com pão tradicional, queijos artesanais, carnes curadas e um forte espírito comunitário - oferecendo um cenário perfeito para um projeto de turismo rural, eco-resort ou retiro rural de luxo.



Esta é uma rara oportunidade de adquirir um terreno de primeira qualidade com aprovação turística total numa das regiões com mais alma e paisagem de Portugal.

OLIVAL TRADICIONAL, BORBA







Com ótimos acessos (diretamente por estrada de alcatrão) e localização de excelência, este terreno com 12 500m2 (duas cadernetas) de morfologia plana, muito bem cuidado, devidamente delimitado encontra-se em plena produção maioritariamente de azeitona galega.



Zona tranquila paisagem limpa Estrada N255, a escassos metros da A6.



Contacte-me!



Não perca a oportunidade

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento turístico no Alentejo: propriedade rústica com 5,5 hectares (55.000 m²) em Borba, já beneficiando de PIP aprovado para Empreendimento Turístico Isolado (ETI) um fator particularmente relevante na redução do risco e do tempo de desenvolvimento.

De acordo com o estudo associado ao PIP aprovado, encontra-se prevista uma capacidade construtiva até aproximadamente 8.400 m² para fins turísticos, contemplando cerca de 78 unidades de alojamento (aprox. 156 camas), bem como áreas de receção/clubhouse, zonas comuns de lazer, piscinas e estrutura de circulação interna. As imagens ilustrativas apresentadas procuram refletir o potencial de valorização e a visão conceptual possível para este ativo.

A implantação foi concebida para uma integração harmoniosa na morfologia do terreno e na paisagem envolvente, reforçando a coerência do conceito turístico proposto, estando a informação urbanística sempre sujeita a confirmação junto das entidades competentes.

Inserido numa envolvente rural de grande autenticidade paisagística, o terreno desenvolve-se em dois artigos rústicos e apresenta topografia natural equilibrada, com povoamento de oliveiras adultas, azinheiras, sobreiros e vegetação mediterrânica característica da região. O enquadramento de baixa densidade, aliado à privacidade e tranquilidade do local, confere a este ativo um posicionamento particularmente interessante para projetos de resort, aparthotel, turismo rural ou hospitality boutique.

Ao nível de infraestruturas, segundo informação disponível, a eletricidade encontra-se a cerca de 600 metros e a ligação à rede pública de água a aproximadamente 300 metros, fatores que reforçam a viabilidade futura de desenvolvimento.

A localização beneficia de excelente acessibilidade, encontrando-se a propriedade a aproximadamente 5 minutos da Autoestrada A6 e a cerca de 30 minutos do Aeroporto de Badajoz, bem como próxima do centro de Borba, Estremoz, Vila Viçosa e do eixo estruturante de Évora (Património Mundial UNESCO). Trata-se de uma região em clara afirmação no turismo de natureza, enoturismo e projetos de hospitality de baixa densidade.

Este ativo apresenta particular adequação para promotores turísticos, operadores hoteleiros, investidores institucionais ou family offices que procurem desenvolver um projeto diferenciador no Alentejo, beneficiando já de enquadramento urbanístico favorável que contribui para a mitigação do risco de licenciamento. Segundo informação técnica do processo, o enquadramento poderá admitir soluções em tipologia de aparthotel com unidades autónomas em contexto turístico, sujeito naturalmente a projeto e licenciamento subsequente.

Nota estratégica adicional: Encontra-se disponível para aquisição, a aproximadamente 700 metros, um segundo prédio rústico com área semelhante e igualmente beneficiado por PIP aprovado para Empreendimento Turístico Isolado. A eventual aquisição conjunta poderá permitir uma abordagem integrada de maior escala territorial, particularmente interessante para promotores e investidores que privilegiem projetos com massa crítica.

Na Garcia dos Santos Properties, asseguramos um acompanhamento rigoroso, transparente e personalizado em todas as fases do processo, desde a análise técnica do ativo até à concretização do investimento.

Para acesso ao dossier completo, estudo urbanístico e imagens conceptuais do projeto, entre em contacto.

Nota: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não têm caráter vinculativo, estando qualquer desenvolvimento sujeito a projeto e licenciamento.

Terreno em Rio de Moinhos-Borba, localizado numa local central de Rio de Moinhos.
Ideal para pequena quinta ou Loteamento para urbanização.
Facilidade de acesso a infraestruturas de urbanização, (águas,esgotos).
Excelente oportunidade de negócio! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

TERRENO COM VIABILIDADE TURÍSTICA EM BORBA - 5 ha

Terreno com cerca de 50.000 m² localizado no concelho de Borba, com excelente enquadramento para projeto turístico rural. Inserido em zona classificada como Espaços Agrícolas e Silvo Pastoris no PDM de Borba, permite a instalação de empreendimentos turísticos nos termos do Decreto-Lei n.º 39/2008 (atual redação).

Potencial de utilização:

Estabelecimentos hoteleiros (hotel ou aparthotel)
Aldeamentos turísticos
Apartamentos turísticos
Parques de campismo e caravanismo
Parâmetros urbanísticos:

Área da parcela: 50.000 m²
Área sujeita a condicionantes REN: aprox. 13.000 m² (não incluída nos índices)
Área útil para construção: aprox. 37.000 m²
Índice de construção: 0,2
Área máxima de impermeabilização: área construída + 40%
Cércea máxima: 2 pisos ou 6,5 m
Estacionamento: 1 lugar/2 camas
Integração na paisagem obrigatória (limitação a cortes/desaterros superiores a 3 m)
Localização: Zona tranquila e natural, ideal para turismo de natureza, enoturismo ou retiro rural. Fácil acesso a Borba, Elvas, Vila Viçosa, Estremoz e Espanha.

Enquadramento legal:

Art. 18 e 177 (Secção C Matriz) - PDM de Borba
Art. 23.º - Espaços agrícolas e silvo pastoris
Excelente oportunidade para investidores que pretendem desenvolver um projeto turístico sustentável num cenário único do Alentejo.

Contacte para mais informações e visita ao local.

Olival intensivo com 13,200 HA dos quais 9 HA é da variedade Frontoio de origem italiana que é de excelente qualidade produzindo um azeite de qualidade muito fino, e com uma percentagem de produção de 25% a 30% a mais que outras variedades, as ruas têm distância de 6 metros e de 4 metros entre as oliveiras. Serão á volta de de 5500 oliveiras, as restante área tem a variedade cobrançosa.
O olival tem 10 anos entra agora em plena produção, a propriedade encontra se toda vedada, tem um furo para a rega com muita água, a rega é toda automática, a energia é fornecida através de painéis solares que têm 2 anos.
A propriedade encontra se perto da estrada de alcatrão e tem muito bons acessos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Área Total: 52.500 m² | Área de Construção Proposta: 5.259 m²
Capacidade: 120 camas | Piscina | Restaurante | Complexo Desportivo
Apresentamos uma oportunidade única para investidores e promotores turísticos: um terreno com 52.500 m², localizado em Borba, distrito de Évora, com projeto em aprovação para a construção de um empreendimento turístico de excelência, com uma área de construção prevista de 5.259 m². O projeto contempla alojamento com capacidade para 120 camas, piscina, restaurante e complexo desportivo.
Situado na zona do Barro da Branco, Freguesia de Rio de Moinhos, o terreno encontra-se a apenas 10 minutos do centro de Borba e da Autoestrada A6, a 45 minutos de Évora e a cerca de uma hora do Grande Lago Alqueva - uma localização estratégica com forte potencial de valorização.
Borba é cada vez mais reconhecida pelo seu enoturismo, património natural e autenticidade alentejana, enquanto Évora, Património Mundial da UNESCO desde 1986, representa um dos principais destinos turísticos do país. Com um centro histórico preservado e uma riqueza arquitetónica que atravessa séculos, Évora atrai continuamente visitantes nacionais e internacionais.
Acresce que a cidade foi recentemente nomeada Capital Europeia da Cultura 2027, o que irá impulsionar fortemente a região com investimentos em infraestruturas, eventos culturais e valorização territorial, posicionando o Alentejo como um dos destinos emergentes mais atrativos da Europa.
Este é o momento ideal para investir num projeto turístico diferenciado, de qualidade, e com elevado potencial de retorno. O crescimento da procura por experiências autênticas, ligadas à natureza, cultura e bem-estar, reforça o apelo deste empreendimento.
Aproveite esta oportunidade única para desenvolver um projeto de referência no coração do Alentejo.
Para mais informações, entre em contacto comigo.
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GRUNDSTÜCK FÜR TOURISTISCHES PROJEKT IN BORBA - EINE EINMALIGE INVESTITIONSGELEGENHEIT
Gesamtfläche: 52.500 m² | Geplante Baufläche: 5.259 m²
Kapazität: 120 Betten | Schwimmbad | Restaurant | Sportkomplex
Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Tourismusentwickler: ein Grundstück mit 52.500 m² in Borba, im Bezirk Évora, mit einem genehmigungsreifen Projekt für den Bau eines hochwertigen touristischen Resorts mit einer geplanten Baufläche von 5.259 m². Das Projekt umfasst Unterkünfte mit einer Kapazität von 120 Betten, ein Schwimmbad, ein Restaurant und einen Sportkomplex.
Das Grundstück befindet sich in der Zone Barro da Branco, Gemeinde Rio de Moinhos, nur 10 Minuten vom Zentrum von Borba und der Autobahn A6 entfernt, 45 Minuten von Évora und etwa eine Stunde vom Großen Alqueva-Stausee - eine strategische Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Borba wird zunehmend für seinen Weintourismus, seine natürliche Umgebung und die authentische Alentejo-Kultur geschätzt, während Évora, seit 1986 UNESCO-Weltkulturerbe, eines der wichtigsten touristischen Ziele Portugals ist. Mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer beeindruckenden Architektur über verschiedene Epochen hinweg zieht Évora kontinuierlich nationale und internationale Besucher an.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, in ein hochwertiges, einzigartiges Tourismusprojekt mit hohem Renditepotenzial zu investieren. Der wachsende Trend zu authentischen Erlebnissen in Verbindung mit Natur, Kultur und Wohlbefinden verstärkt zusätzlich die Attraktivität dieses Projekts.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Vorzeigeprojekt im Herzen des Alentejo zu entwickeln.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte.