3 Terrenos para Venda, no Porto, Ramalde

Identificação do imóvel: ZMPT581042

Terreno Urbano com 751 m² com capacidade para construção de moradia, em Ramalde, Porto.

Localização e envolvente:

- Imóvel localizado junto da Rua Artur Brás e a Rua das Cegonhas na zona do Viso, em Ramalde, Porto.
- Existência de infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações).
- Na envolvente existe oferta de serviços e transportes públicos, incluíndo o Metro do Porto (Paragens ’Via Rápida - Viso’ e ’Ramalde’).
- Frente de terreno de 35m (estimativa)

Elementos matriciais e legais (segundo Caderneta Predial Urbana):

- Descrição: Terreno para construção.
- Área total do terreno: 751 m².
- Área bruta de construção: 358 m².
- Área de implantação: 228 m².
- Área bruta dependente: 33 m².

Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM do Porto como ’Área de Edifícios do Tipo Moradia’, aos quais correspondem os seguintes artigos:

- Artigo 29.º - ’As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.’
- Artigo 30.º- Edificabilidade:

- ’1 As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar--se-ão às seguintes disposições: a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos; b) O índice máximo de impermeabilização é de 0,6 da área da parcela, devendo a área remanescente ser ocupada por coberto vegetal e espaços de circulação e de estadia permeáveis, exceto as obras de edificação em parcelas de muito reduzidas dimensões, nas quais seja necessário garantir condições mínimas de habitabilidade; c) O número máximo de pisos acima do solo é três, com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea; d) Os pisos superiores do edifício devem garantir um afastamento aos limites do prédio, igual ou superior à metade da sua altura, com o mínimo de 3 metros, exceto nas situações de colmatação de empena constituídas, ou que venham a ser constituídas nas parcelas confinantes. e) Deve ser respeitada a morfologia e imagem urbana associada a estas zonas.
- 2 Excetuam-se da alínea a) do número anterior as parcelas com área superior a 2000 m2, admite-se qualquer implantação, desde que garantidas as formas de relação das frentes da parcela confinantes com o espaço público que se mostrem dominantes na ferente urbana onde se localiza a parcela.
- 3 O número máximo de pisos acima do solo previsto na alínea c) do n.º 1 pode ser superior no âmbito da concretização de uma UOPG.’

Pontos próximos e distâncias:

- A 200m da Escola Eb 2/3 do Viso (2 min. a pé).
- A 300 m da Estrada da Circunvalação (1 min. de carro).
- A 550 m da Prio (2 min. de carro).
- A 1 km da Farmácia Ferreira de Sousa (3 min. de carro).
- A 1,1 km da estação de Metro ’Ramalde’ (15 min. a pé).
- A 1,2 km da estação de Metro ’Via Rápida - Viso’ (16 min. a pé).
- A 1,4 km da BP Circunvalação (4 min. de carro).
- A 1,4 km da Farmácia Almeida (4 min. de carro).
- A 1,5 km da Farmácia do Viso (4 min. de carro).
- A 1,5 km da Pré-escola ’O Duende’ (5 min. de carro).
- A 1,5 km da Galp 24h (5 min. de carro).
- A 1,6 km do Pingo Doce Prelada (4 min. de carro).
- A 1,8 km do Lidl Monte dos Burgos (5 min. de carro).
- A 1,9 km da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (6 min. de carro).
- A 2 km dos CTT (8 min. de carro).
- A 2 km da Escola Eb 1 do Viso (6 min. de carro).
- A 2,3 km da Rotunda AEP (7 min. de carro).
- A 2,3 km do Colégio Efanor (7 min. de carro).
- A 2,4 km do Hospital da Prelada (7 min. de carro).
- A 2,4 km do Novo Mercadona da Circunvalação (7 min. de carro).
- A 2,5 km do Norteshopping (7 min. de carro).
- A 2,8 km do Continente Bom Dia Via Rápida (6 min. de carro).
- A 3 km do Colégio Luso Francês (8 min. de carro).
- A 3,2 km do Hospital Pedro Hispano (8 min. de carro).
- A 3,4 km do Hospital São João (9 min. de carro).
- A 3,6 km da Zona industrial do Porto (8 min. de carro).
- A 3,4 km da Escola Secundária Senhora da Hora (9 min. de carro).
- A 4 km do CLIP- Colégio Luso-Internacional do Porto (12 min. de carro).
- A 4,4 km do Hospital CUF (12 min. de carro).

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno com capacidade construtiva de Moradia na zona do Viso, em Ramalde, com comércio e serviços próximos e excelentes acessibilidades. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Notas:

- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
- Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
- Se é consultor imobiliário, não deixe de apresentar este imóvel aos seus clientes: trabalhamos em regime de partilha 50-50.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno Urbano para construção, situado em zona urbana, com uma área total de 2.894m2, e área de implantação de 1.545m2, e bruta de construção acima do solo de 13.243m2.

Localizado na Cidade do Porto na freguesia de Ramalde. Zona Céntrica próxima da Avenida de França e Cedofeita. Com bons acessos ás principais vias de comunicação da Região Norte ( a cerca de 650m da Via de Cintura Interna).

Inseridos numa área consolidada de carácter essencialmente habitacional de construção com alguns anos de existência.

Terreno urbano para promoção imobiliária localizado em Ramalde, Porto, numa zona em forte valorização, marcada por novos projetos privados e investimento público em requalificação urbana.

O ativo é composto por 7 lotes, permitindo um desenvolvimento misto e estrategicamente equilibrado:

2 lotes para edifícios multifamiliares, com elevada capacidade construtiva;

5 lotes para moradias unifamiliares, produto escasso e muito procurado no Porto.

Inserido numa área urbana consolidada, com excelentes acessibilidades, proximidade a zonas empresariais, serviços, comércio e ligações rápidas ao centro da cidade.

Projeto indicado para promotores e investidores que procuram:
Localização estratégica
Capacidade construtiva relevante
Desenvolvimento faseado
Forte potencial de valorização



Informação detalhada e enquadramento completo disponíveis mediante contacto direto.
Ativo direcionado a investidores qualificados.