9 Terrenos - Terreno Em projecto, para Venda, em Lisboa

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2. Potencial para a construção de 42 apartamento T2/T3. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Solicite-nos a avaliação. Venha visitar.

Terreno para construção de 2 moradias unifamiliares no Restelo com o Projeto de arquitetura aprovado.

O Restelo é provavelmente a zona residencial de moradias mais exclusiva de Lisboa, com todo o tipo de serviços, desde museus, piscinas, escolas, comércio tradicional, hospitais, bons transportes e fácil acessos rodoviários.

Encostada ao Monsanto, considerado o pulmão de Lisboa, é uma freguesia extraordinariamente bem consolidada e essencialmente residencial.
#ref:28888

Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

LOCALIZAÇÃO:
Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira

Terreno localizado na Santa Engrácia, com projeto aprovado e licença a pagamento, permitindo iniciar o desenvolvimento num curto prazo


DADOS CHAVE DO PROJETO
Área do lote: 287 m²
Área de construção: 1.805,60 m²
Nº de pisos: 7 acima do solo + 2 abaixo do solo
Nº de apartamentos: 15 fogos
Estacionamento: 16 lugares cobertos
Cércea: 19 metros

DISTRIBUIÇÃO DAS FRAÇÕES
6 apartamentos T1 com cerca de 70,70 m², 79,00 m² e 81,95 m²
7 apartamentos T2 com cerca de 108,05 m² e 118,24 m²
T3 com cerca de 109,33 m² e até 155,74 m²
2 apartamentos T3

Tipologias alinhadas com a procura atual de Lisboa, garantindo elevada liquidez na venda.

DIFERENCIAIS DO PROJETO
16 lugares de estacionamento
Parque de bicicletas
Sistema de monta autos

Inclui ainda uma loja no prédio contíguo, com:

Área total de aproximadamente 400 m²
Distribuída por 3 pisos
Elevador interno

Ideal para exploração comercial ou rendimento adicional.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO
Projeto aprovado (redução de risco e tempo)
Entrada rápida em fase de construção
Produto alinhado com o mercado atual
Possibilidade de venda por frações
Zona com valorização contínua

Situado na zona da Santa Engrácia, uma das áreas mais procuradas de Lisboa, com elevada procura para habitação e investimento.

Agende já sua visita ou reunião para análise do projeto.

Empreendimento único, de luxo, composto por 7 frações, garantindo privacidade total e um ambiente sereno no coração de Lisboa, na Graça.

Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial sofisticada, tranquila e verdadeiramente exclusiva. O Projeto, composto por 7 frações, rooftop e logradouro com vistas soberbas sobre a cidade, encontra-se aprovado e com licenças camarárias já pagas.

Inclui:

(Edifício A)-5 apartamentos T2 e T3 com estacionamento, elevador e piscina no rooftop
(Edifício B)- 2 moradias independentes V3, cada uma com entrada privada, jardim e piscina exclusiva

Apartamentos (Edifício A)
Tipologias T2, T2+1 e T3

Áreas entre 63 m² e 115 m²
Estacionamento privativo
Varandas e logradouros em algumas unidades
Piscina e solário na cobertura (82,54 m²)
Acabamentos modernos, conforto térmico e acústico de excelência

Moradias (Edifício B)
Tipologia V3
Áreas entre 146 m² e 154 m²
Estacionamento (1 duplo ou 2 lugares)
Jardim e piscina privativa (28,89 m²)
Terraços e varandas amplas
Entrada totalmente independente


-RESUMO:
-Inserido na Área Aru e Oru simples com Parecer favoravel de iva de obra a 6%
- Licenças de obra pagas
- Tipo de obras a executar: Construção Nova
- Área total de construção : 943,77m2
- Área de implantação: 300,89m2
- Número de pisos acima da cota de soleira: 4
- Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1
- Uso a que se destina a edificação: Habitação
- Altura da fachada do edifício: 9,75m

Excelênte terreno em Carnide, composto por dois lotes, que perfazem uma área total de 22.670m2. O lote A é composto por uma área de 18.550m2 e o lote B de 4.120m2.

O terreno encontra-se classificado como terreno urbano, tendo um índice de construção de 1,2 a 1,5 de acordo com o Plano Director Municipal (PDM), o que permitirá uma capacidade construtiva de 27.204m2 a 34.005m2.

O terreno dispõe de uma fantástica localização, numa zona de grande crescimento habitacional, junto de transportes, escolas e todo o tipo de serviços.


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English


Excellent land plot in Carnide, composed of two lots, which make up a total area of 22,670 m2. Lot A consists of an area of 18,550 m2 and lot B of 4,120 m2.

The land is classified as urban land, with a construction index of 1.2 to 1.5 in accordance with the Municipal Master Plan (PDM), which will allow a constructive capacity of 27,204m2 to 34,005m2.

The land has a fantastic location, in an area of great housing growth, close to transport, schools and all kinds of services.

Terreno com elevado potencial construtivo - Ajuda, Lisboa

Terreno rústico, com possibilidade de passagem a urbano, com área total de 2.000 m², localizado numa zona estratégica e em forte valorização na Ajuda, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. A curta distância encontra-se também o Palácio Nacional da Ajuda, reforçando o enquadramento histórico e patrimonial da área.

O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, permitindo uma solução arquitetónica equilibrada.

Face às condições e limitações previstas nos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de edificação de um edifício de habitação com até cinco pisos, com:

frente aproximada de 50 metros

profundidade de implantação de cerca de 15 metros

manutenção do remanescente do lote como logradouro

De acordo com o artigo 54.º, n.º 2, alínea c) do Regulamento do PDM, o Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo é de 2 m²/m², o que, para 2.000 m² de terreno, permite uma área bruta de construção estimada em cerca de 4.000 m² destinada a habitação (sujeito a confirmação e enquadramento urbanístico).

Uma oportunidade relevante para desenvolvimento residencial numa localização consolidada, com proximidade a zonas verdes, equipamentos universitários, serviços e excelentes acessos.

Solicite-nos a avaliação detalhada e o enquadramento urbanístico do imóvel.

Oportunidade Única!
Lote de terreno com projeto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa para a construção de uma sofisticada Deck Town House com 420m2, de tipologia T3 e T4, com 4 pisos e garagem, complementados por um elevador interno e escadas, sendo o último piso destinado a zona de estar e lazer com deck em madeira e piscina.
À semelhança das ’town houses’ de Londres ou de
São Francisco, The Deck Town House reinterpreta estas tipologias em Lisboa. Mais do que um imóvel é uma casa de família. Uma nova forma de habitar a cidade, que se funde com o espírito lisboeta. Luz única, colinas carismáticas e um ritmo de vida onde a tradição e modernidade se entrelaçam com naturalidade.
Inspirado na arquitetura tradicional portuguesa, com uma fusão de design contemporâneo, irá nascer uma nova referência de exclusividade, ’The Deck Town House’. Situada em Alcântara, um bairro com alma, a dois passos do icónico Pestana Palace Hotel, surge a sua nova morada familiar, um refúgio urbano pensado para quem exige mais da vida. Além das zonas íntimas e sociais, conta com um ginásio, sauna e no seu topo, um rooftop com deck em madeira e piscina.
Arquitetura de autor, conforto e um novo padrão de vida.

No piso -1 está projetada um ginásio privativo e sauna. Terá, também, acesso a um closet geral, arrumações e uma área técnica. O rés-do-chão é composto pelo foyer de entrada, bengaleiro e respetivos elevador e caixas de escadas comuns a todos os pisos. Contempla uma espaçosa garagem com capacidade para dois automóveis e mota ou bicicletas.
O primeiro piso é composto por uma sala de estar e de jantar com 38m2 e respetiva cozinha ’americana’, totalmente equipada, com acesso a uma zona exterior ajardinada.
Nos segundo e terceiro pisos estão projetadas as suítes com os seus closet e wc privativos de forma a garantir o máximo de conforto e tranquilidade. As suítes contam ainda com uma agradável varanda onde poderão usufruir das amenas temperaturas de Lisboa.
O último piso e de cortar a respiração, terá um espaço verdadeiramente único, pensado para desfrutar e relaxar. Encontra um exclusivo deck com cerca de 40m2, com a sua piscina com cerca de 20m2, para usufruir dos muitos dias de sol que Lisboa oferece.
Peça mais informações sobre este projeto hoje mesmo e tenha a moradia com que sempre sonhou, mesmo no centro do coração da cidade.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com 2.000 m² de área total, atualmente rústico mas com viabilidade de conversão em solo urbano. Com uma configuração estratégica de aproximadamente 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável, o ativo beneficia de uma localização privilegiada, situando-se entre o Polo Universitário da Ajuda atualmente em franca expansão , a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e a vasta mancha verde do Parque Florestal de Monsanto. A curta distância, destaca-se ainda a imponência histórica do Palácio Nacional da Ajuda.

De acordo com o Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, nomeadamente os artigos 49º, 53º, 54º e 55º, projeta-se a viabilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos. Esta perspetiva de edificação prevê uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, destinando-se o remanescente do lote a logradouro. Em conformidade com a alínea c) do ponto 2 do artigo 54º do PDM, que estabelece um Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo de 2 m²/m², a ocupação para habitação poderá atingir aproximadamente os 4.000 m².

A zona da Ajuda, em Lisboa, é uma das áreas com maior potencial de valorização na capital, conseguindo aliar a tradição de um bairro histórico à modernidade trazida pela expansão do seu polo universitário. Localizada numa encosta que oferece vistas desafogadas e proximidade ao Rio Tejo, a freguesia beneficia de uma envolvente única que combina a tranquilidade do Parque Florestal de Monsanto com a herança cultural de monumentos como o Palácio da Ajuda. É uma localização estratégica para quem procura um estilo de vida equilibrado, com excelentes acessos a Belém e ao centro da cidade, atraindo cada vez mais jovens profissionais e famílias.

Convidamo-lo a solicitar-nos a avaliação detalhada deste imóvel para explorar todo o seu potencial construtivo e de investimento.

Para mais informações por favor entre em contacto.