6 Buildings in Beja

Invista na alma de Beja.
Localizado numa das zonas mais emblemáticas e tradicionais da cidade, apresentamos este prédio de dois pisos e duas frentes, que representa uma excelente tela em branco para um projeto de investimento estratégico, seja para habitação própria, arrendamento ou exploração comercial.

Características do Imóvel:

- Arquitetura Histórica: Prédio inscrito anteriormente a 7 de agosto de 1951, mantendo a autenticidade das construções do centro histórico.

Distribuição Funcional:

- Piso Térreo: Hall de entrada, cozinha e casa de banho.

- 1.º Andar: Dois quartos, um deles com uma charmosa varanda típica da zona.

- Potencial Estrutural: Características físicas que facilitam a reabilitação moderna.

Oportunidade de Investimento (Simplex Urbanístico):

- Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração da utilização deste imóvel para habitação tornou-se um processo mais simples e célere.

- Este prédio é o projeto ideal para quem procura criar um apartamento duplex ou um espaço comercial num eixo de grande visibilidade. A ausência de áreas descobertas torna o imóvel de baixa manutenção, focando o investimento inteiramente na qualidade da reabilitação interior.

Porquê Investir em Beja?

- Localização Privilegiada: Inserido no centro histórico, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio e serviços da cidade.

- Rentabilidade: Beja é uma cidade com forte procura por habitação de qualidade e espaços comerciais diferenciados, oferecendo uma excelente relação custo-benefício para investidores imobiliários.

- Valorização: A reabilitação urbana em centros históricos é, atualmente, um dos investimentos com maior taxa de valorização em Portugal.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Acompanhamento Total: Apoiamos o seu projeto de reabilitação desde a análise técnica até à escritura.



Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a este edifício histórico.

Building located in the heart of the city of Beja, in a consolidated urban area, with excellent accessibility and good visibility, surrounded by commerce, services and residential areas.

The property consists of a ground floor for commerce or services and a ground floor for housing, presenting enormous potential for a rehabilitation project, whether for own use or investment.

It is completely remodelled, allowing a complete reconfiguration of the spaces and the adaptation to different concepts, valuing its central location.

An ideal opportunity for investors or developers looking for a property with mixed use and strong appreciation potential in the heart of the city.

Identificação do imóvel: ZMPT586051

EDIFÍCIO INTEIRO PARA REPOSICIONAMENTO TOTAL

Oportunidade Única no Centro de Beja

Investidores atentos ao mercado sabem:
os melhores negócios não são os prontos. São os que podem ser transformados.Este prédio em Propriedade Total, localizado na estratégica Rua de Mértola, representa uma oportunidade rara de adquirir um ativo com múltiplas utilizações e potencial de reconversão integral.

POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO TOTAL

Todo o edifício pode ser convertido integralmente em habitação, mediante projeto e licenciamento adequado.Isto abre portas a vários modelos de exploração altamente rentáveis:

Residência para Estudantes

Beja é cidade universitária, com procura constante de alojamento.
A configuração por pisos permite criar múltiplos estúdios ou quartos com zonas comuns.

Pequeno Hotel / Guesthouse / Alojamento Local

Estrutura ideal para:

- Boutique hotel
- Residencial urbana
- Alojamento de média duração
O terraço e as águas furtadas acrescentam valor experiencial ao projeto.

Arrendamento por Frações

Possibilidade de:

- Conversão para apartamentos independentes
- Criação de estúdios T0/T1
- Arrendamento tradicional ou de média duração
- Venda futura por frações (mediante propriedade horizontal)

Composição Atual

Rés-do-Chão - 2 espaços comerciais (89,60 m² + 40,18 m²)
1º Andar - 4 frações de serviços
2º Andar - Serviços + Habitação (107,10 m²)
3º Andar - Serviços + Habitação (216,99 m²)
Águas furtadas (arrumos)
TerraçoMistura atual de comércio, serviços e habitação, com enorme margem para reconfiguração estratégica.

Porque Este Ativo é Diferente?

Localização central consolidada
Estrutura com volumetria interessante
Diversificação de áreas
Forte potencial de valorização após reabilitação
Modelo flexível de exploração
Projeto ideal para investidor que procura margem, não apenas rendimento imediatoEste não é um imóvel comum.
É um projeto de visão.Quem entender o potencial, transforma-o num ativo de rendimento elevado e valorização sólida nos próximos anos. Para investidores que procuram oportunidade real e escalável, mais informações mediante contacto direto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio composto com 2 pisos distribuído por de rc destinado a comércio com obras feitas recentemente , no 1.º andar temos uma habitação tipologia T1 r

Prédio urbano localizado na cidade de Beja, com grande potencial de valorização após obras de reabilitação, ideal para investimento ou projeto misto de habitação e comércio.
Ao nível do rés do chão, o imóvel dispõe de um amplo espaço comercial com uma área total de 227 m², composto por uma sala na entrada, duas escritórios, cozinha, duas instalações sanitárias, zona de arrumos e acesso a uma agradável área exterior. A área útil é de 154,25 m², complementada por 33,65 m² de arrumos .
No primeiro andar encontra-se um apartamento a necessitar de remodelação total, composto por seis divisões, uma cozinha e uma casa de banho, além de varanda, espaço exterior e um terraço com 32,72 m², oferecendo uma vista desafogada sobre a cidade, o que acrescenta valor ao espaço. Este piso apresenta uma excelente oportunidade de reconfiguração, permitindo a criação de duas frações habitacionais distintas, nomeadamente um apartamento T1 e um T3, maximizando o potencial de rentabilidade do imóvel.
Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura desenvolver um projeto personalizado numa localização central, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e zonas históricas da cidade.



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Cláudia Silva (telefone) valor chamada para rede móvel nacional)
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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Building located in the centre of the City of Beja (area of Praça da Republica), with access to 2 streets; composed of 5 police NR’s and 2 independent articles, with ground floor / 1 floor / attic and backyard.
The main house is located on the level of the 1st floor (4 bedrooms / living room + dining room / 1 bathroom / kitchen) with access to the backyard and other parts of the building.
It has a large attic with a very high ceiling.
From the backyard you have access to 2 storage rooms with good area that can be used for other purposes (office / cinema room / living room / etc...) .
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