4 Immeubles à Beja

Bâtiment situé au cœur de la ville de Beja, dans une zone urbaine consolidée, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité, entouré de commerces, de services et de zones résidentielles.

La propriété se compose d’un rez-de-chaussée pour le commerce ou des services et d’un premier étage pour le logement, offrant un potentiel énorme pour un projet de réhabilitation, que ce soit pour usage personnel ou investissement.

Elle est entièrement rénovée, permettant une reconfiguration complète des espaces et une adaptation à différents concepts, en valorisant son emplacement central.

Une opportunité idéale pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un bien à usage mixte et à fort potentiel d’appréciation au cœur de la ville.

Prédio urbano localizado na cidade de Beja, com grande potencial de valorização após obras de reabilitação, ideal para investimento ou projeto misto de habitação e comércio.
Ao nível do rés do chão, o imóvel dispõe de um amplo espaço comercial com uma área total de 227 m², composto por uma sala na entrada, duas escritórios, cozinha, duas instalações sanitárias, zona de arrumos e acesso a uma agradável área exterior. A área útil é de 154,25 m², complementada por 33,65 m² de arrumos .
No primeiro andar encontra-se um apartamento a necessitar de remodelação total, composto por seis divisões, uma cozinha e uma casa de banho, além de varanda, espaço exterior e um terraço com 32,72 m², oferecendo uma vista desafogada sobre a cidade, o que acrescenta valor ao espaço. Este piso apresenta uma excelente oportunidade de reconfiguração, permitindo a criação de duas frações habitacionais distintas, nomeadamente um apartamento T1 e um T3, maximizando o potencial de rentabilidade do imóvel.
Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura desenvolver um projeto personalizado numa localização central, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e zonas históricas da cidade.



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Cláudia Silva (telefone) valor chamada para rede móvel nacional)
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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Invista na alma de Beja.
Localizado numa das zonas mais emblemáticas e tradicionais da cidade, apresentamos este prédio de dois pisos e duas frentes, que representa uma excelente tela em branco para um projeto de investimento estratégico, seja para habitação própria, arrendamento ou exploração comercial.

Características do Imóvel:

- Arquitetura Histórica: Prédio inscrito anteriormente a 7 de agosto de 1951, mantendo a autenticidade das construções do centro histórico.

Distribuição Funcional:

- Piso Térreo: Hall de entrada, cozinha e casa de banho.

- 1.º Andar: Dois quartos, um deles com uma charmosa varanda típica da zona.

- Potencial Estrutural: Características físicas que facilitam a reabilitação moderna.

Oportunidade de Investimento (Simplex Urbanístico):

- Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração da utilização deste imóvel para habitação tornou-se um processo mais simples e célere.

- Este prédio é o projeto ideal para quem procura criar um apartamento duplex ou um espaço comercial num eixo de grande visibilidade. A ausência de áreas descobertas torna o imóvel de baixa manutenção, focando o investimento inteiramente na qualidade da reabilitação interior.

Porquê Investir em Beja?

- Localização Privilegiada: Inserido no centro histórico, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio e serviços da cidade.

- Rentabilidade: Beja é uma cidade com forte procura por habitação de qualidade e espaços comerciais diferenciados, oferecendo uma excelente relação custo-benefício para investidores imobiliários.

- Valorização: A reabilitação urbana em centros históricos é, atualmente, um dos investimentos com maior taxa de valorização em Portugal.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Acompanhamento Total: Apoiamos o seu projeto de reabilitação desde a análise técnica até à escritura.



Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a este edifício histórico.

Building located in the centre of the City of Beja (area of Praça da Republica), with access to 2 streets; composed of 5 police NR’s and 2 independent articles, with ground floor / 1 floor / attic and backyard.
The main house is located on the level of the 1st floor (4 bedrooms / living room + dining room / 1 bathroom / kitchen) with access to the backyard and other parts of the building.
It has a large attic with a very high ceiling.
From the backyard you have access to 2 storage rooms with good area that can be used for other purposes (office / cinema room / living room / etc...) .
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