21 Properties for Sale, Commercial Property in Sintra

Magnificent property for reconstruction, with some renovations already carried out for a 4-star hotel with 34 rooms, reception, restaurant, bar/café, shop and outdoor space.

Ask me for more information!

Building with a favourable opinion from Turismo de Portugal and a project in the approval phase for a 4-star hotel, consisting of two buildings with 34 rooms, total gross construction area of approximately 2,000 m², inserted in the historic area of Sintra.

With privileged views of the National Palace and solar orientation to the north and east. The project includes reception, common areas, restaurant, technical areas and private parking, providing comfort and functionality for the premium tourist segment.

The buildings, located in an area classified as Cultural Landscape of Sintra (UNESCO World Heritage), have a favourable opinion issued by Turismo de Portugal and are awaiting the conclusion of the process with the Municipality of Sintra, ensuring legal certainty for investors. The project provides for large rooms with private bathrooms, social areas with natural light and panoramic views of the historic centre, as well as technical and operational support areas.

The surroundings stand out for their proximity on foot (less than 10 minutes) to the historic centre, main monuments, museums, restaurants, reference hotels, supermarkets, pharmacies and public transport, including direct connections to the train station and buses to the beaches. In less than 30 minutes by car, it is possible to access the international airport, shopping centres, hospitals and the main roads in the Lisbon region.

The location offers a quiet and safe environment, with local shops, green areas and ample cultural and leisure options, in one of the most emblematic tourist destinations in Portugal. This property represents a judicious opportunity for hotel development, combining heritage, nature and accessibility, in a context of high tourist demand and sustainable appreciation.

Don’t miss this opportunity!

Ativo Turístico no Centro Histórico de Sintra - Hostel com Restaurante e Elevado Potencial de Valorização



Oportunidade única de investimento no centro histórico de Sintra, um dos destinos mais emblemáticos de Portugal.



Localizado na Rua Guilherme Gomes Fernandes, em plena zona pedonal e turística da vila, este ativo beneficia de um posicionamento absolutamente central, inserido no principal eixo de circulação de visitantes e a poucos minutos de referências como o Palácio Nacional de Sintra.



O imóvel encontra-se atualmente a operar como hostel e dispõe de licença de Alojamento Local, sendo composto por 14 quartos e 16 casas de banho, assegurando uma operação eficiente e adaptada às exigências do mercado. Integra ainda um restaurante de forte notoriedade local, o conhecido COMO, que reforça a atratividade e o posicionamento do espaço.



Com 672,35 m² de área bruta privativa e 408,19 m² de área útil, o edifício apresenta uma configuração versátil e adaptável a diferentes conceitos de exploração, nomeadamente hostel premium, boutique hotel, branded hospitality concept ou residência universitária.



De acordo com a licença de utilização, existe ainda viabilidade para a criação de uma loja, permitindo acrescentar uma nova unidade de negócio ou reforçar a oferta comercial do ativo.



A localização em Sintra classificada como Património Mundial pela UNESCO garante um fluxo turístico excecional, com mais de 3 milhões de visitantes anuais, assegurando elevada procura e forte visibilidade internacional.



Adicionalmente, a proximidade ao polo do ISCTE - Instituto Universitário de Lisboa em Sintra contribui para uma procura complementar estável ao longo de todo o ano, nomeadamente de estudantes, docentes e visitantes académicos, reforçando também o potencial do ativo para conversão em residência universitária.



A conjugação entre localização prime, elevada procura turística, licenciamento em vigor e forte flexibilidade de exploração torna esta propriedade particularmente atrativa para grupos hoteleiros, operadores de hostel, marcas de boutique hospitality ou investidores institucionais.



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Tourism Asset in the Historic Center of Sintra - Hostel with Restaurant and Strong Value-Add Potential



Unique investment opportunity in the historic center of Sintra, one of the most iconic destinations in Portugal.



Located on Rua Guilherme Gomes Fernandes, in the heart of the village’s main pedestrian and tourist area, this asset benefits from a prime central position within Sintra’s main visitor flow, just a short distance from key landmarks such as the Palácio Nacional de Sintra.



The property is currently operating as a hostel and holds a valid Local Accommodation license, comprising 14 rooms and 16 bathrooms, ensuring efficient operations aligned with current hospitality standards. It also includes a well-established and highly regarded restaurant, COMO, which enhances both the appeal and positioning of the asset.



With a gross private area of 672.35 sqm and 408.19 sqm of usable area, the building offers a versatile layout suitable for multiple hospitality concepts, including a premium hostel, boutique hotel, branded hospitality concept, or student residence.



According to the use license, there is also potential to add a retail unit, providing additional revenue streams and further enhancing the asset’s value.



Its location in Sintra a UNESCO World Heritage Site ensures exceptional tourism demand, with over 3 million visitors annually, supporting strong occupancy levels and international visibility.



Additionally, the proximity to the ISCTE - Instituto Universitário de Lisboa campus in Sintra provides a stable year-round demand base, including students, faculty, and academic visitors, further supporting the potential conversion into a student residence and helping mitigate seasonality.



The combination of prime location, strong tourism fundamentals, existing licensing, and operational flexibility makes this property a highly attractive opportunity for hotel groups, hostel operators, boutique hospitality brands, and institutional investors.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade para quem pretende iniciar ou expandir um negócio na área da restauração.

Este restaurante encontra-se em pleno funcionamento, totalmente equipado e licenciado, pronto a receber novos donos.

Principais características:
Capacidade para 50 lugares sentados no interior, com esplanada exterior licenciada;
Área de loja com 115 m², acrescida de 32 m² de garagem;
Alvará de funcionamento até às 23h.

Infraestruturas e equipamento incluído:
Sala de refeições mobilada;
Cozinha equipada em pleno funcionamento;
Copa de apoio;
2 instalações sanitárias para clientes;
Balneário e casa de banho para funcionários;
Escritório, zona de arrumos e garagem com acesso directo.

Venda inclui todo o recheio do restaurante: mobiliário, eletrodomésticos, máquinas industriais, frigoríficos e demais equipamento necessário para dar continuidade ao negócio de forma imediata.

Localização estratégica, numa zona com boa afluência e potencial de crescimento, ideal para quem procura um espaço com historial de atividade e pronto a operar.

Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita.

Restaurante para venda em Serra das Minas, Rio de Mouro.

Composto por 3 pisos, este restaurante encontra-se em funcionamento, dando a oportunidade do novo comprador manter a equipe no local, oferencendo um valor de arrendamento ou pode adquirir o mesmo, devoluto.
Com fabrico próprio, o imóvel está bem localizado, numa zona central em Rio de Mouro, com cozinha totalmente equipada, armazém, escritório e esplanada.

Não perca esta oportunidade.

Marque já sua visita.

Luciana Lopes
Consultora imobiliária

Loja/ Bar Discoteca equipada e mobilada, Loja com boa localização e estacionamento em Rua sem saída no Bairro da Anta, com 3 vitrines, porta de entrada serviço, com copa equipada com exaustor, fogão e arcas de frio, 2 casas de Banho, Bar equipado com mesas e cadeiras com capacidade para 40 pessoas sentada, Balcão grande com vitrines de frio, Dj em mezanine, projector TV na parede.
Ja teve licença de Bar com encerramento ate as 02 horas.

Excelente oportunidade de investimento em Queluz, em frente ao Palácio Nacional, com operação turística ativa e totalmente licenciada.

Edifício remodelado e preparado para exploração imediata, composto por 4 frações autónomas:

Piso 0: Restaurante + bar
60 lugares interiores
Esplanada com 30 lugares
Totalmente equipado e licenciado

Piso 1: Hostel (Alojamento Local)
6 quartos equipados
Cozinha de apoio e arrumos
Licença ativa

Piso 2:
2 apartamentos T1
Preparados para exploração turística

Localização premium com forte afluência turística e cerca de 400 lugares de estacionamento na zona.

Venda inclui:
Empresa com histórico (fundada em 1957)
Todas as licenças (CAE)
Recheio completo
Negócio pronto a funcionar

Possibilidade de continuidade imediata após escritura.

Detalhes:
Área: 489,30 m²
Preço: 3.000.000€


Valor negociável

Ideal para investidores que procuram rendimento imediato no setor turístico.

We present a unique opportunity for those looking to acquire a stable business with strong growth potential. This is a well-located tobacco shop, covering 41m², situated in a central area with high foot traffic and nearby businesses. This prime location ensures a steady stream of customers throughout the day, making it ideal for anyone looking to invest in a retail business with frequent and loyal clientele.

The shop is organized into three practical and functional sections: a central area for stationery and diverse products, a reserved office space, and a storage room with a bathroom. This setup allows for efficient operation, with well-defined areas for customer service, business management, and product storage.

In addition to having a Santa Casa Lottery terminal, which attracts additional customers interested in games and betting, the business offers very advantageous financial terms. The monthly rent is only €260a highly competitive rate for the areawith the added security of an annual increase limited to the minimum legal rate (1% per year), providing important stability in operational costs.

The transfer of ownership occurs through succession of shares, simplifying the acquisition process for the new investor and ensuring a smooth transition with no legal complications. This is an ideal opportunity for entrepreneurs looking to enter the tobacco shop sector or investors seeking to diversify their portfolio in a high-profit, high-traffic area.

If you’re looking for a secure investment with low fixed costs and high customer exposure, this opportunity is worth considering! The combination of a prime location, established clientele, and controlled operational costs makes this tobacco shop a rare find in the market. Contact us for more details and come see this opportunity for yourself!

Building with stunning views of the Sintra Mountains, located in the historic district.
Architectural project approved until the end of April 2026. Renovation and expansion.
34 units.
9 parking spaces.
Restaurant.
Space for commerce and services.

Excellent opportunity for those looking to invest in a solid and profitable business.

Full transfer of shares in a company that operates a traditional and well-established stationery store, located in Rio de Mouro. The store operates under a lease agreement worth €600/month.

Business highlights:

- Excellent location, with two highly visible windows on busy streets;
- Well-organized establishment, with a wide range of products, including school supplies, magazines, newspapers and much more;
- Official authorization from Santa Casa da Misericórdia to sell games (Euromillions, Totoloto, Scratch Cards, Placard, etc.);
- Additional services: Payshop, tobacco sales and CTT post office;
- Loyal customer base with a good sales history;
- Modern computer system that guarantees efficient service;
- Company with no tax or legal debts, with up-to-date documentation.

This is an excellent investment opportunity in a business with proven track records and growth potential.

If you are interested, we can schedule a meeting to present all the documentation.

Café-Snack Bar and Brewery for sale (property and business) in Rinchoa. It is in perfect use, this Brewery has been owned by the same owners for over 30 years, it has about 86 m2 of floor space where it has a functional and fully equipped kitchen with about 10 m2, storage room, two bathrooms and toilet area. The building has a terrace, which makes the Brewery have a covered terrace where you can place about 8 tables. It is located in Calçada da Rinchoa very close to the train station. For booking visits or information - Vitor Dias (phone hidden) (url hidden) ( Ref.0036 G)

’Evolution’ Project - The Jewel of Sintra

This unique project is located in the charming town of Sintra, in the heart of the National Botanical Park. A historic villa with a vast property stretches across the sunny southern slope of the mountains, just 15 minutes from Portugal’s famous beaches, 20 minutes from Lisbon and 30 minutes from the airport.

Here, among exotic plants and the purest air in Europe, you will be enveloped by the scents of nature, the singing of birds and the relaxing sound of crystal clear streams. The complex of historic buildings (currently in ruins) offers unlimited possibilities: you can restore existing constructions or create new exclusive villas, perfectly integrated into the natural landscape.

The villa is situated in an urban area, with all the necessary infrastructure and amenities, and its biggest highlight is the breathtaking views of the majestic royal palaces of Sintra.

This location is ideal not only for a private residence, but also for a high-end tourism project, such as a boutique hotel, an exclusive resort with gourmet restaurants, a luxury spa, or a wellness centre. The lush nature, rich history, and unique location make this property a true gem for investors and prestigious property lovers alike.

Imóvel com rendimento mensal 450 €

Loja pronta a funcionar e totalmente equipada

Zona de fácil estacionamento publico

Inserida em zona habitacional e comercial

Se pretende iniciar o seu negócio fale connosco

Nossa referência S561

***Se és profissional do sector e tens um cliente comprador qualificado, contacta-me!***
*** As condições financeiras das partilhas obedecem a um critério de reciprocidade, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos Clientes. ***AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!

Lote Terreno com 8.288,85 m2 e área bruta de construção 7.051,65m2, área bruta de implantação edifício 4.269,00m2, área bruta privativa 6.506,95m2. Encontra-se salvaguardado em matéria de PDM como Industrial de Tipo 1 ou 2 ou seja está salvaguardado em matéria de infra estruturas, para qualquer tipo de indústria e potencia, bem localizado em Mem Martins, com três prédios de unidade fabril que podem ser aproveitados, com dois andares junto ao serviço urgência básica. Facilidade em estacionamento, junto ás principais vias rápidas.

Marque a sua visita.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI.
Porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes.
Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal.

Excelente localização junto mar Hotel boutique 5 estrelas com 31 suites com serviços bar restaurante piscina sala de conferências , estacionamentos.

Rio de Mouro, FANTÁSTICA Pastelaria / Padaria com fabrico próprio e em pleno funcionamento.

Bastante central com as escolas, Secundária Leal da Câmara e a Preparatória, comércio tradicional à volta.
Pastelaria conceituada na zona com várias especialidades como o Folar e a Bola de carne nas épocas festivas como a Páscoa e o Natal, e do Natal ganharam o prémio do melhor Bolo Rei saudável.
Esta pastelaria, está inserida numa urbanização recente, é uma zona habitacional e de escritórios e comércio, próxima da estação de Rio de Mouro e da entrada da IC 19.
Venda da empresa e imóvel com o equipamento em pleno funcionamento. Fantástica oportunidade de ter o seu próprio negócio já com uma taxa de sucesso, excelente rentabilidade.

Valor de venda 328.000 euros.

Informações e visitas (telefone) CND - IMOBILIÁRIA
CND- IMOBILIÁRIA, Azinhaga do Rio Novo Nº 3 loja, Casais de Mem- Martins 2725-435 Mem- Martins

Unique opportunity to acquire a traditional stationery store with a strong local reputation, in an excellent location in the Rio de Mouro area. The sale includes the physical space of the store and all the shares in the company.

Business highlights:

- Excellent location, with two highly visible windows on busy streets;
- Well-organized establishment, with a wide range of products, including school supplies, magazines, newspapers and much more;
- Official authorization from Santa Casa da Misericórdia to sell games (Euromillions, Totoloto, Scratch Cards, Placard, etc.);
- Additional services: Payshop, tobacco sales and CTT post office;
- Loyal customer base with a good sales history;
- Modern computer system that guarantees efficient service;
- Company with no tax or legal debts, with up-to-date documentation.

This is an excellent investment opportunity in a business with proven track records and growth potential.

If you are interested, we can schedule a meeting to present all the documentation.

Prédio em óptimo estado de conservação de 2 pisos, sito na Praia das Maçãs com uma área total de terreno de 716m2

No Rés-do-chão encontramos um Café-restaurante, em funcionamento à cerca de 22 anos, conta com:

- cozinha completamente equipada
- sala e esplanada com cerca de 45 lugares sentados
- 2 WC’s

No 1º Piso e parte do rés-do-chão - Alojamento local com:

- 5 quartos (2 deles com vista direta para o mar)
- sala de estar (área de convívio)
- 1 Cozinha pronta para restauração
- 1 Casa de Banho de serviço

Na parte traseira dispõe ainda de um terreno grande onde um espaço é aproveitado no verão para convívio e outra parte encontra-se em relva possibilitaria a colocação de tinyhouses ou bungallows aumentando assim o numero de quartos disponíveis.

Localizado no centro da Praia das Maçãs, a 30m da estação terminal do elétrico turístico e da paragem de autocarros (que fazem a ligação entre Sintra e a Praia das Maçãs), vários lugares de estacionamento perto do local.

Não deixe escapar!
Marque já a sua visita.

Lar com excelente localização nas imediações de Queluz .Moradia com alvara para 11 utentes. Todos os serviços de apoio e totalmente cheio e com lista de espera pela qualidade de serviços e localização .Jardim. venda de empresa com alvara e imovel.Oportunidade..

Positioned in the Sintra’s historic village, this rare multi-building presents an opportunity to develop a boutique hotel, serviced apartments, or mixed-use hospitality concept within one of Portugal’s most visited and supply-constrained destinations.

Set on a ~690 m² plot, the property comprises interconnected buildings with a current gross area of 727 m², and a pending redevelopment project designed to expand the total built area to 1,411 m² (subject to final municipal approval).

Investment Highlights

Prime location within Sintra’s historic village, a UNESCO World Heritage destination.
Existing mixed-use configuration with residential and commercial components.
Approved historical reconstruction context with potential tax advantages.

Project in development for:

- Boutique hotel / aparthotel.

Can potentially be for (pending approval):
- Short-term rental apartments.
- Mixed-use scheme (residential + commercial).

Estimated expansion potential up to ~1,411 m².
Construction of a 4-star hotel with 34 rooms, already endorsed by Turismo de Portugal.

Current Configuration

The property consists of three combined buildings:

Commercial space currently in operation.
Secondary annex building with patio and support space.
Residential building (across three floors) undergoing structural restoration.

Initial restoration works have already commenced, including:

- Restoration of stone walls.
- Restoration of original architectural elements.
- Preparation for development.

This provides a valuable head start for investors seeking to accelerate project timelines.

Location & Tourism Demand

Sintra is one of Portugal’s most iconic tourism destinations, attracting millions of visitors annually due to its unique combination of heritage, landscape, and proximity to Lisbon.

Key distances:

- Pena Palace - approx. 2 km.
- Quinta da Regaleira - approx. 1.5 km.
- Sintra Historic Centre - walking distance.
- Cascais - approx. 12 km (15-20 minutes).
- Guincho Beach / Atlantic coast - approx. 15 km.
- Lisbon city centre - approx. 25 km.
- Lisbon International Airport - approx. 30 km.

Surrounding amenities include:

- Restaurants, cafés, and boutique retail within walking distance to the SIntra village.
- Cultural landmarks and year-round visitor flow.

Sintra remains a high-demand, low-supply hospitality market, particularly for:

- Boutique hotels.
- Design-led guesthouses.
- Serviced apartments.
- Experience-driven stays.

Planning restrictions and heritage protections create barriers to entry, making existing redevelopment opportunities like this increasingly rare.

Development Potential

The project currently under development allows for multiple strategic directions:

Boutique hotel (high-value hospitality concept).

Other options once approved:
Aparthotel or serviced apartment scheme.
Mixed-use development with commercial activation.
Private members’ or retreat-style concept.

With the project still pending submission but in its final stages, a future buyer has the opportunity to:

- Refine design and unit mix.
- Align the concept with brand or operator strategy.

This asset offers a rare combination of:

Location within a UNESCO tourism hub.
Scale and expansion potential.
Existing structure with restoration underway.
Flexibility of final project configuration.
Strong long-term demand fundamentals in Sintra hospitality.

Summary

A strategic redevelopment opportunity in the heart of Sintra, ideal for investors seeking to create a boutique hospitality asset in one of Portugal’s most iconic and supply-constrained markets.

Café renovado com 70 m2 , Alvará para 40 lugares , com carrinha incluída (renda 549 €) , receita média ( 500€/dia, sem jantares ), O valor pedido inclui também uma tabacaria( 41m2) com uma renda( 250€) com terminal de Jogo da Santa Casa. Sucessão de Cotas , Cedência de Posição, as lojas ficam distanciadas entre si 150m, mais ou menos a 3 minutos.