2 Houses in Almada, with Security

Nova Moradia T5 isolada (Classe A+) com 4 WC, jardim relvado, garagem, varandas amplas e vista desafogada

-Venda direta com o construtor sem intermediários nem comissões.-

Mais do que uma casa, esta moradia representa um conceito de vida moderno, pensado para quem valoriza luz, conforto, privacidade e qualidade de construção.
Localizada em Marisol, Charneca de Caparica, uma das zonas mais valorizadas da Margem Sul, junto à Herdade da Aroeira e a apenas 3 minutos da praia, esta moradia nova (2025) combina arquitetura contemporânea, eficiência energética A+ e uma localização tranquila.

Implantada num lote de 300 m², completamente isolada, em rua calma e de sentido único, oferece uma exposição solar nascente/poente que assegura luz natural durante todo o dia e uma vista desafogada até ao pôr do sol.

Distribuição e características:

> Cave: Garagem dupla, lavandaria, WC completo, arrumos e espaço multifuncional (ginásio, escritório ou quarto de apoio).

> Rés-do-chão: Sala de estar e jantar com acesso ao jardim, cozinha moderna totalmente equipada e WC social.
Nota: Os móveis da cozinha estão com película azul de proteção, a ser removida antes da entrega.

> 1.º andar: Suite principal com WC privativo, quarto secundário, WC completo e arrecadação.
Duas varandas amplas com orientação nascente/poente.

> Piso superior: Dois quartos luminosos com janelas verticais e Velux com estores elétricos ideais para jovens, escritório ou zona de lazer.

Exterior:
- Jardim com relva natural e rega automática
- Entrada em calçada portuguesa
- Pré-instalação de churrasqueira
- Preparação para piscina e pérgula
- Câmaras de videovigilância exterior (360º)
- Moradia totalmente vedada e isolada

Eficiência e conforto:
- Classe Energética A+
- Painéis solares com baterias
- Bomba de calor (águas sanitárias + aquecimento central por radiadores)
- Caixilharias em PVC com vidro duplo
- Pré-instalação de ar condicionado
- Tomada para carregamento de veículos elétricos
- Sistema de alarme

Localização: A moradia situa-se em Marisol, numa zona residencial tranquila e familiar, próxima das praias da Costa da Caparica, e a poucos minutos da Herdade da Aroeira, com campos de golfe, restauração e comércio de qualidade.
Fica a 5 minutos da A33, com rápido acesso a Lisboa e às principais vias rápidas.

Nota adicional: Esta moradia foi projetada e construída para um familiar próximo, refletindo um elevado nível de cuidado, conforto e qualidade nos acabamentos.
Por motivos pessoais, será agora colocada à venda.

We present a fabulous 5-bedroom house in Herdade da Aroeira, with a stunning view of a private lake, providing the perfect balance between comfort, nature and tranquility.

Distribution of the House on 2 Floors:

Main floor:

5 bedrooms, 2 of which are suites, with closet.
Common bathroom to support the rooms.
Social WC.
Spacious entrance hall.
2 large and bright rooms.
Fully equipped kitchen and laundry room.
Basement:

Garage with capacity for 4 cars.
Games room and storage room.
WC supporting the pool.
Exteriors:

Garden area and swimming pool with jacuzzi, with breathtaking views over the lake.
Annex with barbecue for leisure and social moments.
Equipment and Amenities:

Central heating and air conditioning.
Heat pump and solar panels for greater energy efficiency.
Photovoltaic panels with battery system for energy storage.
Fireplace with stove.
Double pane windows, central vacuum, and automatic irrigation system.
Artesian borehole and automatic gates.
Alarm system for greater security.
Privileged Location:

Just 15 minutes from Lisbon and 3 minutes from the beach.
Inserted on the Herdade da Aroeira golf course, in full contact with nature.
The Herdade da Aroeira Condominium also offers:

18-hole golf course, tennis and padel courts.
Trails for nature walks.
Commercial area with supermarket, restaurant and medical clinic.
24 hour security.
Don’t miss the opportunity to live in one of the most exclusive places in the region!