27 Properties for in Tabuaço

Charming farmhouse located in Tabuaço, with stunning views of the mountain and the river. This rustic property consists of a country house with 3 bedrooms and 1 bathroom. Built in 1984, this used property is in excellent condition and features an equipped kitchen, a wine cellar for wine lovers, a wood-burning oven, a water hole, and a garden with automatic irrigation system.

The quiet location allows you to enjoy the countryside and the stunning views, allowing for moments of peace and tranquility. The property also features a terrace, an access path, a warehouse/utility, and built-in wardrobes. In addition, the farm is equipped with a TV, fridge, microwave, stove and extractor fan.

With great sun exposure, this farm is the ideal place to live in a perfect harmony between nature and comfort. Its proximity to restaurants, the city and open fields, make this property a true gem in the heart of Tabuaço. Schedule your visit now and fall in love with this rural sanctuary!

Este imóvel resulta de um processo de recuperação do banco, , e preço abaixo do mercado!

Imóvel para restauro, sito na Rua da Laje , em Granja do Tedo , Tabuaço


Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediário de crédito vinculado , registado junto do Banco de Portugal com o n.º 0003353. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário.

Vantagens de comprar casa com a DINAMICORAGEM :. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Ref. Interna: DN1564

Este imóvel, situado na Estrada Nacional 323, que liga Tabuaço a Moimenta da Beira, possui uma área de 10.000m², sendo 800m² de área urbana, com viabilidade para construção.
No terreno encontra-se um edifício com 244m² de área bruta de construção, distribuído por dois pisos que necessita de reconstrução total.
O terreno está estruturado em socalcos, o que proporciona uma vista deslumbrante, especialmente na sua zona mais elevada. Esta característica, aliada ao ambiente tranquilo e natural da região, oferece um cenário único e privilegiado, ideal para quem deseja combinar qualidade de vida com proximidade a centros urbanos.

A localização estratégica na EN323 garante acessibilidade e facilidade de ligação entre Tabuaço e Moimenta da Beira, estando também perto de outras cidades importantes da região, como Peso da Régua e Lamego.
A envolvência paisagística do Douro, com os seus vinhedos e montanhas, torna este imóvel uma excelente opção tanto para quem procura um refúgio tranquilo.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

Marque já a sua visita.

IMPACTUS, a criar impacto desde o primeiro clique!

Fantástico terreno com cerca de 5350m2 afetos ao cultivo de vinha e oliveiras, com casa casa térrea com cerca de 50 M2 de área total, inserido em pleno coração do Douro vinhateiro, com umas vistas fantásticas e classificado pelo PDM local ,como áreas urbanizáveis.
Constituído por dois artigos urbano e rústico, este local tem todo o potencial para que seja transformado num projeto de vida ou investimento.

Com acessibilidade directa a estrada Nacional 226-2 e próximo da vila de Tabuaço , este imóvel tem uma excelente exposição solar e ligação de água ao mesmo .

Venha conhecer esta excelente oportunidade.

Moradia à Venda em Tabuaço - 3 Apartamentos (T0, T2 e T3), Terraço e Arrecadação

Oportunidade única no coração de Tabuaço!
Vende-se moradia composta por três apartamentos independentes, um por piso:

T0 - ideal para rendimento ou alojamento local

T2 - com áreas equilibradas e boa luminosidade

T3 - perfeito para família, com amplos espaços

O imóvel dispõe ainda de terraço com excelente exposição solar e arrecadação, proporcionando mais conforto e arrumação.

Localização tranquila, perto de serviços, comércio e acessos principais.
Excelente opção para investimento ou habitação própria com possibilidade de rentabilização.

5 bedroom house | Barcos, Santa Leocadia
If you are looking for the perfect combination of tranquility, comfort and nature, this is the opportunity you have been waiting for!
I present this splendid granite villa, T5, located in Barcos, in the heart of the Douro.

Features:

5 large bedrooms;
Spacious kitchen, perfect for culinary lovers, with a large fireplace;
Spacious living room, ideal for convivial moments and entertainment;
Entrance hall;
WC;
Lagar;
Storage;
Land with 1000m2

Excellent investment for local accommodation.

Schedule a visit today.
#ref: 125588

House in Douro, Alijó, Portugal



I present here a great house, located in the municipality of Alijó, a Portuguese municipality belonging to the District of Vila Real, Northern region, Douro sub-region and the former province of Trás-os-Montes and Alto Douro. This municipality has an area of 297.60 km² and 11,942 inhabitants, and is subdivided into 14 parishes. November 11th is a municipal holiday. It belongs to the Northern Region (NUTS II) and the Douro Sub-region (NUTS III).



This region has been gaining a lot of international credibility, due to its characteristics of the vineyards from which the much-appreciated wine is extracted. Of which the most notable is the Moscatel de Favaios.



The house is almost entirely made of granite and consists of:



Ground floor for commercial or service purposes, with 2 bathrooms, reception, 5 rooms and a room, part of which are rented to a clinic that pays rent of €400/month.



1st floor for housing, consisting of kitchen, bathroom and bedroom.



Next door there is another house with an outbuilding and two floors of 3-bedroom apartments.



This house has been extensively renovated to include 7 bedrooms, 2 living rooms and a fabulous terrace with stunning views over the vineyards that abound there.



Also noteworthy is the garage for two cars.



It has fully functioning central heating and air conditioning.



This house is perfect for those who want to enjoy the peace, quiet and tranquility that the nature of that region offers.



It is about an hour and a half from the city of Porto.



Given the characteristics of this house, it would be a good option for local accommodation. There is a great need for overnight accommodation for visitors to the region.



For more information, contact me

Quinta do Fornelo, is a farm that is very well located, in the heart of the Alto Douro Wine Region, recognized as a World Heritage Site by UNESCO, since 2001, this property is located in the municipality of Tabuaço, between Estrada Nacional 323 (km 38.1) and the Távora river, this being a very peaceful place, where nature is heard in a very special way.

Quinta de Fornelo is a very well cared for farm, being in an excellent state of maintenance.

- The property covers a total area of 21.6 hectares (210,600 m²) and includes rustic and urban areas.

- The main house, built in granite and slate, is distributed over two floors of 54 m² each, totaling 108 m² of useful area.

- The house is connected to the EDP electrical network, both single-phase and three-phase.

Old Constructions:

In addition to the main house, the property has:
- Agricultural Warehouse: Approximately 30 m², needs work.
- Ruin: Structure in granite and schist with approximately 70 m² of construction.
- Both buildings have expansion potential of up to 30%, according to the Tabuaço Municipal Master Plan (PDM).
Municipal documents confirm that these buildings date back to before 1951.

Water Resources:

- Springs: The property has three natural springs.
- Storage Tanks: Two tanks that store water from the springs.

Crops and Vineyard:

- ’Vinha Velha’ vineyard:
- Area: 1 hectare.
- Characteristics: Installed on terraces supported by pre-phylloxeric schist walls.

- Production 2022:
Around 2,100 liters of Port Wine (equivalent to 3.82 barrels).

- Traditional Olive Grove:
- Area: 3.5 hectares.
- Characteristics: It develops on terraces supported by pre-phylloxeric schist walls.
- Annual Production: Approximately 400 liters of olive oil.

- Orangery: Occupies around 0.5 hectares.

Walls and Conservation:

- Shale Walls:
The property is bordered by approximately 10,000 meters of schist walls, with an average height of 1.7 meters and a width of 0.5 meters.
These walls have been conserved and maintained with support from IFAP plans.

Forest:

- Forest Area: 9.57 hectares, made up of various tree species, including cork oaks, which produce approximately 120 arrobas of quality cork every 9 years.

Infrastructure and Access:

- Internal Paths: The property has 2.8 kilometers of paths that allow the circulation of light and cargo vehicles, connecting to the EN323.

Potential for Rural Tourism:

The privileged location, the panoramic views over the Douro landscape, the privacy and the historical value of this property, give it a high potential for the development of rural tourism, complementing the already established agricultural activities.

- Brand Registrations: The property has two brand registrations at INPI for olive oil and wine, using the name of the Farm.

- Number of Olive Trees in Production: Approximately 600 olive trees.

- Olive Oil Production: Around 400 liters per year.

This property is an excellent opportunity for those looking to invest in the iconic Douro region, combining agricultural production with high tourism potential.
#ref: 126065

Se está à procura de um local tranquilo e acolhedor para viver, esta é a sua oportunidade!
Terrenos disponíveis em Tabuaço são cada vez mais raros, e este lote de 450 m² é o espaço ideal para a sua futura moradia.
Situado numa zona privilegiada de vivendas novas, este terreno oferece-lhe uma excelente localização, com proximidade de água e luz pública, proporcionando-lhe toda a conveniência para uma construção imediata.
Composto por vários socalcos, o terreno oferece uma vista deslumbrante sobre a paisagem envolvente, perfeito para quem aprecia a serenidade do campo, mas não quer abdicar do conforto da modernidade. Imagine-se a acordar todos os dias num lugar onde a calma e o ar puro reinam, longe do barulho e da agitação das cidades.
A envolvente deste terreno é marcada por uma sensação de paz e segurança, ideal para quem procura qualidade de vida e privacidade. Viver aqui é sinónimo de desfrutar de um ambiente calmo e sereno, perfeito para famílias ou para quem deseja um refúgio tranquilo.
Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno em Tabuaço e comece já a planear a sua nova vida num lugar que combina natureza, tranquilidade e todas as comodidades necessárias para o seu conforto!
NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais.

Casa dos Pimentas Mansion

Casa dos Pimentas, also known as Palacete da Rua de São Miguel, is a historic building of great cultural value, located in the picturesque town of Longa, in the municipality of Tabuaço, district of Viseu.
This mansion is an architectural jewel that stands out for its historical, cultural, social and economic richness, set in a rural mountain and forest landscape.

Recognized as a building of cultural interest (Official Gazette of the Union, Nº 127, Series II, Part H of 07/04/2013), the mansion represents an excellent investment, especially in the area of historical tourism, in a place where you can enjoy the tranquility and natural beauty of the region.

Property Composition

- Large house with a gross construction area of 763 m²
- Three Floors
- Six divisions
- Caretaker’s House
- Surrounding land with 2,457 m²
- It has a patio and stone water tanks.
- Total land area: 30067 m 2

Architecture and Structure

- The building has an irregular rectangular plan and is made up of two three-story bodies, which serve as housing and kitchen.

- The main facade is partially attached to another property and is notable for its finish with a protruding and concave cornice.

- Main Portal: Simple frame with a bay window on the second floor, protected by a wrought iron guard. The lintel of the main portal is inscribed with the date 1898, which indicates the year the property was built or expanded.

- North Facade: composed of three floors, also finished off by a concave protruding cornice, highlighting the break in the articulation between the two bodies.

- West Facade: stands out for its gable with a protruding, concave cornice, and features window openings and a portico that leads to the balcony.

- South Facade: Finished by a concave protruding cornice, with varied openings distributed across the floors.

Interior of the House

- The interior of the mansion is marked by a series of rooms served by longitudinal corridors that facilitate access to all spaces.

- Floors and ceilings: Made from solid wood.

- Internal shutters: equipped with wooden inlays, maintaining the rustic and historic character of the property.

Use Potential

- Casa dos Pimentas is ideal for being preserved and transformed into a historical tourism enterprise, taking advantage of its privileged location and architectural richness.

The tranquility and beauty of the surrounding natural environment increase its economic value, making it a unique opportunity for investors looking for a property with cultural value and real potential for tourism.

Casa dos Pimentas is a true diamond to be discovered, with its historic structure to be preserved, in a surrounding natural environment, which offers peace and an intimate connection with nature.

This property, in addition to being a cultural landmark, offers immense potential to become a prominent tourist destination in the Tabuaço region.
#ref: 125880

NOVIDADE: LONGA- TABUAÇO
VENDE-DE MORADIA EM RUÍNAS COM LOGRADOURO
A Predimed Casas D’Ouro vende moradia em ruínas, em Longa , Tabuaço.
Procura um imóvel de interesse cultural, T6 , com três pisos para recuperar.
A moradia tem 3 pisos e 2 WC’s.
Pois trata-se de um palacete do século XIX com bastante história na localidade.
O terreno possui também um pequeno jardim interior e uma boa área de terreno com a casa dos caseiros e com 2 tanques grandes.
Esta simpática moradia é o imóvel que procura.
Possui excelente exposição solar e pouco declive, ideal para criar zonas de lazer para convívios com a família e amigos, assim como jardins ou até uma horta.

Não perca esta oportunidade e venha conhecer esta moradia em Barcos , Tabuaço.
MARQUE JÁ A SUA VISITA
Paula Guedes
937425042
paula.guedes@predimed.pt
Licença AMI 22503
Pedro Ribeiro
913577380
pedro.ribeiro@predimed.pt
Licença AMI 22503
VISITE O NOSSO SITE:
https://predimed.pt/paula.guedes
https://predimed.pt/pedro.ribeiro
Predimed Imobiliária Casas D’ouro
A Sua Casa Mora Aqui!’ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

3 bedroom villa with vineyard in the Region of Alto Douro Vinhateiro, distinguished as world heritage by UNESCO, in the category of cultural landscape.

Located in the municipality of Tabuaço, in the parish of Barcos, this fantastic villa is isolated in a rural area giving you peace, tranquility and the most beautiful mountain landscapes that the Douro has to offer.

The villa is of typology T3 has two suites, a bathroom to support the third bedroom, kitchen with island, which gives it plenty of storage and a zone for quick meals, a spacious living room, divided into two rooms, and a generous balcony to the entire width of the room.
This property is equipped with solar panels, pre installation of central heating, electric and thermal blinds and also oscillobatent windows with thermal cut.
All these characteristics give excellent energy performance to the house.

At the level of land, this property has 18211m2 of area being 11980m2 corresponding to vineyard.
At the moment, 7000 certified vines of various varieties of white wine are planted.
The land also has 50 olive trees, whose last production reached about 500kg of olive oil.
The land is certified by the IVDP for the production of up to 2842kg of generous must.

Isolated from the urban center, this villa is the ideal refuge if you try to escape the hustle and bustle of the city on weekends or try to change your life and find in the countryside a better quality of life.
We invite you to meet.

TERRENO RÚSTICO (12.987m2) com capacidade construtiva e produção (vinha e olival), em Távora, Tabuaço

Principais características:



- terreno rústico (12.987m2)



- capacidade construtiva em apróx. 1.500m2



- produção de vinha



- benefício letra B



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- vinha com produção de 13/14 toneladas de uvas



- olival com produção



- junto ao Rio Távora

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço parcialmente como ’Espaços Agrícolas’ e ’Solo Urbanizável: Espaços Residenciais Tipo 3’.

Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão actual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem características adequadas à actividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.



Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes actos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Actividade industrial extractiva e instalação de indústrias poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em micropatamares, mantendo os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 % não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo, claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes, baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone, que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores envolventes a projectos de



arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula, sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.

Seccão II



Solo Urbanizável



Sub-Secção | Espaços Residenciais



Artigo 44° Caracterização e utilização dominante



Os espaços residenciais identificados como Solo Urbanizável, destinam-se a expansão urbana e nos quais a urbanização é precedida de programação.



2 - Os espaços residenciais previstos subdividem-se em sub-categorias, em função da tipologia dos edifícios e das densidades admissíveis:



a) Espaço Residencial de Tipo 1 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se quer em tipologias colectivas quer em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação elevado;



b) Espaço Residencial de Tipo 2 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos, desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação médio;



c) Espaço Residencial de Tipo 3 - corresponde a áreas onde o uso dominante deverá ser residencial, desenvolvendo-se em tipologias unifamiliares em banda, geminadas ou isoladas, podendo coexistir outros usos, desde que compatíveis com a utilização dominante, sendo o seu nível de compactação baixo.



Artigo 45°



Regime de edificabilidade



Os indíces e parâmetros de edificabilidade máximos, aplicáveis aos espaços residenciais são os seguintes:



a) Espaços Residenciais de Tipo 1 - altura da fachada de 3 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou 10 metros; índice de utilização do solo de 1,2 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,6 m2/m2.



b) Espaços Residenciais de Tipo 2 - altura da fachada de 2 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou de 7 metros; índice de utilização do solo de 0,8 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,6 m2/m2.



c) Espaços Residenciais de Tipo 3 - altura da fachada de 2 pisos acima da cota de soleira e um piso abaixo da cota de soleira ou de 7 metros; índice de utilização do solo de 0,6 m2/m2 e índice de ocupação do solo de 0,5 m2/m2.

2 - Os equipamentos de utilização colectiva assinalados na Planta de Ordenamento correspondem a equipamentos existentes e a equipamentos a criar que podem concretizar-se em espaços verdes e urbanos ou edifícios.



Artigo 46° Programação da urbanização



1 - A programação da urbanização do solo processa-se nas áreas assinaladas na Planta de Ordenamento como solo urbanizável, devendo constituir-se, para o efeito unidades de execução.



2 - As unidades de execução, referidas no número anterior, devem ser concretizadas através de Operações de Loteamento.;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT567580

O Cenário

’O Doiro sublimado A beleza absoluta.’ Miguel Torga

É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do xisto.

A Quinta

- 14 hectares no total
- 12 hectares de vinha em plena produção
- Classificação das vinhas: C e D
- Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas
- 2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada
Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.

Castas Existentes

Castas Tintas:

Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas

Castas Brancas:

- 2013 - Rabigato
- 2014 - Códega, Viosinho e Verdelho
- 2019 - Esgana Cão
Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.

A Casa Principal

- Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos
- Combina charme rústico com conforto contemporâneo
- Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro
- Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.
Infraestruturas

- Adega equipada
- Armazém de apoio
- Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa
Localização & Acessos

Inserida no Douro Vinhateiro

- A apenas 20 minutos do rio Douro
- 5 minutos do centro de Tabuaço
- Pinhão - 27 min
- Hospital de Lamego - 37 min
- Aeroporto do Porto - 1h40
Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.

Potencial de Investimento

- Produção vinícola consolidada
- Possibilidade de enoturismo de charme
- Residência exclusiva ou refúgio familiar
- Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão
Informações Adicionais

- Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial
- Partilha de negócio com outros consultores imobiliários
- Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade
Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)

A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP - Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV - Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

#ref: 786486

#ref: 773611

NOVIDADE : ADORIGO

A PREDIMED CASAS D’OURO VENDE QUINTA EM ADORIGO- TABUAÇO

Magnífica quinta vinícola, para venda, no Alto Douro Vinhateiro.

Possui vinha mecanizada Oficial DOC Douro com cerca de 7 ha.

Usufrui ainda de mais de 200 oliveiras de bordadura.

Possui 5 pipas de benefício e 16 pipas de vinho consumo de letra A e B.

Com bons acessos e localização privilegiada na vila de Adorigo, com quintas de turismo rural na zona envolvente, a 5 minutos de Tabuaço, 25 minutos do Peso da Régua, 15 minutos do Pinhão e a cerca de 90 minutos do Porto.

Vistas únicas e deslumbrantes sobre o rio Douro no enquadramento das encostas vinhateiras e sobre a serra.

Local perfeito e com capacidade para construção.

Possui uma moradia T3 com excelentes acessos.

Na venda estão incluídos:
1 trator Agrícola
2 Pulverizadores
1 Carpinadeira
5 Cubas de Inox de 3000Lt
5 Cubas de Inox de 1000Lt
2 Lagares em Inox de 3000Lt
1 Lagar em Granito
Cascos de Vinho

Ótima oportunidade para um projeto vinícola, turístico ou para uma segunda moradia em local previligiado.

CARACTERÍSTICAS:
Área: 7 320m2
Quartos: 3
Eficiência Energética: Isento

DETALHES:
Quinta Vinícola
DOC Douro
Olival
Castanheiros

MARQUE JÁ A SUA VISITA ?

Paula Guedes
(telefone)
(email)
Licença AMI 22553

Pedro Ribeiro
(telefone)
(email)
Licença AMI 22553

VISITE O NOSSO SITE:

(url)

(url)

Predimed Imobiliária
A Sua Casa Mora Aqui!’ ? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

TERRENO RÚSTICO (59.430m2) com produção em Tabuaço



Principais características:



- terreno rústico (59.430m2)



- 3ha com produção (vinha)



- benefício letras A e B



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- produção de 20 toneladas de uvas



- vinha com 20 anos



- restante área com sobreiros e carvalhos e olival



- junto ao Rio Távora

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço parcialmente
como ’Espaços Agrícolas’ e ’Espaços Florestais de Produção’.







Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão
actual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem
características adequadas à actividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupaçõesagrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.

Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes actos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos
de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Actividade industrial extractiva e instalação de indústrias
poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou
do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de
materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento
prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para
plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as
dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de
armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de
valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e
condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou
com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de
drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de
vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à
instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área
contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando
estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve
requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é
interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos
espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em micropatamares, mantendo
os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja
olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares
estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre
40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,
salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços
agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por
mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo
os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %
não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais
ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou
micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser
efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em
surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios
vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e
subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de
intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,
claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da
paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,
baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea
característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes
contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o
revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou
cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos
negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de
vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas
que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,
que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na
paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas



e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com
um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos
agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores
envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a
constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da
paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre
e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,
sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.











Sub-seccão II - Espaços Florestais de Produção



Artigo 20°



Caracterização



1 - Os espaços florestais de produção são espaços de uso e aptidão
florestal, onde



prevalece a função de produção de produtos lenhosos e não
lenhosos, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos. Esta
categoria de espaço também tem a função de proteção do solo e da rede hidrográfica nas
áreas em que coincide com a Reserva Ecológica Nacional.



2 - Os espaços Florestais definidos no PDM, integram-se nas sub-regiões homogéneas da Beira Douro e Douro definidas no PROF do Douro.



3 - Nas áreas coincidentes com as áreas de maior declive, que apresentam risco de erosão, e com as faixas de proteção às linhas de água, e corredores ribeirinhos, correspondentes a sistemas da REN prevalece a função de proteção do solo, da rede hidrográfica e de prevenção da erosão hídrica e do regime de cheias.



4 - As acções de florestação, reflorestação, prevenção de fogos, pragas e doenças, e recuperação de áreas degradadas, devem obedecer às Normas e Modelos de Silvicultura preconizados no PROF do Douro e no PMDFCI de Tabuaço.



5 - Nestes espaços não são permitidas práticas de destruição vegetal, nem movimentos de terra que não tenham fins de exploração vegetal, de fomento da silvo-pastorícia ou de exploração dos recursos cinegéticos, excepto no que respeita às acções correspondentes ao descrito no artigo seguinte.



6 - Nos corredores ribeirinhos é:



a) Permitida a plantação de espécies autóctones e/ou endémicas;



b) Proibido realizar cortes de uma forma massiva (corte raso),
devendo ser realizados pé a pé, caso necessário, de acordo com a legislação em
vigor.

;ID RE/MAX: (telefone)

TERRENO DE CONSTRUÇÃO



Terreno com uma área total de 11.401m2, sendo 3.700m2 destinados à construção, localizado em Valença do Douro, concelho de Tabuaço. Este terreno oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, que se encontra a poucos metros de distância.



Aproveite esta oportunidade única para construir a casa dos seus sonhos num local privilegiado e com uma vista extraordinária.

Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste incrível terreno.



Uma oportunidade a merecer a sua atenção...

;ID RE/MAX: (telefone)

Quinta das Fontaínhas - Douro Valley



Um refúgio no coração do Douro



A Quinta essência da tranquilidade e da beleza natural do Douro



Fantástica Quinta no Douro com vinha, olival e turismo



3 quartos (AL, 8 pax), (1 suite), 2 casas de banho, cozinha equipada, sala de estar com lareira, sala de jantar (interior e exterior), cave para vinhos, piscina e vinhas velhas em terraços com muros de xisto, oliveiras centenárias e algumas árvores de fruto



Alojamento Local licenciado na CM Tabuaço e em pleno funcionamento; avaliação de 4,96/5,00 no airbnb (mais de 101 avaliações).



A propriedade perfeita para quem busca uma combinação de tranquilidade, beleza natural e uma rica experiência cultural.



A casa da quinta, rodeada de vinhas e oliveiras centenárias, resulta da reconstrução de uma adega do sec. XIX e oferece todas as comodidades essenciais a uma estadia repousante em família ou a umas férias tranquilas com amigos.



Escondida no coração do Vale do Douro, a Quinta das Fontaínhas é um verdadeiro refúgio para aqueles que procuram um lugar único e relaxante, rodeado da beleza natural do Douro Valley. Com uma localização privilegiada, os proprietários e os seus hóspedes ou convidados têm a oportunidade de usufruir em exclusividade de toda uma (tradicional) Quinta do Douro, rodeada por uma paisagem e vistas panorâmicas deslumbrantes que proporcionam uma experiência inesquecível.



Existem dois pátios (terraços) exteriores, uma grande mesa de pedra, ideal para provas de vinhos ao ar livre ou para partilhar um churrasco.



A piscina inserida num dos socalcos das vinhas, está muito bem integrada na paisagem, sem a ferir.



Localizada na freguesia de Valença do Douro, concelho de Tabuaço, muito próxima do rio Douro, no coração do Alto Douro Vinhateiro; integra a região (vitivinícola) demarcada do Douro, com vinhas aptas a produzir DOP Porto e DOC Douro.



Dispõe de muito bons acessos, a partir do Porto com a maior parte do trajeto em Auto Estrada (A4 e A24) e o restante na N-222, ’a estrada mais bonita e interessante para guiar em Portugal’ (segundo a Avis), com um caminho municipal final de acesso, exclusivo, que confere à propriedade um estatuto de zona de repouso e retiro, simultaneamente acessível, resguardado e com vistas deslumbrantes.



É subir a encosta da margem esquerda do rio Douro, passar a Quinta do Seixo (Sandeman) e ’abrir a boca de espanto’!



A Quinta dista cerca de 90 minutos (de carro) do centro do Porto ou do Aeroporto do Porto, 12 minutos da vila do Pinhão, 30 minutos da cidade de Peso da Régua e mais 15 minutos da cidade de Lamego.



De Cascais (ou Estoril), o melhor é viajar de avião (carreira diária operada pela Seven Air: flysevenair.com), e, são apenas 50 minutos até Viseu ou 70 minutos até Vila Real, por menos de 100 euros.



De carro, desde Lisboa, Cascais ou Estoril são cerca de 4 horas.



Tradicional quinta do Douro, com vinhas velhas em socalcos históricos suportados por muros de pedra, oliveiras dispersas e algumas árvores de fruto, ocupando uma área aproximada de 1 hectare (0.87 ha; 8,689.0 metros quadrados).



Destaca-se que a Quinta das Fontaínhas não possui quaisquer dívidas decorrentes de financiamentos bancários, podendo assim a propriedade ser vendida livre de quaisquer ónus e encargos.



Decorada com extremo bom gosto e muita classe, a Quinta das Fontaínhas está disponível para poder ser desfrutada de imediato, sem necessitar de quaisquer alterações.



A localização da Quinta das Fontaínhas no Vale do Douro oferece diversas oportunidades para atividades e experiências únicas. Os proprietários, hóspedes ou convidados podem explorar as vinhas locais e participar em visitas guiadas às quintas vitivinícolas vizinhas, onde terão a oportunidade de degustar alguns dos melhores vinhos da região (Porto e Douro).



Passeios de barco pelo rio Douro também são uma opção popular, permitindo uma perspetiva diferente e impressionante das paisagens do vale do Douro.



Para os que preferem atividades ao ar livre, há inúmeros trilhos para caminhadas e ciclismo, oferecendo a chance de explorar a natureza e a biodiversidade da região. A proximidade com cidades históricas como Peso da Régua, Lamego e Vila Real proporciona ainda a oportunidade de conhecer a rica herança cultural e histórica do Douro.



Com a exclusividade da propriedade, os proprietários, hóspedes ou convidados podem desfrutar de uma estadia verdadeiramente relaxante, imersos na paisagem encantadora do Douro. Seja para umas férias em família, uma escapada romântica ou uma viagem de exploração enogastronómica, a Quinta das Fontaínhas promete momentos inesquecíveis e um refúgio acolhedor no coração do Douro.



Para os amantes de vinho e de agricultura a Quinta oferece a oportunidade de tratar, individualmente das suas cerca de 2,500 (3,000) videiras, entre os 70 e os 90 anos, 30 a 40 oliveiras centenárias e outras árvores de fruto.



A Quinta das Fontaínhas oferece a base ideal para produzir um vinho único (vin de garage) com uma produção potencial de 1 650 a 2 000 garrafas e um Azeite Extra Virgem de Excecional qualidade, com uma produção potencial de 200 a 300 litros.



Certos de que nada pode substituir uma visita à Quinta das Fontaínhas - Douro Valley - para apreciar in loco toda a sua beleza e encanto, apresentamos algumas fotos dos quartos e de algumas das vistas deslumbrantes.



Vinha (0.5000 hectares): Atualmente, as uvas são vendidas para terceiros, não havendo produção própria de vinhos da quinta, mas há parcerias sólidas com produtores de referência.



As produções historicamente obtidas são naturalmente baixas, dada a idade das vinhas, mas podem ser consideradas como uma referência razoável para o potencial médio de produção, para uvas de muito boa qualidade.



Produção potencial de 1 650 a 2 000 garrafas por ano de vinho próprio e exclusivo (vin de garage), com uvas da quinta, mediante acordo com um dos parceiros.



Olival (0.3689 hectares): composto por variedades portuguesas tradicionais do Douro, com as oliveiras dispersas pelos socalcos da Quinta.



Produção média: 200 a 300 litros de Azeite Extra Virgem; sendo as oliveiras centenárias, têm naturalmente grande oscilação de produção, devido aos fenómenos naturais de safra e contra-safra. O azeite é obtido por prensagem a frio em lagar regional, assegurando uma produção de Azeite (Virgem Extra) de primeiríssima qualidade.



Toda a água utilizada na casa e na piscina provém de nascente própria, registada no levantamento topográfico da propriedade. O local conta com tanques e um reservatório de boa capacidade (cerca de 6 mil litros) para abastecimento da Quinta, para facilitar a gestão das vinhas e para a rega das árvores de fruto e das áreas ajardinadas.

;ID RE/MAX: (telefone)

QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço

Principais características:



- terreno rústico (33.457m2)



- artigo urbano (56m2) destinado a arrumos



- vinha velha e vinha nova



- benefício letra C



- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca



- produção de 20 toneladas de uvas



- benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros



- restante: Vinhos Doc Douro



- produção vinha velha: 7 toneladas



- produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L)



- poço com nascente de água

Pontos de interesse:



- a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo



- a 3,3km da junta de freguesia de Barcos



- a 4,0km do centro de Tabuaço



- a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço



- a 5,2km do supermercado de Tabuaço



- a 48km do centro de Vila Real

Transportes e acessos:



- a 5,5km da N323



- a 7,3km da N222



- a 24km da A24



- a 41km da A4

Área total (conforme BUPi):



- 33.457,16 m2

Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’.



Secção III



Sub-secção I - Espaços Agrícolas



Artigo 18° Caracterização e utilização dominante



1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão



atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:



a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);



b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem



características adequadas à atividade agrícola.



2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.

Artigo 19° Compatibilização com o PIOT



1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos:



a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;



b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento



c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;



d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos



de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;



e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias



poluentes ou de novas explorações de inertes;



f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou



do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de



materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento



prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.



2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para



plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as



dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de



armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de



valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e



condicionamentos:



a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou



com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de



drenagem de acordo com a armação do terreno;



b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de



vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à



instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;



c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área



contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando



estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve



requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;



d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é



interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos



espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros



ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo



os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja



olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares



estreitos ou micropatamares;



e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre



40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,



salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços



agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por



mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo



os muros de suporte;



f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %



não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais



ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros



ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou



micro patamares, mantendo os muros de suporte;



g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser



efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.



3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em



surribas e patamares para plantio de novas vinhas:



a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios



vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;



b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e



subarbórea



(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de



intervenção



que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,



claramente



acompanhado de projecto de integração paisagística.



c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da



paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,



baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea



característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes



contínuos;



d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o



revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou



cultural da região.



4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos



negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de



vinificação, devem ser realizados:



a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas



que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,



que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na



paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas



e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com



um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos



agentes de impacte mais expressivos;



b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores



envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a



constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da



paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre



e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,



sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.




SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno Rústico à Venda em Tabuaço - Cultura de Oliveiras e Sobreiros

Apresenta-se para venda excelente terreno rústico situado em Tabuaço, com grande aptidão agrícola. A propriedade é destinada à cultura e conta com cerca de 400 oliveiras, bem como sobreiros, oferecendo potencial para produção de azeite e aproveitamento florestal.

Inserido numa zona tranquila e de fácil acesso, o terreno beneficia de boas condições naturais, sendo ideal para exploração agrícola, investimento rural ou projeto ligado à natureza.

Uma ótima oportunidade para quem procura um terreno produtivo numa região reconhecida pela sua tradição agrícola e enquadramento paisagístico único.

Para mais informações, não hesite em contactar.

Terreno com Vinha - 7.640 m² - Salgueiro, Tabuaço

Vende-se excelente terreno rústico com 7.640 m², localizado na pitoresca aldeia de Salgueiro, no concelho de Tabuaço, em plena região do Douro. O imóvel inclui vinha em produção, ideal para quem procura investir na viticultura ou simplesmente desfrutar da tranquilidade e beleza desta zona privilegiada.

Características principais:

Área total: 7.640 m²

Vinha plantada e em produção

Bons acessos

Ótima exposição solar

Zona calma, com vista desafogada

Potencial para produção própria ou investimento agrícola

Este é o local perfeito para quem valoriza a natureza, a agricultura e o charme único do Douro Vinhateiro.

Para mais informações ou visita ao local, entre em contacto.

Magnificent Estate Located in a Peaceful Setting, Perfect for Those Seeking Quality of Life and a Connection to Nature

The house, with 152.35 m² of living space, features:

- 3 bedrooms, including 2 en-suite with modern and comfortable finishes;
- 4 bathrooms, thoughtfully distributed for maximum convenience;
- A spacious garage, ideal for multiple vehicles or additional storage;
- A completely renovated structure.

The property, spanning an impressive 18,212 m², is a fantastic opportunity for agricultural enthusiasts or investors:

- 7,000 planted vines, offering significant productive potential;
- Olive trees providing an abundant production of olive oil;
- Receives agricultural subsidies, enhancing its income potential.

Additionally, the property is very well located, just 6 km from the Douro River, one of Portugal’s most iconic regions, renowned for its natural beauty and wine production.

If you are looking for a modern home, with productive land and guaranteed income potential, this is the perfect opportunity!

(ref. JF92)

QUINTA DE RIBATEDO, Discover the serenity of country life!

If you are looking for a peaceful retreat in a rural setting, this farm is the ideal place for you.

With a large area of land, 34 hectares, this property offers a range of possibilities for those who want to enjoy nature and privacy.

- Main house with 129 m² of gross construction area, with kitchen and five bedrooms.

- Attached to the main house is a 1920s cottage with a bathroom and four bedrooms, measuring approximately 70 m².

- Wine press and warehouse measuring 100 m².

- 50 metres away is the caretaker’s house and a storehouse where animals were kept, ideal for renovation, with 70 m2.

- Garden with granite columns and a granite tank and pond.

- It has four tanks for irrigation.

Farm with approximately 34 hectares, located in the municipality of Tabuaço, parish of Longa

It has its own path to the municipal road, which connects to the localities.

It has excellent sun exposure, getting sun all day long.

Mediterranean-type microclimate.

Quiet location, far from the hustle and bustle of the city.

Ideal for those who want to develop a rural tourist centre, a retreat for those who want to be in nature.

. Feasibility of energy autonomy.

A complex private network of mines with underground tunnels, which transport water from springs by gravity and feed four granite tanks, where water is retained or made available for irrigation and ensure water all year round for a possible swimming pool.

. On this property, you can create walking trails through the mountains for hiking, tracking, and observing fauna and flora.

Go to the river beach in the nearest village, Granja do Tedo.

. Visit the hill fort complex in the nearby village of Longa Citânia de Longa.

Here, silence is golden and is only broken by the sounds of nature.

Within the property there are two connected houses, one is a 1920s chalet with one floor, a veranda and a panoramic terrace .

The other is a stone house with 70cm thick, double granite walls and two floors.

These two houses are surrounded by a garden, a stone tank and a small, romantic lake.

Within the property there is also a warehouse to be renovated with a granite wine press, which can be converted into a dwelling.

There is also the caretaker’s house, with views to infinity, facing west, which has two floors, a bread oven, and outbuildings (cattle shed).

Also to be refurbished, there are three more ruins to restore.

More than 400 olive trees in production.

. More than 300 cork oaks producing cork.

Approximately 1 hectare of eucalyptus forest.

Extensive area of pine forest, with several chestnut trees for timber or chestnuts.

Hundreds of native arbutus trees.

Possibility of restoring the old vineyard on schist soil.
#ref: 777358