171 Edificios con Certificación Energética F, para Venta, Pagina 2

Edificio en venta en el centro de Fundão - Ideal para vivienda o inversión

¡Oportunidad en el corazón de Fundão, tierra de las famosas cerezas! Este edificio está ubicado en una zona privilegiada, cerca de todos los servicios esenciales: farmacia, hospital, centro de salud, colegios, comercios, transporte público (autobuses y trenes).

Características de la propiedad:

-Dos entradas independientes;

Planta baja: con espacio preparado para comercio con 32m2, incluido un pequeño baño, con documentación lista para la actividad comercial;

Primera planta: consta de cocina, salón, tres habitaciones, baño, despensa y un balcón con impresionantes vistas.

Segunda planta: con dos dormitorios, baño, cocina-salón, otra habitación más pequeña, 2 despensas y un enorme balcón con increíbles vistas a la Serra da Estrela, Gardunha y la naturaleza circundante.

Notas adicionales:

-El edificio necesita reforma para modernizarlo.

-El tejado fue revisado y renovado hace apenas dos años.

Distancias:

Desde Lisboa 262 km;
Desde Oporto 259 km;
Desde Serra da Estrela 49 km;
Desde Covilhã 22 km;
Desde Serra da Gardunha 17 km.

¡Ideal para vivir, alquilar o abrir tu negocio!

Ven a comprobarlo tú mismo. ¡Reserva tu visita!
#ref: 142309

Prédio localizado na CIDADE



Possui 3 pisos com 208m² de área total, sendo:
- R\C destinado a LOJA/Armazém
- 1º e 2º pisos destinados a Habitação
- e ainda um Sotão aproveitado.



O 1º andar possui inquilina.



O prédio tem frente para duas ruas o que permite uma melhor Rentabilização.



Trata-se sem duvida de um Excelente investimento, no ’coração’ da cidade, numa zona em franca valorização.
Não desperdice a OPORTUNIDADE e contacte-nos hoje mesmo!

;ID RE/MAX: (telefone)

(Fotos do interior para breve)
Invista no Centro do Montijo - Prédio c/ Elevado Potencial

Localização premium, versatilidade e potencial de crescimento.
Prédio em propriedade total mista, situado na Avenida dos Pescadores, em pleno centro do Montijo, uma oportunidade rara p/ investimento.
C/ comércio no rés do chão e habitação no piso superior c/ sótão aproveitado, dispõe de entrada independente e dois acessos por ruas diferentes, garantindo flexibilidade total de utilização.

O imóvel permite reabilitação e ampliação até ao 3.º andar, possibilitando:
Criação de várias habitações;
Manutenção de comércio + habitação;
Projeto adaptado à sua estratégia de investimento.
Uma localização estratégica, c/ forte visibilidade e valorização garantida.

Una casa con alma en el corazón de Portugal: donde la tradición se une al confort moderno en Sangalhos
Algunas casas te dan la bienvenida.
Y otras cuentan una historia.
Esta casa tradicional portuguesa, restaurada con mucho gusto, hace ambas cosas.
Situada en Sangalhos, en el corazón de la región de Bairrada, esta propiedad ofrece la serenidad de un pueblo portugués clásico, sin dejar de estar cerca de ciudades vibrantes como Aveiro, Coimbra y Oporto. Es el equilibrio perfecto entre autenticidad y comodidad: un refugio tranquilo para aquellos que quieren experimentar Portugal en su forma más genuina.
Una casa que te acoge
Con 195 m² de superficie bruta y 183 m² de superficie habitable, la casa ha sido cuidadosamente renovada para ofrecer el confort moderno, conservando al mismo tiempo el encanto y el carácter de una antigua residencia portuguesa.
Gracias a su orientación al sur, la luz natural inunda el interior durante todo el día, creando espacios cálidos, acogedores y estimulantes.
En la planta superior hay tres dormitorios, incluida una suite, cada uno de ellos con un ambiente tranquilo y privado, ideal para despertarse con la sensación de estar en su propio santuario personal.
Vivir al aire libre al estilo portugués
La parcela de 583 m² ofrece espacio para respirar, cultivar, entretenerse o simplemente disfrutar del clima templado del centro de Portugal.
La terraza exterior, equipada con una cocina al aire libre y una barbacoa, es una invitación abierta a largas comidas, tardes relajadas con una copa de vino de Bairrada y lentas puestas de sol compartidas con amigos y familiares.
Y si sueña con elevar aún más su estilo de vida, la zona exterior permite la instalación de una piscina, una extensión natural de la generosa vida al aire libre de la propiedad.
Tradición, gastronomía y calidad de vida
Sangalhos es conocida por su tranquilidad, su conexión con la naturaleza y su proximidad a la famosa cultura vinícola de la región de Bairrada. Aquí la vida transcurre a un ritmo diferente, más lento, más cálido, más humano.
En pocos minutos encontrará colegios, supermercados, panaderías tradicionales, restaurantes y todos los servicios esenciales.
Con excelentes conexiones por carretera con las principales ciudades y aeropuertos, esta vivienda es ideal tanto como residencia permanente como segunda residencia para aquellos que buscan un refugio tranquilo.
Ubicación privilegiada
Anadia - 5 min
Aveiro - 30 min
Coimbra - 35 min
Oporto - 1 h
Lisboa - 2 h
Aeropuertos:
Oporto (OPO) - 1 h
Lisboa (LIS) - 2 h
Para aquellos que buscan algo más que una propiedad
Esta casa es perfecta para cualquiera que quiera experimentar Portugal con autenticidad: familias que buscan tranquilidad, compradores internacionales que sueñan con un estilo de vida más sencillo y soleado, o cualquiera que busque un refugio con alma, historia y espacio para crear nuevos recuerdos.
Aquí, cada detalle ha sido diseñado para que te sientas como en casa, incluso si vienes de lejos.
#ref: 768105

Situada no coração do centro histórico, esta moradia de dois pisos combina o charme da arquitetura tradicional com a funcionalidade de uma habitação versátil e acolhedora. Com uma localização privilegiada, permite desfrutar da tranquilidade e autenticidade da zona antiga, sem abdicar da proximidade a todos os serviços e comodidades.
A casa é composta por dois pisos independentes, ambos totalmente equipados para habitação, tornando-a ideal tanto para uma família numerosa como para quem procura rentabilizar o espaço através de arrendamento.
No rés do chão, encontra-se uma entrada ampla que conduz a uma cozinha prática e funcional, a uma sala acolhedora, perfeita para momentos de convívio, a uma casa de banho completa e a dois quartos bem dimensionados. Este piso dispõe ainda de uma arrecadação com um toque especial de história, pois corresponde ao antigo espaço da cisterna, oferecendo agora uma área extra com grande potencial.
O segundo piso é igualmente completo, composto por uma cozinha, sala, quatro quartos e uma casa de banho situada no corredor. Este corredor dá acesso a um conjunto de escadas interiores que conduzem a uma agradável varanda, onde se pode desfrutar de uma vista magnífica sobre a envolvente, ideal para momentos de lazer ao ar livre ou para apreciar o pôr do sol sobre os telhados históricos.

Esta moradia representa uma excelente oportunidade para quem valoriza o carácter único do centro histórico, com a vantagem de dispor de duas habitações autónomas no mesmo edifício, prontas a habitar ou a rentabilizar. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

O Hotel Rural Mira Serra localiza-se em Abrunhosa-A-Velha, freguesia pertencente ao concelho
de Mangualde, distrito de Viseu.
Possui uma agradável e deslumbrante vista sobre a Serra da Estrela, com o rio Mondego ao fundo.

O Hotel dispõe de 20 quartos, todos eles equipados com ar condicionado, televisão, rádio, telefone direto e casa de banho completa. Existe ainda a possibilidade de ampliação.

No exterior, foi construído um conjunto de infraestruturas, tais como o corte de ténis, parque infantil, que permitem usufruir com excelente conforto de uma total comunhão com a natureza, assim como uma horta típica, a vinha, onde poderá observar o desenvolvimento de alguns dos produtos típicos da região, tudo inserido num lote com mais de 5 Hectares.
Dispõe ainda de mais 6 edifícios espalhados pela propriedade que poderão ser exploradas como unidades de turismo rural independentes, que ao ser convertidas podem gerar um acréscimo de até 12 novas unidades na oferta de turismo do Hotel.

A História:

O Hotel Rural Mira Serra começou por ser uma casa de repouso, fundada pelo professor Dr. Sebastião Cabral da Costa Sacadura (1877-1966), natural de Abrunhosa-A-Velha, mandada edificar para curar uma fraqueza da sua filha, tornou-se posteriormente uma casa de repouso para convalescentes (curas de repouso e curas ao ar livre). O local foi escolhido dadas as suas características terapêuticas naturais: o microclima da região e as águas
que dali brotam (Muito ricas em magnésio, ferro e potássio).

O propriedade possui ainda uma capela - ’Capela de S. Sebastião’, que foi mandada restaurar pelo fundador do Hotel e se mantém até hoje em excelente estado de conservação.



Área total do lote 37 000m2



Área bruta privativa: 824 m2

Distâncias a pontos de interesse:

- Cidade de Seia: 31 Km
- Serra da Estrela (parque natural): 52 Km
- Cidade de Viseu: 37,5 Km
- Cidade do Porto: 157 Km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 170 Km
- Cidade de Lisboa: 310 Km



Venha conhecer e veja o potencial e negócio!







Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reabilitação nas Olaias, a cerca de 200 m da Escola Básica das Olaias. Trata-se de uma zona em fase de revitalização urbana, com vários edifícios a serem alvo de reabilitação. Zona com excelentes transportes públicos, com a estação de Metro das Olaias a apenas cerca 500m.

Está previsto para esta zona um novo Bairro, de baixa volumetria, que será promovido pela Câmara Municipal. Trata-se de uma área de 66.958 m2 em que vai ser criado um Parque Urbano de três hectares e 42 lotes na sua grande maioria para habitação, em que a arquitetura se vai caracterizar por edifícios baixos (3 pisos), estando também previstas ’zonas de recreio, contemplação e de hortas urbanas’, conforme divulgado na comunicação social em julho de 2024.

Prédio com Projeto para demolição das construções existentes e construção de 5 Moradias (4 T3+1 e 1 T4+1), com cave, r/c, 1º andar e sótão.

Projeto em fase de aprovação na Câmara Municipal.

Em termos genéricos, cada Moradia será composta por: piso em semi-cave com sala, cozinha, instalação sanitária e logradouro; rés do chão com suite (dois quartos e casa de banho no caso do T4+1); 1º andar com duas suites; e sótão com uma divisão.


Áreas Brutas de Construção (ABC)

ABC de Habitação: 740 m2

ABC Total: 769 m2

Área de Logradouros privativos: 94 m2

Exposição solar: nascente / poente.

Identificação do imóvel: ZMPT574287

Prédio T4 de utilização mista em Panoias - Braga

Características e atributos:

- R/C para comércio e 1º andar para habitação;
- 4 quartos;
- 3 Wc´s;
- Sotão;
- Terraço;
- Jardim;
- Garagem fechada para 1 carro;
- Esquentador;
- Saneamento público.

Proximidades:

- A 1 min da Igreja de Panoias;
- A 4 min da Unilabs Braga;
- A 4 min do Centro Veterinário de Merelim;
- A 5 min da Bowling House;
- A 5 min do Continente Modelo;
- A 5 min do Pingo Doce;
- A 5 min do Posto de Combustível Galp;
- A 6 min da Saner;
- A 7 min da Praia Fluvial de Merelim.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 552 m2 de área bruta de construção, para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, no Porto.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 2 minutos walking distance do Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, Jardins do Palácio de Cristal e do Museu Soares dos Reis, a 4 minutos do Hospital de Santo António, a 5 minutos da Rua Miguel Bombarda e do bairro cultural e artístico, a 9 minutos do Jardim das Virtudes e do Jardim da Cordoaria, a 10 minutos da Rua de Cedofeita e do Centro Português de fotografia, a 12 minutos do Teatro Carlos Alberto e a 20 minutos das estações de metro Trindade e Aliados. Está ainda a 20 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Está na zona da futura linha rosa do metro do Porto.

Prédio para reabilitação com 10 frações - às portas de Lisboa



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presenteimóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Este imóvel não apresenta condições para financiamento de crédito habitação. A sua comercialização rege-se pelo SIMPLEX.



Prédio para investimento localizado às portas de Lisboa, com excelente potencial de
valorização.



O imóvel é composto por 10 frações, sendo:


- 7 frações habitacionais
- 3 frações registadas como comércio

Atualmente, 5 frações encontram-se arrendadas, com rendas mensais simbólicas (entre 4,04€ e 84,83€), o que permite rentabilidade futura após reabilitação.



O edifício não possui Licença de Utilização e necessita de obras de reabilitação integral. A estrutura do imóvel e a localização estratégica tornam-no uma excelente oportunidade para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar.



Características principais:


- Tipologia: Prédio com 10 unidades
- Uso misto: Habitação e comércio
- Sem Licença de Utilização (a venda rege-se pelo regime SIMPLEX)
- Necessita de obras
- Arrendado parcialmente (5 frações)
- Próximo de Lisboa, com bons acessos

Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para Remodelação Total - Zona do Marquês de Pombal, Lisboa

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa um prédio de 5 pisos para remodelação total, localizado numa das áreas mais prestigiadas e valorizadas da cidade: Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade.

Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos (metro e autocarros), comércio, serviços, e das principais artérias da capital. Ideal para projeto de reabilitação urbana, habitação de luxo, apartamentos turísticos ou escritórios de prestígio.

Características principais:

Prédio com 5 pisos acima do solo

Estrutura para remodelação total, permitindo personalização completa

Potencial para várias frações independentes

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Excelente exposição solar e vistas sobre a cidade

Pontos fortes da localização:

A poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Parque Eduardo VII

Envolvente urbana elegante e cosmopolita

Alta procura por habitação e alojamento local

Zona com forte valorização imobiliária

Preço sob consulta.
Uma oportunidade única para quem procura investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, no centro nobre de Lisboa.
Dos 5 pisos 4 estão habitáveis.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Prédio com 3 pisos constituído por:
Cada um dos andares - RC, 1º andar e 2º andar - apresenta as seguintes características:
- Hall de entrada
- Corredor
- Sala de espera
- Sala de estar
- Cozinha
- Casa de banho com banheira
- Três quartos
- Despensa
- Varanda
Nota: Imóvel com inquilinos.
- O RC tem logradouro com 70 m2 e os 1º e 2º andares têm 2 varandas cada um.
- Pavimento em soalho de madeira em todas as divisões à exceção da cozinha e casa de banho, os quais são cerâmicos.
- Janelas em madeira pintadas a branco
- Vistas desafogadas para o Parque Catarina Eufémia
Equipamentos exteriores
- Fibra ótica
Acessibilidade aos andares
- Escadas
Orientação solar
- Nascente - Poente

Zona envolvente
Acessibilidade
Muito bem servido com transportes públicos (TCB)
Próximo do terminal rodo-ferro-fluvial
Comércio
Restauração, supermercados e comércio tradicional
Equipamentos sociais
Parque infantil, Ginásio
Sedes de clubes desportivos (FC Barreirense e Luso FC)
Serviços
- Creches, jardins de infância
- Escola Básica, Escola Secundária
- Escola Superior de Tecnologia/IPS
- Igrejas
- Farmácias, clínicas

Oportunidad de Inversión Prime en Oporto - Activo de Desarrollo y Rehabilitación

Este activo de desarrollo y rehabilitación se sitúa en una de las zonas más prestigiosas y demandadas de Oporto, a escasos metros de los Jardines del Palacio de Cristal.

El inmueble consta de 3 plantas, con una superficie construida actual de 552 m², sobre una parcela de 199 m², y presenta un importante potencial de ampliación. Construido antes de 1951, requiere rehabilitación integral y permite la adición de 1 a 2 plantas, alcanzando aproximadamente 700 m².

Aspecto clave para inversores:
La operación incluye el edificio contiguo, permitiendo una superficie edificable conjunta sobre rasante estimada entre 1.050 y 1.250 m², ideal para proyectos residenciales, alojamiento para estudiantes, apartamentos con servicios o uso mixto (sujeto a licencias).

Precio de venta de ambos edificios: 1.250.000 €

Aspectos Destacados de la Inversión

Ubicación prime en el centro de Oporto

Potencial de desarrollo y ampliación

Alta demanda residencial y de alquiler

Sólidas perspectivas de revalorización

Activo adecuado para promotores e inversores institucionales

Ubicación Estratégica

Jardines del Palacio de Cristal - 30 m

Hospital Santo António - 150 m

Nueva estación de metro (Línea Rosa) - 150 m

Centro de la ciudad - 750 m

Cercanía a universidades y polos de empleo

Una oportunidad única para adquirir un activo escalable en un mercado inmobiliario consolidado y en crecimiento.
Programe Su Visita y Descubra el Potencial de Este Edificio en el Corazón de Oporto!
#ref: 776786

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados.

É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro.

Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação.

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.
Marque já a sua visita!

Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.

Quando escolhe a Keller Williams, obtém:
Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado.
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Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa.
O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Alfa.

Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de:
Agendamento de visitas e esclarecimento de dúvidas.
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Informação sobre outras casas vendidas e por que valores.
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Presença na avaliação do imóvel.
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Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Moradia T3 , excelente localização numa zona privilegiada e rodeada de bons acessos a supermercados , escolas , transportes públicos.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edificio de tres plantas, varias estancias y diversas posibilidades de uso, entre ellos vivienda, restaurante, cafetería, comercio o servicios.

Excelente ubicación, en el centro de São Bartolomeu do Sul y cerca de la estación Castro Marim.

Posibilidad de proyecto turístico en toda la zona de implantación.

Dos zonas urbanas destinadas a vivienda. También cuenta con una zona urbana destinada a restauración o comercio y otra destinada a almacenes y actividades industriales.

Terreno plano. Acceso por asfalto.

Al lado de la propiedad hay electricidad, alcantarillado y agua corriente.

A sólo 5 minutos de Praia Verde y del centro de Vila de Castro Marim.

Aeropuerto de Faro a 45 minutos.

Cerca de la autopista A22 y de la frontera con España.

Excelente oportunidad de inversión!

¡Reserva tu visita!

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

Imagine investir num imóvel situado num dos centros históricos mais encantadores e valorizados de Portugal Guimarães, cidade-museu viva e autêntica, classificada Património Mundial pela UNESCO.

ATENÇÃO: O anúncio inclui imagens 3D que ilustram a visão de reabilitação potencial e a valorização final que pode ser atingida.

Este conjunto de três artigos urbanos localiza-se em pleno centro histórico de Guimarães, um local onde o charme medieval se encontra com a crescente procura por habitação, turismo e serviços de qualidade.

Composição do imóvel:

Dois edifícios de 2 andares

Um edifício de 3 andares

Logradouro privativo nas traseiras, com potencial para zonas comuns, jardim ou expansão

Localização estratégica:

A 5 minutos a pé da universidade, transportes, comércio tradicional, restaurantes típicos e modernos

Inserido numa zona com elevada procura turística e habitacional, ideal para reabilitação urbana com fins residenciais, turísticos ou mistos.

Inserido numa malha urbana de grande valor patrimonial, onde a autenticidade das ruas históricas convive harmoniosamente com acessos práticos e infraestruturas atuais.

Potencial de rentabilidade elevado:
A sua poupança começa no primeiro dia e prolonga-se até à conclusão e rentabilização do projeto.

POUPANÇA IMEDIATA NA AQUISIÇÃO (Exemplo)

Isenção Total de IMT: Na aquisição para reabilitação (a afetar a habitação própria e permanente ou arrendamento), beneficia de 100% de Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis.

Poupança Estimada: Ao preço de €550.000, esta isenção representa uma poupança de aproximadamente €35.750,00 (valor que pode investir diretamente na obra).

REDUÇÃO SUBSTANCIAL NO CUSTO DA OBRA

IVA a 6% na Empreitada: As obras de reabilitação urbana elegíveis usufruem da Taxa Reduzida de IVA de 6% (em vez dos 23%). Esta redução maximiza o seu capital de investimento e o potencial de lucro.

RENTABILIDADE FUTURA OTIMIZADA (IRS)

Isenção de IMI: Isenção total do Imposto Municipal sobre Imóveis por 3 anos (renovável por mais 5 anos após a conclusão).

Rendimentos Prediais: Taxa autónoma de IRS de apenas 5% sobre as rendas obtidas após a reabilitação.

Mais-Valias: Taxa autónoma de IRS de 5% sobre as mais-valias na primeira transmissão (venda) das frações subsequentes à reabilitação.

VISÃO DO PROJETO:
Aproveite o generoso potencial de 496 m² de área útil para criar um empreendimento de luxo em pleno centro histórico.

Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel onde o incentivo fiscal é parte integrante do seu retorno financeiro. Entre em contacto para análise do estudo de viabilidade e confirmação dos benefícios ARU.

Nota Legal: A aplicação dos benefícios fiscais está sujeita à aprovação do projeto e à verificação dos requisitos definidos pela Câmara Municipal de Guimarães e pelo Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF).

Este prédio, em regime de propriedade total, integra o património cultural e histórico desta aldeia.
Composto por 8 assoalhadas, 2 casas de banho, cozinha com lareira de chão, este prédio respira pormenor e magia.

Foi a primeira casa desta aldeia, construída em 1890, no início do século XIX.
No final do ano 1929, foi construído em tijolo de terra uma cozinha com lareira de chão, adjacente ao prédio conforme mostram as fotos.
Posteriormente, em 1980 o prédio sofreu melhoramentos com materiais não compatíveis aos existentes.

É possível encontrar técnicas de construção seculares com uso de areia, serradura, óleo de linhaça (aplicação no chão), cal, água, areia e gordura de animal (nas paredes).
O chão é tradicional de madeira antiga, encontrado nas escadas e sótão.
Esta ’pérola’ é parte do património cultural do Alentejo, onde todos os pormenores existentes da época foram preservados!
Cada janela guarda um segredo e cada parede conta uma história.
Este lugar não é apenas uma construção, mas memórias e registos que permanecem vivos na Aldeia de Rio de Moinhos.

Rio de Moinhos é uma aldeia pertencente à Freguesia do Torrão, no concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal.
Esta aldeia é historicamente ligada à atividade agrícola, florestal e rural, e funciona como ponto de paragem.
Em percursos pedestres do concelho, nomeadamente para o Trilho de Várzea do Rio de Moinhos.

Um facto importante: a população de Rio de Moinhos tem Raízes de longo data na presença de descendentes de escravos.

Se é apaixonado por edifícios com história, este imóvel é ideal para si!
Possibilidade de aquisição de dois terreno urbano em frente à mercearia, podendo usufruir de um espaço com oliveiras, um forno e uma vista fantástica.
Venha conhecer, marque a sua visita.

Dois edifícios contíguos para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, Universidade do Porto, Hospital Santo António, Museu Soares dos Reis e próximos das galerias de Miguel Bombarda.

Zona da futura linha rosa do Metro.

Área bruta de construção existente dos prédios = 780m2.

Estimativa de área possível de construção total acima do solo = 1.000 a 1200m2.

IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais)







27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal.



Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer.



O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%.

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia renovada no Carregado, que oferece a possibilidade de uma vida tranquila no campo e a proximidade a grandes centros urbanos

Composta por oito quartos (cinco são suites), com a possibilidade de ser convertida em duas casas independentes, podendo ficar ambas com cozinha totalmente equipada e sala de estar. O Piso da cave está em fase final de obras e dará lugar a uma 3ª unidade, com utilização independente.

Desfrutando da tranquilidade da vila do Carregado, esta moradia também oferece fácil acesso a pé a todo o tipo de serviços (supermercados, bancos, restaurantes, pastelarias, entre outros). Também se encontra a 3 minutos de carro do CAMPERA Outlet Shopping.

Fica muito perto de escolas de qualidade, quer do setor público, quer do privado.

O Carregado é também vizinho da vila de Alenquer, onde também encontrará uma vasta seleção de oferta cultural e gastronómica. A Serra de Montejunto encontra-se a cerca de 15 minutos de carro, permitindo desfrutar de várias atividades ao ar livre, bem como a possibilidade de visitar um dos mais singulares monumentos do país, a Real Fábrica do Gelo.

Características:
Tipologia T8
8 WCs (5 suites)
2 Cozinhas (R/C e 1º andar)
2 Salas de estar (R/C e 1º andar)
Área útil: 315 m²
Terraço: 68 m²
Cave, rés-do-chão e primeiro andar
Exposição solar: NE, SE, SW, NW
Jardim: 434 m²

Marque já a sua visita e venha descobrir a sua nova casa.

[EN]
Renovated villa in Carregado, which offers the possibility of a quiet life in the countryside and proximity to major urban centres

Comprising eight bedrooms (five are suites), with the possibility of being converted into two independent houses, both with fully equipped kitchens and living rooms. The basement floor is in the final stages of construction and will give way to a 3rd unit, with independent use.

Enjoying the tranquillity of the town of Carregado, this villa also offers easy access on foot to all kinds of services (supermarkets, banks, restaurants, pastry shops, among others). It is also a 3-minute drive from CAMPERA Outlet Shopping.

It is very close to quality schools, both public and private.

Carregado also neighbours the town of Alenquer, where you’ll also find a wide selection of cultural and gastronomic offerings. The Serra de Montejunto is about 15 minutes away by car, allowing you to enjoy various outdoor activities, as well as the possibility of visiting one of the country’s most unique monuments, the Royal Ice Factory.

Features:
Type T8
8 WCs (5 suites)
2 kitchens (ground floor and 1st floor)
2 living rooms (ground floor and 1st floor)
Useful area: 315 m²
Terrace: 68 m²
Basement: ground floor
Sun exposure: NE, SE, SW, NW
Garden: 434 m²

Book your visit now and come and discover your new home.’

Apresentamos-lhe esta oportunidade única de Investimento localizado no Campo de Santa Clara, onde se realiza a Feira da Ladra e ao lado do Museu da História Militar em São Vicente. Prédio para recuperação total, com projecto aprovado, de ampliação para 356m2, com 4 fracções, 2 duplex e todas com espaços exteriores(terraços ou logradouros).
Estrategicamente localizado ; a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado.



Não perca esta oportunidade. Entre já em contato!



English



We present to you this unique investment opportunity located in Campo de Santa Clara, where the Feira da Ladra takes place and next to the Military History Museum in São Vicente. Building for total renovation, with approved project, to expand to 356m2, with 4 units, 2 duplexes and all with external spaces (terraces or patios).



Strategically located; 5 minutes from Largo da Graça, close to the Santa Apolónia de Lisboa Metro and Train Station, and the International Cruise Terminal and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum.



Don’t miss this opportunity. Get in touch now!

;ID RE/MAX: (telefone)

Una propiedad única en planta baja y primer piso con una ubicación privilegiada en el centro de Tavira.

Con una superficie de parcela de 1723m² en perímetro urbano.
Propiedad con un potencial único, tanto por su ubicación y tamaño, como por los detalles y características que le confiere su antigüedad y grandeza.

Detalles:
Planta baja con local comercial, garajes, otros anexos con zona ajardinada.

1ª Planta - Mantiene su esencia original.

5 dormitorios;
3 habitaciones;
1 Jardín de invierno;
2 baños;
1 cocina;

Observaciones:
*Suelo original;
* puertas con bandera (el vidrio en la parte superior, en el pasado, daba más luz natural al interior de la propiedad);
*Piso hidráulico.

Terraza con 80m2 orientada al sur, con acceso a la planta baja por escalera que comunica con el jardín.

Planta baja compuesta por:
Locales comerciales;
Colecciones;
Almacén;
2 instalaciones sanitarias;
Varios anexos para diversos fines contiguos al inmueble.
Jardín con varios árboles frutales.

**¡Oportunidad única en São Julião do Tojal!**

Descubra esta increíble casa adosada para Vivienda o Comercio, ubicada en el corazón de São Julião do Tojal, Loures.
Con una generosa parcela de 780m² y una superficie bruta de construcción de 750m², esta propiedad ofrece un inmenso potencial de inversión. Ideal para quienes buscan rehabilitar varias fracciones, cada una con dos plantas, permitiendo así la creación de viviendas diversificadas o espacios comerciales.

Esta propiedad consta de planta baja y 1ª planta, con cuatro entradas independientes, por lo que es perfecta para aquellos que quieran tener múltiples opciones de uso. Además, cuenta con patios y estacionamientos dentro de la propiedad, brindando comodidad y conveniencia.

Ubicado en una zona en fuerte expansión de viviendas, la proximidad a comercios locales, escuelas y transporte público garantiza una excelente calidad de vida. Y no podemos olvidar la futura línea de metro a Loures, que facilitará aún más el acceso a Lisboa. ¡No se pierda esta oportunidad de inversión única!
Para más aclaraciones, póngase en contacto con:
CASAXELENTE