135 Edificios para Venta, Publicado en los últimos 30 días

Oportunidad de inversión - Construir con un PIP aprobado
Activo inmobiliario situado en la Rua Faria Guimarães, Oporto, en la zona central de la ciudad, con una fuerte dinámica de rehabilitación urbana y una alta demanda de vivienda.
La propiedad cuenta con un PIP con opinión favorable del Ayuntamiento de Oporto, que prevé la construcción de un edificio multifamiliar, estructurado en Espacios Centrales y en un Área Frontal Urbana Continua Tipo III (PDM de Oporto).

Características principales:
Superficie total: 128 m²
Superficie de implantación: 91 m²
Superficie bruta de construcción: 756 m²
Configuración esperada:
2 plantas de sótano (aparcamiento u otros usos permitidos)
6 plantas por encima del umbral, incluyendo planta empotrada para viviendas
Tipologías planificadas: T0, T1 y T2, alineadas con la demanda urbana actual
Proyecto con una fachada trasera ajardinada, asegurando buena ventilación e iluminación
Natural en todos los pisos

Ubicación estratégica:
Cerca de la estación de metro
Buen acceso a la autopista
Excelente red de transporte público
A poca distancia a pie de Covelo Park

Zona consolidada, con comercio, servicios y un fuerte potencial de apreciación
Propiedad adecuada para promotores e inversores que buscan un proyecto con
viabilidad urbana definida, en una ubicación central y líquida de Oporto, ideal
para desarrollos residenciales en venta o arrendamiento.

Prédio para Investimento - Totalmente Remodelado no Centro de Odivelas

Excelente oportunidade de investimento num prédio remodelado, situado numa das zonas mais procuradas de Odivelas, com elevada procura habitacional e forte potencial de valorização.

Localização Privilegiada:
-Localizado no Centro de Odivelas, com acesso imediato a todo o tipo de serviços e comércio, nomeadamente escolas, supermercados, farmácias, bancos e restauração.
-A apenas 100 metros da Estação de Metro de Odivelas (1 minutos a pé)
-Excelente acessibilidade rodoviária, próximo das principais vias: A8, IC17 e Calçada de Carriche

Composição do Prédio:
-Prédio constituído por 3 frações independentes, distribuídas da seguinte forma:
-Rés-do-chão - Habitação T2 com cerca de 63 m², com acesso a terraço
-1.º Andar - Habitação T2+1, com 63 m² + sótão, igualmente com terraço
-Armazém com aproximadamente 63 m² e 65m2 de Logradouro

Rentabilidade:
Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, gerando um rendimento mensal de 2.000 €, com margem de valorização futura, tendo em conta a localização central e o estado do imóvel.

Estado Geral do Imóvel:
-Prédio totalmente remodelado
-Telhado renovado
-Pintura exterior recente
-Frações interiores remodeladas, em excelente estado de conservação, não necessitando de obras ou manutenção a curto prazo
-Prédio em propriedade total e sem licença de utilização

Uma oportunidade única de investimento, ideal para quem procura rendimento imediato e valorização a médio/longo prazo, numa zona de elevada procura e forte dinâmica urbana.

O Santa Margarida 32 é um Prédio histórico e único no coração do centro de Braga.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da cidade de Braga.
Esta é uma oportunidade única e exclusiva.

O prédio consiste de 4 pisos e com uma área de implantação de 964 m² com potencial de expansão e uma área total de terreno de 651 m².
Para habitação própria ou investimento em um projeto único com múltiplos apartamentos na cidade de Braga, esta é uma oportunidade que não podes perder!!

Localização premium com serviços, comércio, transportes públicos, escolas, hospitais e muito mais nas proximidades.
Isso tudo a poucos passos do centro histórico.
Não perca essa chance de investir em um pedaço da história da Cidade de Braga.

Marque agora mesmo uma visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

DETALLES:
Área: 300 m2
Area util: 351 m2
Área de Implantación: 290 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: E

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Edificio urbano de propiedad total, situado en una de las zonas más consolidadas, codiciadas y resilientes de Lisboa, entre Campo de Ourique y Rato. Actualmente, el edificio está licenciado para Viviendas de Uso Colectivo - Residencias Especiales, con una licencia de uso válida, y tiene un claro potencial para su conversión en apartamentos residenciales, sujeto al diseño urbano y la estructura urbana.

Con 3 plantas sobre el suelo (2 plantas + 1 empotrada), la propiedad tiene una superficie bruta construida de 566 m² y una superficie de 471,17 m², y actualmente consta de 20 habitaciones, repartidas en aproximadamente 10 habitaciones con instalaciones sanitarias privadas, salones, áreas comunes, áreas técnicas y de apoyo. La estructura es continua, con circulaciones verticales bien definidas, lo que permite una redistribución interior eficiente para la creación de fracciones autónomas. El edificio, construido antes de 1931, necesita una intervención de actualización, concretamente en términos de reorganización de espacios y modernización de infraestructuras técnicas.

Situado en una zona de alta demanda de vivienda, caracterizada por una fuerte absorción de productos residenciales, escasez de nueva oferta y un perfil de mercado estable, este activo presenta una sólida justificación económica, adecuada para operaciones de desarrollo residencial en venta o para estrategias de alquiler de activos a medio y largo plazo. El riesgo de inversión se mitiga por la ubicación, la profundidad de mercado y la menor existencia de activos comparables en el entorno.

La ubicación se beneficia de una excelente accesibilidad y movilidad: estación de Metro Rato (Línea Amarilla) a unos 4 minutos andando, múltiples paradas de autobús en un radio de 150 a 300 metros, acceso rápido a Amoreiras y la A5, y conexión al aeropuerto de Lisboa en unos 20 a 25 minutos. Puntos centrales como Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real y Amoreiras están a poca distancia a pie.

Un activo urbano con gran potencial de apreciación, situado en uno de los barrios más codiciados de Lisboa, ideal para inversores y promotores que buscan una ubicación, escala y entorno de mercado favorables.

Excelente edificio en venta, Centro de la ciudad, Viana do Castelo. Edificio consta de: Planta baja: tienda con baño y 2 frentes; 1ª y 2ª planta: piso dúplex de 2 dormitorios, con cocina amueblada, dos baños completos, con fachada a dos calles y balcones a ambos lados. Situado en pleno centro histórico, a 50 metros de la Avenida dos Combatentes da Grande Guerra y a 300 metros de la Praça da República. ¡No pierda esta excelente oportunidad y reserve ya su visita!
Ref.:VCM14549
DETALLES:
Area util: 170 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: F

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Prédio urbano em propriedade total, localizado no Prior Velho, concelho de Loures, em zona urbana consolidada e estratégica da Área Metropolitana de Lisboa.

Composto por 4 pisos (R/C + 3 andares) e 9 unidades habitacionais, o imóvel é de construção anterior a 1960, apresenta uma área total aproximada de 333 m² e encontra-se maioritariamente devoluto, a necessitar de reabilitação.

O imóvel não se encontra inserido em AUGI, mantendo enquadramento urbanístico regular, estando apenas dependente dos procedimentos normais de regularização documental aplicáveis a edifícios da época.

Localização com excelente proximidade a Lisboa, Parque das Nações e ao Aeroporto Humberto Delgado, com bons acessos, transportes, comércio e serviços.

Potencial de investimento

- Reabilitação urbana
- Projeto de arrendamento
- Conversão em unidades compactas (T0/T1 sujeito a viabilidade técnica e municipal)
- Investimento de médio e longo prazo

A combinação entre localização estratégica, escassez de produto semelhante e enquadramento urbanístico regular torna este ativo uma oportunidade sólida para investidores e construtores.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Excelente oportunidad en el municipio de Vila do Conde, a unos 500 m de la playa de Árvore y a solo 20 minutos de Oporto.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Ideal para residencia de ancianos, hospital, clínica, colegio, desarrollo turístico u otros servicios. ¿Por qué no transformar este edificio de 2241 m² de superficie construida en su mansión con total privacidad junto a la playa, situado en un terreno de 18 766,45 m² y 1020 m² de superficie construida?

Programe su visita a esta propiedad ahora y visualice su NUEVO PROYECTO aquí.

Edificio con gran potencial para ser transformado en Residencia de Tercera Edad, con instalaciones ideales para el cuidado y el ocio, ofreciendo a sus clientes una excelente calidad de vida. No solo por sus instalaciones, sino también por el enorme espacio exterior que ofrece y su proximidad a la playa, a pocos metros, ofreciendo así la fantástica combinación de vivir en el CAMPO y en la PLAYA.

También podría utilizarse para su nueva Clínica de Servicios de Salud, con diversos aspectos, incluyendo el espacio exterior que ofrece esta propiedad, que también podría utilizarse como una excelente clínica de recuperación o rehabilitación.

Si su zona se dedica al sector educativo, ¿por qué no establecer aquí su nuevo colegio, aprovechando todo este maravilloso espacio exterior y aprovechando también las vacaciones escolares con campamentos vacacionales para que los niños disfruten de esta combinación de naturaleza y playa? Hay innumerables actividades posibles en este espacio.

O incluso podría transformarse en un Complejo Turístico, ofreciendo así una estancia relajante a sus clientes y fácil acceso a la playa.

Por sus características, tras haber funcionado anteriormente como Residencia Juvenil, esta propiedad sería una excelente opción para una residencia de ancianos, ya que cuenta con parte de la infraestructura necesaria y solo requiere pequeñas reformas para este sector.

Se distribuye en tres edificios interconectados: uno con sótano, planta baja y primera planta con ascensor, otro con sótano y planta baja, y el último con sótano, planta baja, primera y segunda planta, también con ascensor.

Actualmente, cuenta con recepción, sala de administración, varios dormitorios con capacidad para 39 niños y despachos, cocina industrial, comedor, sala de estar y biblioteca.

En el sótano se encuentran garajes, trastero, lavadero y, en el jardín, piscina y sala de bombas.

Actualmente, se está analizando un proyecto para transformarla en una residencia de ancianos, con capacidad para 35 usuarios. La zona de descanso se distribuirá en 20 habitaciones de la siguiente manera:

- Planta 1 - 7 habitaciones (2 individuales y 5 dobles)
- Planta 2 - 7 habitaciones (2 individuales y 5 dobles)
- Planta baja - 6 habitaciones (5 dobles y 1 individual)

Según el proyecto, el edificio se distribuirá en 3 zonas:
- Recepción y administración
- Zona social que incluye comedor, sala de estar, tienda, peluquería y consultorio médico
- Zona de descanso (suites con baño adaptado)
A continuación, se encuentra el sótano, que se destinará a áreas técnicas, almacén, servicios y espacios para empleados.

Esta propuesta se encuentra actualmente en análisis por parte de las autoridades competentes.

Dada su magnitud, siempre se puede realizar un nuevo estudio de viabilidad y desarrollar el proyecto, aumentando así la capacidad de construcción para maximizar la inversión.

Esta propiedad está completamente vallada y ofrece una excelente zona de ocio en un amplio y frondoso espacio verde con diversos árboles. Además, ofrece acceso directo a la playa, ya que el terreno termina en una zona protegida de la Reserva Ornitológica de Mindelo, parte del Paisaje Protegido Regional Costero de Vila do Conde y de la Reserva Ornitológica de Mindelo.

Esta reserva recibe la visita de numerosos naturalistas, tanto profesionales como aficionados, y es sede de numerosas clases de campo para estudiantes de la Universidad de Oporto y de proyectos de investigación.

También puede disfrutar de un hermoso paseo por esta región por los paseos marítimos que van desde la playa de Azurara hasta la playa de Labruge.

Excelente ubicación gracias a su proximidad al acceso a las autopistas A28, A3 y A7.

Ubicada a poca distancia de:

- 3 km de Vila do Conde
- 26 km de Oporto
- 19 km del aeropuerto

No pierda más tiempo y contáctenos para más información.
#ref: 154810

A la venta se encuentra un conjunto de dos edificios contiguos (Nº 183 y 187) en la Rua Benjamim Araújo, en São João da Madeira, con un enorme potencial de rentabilidad.

Debido al estado de ruinas, permite una remodelación total del interior, aprovechando la superficie bruta existente para crear distribuciones modernas y eficientes.
Potencial para la creación de 25 a 30 unidades de alojamiento (basadas en las tipologías originales T11 y T14).
Existencia de espacio comercial/de servicio en la planta baja (antigua sede de la empresa) + viviendas en las plantas superiores.
Al ser dos edificios uno al lado del otro, permite la unificación de infraestructuras (ascensor único, entradas compartidas), reduciendo los costes de construcción y gestión.

Situada en la Rua Benjamim Araújo, siendo una ubicación estratégica, un eje central de conexión en S. João da Madeira:
A poca distancia a pie del Court, Hospital y zona cívica, CTT, hogar creativo para los espectáculos.
Hay una fuerte demanda en la zona de: residencias para estudiantes/docentes, co-living para el personal de la empresa o alojamiento para personas mayores.

Documentación lista para la escritura. No pierdas la oportunidad de adquirir un proyecto con un alto margen de valoración en una de las ciudades con mayor densidad de negocio del país.

Para más información, ¡por favor contáctanos!

Lúcia Teixeira - SAFTI
Consultor inmobiliario
+ (teléfono oculto)

#ref: 156308

Prédio misto localizado no Caniço, a 5 minutos do centro, com características adequadas para investimento ou habitação própria.
Características do Prédio:
- Acesso a estrada
- Inclui uma moradia em pedra para reconstruir e uma dependência agrícola (palheiro).
- Possui um tanque de água no local.
- Excelente exposição Solar
- Vista mar.
Potencial de Utilização:
O imóvel permite o desenvolvimento de diferentes vertentes, nomeadamente:
Projeto Turístico: Reabilitação das estruturas existentes para alojamento.
Projeto Agrícola: Aproveitamento da área de terreno e do tanque de água.
Habitação: Reconstrução da moradia tradicional.

Para mais informações entre em contacto conosco e marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Trata-se de um prédio típico do centro da cidade do Porto, composto por 5 pisos, 4 acima e 1 abaixo da cota de soleira. Possui um acesso ao interior da parcela pela Rua da Constituição.
A proposta aprovada enquadra-se na necessidade de reabilitação do edifício, privilegiando a criação de habitação de qualidade, garantindo o respeito pela inserção na envolvente.
O programa elaborado contempla 11 fogos de habitação e 9 lugares de estacionamento
A fachada -Rua Costa Cabral será intervencionada, nomeadamente com lavagem das cantarias, recuperação dos azulejos e substituição de caixilharias com material equivalente ao existente e, inclusão de vidro duplo.
Na fachada será apenas implementado um novo recuado (não visível da rua) aumentando um piso ao edifício existente, resultante numa proposta de 5 pisos, 4 acima e 1 abaixo da cota de soleira.
No interior do edifício, foi criada uma rede de acessos verticais, reformulando e melhorando o espaço com a contribuição de um elevador e, também incluído um saguão que permite ventilação e iluminação naturais, bem como a criação de um espaço verde
Na fachada tardoz , é proposto uma nova fachada com terraços e varandas.

Marque a sua visita!

PORQUÊ COMPRAR COM KELLER WILLIAMS?
Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É dessa forma que dedica especial atenção ao cliente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e as suas necessidades. Somos especialistas em trabalhar com pessoas.QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:
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Prédio no Barreiro



Prédio habitacional localizado no Barreiro, numa zona consolidada e com elevada procura no mercado de arrendamento. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, com licença de utilização, sendo alienada a totalidade das fracções.



É composto por 8 fracções habitacionais, de tipologias T2 e T3, e 2 espaços de armazém, permitindo diversificação de fontes de rendimento. Algumas fracções encontram-se actualmente arrendadas, assegurando cash flow imediato, com margem para optimização de rendas e valorização futura.



A localização, próxima de comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos a Lisboa, sustenta a atractividade do activo e a estabilidade da procura.



Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade sólida para investidores, seja para manutenção em carteira com foco em rendimento, seja para reposicionamento e valorização do activo a médio prazo.



Pontos-chave para Investidores:


- Activo em propriedade horizontal
- Venda da totalidade das fracções
- Licença de utilização válida
- 8 fracções habitacionais (T2 e T3)
- 2 armazéns com potencial de exploração
- Parte das fracções arrendadas (rendimento imediato)
- Possibilidade de optimização de rendas
- Zona com procura consistente no mercado de arrendamento;ID RE/MAX: (telefone)

Trata-se de um prédio localizado numa zona privilegiada da vila de Campo Maior, mesmo junto ao jardim, oferecendo um ambiente tranquilo e agradável. A casa é composta por quatro quartos espaçosos, duas cozinhas funcionais, uma sala acolhedora e duas casas de banho, proporcionando conforto e versatilidade para o dia a dia. Dispõe ainda de uma pequena varanda de apoio à cozinha, ideal para uso prático, bem como de duas varandas maiores que permitem desfrutar do espaço exterior e da envolvente. A sua localização de excelência, aliada às boas áreas e à funcionalidade dos espaços, torna este imóvel uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

Marque já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio situado no coração do centro histórico de Elvas, uma das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade, com elevado potencial de reabilitação e investimento. O imóvel encontra-se dividido em duas frações independentes, que poderão ser transformadas numa tipologia T3 e numa tipologia T1, oferecendo assim uma excelente oportunidade para quem procura combinar habitação própria com rendimento ou explorar o mercado de arrendamento local. A sua localização privilegiada, em pleno centro histórico classificado como Património Mundial pela UNESCO, garante proximidade a comércio, serviços, restauração e pontos turísticos, tornando este prédio numa oportunidade única de investimento com forte potencial de rentabilidade e valorização futura. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT585142

Terreno com Projeto Aprovado (condição de venda) | Dois Artigos com Ruínas | Zona ARU | Elevado Potencial de Rentabilidade

Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, composta por dois artigos urbanos contíguos, ambos com ruínas existentes, inseridos em zona urbana consolidada, com duas frentes distintas.

A venda será efetuada com projeto aprovado, constituindo essa aprovação condição essencial para a concretização do negócio, garantindo segurança jurídica, previsibilidade e redução significativa de risco para promotores e investidores.

Enquadramento do Projeto

O projeto contempla a reabilitação urbana com substituição das ruínas existentes, dando lugar a um conjunto arquitetónico coerente, funcional e bem integrado no tecido urbano, composto por duas valências distintas e complementares:

1. Edifício de Habitação Coletiva - Rua Fonte Velha

Edifício com 3 pisos acima do solo, sendo o 2.º andar recuado, destinado a habitação coletiva, com um total de 5 apartamentos:

- 1 apartamento T0 - R/Chão - 38,12m2
- 4 apartamentos T2:
R/chão - 96,00m2
1.º Andar - 83,00m2 e 90,26m2
Recuado - 114,58m2
A organização das frações privilegia a qualidade habitacional, assegurando conforto térmico e excelente exposição solar, com:

- Quartos maioritariamente orientados a nascente;
- Zonas sociais orientadas a sul e poente.

2. Moradia Unifamiliar T3 - Zona Traseira / Rua Teixeira Lopes

Moradia unifamiliar T3, desenvolvida em três pisos (cave (79,26m2), rés do chão (76,64m2) e 1.º andar (75,02m2)), implantada na parte posterior do lote, com acesso independente e ligação funcional ao espaço exterior e ao estacionamento.

Beneficia de três frentes solares (nascente, sul e poente), garantindo elevada luminosidade natural, ventilação cruzada e uma excelente qualidade de vivência.

Dados Técnicos do Projeto

- Área total do terreno: 525 m²
- Área total de implantação: 271,76 m²
Área bruta total de construção prevista:

- Rua Fonte Velha (habitação coletiva): 509,85 m²
- Rua Teixeira Lopes (moradia T3): 230,92 m²
- Logradouro: 255,63 m²
- Área impermeabilizada: 333 m²
- Área permeável: 192 m²
- Índice de impermeabilização: 63%

Estado do Processo e Condição da Venda

O projeto encontra-se devidamente aprovado, encontrando-se o processo em fase administrativa final, com previsão de que, durante o mês de março, seja possível proceder ao levantamento das respetivas licenças de construção.

A venda do imóvel será concretizada exclusivamente com o projeto aprovado, assegurando ao comprador um enquadramento urbanístico definido e a possibilidade de avançar de imediato para a fase de obra.

Enquadramento Fiscal, Zona ARU e Potencial de Rentabilidade

O imóvel está inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento fiscal altamente atrativo, quer para o promotor durante a fase de desenvolvimento, quer para o investidor final na aquisição de habitação.

Este enquadramento, aliado à localização urbana, à tipologia do projeto aprovado e à crescente procura por habitação permanente, confere ao ativo um elevado potencial de rentabilidade e valorização, tornando-o particularmente interessante para promotores imobiliários e investidores privados.

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente oportunidade para investimento! Prédio em bom estado geral de conservação, com 4 pisos e múltiplas possibilidades de utilização.

Rés-do-Chão: Armazém em open space com 212m², ideal para armazenagem ou garagem. Acesso interno ao piso superior.

Piso 1: Espaço de escritórios com 212m², entrada independente. Possibilidade de conversão em habitação.

Piso 2: Apartamento Duplex T7 com 366m², amplo e bem distribuído:

Cozinha espaçosa
Sala com lareira
6 quartos, incluindo 1 suíte
3 casas de banho
Terraço de 46m², parcialmente coberto

Localização Privilegiada:
Rua residencial com comércio local
Próximo de transportes públicos, restaurantes, cafés e supermercados
A 5 minutos dos acessos ao IC17 e Eixo Norte-Sul
A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa

Nota: Imóvel sem Licença de Utilização. Escritura nos termos do art. 19º do Decreto-Lei nº 10/2024, de 8 de janeiro (SIMPLEX).

Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita!

Prédio para Investimento no Centro de Santarém Elevado Potencial de Rentabilidade

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Santarém.
Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, em ótimo estado de conservação, atualmente afeto a serviços e escritórios, com forte potencial de reconversão habitacional.
Existe a possibilidade de transformar o imóvel em 3 apartamentos T2 com lugar de garagem no rés do chão, ou, alternativamente, em 2 apartamentos T2 por piso, maximizando a rentabilidade do investimento.
O edifício distribui-se da seguinte forma:
- Rés do chão: ampla loja com excelente área e potencial para conversão, atualmente arrendada, garantindo rendimento mensal.
- 1.º andar: espaço destinado a serviços/escritórios, igualmente arrendado, proporcionando retorno financeiro imediato.Localização premium, no centro de Santarém, junto a:
- Tribunal
- Serviços públicos
- Superfícies comerciais
- Restaurantes
- Mercado Municipal
- Escolas
- Transportes públicos
- Espaços verdesA sua centralidade e proximidade a todas as comodidades tornam este imóvel especialmente atrativo tanto para o mercado de arrendamento como para venda futura por frações.
Ideal para investidores que procuram:
- Rentabilidade imediata (imóvel atualmente arrendado)
- Potencial de valorização
- Projeto de reconversão habitacional numa zona consolidadaUma oportunidade sólida num dos pontos mais estratégicos da cidade.

#ref: 816819

Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas.

Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico.
A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação.

Distribuição do edifício:

A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto)
B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado)
C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto)
D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto)
E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto)
F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto)

Pontos de interesse nas proximidades:

- Praça do Comércio

- Terminal de Cruzeiros de Lisboa

- Terreiro do Paço

- Cais das Colunas

- Elevador de Santa Justa

- Castelo de São Jorge

Entre muitos outros marcos históricos e turísticos

Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa.

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#ref: 126918

Vende-se dois Apartamentos (T3 duplex e T4 Triplex) com terraço, no centro do Porto, em Propriedade Horizontal (duas escrituras), num prédio com elevador, com as seguintes características:

- Construção em betão:

T3 Duplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
72m² de terraço;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;

T4 Triplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
40m² de varandas;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;Pode converter os 5 pisos em 5 frações independentes. Todos os pisos têm entrada independente com acesso pelo elevador.

Este imóvel é privilegiado pela sua localização, próximo de transportes, serviços, mercados, etc.

- Porto

Autógrafos Diários Unipessoal LDA - Lic AMI 19299
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do imóvel: CB02-142
Morada da agência:
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia.

Identificação do imóvel: ZMPT585440

Características do Imóvel

- Prédio destinado a reabilitação total
- Base ideal para:

- Habitação própria futura
- Exploração turística
- Investimento imobiliário (revenda ou arrendamento)

Exposição Solar e Envolvente

- Excelente orientação solar Nascente/Poente
- Luz natural ao longo de todo o dia
- Terraço e jardim com ótima exposição
- Pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores

Oportunidade de Investimento

- Localização estratégica em zona consolidada
- Projeto já definido
- Inserido em área ARU, com possibilidade de benefícios fiscais
- Ideal para investidores que procuram rentabilidade e valorização no centro do Porto

Projeto de Desenvolvimento

- Projeto para construção de 7 apartamentos
- Áreas de construção entre 51 m² e 82 m²
- Inclui frações duplex
- Unidades com jardim, varanda e terraço
- Concepção moderna, funcional e alinhada com as exigências atuais do mercado
- Forte potencial de valorização do ativo

Localização Premium

- Situado na Rua da Alegria, em plena zona central do Porto
- Área de elevada procura e forte valorização
- Próximo da ESMAE, Baixa do Porto e estação de Metro (Bolhão e Trindade)
- Inserido na ARU do Bonfim (Área de Reabilitação Urbana), com potenciais benefícios fiscais

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.