3 Edificios - Edificio con Certificación Energética D, En buen estado, para Venta, en Coimbra

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m².

Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais.

Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra.

No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício.

Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade.

O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel

Destacamos:
- Prédio em Propriedade Total
- Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento
- Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra
- Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra.

A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano.

Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo.

Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos:
- Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração;
- Elevada rentabilidade com o alojamento local.

Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida.

Situado en una de las arterias más emblemáticas y centrales de Coimbra, este edificio en la histórica Rua da Sofía representa una oportunidad poco común para quienes buscan invertir en un lugar de excelencia con potencial de apreciación.

Con una superficie total de construcción de 630 m², distribuida en tres plantas, la propiedad combina versatilidad y amplitud, permitiendo múltiples configuraciones tanto para viviendas como para comercio. Su ubicación en una zona con alto flujo peatonal y de vehículos lo hace ideal para negocios que buscan visibilidad y proximidad a servicios, universidades, comercio local y puntos de interés cultural.

Aspectos destacados
Ubicación privilegiada en la Rua da Sofía, zona central e histórica de Coimbra
630 m² de superficie total de construcción
Tres plantas con gran potencial de adaptación
Vocación mixta: vivienda y comercio
Excelente oportunidad para inversores, marcas, servicios o proyectos residenciales diferenciados
Este es el tipo de propiedad que rara vez llega al mercado: un edificio con identidad, espacio y una ubicación que garantiza retornos, ya sea para explotación comercial, alquiler o desarrollo de un prestigioso proyecto residencial.

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