158 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Porto, Pagina 6

Edifício histórico com projeto para AL no coração de Cedofeita

Situado no nº 289 da Rua de Cedofeita, uma das artérias mais emblemáticas do centro histórico do Porto, este edifício é um notável exemplar da habitação burguesa do início do século XIX. O seu desenho arquitetónico harmoniza-se com o conjunto edificado onde se insere, classificado na Carta de Património do PDM, numa zona de transição entre a frente contínua e parcelas marcadas por palacetes urbanos e espaços verdes.
O imóvel pertenceu à mesma família ao longo de várias gerações. Na década de 1940, foi adaptado para arrendamento habitacional, comércio e serviços, mantendo a sua estrutura original. O rés do chão foi autonomizado com dois estabelecimentos comerciais (atualmente em plena atividade) e os três pisos superiores transformados em apartamentos com acesso por escada comum.
Projeto e distribuição atual
Submissão de licença para Alojamento Local
11 apartamentos: tipologias T0, T1 e T2
R/C: 2 espaços comerciais ativos
1.º e 2.º andares: 4 apartamentos (T0 e T1) por piso, com cozinhas tipo kitchenette totalmente equipadas ( placa, exaustor, frigorifico, pequenos eletrodomésticos como maquina de café e chaleira eléctrica) e casas de banho independentes.
3.º andar: 2 apartamentos T0 e um 1 apartamento T2 com duas frentes, claraboia adicional e teto de madeira preservado.
Características a destacar:
Elementos originais preservados: caixilharias em madeira, serralharias das varandas, revestimento em azulejo.
Apartamentos são vendidos totalmente decorados e equipados conforme fotografias.
Nota: todos os apartamentos já tem licença para alojamento local.

Este edifício combina valor histórico, potencial turístico e localização premium no coração do Porto, sendo uma oportunidade rara para investidores e promotores que valorizam património reabilitação e rentabilidade .

Edifício com PIP (Pedido de Informação Prévia à CM Porto) aprovado para a construção de 5 frações (1 apartamento com a tipologia T1 / 2 T1 Duplex e 2 T2 duplex).
Excelente localização na zona central do Porto, distância a pé da maior parte de atrações turísticas da cidade.

389.422 m² área bruta
Prédio de uso misto (Prédio residencial, Edifício hoteleiro)
Sem inquilinos
2 andares
Para recuperar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Descrição do imóvel



Prédio para reabilitação a 350m da Praia, constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto







Localização e envolvente:



Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 22, na Foz do Douro, Porto



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...).



Poderá ser vendido em conjunto com o prédio geminado



Link do anúncio:



(url) (telefone) 67







Principais características:



- prédio



- para reabilitar



- 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador



- 2 frentes (sudeste, noroeste)



- medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m



- logradouro







Divisões independentes (conforme Caderneta Predial):



Cave D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 35,00 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







Cave E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







R/C D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







R/C E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







1.º andar F:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 34,00 m2



- Área bruta dependente: 1,50 m2







1.º andar T:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







2.º andar D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,00 m2



- Área bruta dependente: 16,00 m2







2.º andar E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,00 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







Prédio (totalidade):



- Área total do terreno: 215,00 m2



- Área de implantação do edifício: 87,00 m2



- Área bruta privativa total: 241,60 m2



- Área de terreno integrante das fracções: 0,00 m2







Pontos de interesse:



- a 60m da Oporto British School



- a 190m do Mercado da Foz



- a 200m de uma Farmácia



- a 250m do Colégio Eurythmia



- a 260m da Praça do Império



- a 350m da Praia (Praia dos Ingleses)



- a 400m da Universidade Católica



- a 400m da Fortaleza de São João da Foz



- a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha



- a 600m do Jardim do Passeio Alegre



- a 1,8km do Parque e Museu de Serralves







Transportes e acessos:



- a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa



- a 2,2km da Avenida da Boavista



- a 2,7km do acesso à VCI



- a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 3,6km do acesso à A28



- a 4,6km da Ponte da Arrábida



- a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro







Outros Valores:



- IMI: aprox. 478€ (Anual)







Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I’



(...)



SECÇÃO II



Espaços Centrais



Artigo 17.º



Âmbito, Objetivos e Usos



1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.



2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.



Artigo 18.º



Tecidos Urbanos



Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias:


- a) Área histórica
- b) Área de frente urbana contínua tipo I;
- c) Área de frente urbana contínua tipo II;
- d) Área de edifícios de tipo moradia;
- e) Área de blocos isolados de implantação livre.

(...)



SUBSECÇÃO II



Área de Frente Urbana Contínua de tipo I



Artigo 23.º



Âmbito e Objetivos



1 As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.



2 Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana.



Artigo 24.º



Edificabilidade



1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:


- a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados;
- b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos;
- c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;
- e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa;
- f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º;
- g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos;
- h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número.

2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente.



3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro.



Artigo 25.º



Logradouros e Interior dos quarteirões



Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela.



(...)



in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - ’Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.



*****

SIMPLEX

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio en venta en una zona privilegiada de Oporto.

Consta de 4 unidades: tres apartamentos de 3 dormitorios y un local comercial.

Se vende en su totalidad.

Situadas a orillas del fascinante río Duero, se encuentran dos de las ciudades más bellas de Portugal: Oporto y Vila Nova de Gaia.

Con una historia intrínsecamente ligada al vino de Oporto, estas increíbles ciudades nos cautivan con su tradición, cultura, gastronomía y orgullo local.

Ubicadas en la desembocadura del río Duero, Oporto y Vila Nova de Gaia son conocidas por sus hermosos monumentos e increíbles edificios históricos, que encantan a todos los visitantes.

La ciudad de Oporto está reconocida por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad, y obras tan célebres como la imponente Catedral, la magnífica Torre de los Clérigos y el impresionante Palacio de la Bolsa, merecen este distinguido estatus.

¡Programe su visita ahora!

Dois Prédios em Mouzinho da Silveira com Projecto Aprovado para 1004m2.

Esta propriedade é um activo de elevado potencial de valorização com uma localização única numa das artérias mais importantes do centro histórico do Porto entre a Estação de São Bento e a Ribeira, zona classificada como Património Mundial da UNESCO.

De traça tipicamente Portuense é composta por dois prédios.

Um dos prédios é explorado em regime de alojamento local, com sete unidades com grande qualidade e rating de 9 pelos clientes com espaço comercial.
O edifício tardoz tem potencial para escritórios de cooworking com entrada independente.

Está aprovado projeto de Arquitetura com ampliação para 1004m2 para a conversão integral das duas propriedades em Boutique Hotel com 17 quartos permitindo oferecer um serviço e experiência de elevada qualidade e um terraço no último piso, potenciando as vistas urbanas únicas da tipicidade do centro da cidade.

O projeto de alteração idealiza um restaurante com pátio e jardim que permite uma experiência única de tranquilidade no centro de cidade.

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto.
Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência.

Principais características:

- Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto
- Duas entradas independentes pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória
- 7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor
- Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização
- Inserido na ARU da Baixa do Porto com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Potencial e oportunidades:

- Reabilitação integral e venda por frações independentes
- Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica
- Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato

O edifício, embora a necessitar de uma atenção, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador seja para investimento, rendimento ou uso próprio.

Localização e envolvente:

- A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento.
- Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local.

Investimento com elevada rentabilidade potencial:

A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense.
Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país.

Agende já a sua visita
Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto.

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Historic Building with Huge Potential in the Heart of Downtown Porto

We present an exclusive historic property on Rua de Belomonte, one of the most authentic and sought-after areas in downtown Porto.
Between the Douro River and Avenida dos Aliados, this property is located on one of the citys most charming streets, surrounded by boutique hotels, art galleries, restaurants, and vibrant urban life.
The location is simply exceptional peaceful, yet just steps away from everything that makes Porto a world-class destination.

Main Features:

- Location: Rua de Belomonte, Downtown Porto
- Two independent entrances one on Rua de Belomonte and another on Rua da Vitória
- 7 existing units, including a commercial space already leased at an excellent rate
- Traditional-style building with great potential for value appreciation
- Located within Portos Urban Rehabilitation Area (ARU) benefiting from tax advantages and rehabilitation incentives

Potential and Opportunities:

- Full refurbishment and sale by independent units
- Conversion into Local Accommodation (AL) or boutique hotel, capitalizing on the growing tourism flow and the charm of the historic area
- Maintenance of the existing commercial lease, ensuring immediate income
- Although the building requires attention, it preserves the architectural character and charm of old Porto, offering the opportunity to create a distinctive rehabilitation project whether for investment, income, or personal use.

Location and Surroundings:

- Rua de Belomonte is one of the most emblematic streets in the historic center, just steps from Ribeira, São Bento da Vitória ...

Este bonito edifício do século 19 está localizado no centro da cidade em frente ao Palácio do Cristal (o bairro das artes) e tem fachada a sul.
Encontra-se localizado em zona ARU
Está em condições excecionais com todas as características originais de carpintaria e layout de acordo com os planos municipais originais. Com jardim privado e nascente de água.
Nas imediações do edifício encontram-se universidades, hospitais, restaurantes, jardins e importantes museus.
A 10 minutos a pé do centro histórico e a 10 minutos a pé do rio Douro.
É um Edifício com 5 pavimentos e tem 5 divisões no r/c, 5 no 1º andar, 5 no 2º, 5 no 3º e uma dependência ao fundo do jardim.
Existem dois Estudos de aproveitamento do espaço para pequeno hostel/ hotel
Prédio 326 m2
Área de Implantação 164 m2
Área Bruta de Construção 614 m2
Área Bruta Privativa 600 m2
Jardim 148 m2
Área Bruta Dependente 14 m2

Prédio devoluto localizado no coração da cidade do Porto, a apenas 100 metros da Avenida dos Aliados e do Mercado do Bolhão. A edificação possui cinco pisos, com o rés-do-chão destinado a uma loja com cerca de 200 m². No total, o prédio conta com aproximadamente 900 m² de área de construção, oferecendo um vasto potencial para reabilitação. Esta localização central e a dimensão do imóvel tornam-no uma excelente oportunidade para investidores, permitindo diversas possibilidades de uso, como comércio, habitação ou escritórios, aproveitando a dinâmica e a atratividade da zona.

Identificação do imóvel: ZMPT569077

Localizado na Rua Santa Catarina, este prédio com elevador possui dois apartamentos de dois quartos (T3) e um apartamento de quatro quartos (T3), além de um terraço com 170m2. Situado no coração da cidade, numa área turística muito movimentada, este edifício tem um grande potencial para criar mais apartamentos para aluguel de curta ou longa duração.

Tenho o prazer de apresentar-lhe esta magnífica propriedade que se encontra atualmente à venda. Este edifício impressionante é uma verdadeira joia arquitetônica a renovar, que combina elegância clássica com design moderno. Localizado numa das áreas mais turísticas da região, esta propriedade oferece não só um ambiente encantador e imponente, mas também uma localização privilegiada para quem procura investir num empreendimento turístico de sucesso.

Com espaços amplos e luminosos, As áreas circundantes são conhecidas pelas suas paisagens deslumbrantes, património cultural e atividades turísticas diversificadas, tornando este local um destino de eleição para turistas de todo o mundo.

Se procura uma oportunidade única para investir num imóvel de prestígio numa área turística em crescimento, esta propriedade é a escolha perfeita. Não perca esta oportunidade de adquirir um edifício excecional com um potencial de retorno financeiro promissor e desfrutar de tudo o que esta região tem para oferecer.

Para mais informações sobre esta propriedade e agendamento de visitas, não hesite em contactar-nos. Estamos ao seu dispor para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar este investimento único.

3 razões para comprar com a Zome

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+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

¡Venta de dos edificios en Bonfim cerca de los Salesianos de Oporto con rentabilidad!

Excelente oportunidad de inversión en el centro de Oporto en Bonfim, cerca del Colegio de Salesianos de Oporto, a 3 minutos en coche de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto, a 700 metros del Jardín del Marqués de Oliveira (São Lázaro) y de la Biblioteca Pública Municipal de Oporto.

La propiedad que está en buenas condiciones según el NRAU, se encuentra en una zona emblemática de Oporto con mucho movimiento, hay mucho comercio en los alrededores, como talleres de automóviles y establecimientos de alojamiento locales, como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros de Barbas Shop, A 100 metros del restaurante Fado Dom Ramiro y a 650 metros del restaurante Porto de Madureira.

La propiedad está actualmente arrendada, sin embargo, los propietarios tienen la intención de vender el activo inmobiliario.

El activo inmobiliario consta de:
2 edificios ubicados en Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto

Características del Edificio Nº 1 (según el cuadernillo de edificación urbana):
Ubicación: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
Tipo de edificio: Edificio en Total Prop. sin pisos o Div. de Utilizar. Independiente;
Descripción: Casa de planta baja con 1 división y 5 vanos destinada a industria.
Evaluación bajo los términos de la CCPIIA: Superficie cubierta con 225m2; patio con 90m2. Entró en servicio en 1939;

Características del Edificio Nº 2 (según el cuadernillo de edificación urbana):
Ubicación: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Edificio en Total Prop. sin Pisos o Div. de Utilizar. Independiente
Descripción: Edificio de planta baja y patio, teniendo la planta baja 1 división. Fachada enlucida.
Evaluación bajo los términos de la CCPIIA: Superficie cubierta con 168m2 y patio con 111 m2. Inscrito en servicio en 1938.

Según mediciones realizadas en obra, la superficie útil total es de 507,9 m2, la superficie del patio exterior es de 90 m2 ambos edificios tienen una altura de techo de aproximadamente 7 metros, y según la abundante cercea puede crecer un piso más, para validar según el PDM.

Si quieres comprar por rentabilidad, puedes lograr con una actualización de alquileres una rentabilidad de al menos 5/6%.

CARACTERÍSTICAS DE LOS ALREDEDORES:
Centro de la ciudad
A 400 m de la estación de S. Bento
A 500 m de la parada de autobús Prado Repouso
A 600 m de la farmacia Alves Moreira
A 600 m del Museo Militar de Oporto
600 m de Meu Super
A 650 m de Caixa Geral de Depósitos
A 650 m del restaurante Oporto de Madureira
700 m de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto
A 700 m de la Biblioteca Pública Municipal de Oporto
A 750 m del Hotel Heroísmo
800 m de la PSP de Bonfim - 3er Escuadrón
A 800 m de la estación de metro Heroísmo
A 850 m de Casa dos Presuntos ’Xico’
A 1 km de Pingo Doce, Fernão Magalhães y Lidl
A 1km de la Red de Transporte Express
A 1,5 km del restaurante Porto Antigo
A 2 km del Hotel Infante Sagres
A 6 kms del Puente Freixo
Espacios verdes de uso colectivo - Jardim de São Lázaro
Varias escuelas primarias y secundarias
Orientación solar: Este / Sur
Claraboyas para iluminación natural
Situado en una zona céntrica, muy cerca de comercio, restaurantes, hostales, centro de negocios, farmacia, tiendas de comestibles, supermercados, establecimientos educativos, Facultades, PSP, Biblioteca Municipal de Oporto, entre otros. Zona bien comunicada de transporte público, ya sea en metro o autobuses y Rede Expressos, y muy cerca de la estación de São Bento.

DETALLES:
Tipo de terreno: Urbano
Tipo de Edificio: Edificio en total inmueble sin pisos o divisiones susceptibles de uso independiente;
Afectación: Almacenes y actividad industrial;
Condición: Utilizado en buenas condiciones;
Superficie total de terreno: 594 m2;
Área de implantación del edificio: 393 m2;
Área total de construcción: 539,7 m2;
Superficie bruta privada: 504 m2
Superficie útil total (según las medidas realizadas): 507,9 m²
Altura del techo (aprox.): 7 m
Con 18 metros de frente urbano
Certificación Energética: Exenta

El valor del IMI es de 257,26 €.

¡Venga a ver esta oportunidad de inversión de alto potencial en una de las zonas más emblemáticas de Oporto!

Edificio de 3 plantas completamente rehabilitado en el corazón de Oporto.
Vistas únicas del centro de la ciudad y excelente exposición al sol. Cerca de todo tipo de comercios y servicios y con amplia oferta de transporte público.
El edificio está listo para vivir y está todo alquilado, con una renta mensual de 8.500€

El edificio consta de:

* 2 espacios comerciales:
- 1 en la Rua das Galerias Paris - CONCHA
- 1 en Praça Guilherme Fernandes - KYOTO SUSHI

* 2 - T2 Dúplex - con cocina equipada y armarios empotrados

* 1 - T2 - con cocina equipada y armarios empotrados

Estos 3 apartamentos se pueden convertir en 12 habitaciones de 35m2 cada una.

Pedro Ramos Pinto Real Estate se encuentra en la calle Esplanada do Castelo nº 97, en Foz do Douro, en Oporto.
Contamos con un versátil equipo de comerciales que trabaja en todo el mercado nacional y brindamos un servicio personalizado y completo de seguimiento administrativo y legal a nuestros clientes.
Trabajamos siempre con confidencialidad y basamos toda nuestra actividad en estos dos principios, integridad y honestidad.
Nuestra orientación principal es la realización de negocios e inversiones rentables, asegurando un asesoramiento diario y competente, asegurando la promoción de intereses y voluntades entre compradores y vendedores y entre propietarios e inquilinos.
No dude en ponerse en contacto con la agencia inmobiliaria Pedro Ramos Pinto y ahora haga una oferta para visitar.
También puede encontrarnos en Instagram a través de @imobiliariaprp página o visitar nuestro sitio web en (url oculto)

Prédio totalmente reconstruído com 4 apartamentos em propriedade horizontal, com licenças de Alojamento Local, em primeira linha de Rio, com Vistas deslumbrantes, junto á Alfandega do Porto.
Luxuosamente equipados, estes apartamentos têm uma excelente exposição solar e muita luz natural.
Das varandas podemos deslumbrar as vistas para o Rio Douro e disfrutar do conforto. A sua localização é o ponto forte, permitindo retirar uma rentabilidade acima da média (8%).

Identificação do imóvel: ZMPT583004

A apenas 50 metros da Praça dos Poveiros, este pequeno prédio situa-se na Rua de Santo André, nº 12, em pleno coração da cidade do Porto. Anterior a 1951, o edifício tem uma história ligada ao pequeno comércio, mas oferece excelente potencial para um projeto habitacional de pequena escala.
Como em qualquer investimento imobiliário, a localização é a regra de ouro e esta propriedade cumpre-a na perfeição. Pela sua versatilidade, poderá transformar-se num investimento sólido e rentável, seja para reabilitação habitacional, pequeno comércio ou arrendamento local.
Uma oportunidade rara de investir numa zona central, em constante valorização, ideal para quem procura retorno seguro ou a casa perfeita para viver o melhor do Porto.
A propriedade distribui-se em três pisos, com o último andar (2º piso), tem um encantador pequeno terraço, que poderá ser aproveitado como um agradável espaço exterior.
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT571852

Prédio de 4 pisos, com loja, 5 apartamentos e logradouro...
Em pleno centro do Porto, junto à Torre dos Clérigos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio composto por rés-do-chão, 3 andares no prédio principal e uma habitação nas traseiras, situado na Rua dos Caldeireiros, a escassos metros da Torre dos Clérigos, no Porto. Este edifício apresenta duas frentes - Norte, Sul. Dispõe de uma loja comercial voltada à Rua dos Caldeireiros, e 5 unidades habitacionais, sendo 4 no edifício principal e outra no edifício secundário, localizado no logradouro.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística muito bem localizada em plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principaispontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Prédio composto por rés-do-chão e 3 andares, o último deles recuado e uma habitação no prédio secundário- Loja comercial no piso térreo e habitação nos pisos superiores
- Com terraço/logradouro entre os dois edifícios
- Uma das 5 habitações situa-se num prédio anexo, localizado no logradouro, com entrada independente para a R. Caldeireiros
- O prédio necessita de obras de reabilitação
- Propriedade total com 8 divisões suscetíveis de utilização independente
- Construção anterior a 1951
- Contrato de arrendamento vitalício em vigor no prédio anexo/secundário
- Duas habitações com ocupação irregular, já em fase de regularização judicial

ÁREAS GERAIS (aproximadas):
- Área do terreno - 114 m2
- Área de implantação total - 106 m2
- Área de implantação do prédio principal - 91 m2
- Área de implantação do prédio secundário - 15 m2
- Área descoberta - 8 m2
- Área de construção total - 349 m2

ÁREAS DAS DIVISÕES SUSCETÍVEIS DE UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE:
- Rés-do-chão frente (comércio) - 80,00 m2
- 1.º andar frente (habitação) - 41,00 m2
- 1.º andar frente SL - 25,00 m2
- 1.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2
- 1.º andar traseiras SL - 25,00 m2
- 2.º andar frente (habitação) - 43,00 m2
- 2.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2
- 3.º andar (habitação) - 55,00 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI estimado: 51,64€ (valor anual estimado)- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto (ARU Sé e Vitória)
- Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF)
- Imóvel anterior a 1951- Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé)
- A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé)
- A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé)
- A 230 m da Livraria Lello (4 min. a pé)
- A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé)
- A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé)
- A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé)
- A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé)
- A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé)
- A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé)
- A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé)
- A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé)
- A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé)
- A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé)
- A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé)
- A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé)
- A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé)
- A 750 m da Ribeira do Porto - beira rio (11 min. a pé)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com 5 divisões habitacionais, loja e terraço, em pleno centro Histórico do Porto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
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Dos edificios contiguos situados en la Rua D. Manuel II, junto al Palacio de Cristal, Universidad de Oporto, el Hospital Santo Antonio, el Museo Soares dos Reis y cerca de las galerías de Miguel Bombarda. Zona de la futura línea rosa del Metro.

Excelente oportunidad de inversión para el desarrollo inmobiliario, con la posibilidad de aumentar la capacidad constructiva existente.

Superficie: 324,73 m².
Superficie bruta existente de construcción de los edificios: 780 m2
Superficie de construcción elevada: 1.050 a 1.250 m²

Pedro Ramos Pinto Real Estate está situada en la Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, en Foz do Douro, Oporto.
Contamos con un equipo versátil de representantes de ventas que trabajan en todo el mercado nacional y ofrecemos un servicio de seguimiento administrativo y legal personalizado y completo a nuestros clientes.
Siempre trabajamos con confidencialidad y basamos toda nuestra actividad en estos dos principios: integridad y honestidad.
Nuestra orientación principal es la realización de negocios e inversiones rentables, asegurando un asesoramiento diario y competente, asegurando la promoción de intereses y testamentos entre compradores y vendedores y entre propietarios e inquilinos.
No dudes en contactar con Pedro Ramos Pinto Real Estate y reservar tu visita ahora.
También puedes encontrarnos en Instagram a través de la página de @imobiliariaprp o visitar nuestra web en (url oculto)

Prédio Burguês, típico Portuense, com um fantástico jardim e uma guest-house, com as seguintes áreas:

- Área total do terreno - 203,00 m2
- Área Bruta de construção - 251,00m2

Obra a ser executada, como se pode ver nas fotografias.
Com projeto aprovado para a construção de 5 apartamentos, distribuídos entre tipologias T0 e T1, este prédio destaca-se pela localização privilegiada e características únicas:
Tipologias: Apartamentos T0, T1 e T1 Duplex, ideais para habitação própria ou investimento.
Espaços Exteriores: Os apartamentos contarão com varandas, proporcionando um espaço ao ar livre para desfrutar.
Comodidades Adicionais: Jardim e arrumos, garantindo conforto e funcionalidade aos futuros moradores.
Exposição Solar: Excelente orientação Nascente - Poente, permitindo ótima luminosidade natural durante todo o dia.
Localização Estratégica: Situado perto de estação de metro, serviços essenciais e com fácil acesso às entradas e saídas da cidade do Porto.

Os apartamentos terão áreas entre 55 m² e 75 m², oferecendo conforto e funcionalidade.
Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento com alto potencial de valorização.
Prédio entregue totalmente acabado - Chave na mão.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Oportunidade única na icónica Avenida Gustavo Eiffel, na frente ribeirinha do Porto. Prédio em projeto de arquitetura para alojamento local boutique, posicionado no segmento premium. São apenas oito suítes, todas com vista panorâmica sobre o Douro. O empreendimento oferece uma receção personalizada, bar lounge, elevador, e um jardim privativo panorâmico. Uma experiência exclusiva e alinhada às tendências internacionais do turismo de qualidade.
Com 4 andares e uma área bruta de construção de 295 m², o imóvel encontra-se totalmente vazio e pronto para ser transformado num desenvolvimento de grande valor para uso turístico. A sua localização, a poucos metros da Ponte Luís I e da Ribeira, confere-lhe uma exposição exclusiva e de alto prestígio, ideal para gerar rentabilidade a curto e longo prazo.

Projeto de arquitetura aprovado e projetos de especialidade a ser trabalhados pelos projetistas.

Área Total do prédio - 469m2 ( construção + logradouro)
ABC - 295 m2
4 Pisos - 63 m2 cada um mais 43 m2 de jardim
O projeto integra:
- 8 suites premium
- Receção
- Bar/lounge
- Elevador
- Jardim privativo panorâmico

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Dixo’s - Mediação Imobiliária, Lda.
Rua da Venezuela, 269 - Porto
AMI 26262

Identificação do imóvel: ZMPT565048

Prédio na Rua Costa Cabral com 6 apartamentos, 1 Loja e 1 Armazém+ Terreno com projeto aprovado para construção de 8 apartamentos, junto ao Polo Universitário .

Descubra o potencial deste imóvel excecionalmente localizado, perfeito para investidores visionários e empreendedores imobiliários.
Situado numa localização privilegiada, próximo ao Polo Universitário e ao Hospital São João, este prédio oferece uma combinação perfeita de conveniência, acessibilidade e potencial de crescimento.

Características Principais:

Prédio com 6 Apartamentos T2, 1 Loja e 1 Armazém;
Terreno com Projeto Aprovado para Construção de um Prédio com 8 frações, T1 , T2 e T3 Duplex com uma capacidade construção de 1463m2, oferecendo uma gama diversificada de opções para potenciais compradores.

Localização Privilegiada:

- Acesso conveniente à autoestrada e ao centro da cidade, garantindo uma excelente conexão com as principais vias de transporte.
- Proximidade a uma variedade de estabelecimentos comerciais, proporcionando comodidade aos moradores para suas necessidades diárias.
- Acesso fácil aos transportes públicos, permitindo deslocamentos rápidos e eficientes pela cidade.

Não deixe escapar esta oportunidade de investimento exceptional!

Contate-nos hoje mesmo para mais informações e agende uma visita!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Exelente oportunidade de investimento

Prédio com uma área de terreno de 104 M2 ,com duas frentes, este imóvel está neste momento com uma área de implantação de 65 M2 , tem dois pisos ,estando o 1 andar ocupado por um inclino sem contrato de arrendamento.

Foi solicitado um PIP a câmara municipal para construção em altura abrangendo desta forma uma área bruta de construção de 600 M2

Venha conhecer esta oportunidade de investimento

Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto



Prédio localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico.

Próximo de transportes públicos (Autocarros e metro)

Numa localização estratégica para o Porto e Gondomar



Este imóvel
é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído
da seguinte forma:



- Rés-do-chão:

Espaço comercial, com possibilidade para converter em habitação.

Dispõe de :



Sala

Quarto interior

Quarto principal

WC Completo com base de duche

Cozinha com acesso a terraço nas traseiras

Arrumos fechados ao fundo do jardim

Garagem fechada pela frente do prédio.



- 1º andar:

Habitação de tipologia T2 com dispensa e um terraço

Cozinha e Sala com acesso a varanda marquisada

Dispensa

WC Completo com banheira

2 Quartos, sendo que um deles tem acesso a um generoso terraço




- 2º andar:
Habitação de tipologia T3 com alguma renovação e varanda

Com Inquilino até Agosto de 2028 por 400 euros



A estrutura
do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma
reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou
arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade
de investimento.



Localização estratégica:



- 500 metros A20, A43



- 800 metros da Marina do Freixo



- 900 metros Estação de Metro de Campanhã



- 1 KM Estação de Campanhã



-2KM Parque infantil e passadiços



- 2,5 km Ponte do Freixo



- 2,8 KM do Alameda Shopping e Continente



- 4KM Centro histórico do Porto



4,1KM Parque infantil

-4,4KM Da Escola Artística Soares dos reis



-5KM Parque Nascente



- 6,6 KM Faculdades e Hospital de São João

-7KM do Multiusos Gondomar



Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a
pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação.



Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário situada no coração do Porto, numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade. Este condomínio fechado foi totalmente remodelado e combina charme, funcionalidade e um modelo de negócio altamente rentável, ideal para investidores que procuram rendimento imediato com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Localizado numa área premium da cidade do Porto, com excelentes acessos e forte procura turística, este investimento apresenta uma rentabilidade estimada de 7,5% ao ano, sustentada por contratos de exploração existentes e uma operação estabilizada, pronta para transição imediata sem necessidade de investimento adicional.

Composto por 11 pequenas moradias sendo 10 T1 e 1 T2 , todas totalmente mobiladas e equipadas, o imóvel está pronto para exploração imediata. Inclui ainda uma receção, área técnica e uma zona de jardim privativo que acrescenta valor e conforto à experiência de estadia.

O ativo possui licença de Alojamento Local (AL) válida e transmissível , e está estruturado em propriedade horizontal, o que permite a venda individualizada por unidade. Esta flexibilidade oferece várias possibilidades de exploração: desde alojamento turístico, modelo residencial, até mesmo a operação como unidade hoteleira.

Trata-se de uma oportunidade única para quem procura aliar rendimento passivo a uma localização estratégica, com grande potencial de valorização.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.
Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347

Identificação do imóvel: ZMPT583658

Prédio urbano com projeto aprovado para a construção de 10 frações T1, todas com lugar de garagem, situado na Rua Júlio de Matos, em localização privilegiada junto ao Polo Universitário.
Inserido numa zona de elevada procura habitacional, beneficia de bons acessos, proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e instituições de ensino superior, tornando-o ideal para investimento em arrendamento, especialmente direcionado ao mercado universitário ou de longa duração.

- Características principais:

- Projeto aprovado para 9 apartamentos T1 e um apartamento T3;
- Todas as frações com lugares de garagem;
- Localização privilegiada junto ao Polo Universitário;
- Zona com elevada procura;
- Ideal para arrendamento ou habitação própria;
Área Involvente:

- Metro Pólo Universitário - 0,4 km
- FEP - Faculdade de Economia - 0,6 km
- FEUP - Faculdade de Engenharia - 0,7 km
- Universidade Portucalense - 0,8 km
- Supermercados e comércio (Continente) - 0,9 km
- Hospital de São João - 1,6 km
- Acesso à A3 / Circunvalação (EN12) - 1,0 km.
Pra quem procura investir próximo ao Polo Universitário, esta será uma boa oportunidade.

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DORIVAL | TEIXEIRA

Contacto direto: (telefone)
(chamada para a rede móvel nacional)
(email)

Prédio de Investimento | Jardim da Cordoaria | Porto

No coração de uma das localizações mais prestigiadas da cidade do Porto, junto ao emblemático Jardim da Cordoaria, surge esta rara oportunidade de investimento: um prédio de três pisos inserido numa zona de elevada procura turística, académica e empresarial.

Com forte visibilidade, fluxo pedonal permanente e envolvente premium, o imóvel beneficia de proximidade a universidades, equipamentos culturais, serviços, restauração e acessos estratégicos fatores que garantem uma procura consistente e elevada liquidez.

O edifício, anteriormente ocupado pelo reconhecido restaurante Dona Porto, distribui-se por três pisos amplos, com excelente entrada de luz natural e uma estrutura versátil, permitindo diversas soluções de reconfiguração.

Potencial de Valorização

Existe a possibilidade de alteração da afetação de comércio para habitação ou uso misto (mediante tramitação legal), permitindo diferentes estratégias de investimento, tais como:

Apartamentos turísticos ou residenciais
Residência de estudantes
Conceito de co-living
Exploração mista (comercial + habitacional)

Num mercado onde a oferta é cada vez mais escassa em zonas históricas consolidadas, este ativo reúne localização, flexibilidade urbanística e elevado potencial de rentabilidade, sendo ideal para investidores que procuram segurança patrimonial com margem clara de valorização.

Um produto raro. Uma morada que se vende por si.

Informação Adicional

Imóvel com potencial enquadramento em benefícios fiscais (aplicáveis a imóveis habitacionais), nomeadamente isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos, nos termos legais em vigor.

Apoio ao Financiamento

Precisa de financiamento?
Tratamos de todo o processo por si.

Dispomos de um gabinete especializado Gold by Maxfinance intermediário de crédito registado no Banco de Portugal (Nº 0002250), que assegura acompanhamento completo até à aprovação.

Sobre a RE/MAX + Grupo Vantagem

A RE/MAX + Grupo Vantagem acompanha-o em todo o processo compra, venda ou arrendamento com profissionalismo, transparência e foco total nos seus objetivos.

Agende a Sua Visita

Não deixe escapar esta oportunidade única.

Dorival Teixeira
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Prédio em Propriedade Total para Comércio e Serviços - Baixa do Porto

INVESTIMENTO SEGURO NO CORAÇÃO DO PORTO

Apresentamos um imóvel exclusivo localizado na prestigiada baixa do Porto, numa zona de forte movimento turístico e comercial. Trata-se de um prédio em propriedade total, para venda ou arrendamento, com características ideais para instalação de loja de retalho premium, restauração de referência ou centro de serviços.

Características do Imóvel
Tipologia: Prédio urbano em propriedade total
Área Bruta Total: 354 m2
N.º de Pisos: 4
Frente ampla com excelente visibilidade de rua
Pé-direito generoso e boa exposição solar
Espaço versátil e adaptável a vários conceitos comerciais ou de restauração
Possibilidade de esplanada (mediante licenciamento - se aplicável)
Fachada com grande potencial de identidade de marca

Localização Premium
Situado numa das zonas mais valorizadas do Porto, o imóvel oferece:

Elevada circulação pedonal e turística
Forte densidade empresarial e residencial
A dois passos da Estação de São Bento, Avenida dos Aliados e Rua das Flores
Inserido numa zona de crescimento consolidado, com novos hotéis, galerias e espaços culturais
Excelente rede de transportes públicos e acessibilidade

Valor de Investimento e Potencial de Retorno
Este imóvel representa uma oportunidade estratégica tanto para investidores como para operadores diretos:

Para Comércio (Loja de Rua)
Local ideal para marcas premium, concept stores, livrarias, galerias, lojas de design ou moda
Alta visibilidade e tráfego garantido todo o ano
Potencial para arrendamento com rentabilidade sólida e contínua
Para Restauração
Imóvel com características estruturais ideais para restaurante, bar ou café de conceito
Zona com grande fluxo turístico e local, incluindo almoços de negócios e turismo de fim de semana
Potencial para esplanada, ambiente exclusivo e fidelização de público
Rentabilidade acima da média numa das zonas com maior procura por experiências gastronómicas no Porto
Para Investidores

Ativo com forte valorização futura
Possibilidade de reabilitação com incentivos fiscais e apoios municipais
Margem de retorno atrativa quer via exploração direta quer via arrendamento a operadores
Escassez de imóveis com este perfil no mercado