51 Edificios - Edificio con Certificación Energética E, más caros, para Venta, en Lisboa, Pagina 3

Presentamos este edificio de 1952, de propiedad total, situado en la emblemática zona de Graça, en Lisboa una de las zonas más auténticas, turísticas y valoradas de la ciudad. La propiedad está situada en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), beneficiándose de importantes incentivos fiscales y urbanos asociados a la rehabilitación.



Áreas de la propiedad

Superficie sobre el suelo (habitable/potencial): ~144 m²

* Planta 0: 46 m²
* 1ª planta: 53 m²
* Desván: 45 m²

Total sobre el suelo: ~144 m²



Superficie total incluyendo sótano: ~178 m²

* Superficie sobre el suelo: 144 m²
* Sótano (sin licencia): 34 m²

Total de edificios físicos: ~178 m²



Composición de la propiedad

Planta 0 (46 m²):

* Salón adyacente a la barbacoa (10 m²)
* Cocina (10 m²)
* Baño con ducha (3 m²)
* Sala principal (23 m²)



1ª planta (53 m²):

* Salón/cocina de espacio abierto (30 m²)
* Baño con ducha (4 m²)
* Dormitorio principal (19 m²), con balcón integrado en un solárium



Desván (45 m²):

* Área de almacenamiento con gran potencial de uso
* Posibilidad de crear un nuevo piso mediante un proyecto de legalización
* Preinstalación del baño
* Posible balcón con vistas al Panteón Nacional



Sótano (34 m² - sin licencia):

* Espacio adicional con cocina antigua y baño completo
* Uso actual como área de almacenamiento / técnica
* Gran potencial para la recualificación mediante licencias



Exposición al aire libre y al sol

* 12 m² de terraza con excelente exposición al sol
* Exposición solar: Este / Sur / Oeste, asegurando luz natural durante todo el día



Infraestructura y estado de la propiedad

* Tejado completamente renovado hace unos 10 años
* El conducto integral también reemplazado hace aproximadamente 10 años
* Calentamiento de agua mediante calentador eléctrico
* Propiedad que necesita una modernización interior total, manteniendo una estructura sólida



Marco ARU (Área de Rehabilitación Urbana)

La propiedad está situada en la ARU de Lisboa, lo que permite acceder a beneficios fiscales e incentivos para la rehabilitación, tales como:

* IVA reducido al 6% en obras de rehabilitación
* Exención IMI por un determinado periodo (sujeto a condiciones)
* Exención IMT en la adquisición para rehabilitación
* Marco favorable para proyectos de mejora urbana



Potencial de crecimiento

* Posibilidad de ampliación con nuevo suelo al momento del diseño
* Fuerte potencial para viviendas unifamiliares de lujo o proyectos de ingresos
* Ubicación premium con alta demanda turística y residencial



Ubicación Graça, Lisboa

Zona histórica y muy valorada, cercana a miradores icónicos, tiendas locales, transporte y el centro histórico de Lisboa.



Una oportunidad poco común en Graça

Propiedad con estructura sólida, grandes superficies (144 m² sobre el suelo y 178 m² total), infraestructuras parcialmente renovadas y estructura ARU, que ofrece un margen de apreciación sólido en uno de los barrios más codiciados de Lisboa.

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