34 Edificios - Edificio más económicos, para Venta, en Portimão

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística.

Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude.

Moradia Geminada T4 com Terraço e Áreas Amplas



Apresentamos esta excelente moradia geminada T4, com divisões bem distribuídas, pensada para oferecer conforto e funcionalidade a toda a família.



Rés-do-chão



1 quarto espaçoso



1 casa de banho completa



Sala de visitas luminosa



Cozinha equipada



Lavandaria e despensa

1.º Andar



3 quartos, um deles com marquise



1 casa de banho de serviço



Terraço com ótima exposição solar

2.º Andar



Grande sala de arrumos, ideal para escritório, sala de lazer ou zona de armazenamento



A moradia conta com áreas generosas, boa luminosidade natural e espaços versáteis que se adaptam às necessidades da sua família. Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa prática e acolhedora.



Ligue para agendar a sua visita ou para pedir mais informações!

;ID RE/MAX: (telefone)

**Oportunidade Única em Portimão!**~~Apresentamos este incrível prédio habitacional localizado na privilegiada cidade de Portimão, uma das joias do Algarve. ~Este imóvel é perfeito para quem procura aliar moradia e negócio no mesmo local.~Com uma área bruta de 311 m2, este prédio de dois andares foi totalmente remodelado, incluindo a cobertura, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor.~~No rés do chão, encontra-se um snack bar e restaurante com capacidade para 36 lugares sentados e 7 lugares ao balcão. ~Este espaço está equipado com duas casas de banho, uma para homens e outra para mulheres, garantindo o conforto dos seus clientes. ~O primeiro andar é composto por cinco divisões assoalhadas, incluindo três quartos, duas casas de banho, uma cozinha e uma sala espaçosa.~~Além disso, o imóvel conta com um quintal de 100m2, dos quais 30% são cobertos. ~Este espaço é perfeito para momentos de lazer e confraternização, equipado com bancada de apoio e churrasqueira. ~A moradia está em excelente estado, pronta para receber novos proprietários que desejem desfrutar de todo o conforto que este imóvel oferece.~~Não perca esta excelente oportunidade de investimento! ~Seja para residir ou para empreender, este prédio habitacional em Portimão é a escolha perfeita. ~~Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todas as vantagens que este imóvel tem a oferecer.

Edificio para Renovación o Inversión Turística - Zona Ribereña de Portimão

Presentamos esta oportunidad de inversión única, ubicada a poca distancia de la prestigiosa zona ribereña de Portimão. Este edificio multifacético ofrece un excelente potencial para la renovación o el desarrollo de un proyecto turístico.
Descripción de la propiedad:
La propiedad consta de 5 fracciones independientes, cada una con acceso autónomo, lo que brinda flexibilidad de uso. Entre sus características se encuentran:
2 grandes espacios comerciales, ideales para tiendas u otros negocios;
1 apartamento de 4 dormitorios, con dos baños, perfecto para una familia o alquiler;
2 apartamentos T0, ideales para alojamiento turístico o alquiler local;
Zonas de almacenamiento y terrazas adicionales, que añaden funcionalidad y confort a la propiedad.
Ubicación privilegiada:
Con acceso desde dos calles diferentes, el edificio se beneficia de una ubicación céntrica, cerca de comercios y servicios locales. Además, ofrece una excelente accesibilidad a:

Playas (a menos de 15 minutos);
Campos de golf y diversas actividades recreativas y deportivas;
Aeropuerto Internacional de Faro (a unos 50 minutos).
Características técnicas:
Superficie total: 195 m²
Superficie útil: 195 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5
Clase energética: B
Esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para los inversores que buscan un proyecto rentable como para aquellos que quieren crear un desarrollo único en una de las regiones más codiciadas del Algarve.

Para obtener más información o para programar una visita, póngase en contacto con nosotros.
REF. PRD-6746

Prédio no Centro de Portimão - Alameda - Excelente Oportunidade de Investimento ou Habitação

Oportunidade única no coração de Portimão, ideal tanto para habitação própria como para investimento, com forte potencial de rentabilização e reorganização em várias unidades habitacionais independentes.

Este edifício, situado numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade, destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e excelente exposição solar, estando a curta distância de comércio, serviços, restaurantes, transportes e da zona ribeirinha.

Composição do Imóvel:

Rés-do-chão
Apartamento T2 com quintal e entrada independente. Constituído por 2 quartos, uma casa de banho com banheira e bidé, uma boa sala e cozinha equipada com forno, placa a gás.
Ideal para rendimento imediato ou uso autónomo

1.º Andar
Apartamento T2 constituído por 2 quartos com acesso a pequena varanda, Casa de banho remodelada com poliban, Sala ampla, Cozinha funcional equipada com placa vitrocerâmica, exaustor e esquentador.
Configuração perfeita para habitação familiar.

2.º Andar
Apartamento T2 constituído por 2 quartos, Casa de banho com banheira, Sala de estar com ligação direta ao piso superior.

Piso Superior
Cozinha equipada com fogão elétrico, exaustor, esquentador.
Espaço em open space com zona de estar e refeições
Acesso direto a um amplo terraço, ideal para lazer, convívios e momentos de descanso, com total privacidade.

Boa luminosidade natural em todos os pisos.
Vidros duplos.

Destaques do Imóvel:
Possibilidade de divisão dos pisos em apartamentos independentes.
Excelente opção para investimento, alojamento local ou arrendamento de longa duração

Localização central e privilegiada, junto ao parque de estacionamento da Alameda da Republica perto de comércio, serviços, escolas, bancos e restauração. Zona agradável para passear, com espaços verdes e áreas pedonais, bons acessos rodoviários e transportes públicos, a poucos minutos da zona ribeirinha, área muito procurada para habitação e investimento, combina movimento da cidade com zonas tranquilas, tudo acessível a pé, reduzindo necessidade de carro.

Edifício com grande potencial de valorização

Uma proposta rara no centro da cidade, que alia localização, espaço e múltiplas possibilidades de utilização.

Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste imóvel singular em Portimão.

IMI ANUAL: 395,00€

REF:EDI_360

Prédio para Reabilitação no Centro de Portimão - Zona ARU | Excelente Oportunidade de Investimento~~Localizado no centro de Portimão, este prédio térreo de utilização mista (habitação e comércio) representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), podendo beneficiar de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.~~Situado numa zona consolidada da cidade, com fácil acesso a comércio, serviços, restauração e às principais áreas urbanas, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após renovação.~~Características do Imóvel~~Tipo: Prédio térreo~~Área total do terreno: 185 m2~~Área bruta privativa: 157 m2~~Área descoberta (quintal): 24 m2~~Total: 7 divisões e 4 vãos~~Distribuição Atual~Habitação (Rés-do-chão)~~T2 composto por 3 divisões~~Quintal privativo~~Comércio~~1 espaço comercial (loja) RC~~2 arrecadações de apoio~~Outro espaço comercial RC~~1 divisão destinada a comércio~~1 arrecadação~~Potencial do Imóvel~~Projeto de reabilitação com grande margem de valorização ~Possibilidade de criar habitação e comércio no mesmo edifício~Ideal para arrendamento, alojamento local ou projeto turístico~Inserido em Zona ARU, com possíveis benefícios fiscais (IMI, IVA reduzido em obras, entre outros)~~Localização: Centro de Portimão~~Uma excelente oportunidade para investidores ou promotores imobiliários que procuram um imóvel com potencial de reabilitação numa das cidades mais procuradas do Algarve.~~Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão.



Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por:



Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços.



Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local.



O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade.



A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica.


- ENGLISH

Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão



Property in horizontal ownership with independent units, consisting of:



Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses.



First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation.



The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the building’s original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm.



Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity.

;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio con 2 T2 en Alvor, impresionante vista de la ría y excelente potencial turístico. ¡Ideal para casa de huéspedes!
¿Está buscando una propiedad con un fuerte potencial turístico en el Algarve? ¡Este edificio en Alvor, Portimão, podría ser tu próxima gran oportunidad! Compuesta por dos apartamentos independientes de 2 dormitorios, repartidos en dos plantas y una superficie total de 149,08 m², esta propiedad ofrece el entorno ideal para la creación de una casa de invitados, un alojamiento local o una residencia turística.

La ubicación no podría ser mejor: a tan solo unos minutos del centro de Alvor y sus playas, rodeado de restaurantes, supermercados, colegios y transporte. La terraza de la azotea ofrece una vista panorámica de la Ría de Alvor y una puesta de sol inolvidable, un verdadero diferencial para los huéspedes más exigentes. Con un pasillo y una escalera comunes, el edificio garantiza una circulación funcional y un acceso independiente entre las fracciones.

Sin necesidad de condominio y con un IMI anual bajo, es una inversión con un mantenimiento reducido. La certificación energética está en preparación.
Una oportunidad imperdible para crear una encantadora casa de huéspedes en el corazón de Alvor, uno de los destinos más codiciados del Algarve.
¡Programe su visita ahora!
Ref. PRD-6960

Oportunidad de inversión o vivienda propia: edificio unifamiliar completamente restaurado, ubicado en el centro histórico, en una de las calles principales de Portimão, muy cerca de la ribera.

Este edificio ofrece una excelente combinación de espacio residencial y comercial.

Consta de dos plantas y dos fachadas, con orientación noreste-sureste, esta propiedad ofrece una superficie útil de 117,80 m², distribuidos de forma funcional y acogedora:

Primera Planta -
Apartamento de 3 dormitorios
Salón-comedor
Cocina equipada
2 baños completos
Recibidor y escalera de acceso
Terraza

Planta Baja
Espacio versátil para comercio o servicios
Oficina
Baño
Además, la propiedad cuenta con garaje con acceso directo al apartamento, trastero, lavandería y buhardilla, ofreciendo soluciones prácticas para el día a día. También cuenta con preinstalación de aire acondicionado.

Ubicación inmejorable
Ubicado en una zona privilegiada, con fácil acceso a comercios, servicios y ocio, este edificio es ideal para quienes buscan una vivienda céntrica y de calidad, o una inversión.
Nota: El edificio no dispone de ascensor.

No pierda esta oportunidad única de vivir o invertir en una de las zonas más cotizadas de Portimão.

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de 940 m2
O reboco das fachadas está em curso de reconstrução
Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m2
A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para os
Quartos.
Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédio
Tipologias:
R/C Duplex para:
T3 -128m2
T2 97m2 / 100.8m2
1º Piso
T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2
2º Piso
T2 107.5 m2
Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Este edificio histórico, con una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad de Portimão, es una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio que puede ser reformado y convertido en comercio, hotel, alojamiento local o restaurantes, teniendo en cuenta que tiene una buena terraza y fácil acceso peatonal. También se puede transformar en un edificio residencial.

El edificio a reformar tiene una superficie bruta de 681,80 m², distribuidos en 3 plantas:
- En la planta baja, tenemos 3 unidades independientes, siendo 2 fracciones almacenes de 108,40 m² y 98 m² respectivamente y 1 unidad con potencial para espacio comercial de 68 m²;
- El 1er piso se compone de 10 habitaciones, con un total de 133,00 m².
- El 2º piso está compuesto por 7 habitaciones, totalizando 133,00 m².

Existe un estudio de proyecto para la realización de 7 pisos residenciales, que considera mantener la fachada, cambiar plantas y divisiones interiores, añadiendo una planta intermedia para obtener el edificio residencial.

El edificio se inserta en una zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana).

Su entorno está compuesto por una gran variedad de servicios a pocos minutos a pie, donde se encuentran cafeterías, bares, restaurantes con una enorme variedad gastronómica, tiendas, teatros e instalaciones deportivas para todos los gustos.

El edificio hace esquina y tiene exposición solar al Sur, en la rua do Carvalho y al Este, en la rua Portas da Serra. Como puntos de interés tenemos 7 min andando al paseo marítimo, 10 min en coche a la Praia da Rocha y 8 min andando al Mercado de Portimão.
REF:PRD-5443.

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

** Prédio com Grande Potencial para Reabilitação na Zona Histórica de Portimão**

Apresentamos este edifício de três andares, com uma área total de **682m²**, localizado na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) do centro histórico de Portimão. Este prédio de grande interesse histórico oferece um excelente projeto para reabilitação, mantendo detalhes estruturais que poderão ser valorizados com um bom projeto de arquitetura.

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### ** Características Principais**:

- **Rés-do-Chão**:
- **Loja 1**: 98m²
- **Loja 2**: 108,40m²
- **Loja 3**: 68m²

- **Primeiro Andar**:
- **Apartamento espaçoso de 274,40m²** com 10 divisões, ideal para ser transformado em várias unidades ou para uma residência de grande porte.

- **Segundo Andar**:
- **Apartamento de 133m²** com 7 divisões, oferecendo grande potencial para remodelação ou transformação.

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### ** Destaques**:
- **Grande potencial de reabilitação** para um projeto arquitetónico único.
- **Localização estratégica** em um bairro comercial, com uma ampla fachada voltada para a rua, na interseção das ruas Porta da Serra e Rua do Carvalho.
- **Pé-direito alto**, com a possibilidade de redução dessa altura, após aprovação de licenciamento, para aumentar a área habitacional.
- Prédio destinado a **comércio e habitação**, oferecendo grande versatilidade para diferentes tipos de projeto.

- **Certificado energético**: Isento.

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** Entre em contacto para mais informações e para explorar as inúmeras possibilidades que este edifício histórico oferece no coração de Portimão!**

Ref.: **EDI_118**

Bonin Village - Jardins do Amparo

O Bonin Village é o refúgio perfeito nos Jardins do Amparo, oferecendo a comodidade de estar a uma curta distância de uma variedade de serviços. Este conceito residencial moderno é adaptado às exigências atuais, combinando charme, elegância e modernidade.

Descrição do Edifício:

Estrutura: 5 pisos, com 3 apartamentos por andar (dois T2+1 e um T3)

Garagem: 2 lugares de garagem por fração, 33 lugares com carregamento para carros elétricos

Piscina: Piscina comum no último andar

Destaques do Piso Térreo:

Apartamento com piscina privada, ocupa todo o rés de chão, composto por hall, 3 suites, uma casa de banho, cozinha com entrada independente e sala em open space, terraço e dois lugares de garagem.

Área de Lazer:

No topo do edifício, há uma área de lazer e piscina com vista panorâmica

Marque já a sua visita e descubra o conforto e deste empreendimento!

Este maravilhoso prédio é situado na Zona Centro de Portimão, próximo do Mercado Municipal de Portimão e da Rua do comércio onde se encontram restaurantes, lojas , universidade, escolas, farmácia entre outros serviços.



Este prédio é composto por 4 pisos com 3 apartamentos de utilização independente de tipologia T2 e T1.



O prédio foi todo remodelado com janelas de vidro duplo, cada apartamento tem a cozinha totalmente equipada com frigorifico, placa , forno, máquina de lavar roupa e louça, a electricidade e a água são idependentes.



Todos os apartamentos têm ar condicionado.



Ótimo negócio para investimento!



Marque a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidad imperdible: ¡Nuevo albergue en Portimão!

Le presentamos un negocio de excelencia en Portimão: un encantador albergue completamente nuevo, que combina modernidad y confort, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Con una capacidad máxima de 45 plazas, esta propiedad ofrece un gran potencial de rentabilidad para su inversión.

El albergue consta de ocho habitaciones distribuidas entre planta baja, primera y segunda, y un sótano que dispone de dos dormitorios con cocina y baño totalmente equipados. El diseño moderno de la propiedad, tanto en el interior como en el exterior, se destaca por la calidad de la construcción y la atención al detalle.

Al ingresar a la planta baja, será recibido por la recepción, integrada armoniosamente con la sala de estar, con todas las comodidades. Este espacio, iluminado por una generosa luz natural, crea un ambiente cálido y acogedor. La cocina, totalmente equipada y con un diseño contemporáneo, ofrece a los huéspedes todas las condiciones para preparar sus comidas cómodamente.

La planta baja también cuenta con un amplio hall de entrada, donde se encuentran mesas de comedor, un espacio común para que los huéspedes disfruten de sus comidas. Además, hay un baño de servicio para su comodidad.

En la primera planta se encuentran cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, acompañados de dos baños completos. Estos espacios han sido cuidadosamente diseñados para ofrecer comodidad y privacidad a sus huéspedes.

En la segunda planta se ubican dos dormitorios más y un baño completo. El sótano consta de dos dormitorios adicionales, con cocina equipada y baño, ofreciendo una excelente opción de alojamiento adicional.

Este albergue se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de todos los servicios esenciales como supermercados, colegios, guarderías, restaurantes, instalaciones deportivas y de ocio. Además, estás a sólo cinco minutos de la emblemática Praia da Rocha, una de las playas más famosas y hermosas del Algarve.

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado, combinando ubicación, comodidad y potencial de retorno financiero. No pierda esta oportunidad de adquirir un negocio rentable y en pleno funcionamiento.

¡Reserva tu visita ahora y descubre todo lo que este magnífico albergue tiene para ofrecerte!

Predio para Recuperação | Elevado Potencial de Investimento | Centro de Portimão

Oportunidade única no coração de Portimão, ideal para investidores ou promotores à procura de um projeto versátil, com enorme potencial de valorização, numa localização central e estratégica.

Prédio urbano de 3 pavimentos destinado a habitação, com obras já iniciadas, originalmente pensadas para a criação de uma Guesthouse com 11 suítes, encontrando-se já executadas várias infraestruturas essenciais, o que representa uma poupança significativa em tempo e custos de obra.

Localização privilegiada
Zona central de Portimão, entre o Continente, o Clube de Ténis e a Polícia, a apenas 2 minutos a pé da zona ribeirinha, com fácil acesso a comércio, serviços, restauração e transportes.

Estado e Infraestruturas Já Executadas:
Pré-instalação de ar condicionado
Sistema de deteção de fumos
Canalização nova
Infraestrutura elétrica concluída
Obras iniciadas com foco em alojamento turístico
Documentação menciona a existência de piscina

Projeto Atual (com possibilidade de adaptação):

Piso -1:
Cozinha com despensa - 30 m²
Sala de jogos - 17 m²
Sala de estar - 20 m²
Biblioteca - 10 m²

Rés do Chão:
3 quartos em suíte (entre 18 m² e 23 m²)
1 escritório em suíte com 13 m²

Acessos independentes

1.º Piso:
5 quartos em suíte, entre 15 m² e 17 m²

Último Piso:
Terraço com 96 m², ideal para zona de lazer, solário ou área social com vista aberta

Garagem:
Garagem com mais de 80 m²

Duas entradas independentes

Elevado potencial para estacionamento, áreas técnicas ou reconversão conforme o projeto

Potencial de Utilização:

Guesthouse / Boutique Hotel
Arrendamento a estudantes
Alojamento local
Residência multifamiliar


Destaque Final:

Imóvel raro no mercado, pela combinação de:
Localização central
Projeto já iniciado
Infraestruturas técnicas executadas
Grande flexibilidade de uso
Elevado potencial de rentabilidade

Uma oportunidade única para quem procura um projeto diferenciador numa das zonas mais procuradas de Portimão.

Contacte-nos para mais informações ou agende a sua visita.

REF: CAS_358

Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversión.

Ubicado frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha.

En avanzado estado de degradación, se ubica frente al río y parque de la ciudad.
Superficie total: 316 m2; Número de pisos: 2
Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1er piso de 158m2, destinado a Vivienda.
Precio: 850.000€

Dada su excelente ubicación - frente al río, zona histórica de la ciudad, centralidad y polo turístico en plena rehabilitación - esta propiedad constituye, en sí misma, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferentemente, demolición y construcción focalizada. para la exploración de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de área de negocios según los sueños e imaginación de cada persona.

Sin embargo, al estar ubicado en una zona de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que esté sujeto podrán beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor.
Esta situación siempre tendrá que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão.

ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana - Qué son:

«Se entiende por zona de rehabilitación urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo - particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad , estética o salubridad - justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana...»

BENEFICIOS FISCALES:

a) Exención del impuesto municipal sobre inmuebles por un período de tres años, a contar desde el año inclusive de la finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición del propietario, por otros cinco años cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento por vivienda permanente o vivienda propia permanente;
b) Exención del impuesto municipal sobre enajenación onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las obras respectivas dentro de un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición;
c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté situado en zona de rehabilitación urbana, también para vivienda permanente;

PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO:

Además de los equipamientos específicamente diseñados para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la propia región, el Algarve.

* Circuito Internacional del Algarve
- un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande.
Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batió el récord de la pista con 1:16.652.

* Aeródromo Municipal de Portimão
- uno de los principales aeródromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão.
Su principal actividad, además de los vuelos regulares (avionetas y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea además de los vinculados a situaciones de emergencia civil y médica.

* Puerto Comercial de Portimão
- Dirigido esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros.

Apresentamos este fantástico prédio composto por quatro apartamentos T2, localizado na zona dos Três Bicos, em Portimão, uma área tranquila, residencial e de elevada procura tanto para habitação permanente como para arrendamento.

Este edifício representa uma oportunidade de investimento excecional, oferecendo rentabilidade imediata, uma vez que todos os apartamentos se encontram totalmente remodelados e prontos a habitar.

Características Principais:
4 Apartamentos T2
4 Entradas independentes - total privacidade para cada fração
2 lugares de estacionamento destinados a 3 dos T2
1 garagem box para o quarto apartamento
Quintal e terraço comuns, ideais para momentos de lazer

Condições do Imóvel:
Totalmente remodelado: parte elétrica e canalização novas
Cozinhas modernas e totalmente equipadas
Casas de banho renovadas e funcionais
Acabamentos contemporâneos, prontos a habitar ou arrendar

Pontos-Chave de Investimento:
Sem propriedade horizontal, o que torna este prédio uma excelente solução para investidores que pretendem rentabilizar o conjunto completo
Possibilidade de arrendamento tradicional, sazonal ou alojamento local
Localização central, próxima de comércio, escolas, serviços e transportes
Elevado potencial de rentabilidade, com ocupação garantida durante todo o ano

Localização:
Situado nos Três Bicos, uma zona calma e residencial de Portimão, a poucos minutos do centro da cidade, das praias e da Marina.

Ideal para:
Investidores à procura de rendimento seguro e diversificado
Famílias que desejem viver e rentabilizar parte do imóvel
Projetos de alojamento local ou co-living urbano
Promotores com interesse em conversão para propriedade horizontal

Não perca esta oportunidade rara no mercado!
Contacte-nos hoje e venha conhecer este imóvel com enorme potencial de valorização e rentabilidade.

Ref.: EDI_331

**Oportunidade em Portimão **~ Por apenas 998. 000€, adquira um edifício com 5 T0´s, com areas de 35m2 e 52m2, pronto a habitar, e um escritório preparado para habitação ( 52m2), com vistas panorâmicas sobre o Rio Arade que valorizam o seu investimento e encantam futuros proprietários ou inquilinos.~~ Poderá ainda adquirir ao nível do R/C, uma loja comercial de 82,50 m2 equipada com gabinetes e WCs, que poderá servir de apoio a um futuro negócio, á entrada da cidade de Portimão.~~Por estar em Zona de Requalificação Urbana, este imóvel oferece benefícios fiscais: Desde IVA a 6%, isenção de IMI entre outros benefícios.~~*** Unidades arrendáveis desde o primeiro dia e localização premium no centro da cidade não deixe escapar esta oportunidade.~~ Características:~** 6 frações T0 (35 m2 a 52 m2)~** Benefícios fiscais em Zona de Requalificação Urbana~~ Localização:~** Centro histórico de Portimão~** Vistas para o Rio Arade~** Próximo de comércio, serviços e transportes~~Dados de Contato:~Sofia António - (telefone) Catarina Ferreira - (telefone) *chamada para a rede móvel nacional)

Estos 3 (tres) terrenos, ubicados en Rua Júdice Biker (del nº 17 al 25) y Largo do Dique, nº 20, en Portimão, con una superficie total de 1050.840 m2, tienen una capacidad de construcción de hasta 2470 m2.

Con PIP en ejecución, para la construcción de un Apartahotel con capacidad de 1 (un) T0, 23 (veintitrés) T1, 15 (quince) estacionamientos, 1 (un) patio entre los edificios y 1 (una) piscina con solárium y bar en el último piso.

A solo 7 minutos en coche de la emblemática Praia da Rocha, a 8 minutos en coche del Centro Comercial Aqua Portimão, a 4 minutos a pie de la Zona Ribereña y a 3 minutos a pie de la famosa Rua do Comércio, en la zona histórica de la ciudad.

Ideal para aquellos que quieran desarrollar un proyecto empresarial, en un entorno tranquilo y accesible.

¡Reserva tu visita para explorar el potencial de esta inversión!

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Venda Conjunta - Projeto Residencial e de Investimento~~Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara na zona ribeirinha de Portimão: dois edifícios vendidos em conjunto, totalmente requalificados ao nível estrutural, combinando património histórico, conforto contemporâneo e elevado potencial de rentabilidade.~Localizados numa das ruas mais emblemáticas da cidade, a poucos passos do rio Arade, da marina, restauração e zonas culturais, estes imóveis beneficiam de uma envolvente de forte valorização e crescente procura, tanto residencial como turística.~~CASA TARTARUGA~~Residência Histórica Totalmente Concluída - Pronta a Habitar~~A Casa Tartaruga foi alvo de uma reabilitação integral e profunda, preservando os elementos arquitetônicos originais e incorporando infraestruturas modernas de elevado padrão.~~Intervenções Estruturais e Técnicas~~* Cobertura totalmente nova com elevado isolamento térmico~* Sistemas elétricos e de canalização integralmente renovados~* Isolamento térmico de paredes e pavimentos~* Pavimentos totalmente isolados e finalizados~* Janelas e portas exteriores novas~* Cozinhas e casas de banho totalmente renovadas~* Elevador com acesso a todos os pisos (menos o sotão)~~Distribuição da Casa Tartaruga~~Rés-do-Chão - Espaço Multifuncional de Carácter Único~~Um piso impressionante onde a identidade histórica é dominante:~~* Abóbadas originais preservadas~* Paredes em pedra natural~* Vigas antigas provenientes de mastros de embarcações~* Pavimento com aquecimento radiante~~Infraestruturas preparadas para instalação de ilha de cozinha.~Inclui ainda:~~* WC independente~* Elevador~* Cave / garrafeira com mais de 10 metros~* Lareira elétrica com azulejo artesanal~* Porta com vidro de segurança e privacidade~~Espaço ideal para zona social, receção ou área principal de habitação.~~Primeiro Piso - Piso Habitacional~~* Soalhos em madeira autêntica restaurada~* Portas interiores originais~* Janelas com isolamento térmico e acústico~* Tetos com acabamento especial de valorização histórica~~Composição:~~* Sala dupla (estar + refeições)~* Lareira a gás (elétrica)~* Cozinha equipada ~* WC social~* Sala técnica do elevador~* Amplo walk-in closet feito por medida~* 1 quarto com casa de banho privativa~* 1 suíte com acesso a espaço exterior~* Biblioteca / sala TV com lareira original~~Ligação interna discreta à Casa Extra e ao jacuzzi exterior.~~Segundo Piso - Piso Habitacional~~Vistas Privilegiadas sobre a Ponte Histórica contemplando a vista rio/mar.~~* Ampla zona de estar com lareira a gás~* Dois quartos em suíte~* Casas de banho com aquecimento por piso radiante~* Terraço amplo e reservado~* Jacuzzi e duche exterior em pedra natural~* Estores elétricos na fachada posterior~* Portadas tradicionais na fachada frontal~~Inclui acesso ao amplo sótão.~~Em suma, a Casa Tartaruga conta com:~~* 4 suítes~* Biblioteca~* Walk-in closet de grandes dimensões~* Spa e zona de jacuzzi~* Elevador~* Terraços privados~* Garagem com acesso interno à Casa Extra~* Amplo sótão~~CASA EXTRA~~Edifício Estruturalmente Renovado - Obras Incluídas na Venda~~A Casa Extra será entregue com todas as intervenções estruturais concluídas, permitindo personalização final de acabamentos conforme estratégia do investidor.~~* Cobertura totalmente nova e isolada~* Sistemas elétricos e de canalização renovados~* Pré-instalações para cozinhas e casas de banho~* Isolamento de paredes e pavimentos~* Pavimentos isolados (acabamento em bruto)~* Janelas e portas exteriores novas~* Acabamentos interiores e exteriores em bruto~~Configuração da Casa Extra~~* 3 apart T2~* 1 estúdio~* Duas mezzanines~* Amplo sótão~* Terraço e pátio~* Garagem com ligação interna à Casa Tartaruga~~A Casa Extra está prevista para a conclusão de obras em meados 2026.

Ubicada en el corazón de una de las zonas más auténticas y con mayor encanto de la región, esta propiedad verdaderamente única está compuesta por dos edificios interconectados, donde el carácter histórico se combina con el confort contemporáneo y un gran potencial de inversión.

El edificio principal, orientado hacia la calle principal, ha sido objeto de una renovación interior completa, realizada con especial cuidado para preservar los elementos arquitectónicos originales, incluyendo la fachada histórica y varios acabados de época.

Distribuido en tres plantas, el edificio cuenta con 17 estancias, entre ellas 6 dormitorios, además de varias salas amplias que pueden adaptarse a diferentes usos: espacios sociales, zonas de trabajo, ocio o alojamiento exclusivo.

Cada planta dispone de su propia cocina y varios baños completamente renovados, diseñados con un estilo moderno, elegante y distintivo, combinando funcionalidad con materiales de alta calidad.

En la última planta destaca un espacio único con una mesa Nine y una terraza panorámica que ofrece impresionantes vistas al río Arade y a la marina de Ferragudo, ideal para disfrutar de momentos de relajación o eventos privados.

Entre ambos edificios existe una conexión interior privada, donde se encuentra una zona dedicada al bienestar con una piscina interior recientemente renovada, zona de lavandería y un pequeño spa con sauna privada.

El segundo edificio, situado en la calle posterior, se encuentra actualmente en proceso de renovación total y ha sido diseñado para maximizar su potencial de rentabilidad. Cuenta con tres accesos independientes.

Una vez finalizada la obra, dispondrá de:

Dos apartamentos de dos dormitorios (T2)

Un apartamento de un dormitorio (T1)

Un estudio

Garaje privado con acceso independiente

Esto representa una excelente oportunidad de inversión, ideal para alquiler turístico de alto nivel, boutique guesthouse, residencia multifamiliar de lujo o combinación de vivienda privada con ingresos por alquiler.

Edifício para venda, na Zona Histórica de Portimão







Localizado na emblemática Alameda Histórica de Portimão, em frente ao Convento do Colégio dos Jesuítas, edifício do século XVII, e junto à Igreja Matriz de Portimão, este imóvel desfruta de um enquadramento arquitetónico e cultural único no coração da cidade.







A zona é palco de diversos eventos, promovidos pela autarquia, tais como concertos, feiras, exposições e festivais gastronómicos, o que confere ao local um ambiente dinâmico e atrativo durante todo o ano.



O edifício possui uma área total de construção de aproximadamente 1.600 m², distribuída por cinco pisos acima do solo e uma cave, destacando-se por ser um edifício de gaveto com três frentes, o que lhe proporciona excelente exposição solar e visibilidade.



· Dados do projeto de reabilitação:



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- Uso: Apartamentos Turísticos
- R/C para comércio
- 1º, 2º e 3º andares - 22 frações tipologia T0 com Kitchnett com áreas entre os 24 e os 38m2
- 4º andar - espaço de escritório com dois terraços e com acesso direto à rua por elevador
- Cobertura - zona de lounge/ lazer
- PIP aprovado
- Benefícios Fiscais aprovados (zona ARU - recuperação IMT, isenção IMI por 3 anos)

A Alameda é servida por um amplo parque subterrâneo de estacionamento e por várias linhas de autocarros urbanos, garantindo fácil acessibilidade tanto a residentes como a visitantes.



O imóvel vizinho foi recentemente adquirido, pela Câmara Municipal de Portimão, onde se encontram instalados os serviços do Balcão do Cidadão, reforçando a valorização e dinamismo da área envolvente.



Trata-se, assim, de uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento, com elevado potencial para a criação de um projeto turístico de referência (boutique hotel, alojamento local premium ou empreendimento de charme).



O projeto conta já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado, e dispõe de financiamento de 2,5 milhões de euros aprovado junto de entidade bancária, ao abrigo da LAQO - Linha de Apoio à Qualificação da Oferta:



75% do investimento financiado pelo Turismo de Portugal, a 0% de juros;



25% do investimento suportado por uma entidade bancária;



Até 35% do montante financiado pelo Turismo de Portugal pode ser convertido em fundo perdido, mediante o cumprimento dos indicadores de volume de negócios e de desempenho ambiental.







Encontra-se disponível para consulta a documentação completa, tal como:







Detalhes de localização



Plantas



Aprovação do PIP



Aprovação pelo LAQO Ficha informastiva LAQO 2024



Relatório de aprovação de benefícios fiscais



Certidão Permanente comercial



Caderneta Predial



Certificado PME



3D´s do Projecto



Fotos actuais do edificio



Fotos 3D da reabilitaçção projectada







Esta é uma magnifica oportunidade de investimento.



Entre em contacto e agende uma visita.





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