81 Edificios - Edificio menos recientes, A reformar, para Venta, en Lisboa, Pagina 2

Prédio para reabilitação nas Olaias, a cerca de 200 m da Escola Básica das Olaias. Trata-se de uma zona em fase de revitalização urbana, com vários edifícios a serem alvo de reabilitação. Zona com excelentes transportes públicos, com a estação de Metro das Olaias a apenas cerca 500m.

Está previsto para esta zona um novo Bairro, de baixa volumetria, que será promovido pela Câmara Municipal. Trata-se de uma área de 66.958 m2 em que vai ser criado um Parque Urbano de três hectares e 42 lotes na sua grande maioria para habitação, em que a arquitetura se vai caracterizar por edifícios baixos (3 pisos), estando também previstas ’zonas de recreio, contemplação e de hortas urbanas’, conforme divulgado na comunicação social em julho de 2024.

Prédio com Projeto para demolição das construções existentes e construção de 5 Moradias (4 T3+1 e 1 T4+1), com cave, r/c, 1º andar e sótão.

Projeto em fase de aprovação na Câmara Municipal.

Em termos genéricos, cada Moradia será composta por: piso em semi-cave com sala, cozinha, instalação sanitária e logradouro; rés do chão com suite (dois quartos e casa de banho no caso do T4+1); 1º andar com duas suites; e sótão com uma divisão.


Áreas Brutas de Construção (ABC)

ABC de Habitação: 740 m2

ABC Total: 769 m2

Área de Logradouros privativos: 94 m2

Exposição solar: nascente / poente.

Este é um prédio com projeto de arquitectura já aprovado pela CML para reablitação e ampliação que prevê a construção de 5 apartamentos de tipologias T1 e T2.

Atualmente conta com 2 apartamentos com cerca de 130m2 e garagem e está em bom estado.

Localiza-se numa zona bastante central em Campolide próxima do Amoreiras Shopping Center e do Liceu Francês. Conta com uma ótima rede de transportes públicos e acessos rodoviários. Tem ainda a grande vantagem de estar prevista a construção de metro (Estação Campolide/Amoreiras) o que irá certamente potencializar a sua valorização imobiliária.

ÁREAS
Lote: 158,6 m2
ABC: 483 m2
Implantação: 103,4 m2
Logradouro: 45 m2
ABP: 403,5 m2

TIPOLOGIAS
No piso 0 - 1 apartamento T1
No piso 1 - 1 apartamento T1 ou T2
No piso 2 - 1 apartamento T1 ou T2
No piso 3 - 2 apartamentos T1 Duplex

Esta é uma ótima oportunidade para particulares para a construção da sua casa própria ou investidores que procurem um projecto de reabilitação urbana numa zona onde se prevê um crescimento do seu valor imobiliário mas localizado numa excelente área de Lisboa.

NOTA: Estas fotografias são imagens 3D do projecto.

O BAIRRO

Campolide, tem-se destacado como uma zona promissora no mercado imobiliário. Tradicionalmente tranquila e familiar, passou por uma revitalização urbana que atraiu investimentos e novos moradores. Com o icônico Aqueduto das Águas Livres como símbolo, o bairro combina a herança histórica com a modernidade, oferecendo uma localização estratégica próxima das Amoreiras, Marquês de Pombal e Parque Eduardo VII, além de ótimas conexões de transporte.

Este bairro combina o charme de uma Lisboa histórica com a modernidade de uma cidade em constante evolução. Um dos seus marcos mais importantes, o Aqueduto das Águas Livres, não apenas embeleza a paisagem como também reforça a ligação de Campolide à rica herança cultural de Lisboa. Nos últimos anos, melhorias na infraestrutura e a abertura de novos espaços comerciais, cafés e restaurantes elevaram o apelo da região.

A valorização de Campolide é impulsionada por projetos de reabilitação e novos empreendimentos que atraem tanto moradores locais quanto estrangeiros. O equilíbrio entre tradição, modernidade e qualidade de vida torna o bairro uma oportunidade sólida e promissora no mercado imobiliário de Lisboa.

Em suma, Campolide reflete o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade. O bairro está a emergir como um destino de alto potencial no mercado imobiliário de Lisboa, com uma valorização sustentada pela sua localização privilegiada, melhorias contínuas na infraestrutura e um crescente dinamismo urbano. É uma zona que representa, cada vez mais, uma oportunidade de investimento sólida e promissora.

Venha conhecer este terreno com uma área total de 55m² com projeto submetido na Câmara Municipal de Lisboa, para prédio composto por três andares, alinhado pelo edifício confinante.

A ocupação proposta corresponde à 3 apartamentos T1, 1 por cada piso, com uma área de 55m² cada totalizando 165m².

Todos os apartamentos seguem a mesma organização com sala comum, kitchenette, quarto e WC.

O prédio vai se encontrar integrado em uma frente edificada por 4 edifícios, definida a poente pelo lado da Severa e a nascente por estacionamento público.

O acesso ao automóvel a Rua da Guia é atualmente condicionado por marcos amovíveis, sendo isso uma zona preferencialmente pedonal.

Apesar de o projeto submetido ser para 3 andares existe também a hipótese a ser considerada de uma moradia unifamiliar.

Excelente proposta tendo em conta fatores tais como: localização, construção nova e rentabilidade.

Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes.

A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior.

Casas São Paixões!



Aeroporto - 6500m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 4800m - A5
Auto-Estrada - 6900m - Eixo Norte/Sul
Bombeiros - 400m - Quartel do Martim Moniz
Farmácia - 230m - Farmácia da Mouraria
Hospital - 450m - Hospital de São José
Metro - 180m - Estação de Metro do Martim Moniz
Polícia - 350m - PSP - 4ª Esquadra
Supermercado - 350m - Continente
Vista de Cidade - 450m - Miradouro da Graça
Zona Histórica - 700m - Castelo de São Jorge
Zona Histórica - 1100m - Sé de Lisboa

Venha conhecer este prédio, com projeto aprovado para obras parciais, sito nas Rua das Fontainhas a São Lourenço, junto a Praça do Martim Moniz, na freguesia de Santa Maria Maior.

A aprovação do projeto contempla 4 pisos:
- Piso 0 - 66m²
- Piso 1 - 66m²
- Piso 2 - 66m²
- Piso 3 - 96m²

Assim a área de construção indicada pela Câmara Municipal de Lisboa com uso residencial, tem na sua totalidade 294m² de área bruta privativa.

O referido projeto encontra-se aprovado num quadro de preservação das características arquitetônicas do imóvel, contribuindo para a sua integração no mercado residencial, dentro da atual orientação de repovoamento das zonas históricas da cidade.

Excelente proposta tendo em conta fatores tais como: localização, construção nova e rentabilidade.

Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes.

A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior.

Casas São Paixões!

Aeroporto - 6700m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 4600m - A5
Auto-Estrada - 7100m - Eixo Norte-Sul
Bombeiros - 170m - Quartel do Martim Moniz
Estação Ferroviária - 600m - Estação de Comboios do Rossio
Farmácia - 60m - Farmácia Mouraria
Hospital - 350m - Hospital de São José
Metro - 170m - Estação de Metro Martim Moniz
Polícia - 350m - PSP - 4ª Esquadra
Supermercado - 130m - Continente
Vista de Cidade - 650m - Miradouro da Graça
Zona Histórica - 1000m - Terreiro do Paço

Venha conhecer este prédio para remodelação total, na Rua de Santa Cruz do Castelo, com projeto em aprovação na Câmara Municipal de Lisboa, para habitação, existindo no entanto, a possibilidade de um novo projeto com outra afetação (ex.: boutique hotel) dado a extraordinária localização do imóvel, que se encontra a 50 metros da entrada do Castelo de São Jorge.

Na edificação atualmente existente a área total do terreno são 444,25m².

No projeto submetido prevê-se a criação de 9 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2 com uma área total de construção de 978,90m², organizados do seguinte modo:

- Edifício Principal - Neste edifício estão previstos 5 T1 sendo os do lado nascente em duplex, atendendo à manutenção do pórtico de entrada que é preservado, por ser um dos elementos emblemáticos deste conjunto. Este edifício tinha já originalmente um pequeno anexo no canto do logradouro, o qual será adaptado a um pequeno T1 também em duplex, sendo a ligação entre os dois níveis assegurada por uma escada fechada em dois lanços que substitui a escada existente que atualmente se desenvolve no exterior.

- Conjunto Posterior - Neste conjunto formado por três corpos, integraram-se 3 T1 e 3 T2 , com a particularidade de no corpo dos antigos fornos se propor a sua adaptação como fazendo parte do apartamento do rés-do-chão.
Além desse uso residencial esta prevista a aprovação de 3 espaços comerciais com 40m² cada totalizando a superfície de 120m², existindo a possibilidade de recompra por parte do atual proprietário destas referidas lojas pelo preço de 840.000,00 (oitocentos e quarenta mil euros).

A Rua de Santa Cruz do Castelo dá acesso ao portal do Castelo de São Jorge e ao Largo de Santa Cruz do Castelo, sendo um percurso preferencialmente pedonal não obstante circular trânsito automóvel de forma condicionada devido à largura do arruamento a qual condiciona o acesso a viaturas pesadas.

Atualmente, com o incremento do fluxo turístico, os usos dominantes são os estabelecimentos de restauração e bebidas, artesanato, alojamento local, uma escola e algumas habitações permanentes particularmente ocupadas por residentes em idade avançada.

Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes.

A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior.

Excelente proposta tendo em conta se tratar de uma oferta rara e única na geografia existente.

Casas São Paixões!

Aeroporto - 7900m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 4900m - A5
Bombeiros - 950m - Quartel da Graça
Escola - 80m - Escola Básica do Castelo
Jardim - 260m - Jardim do Castelo
Metro - 1000m - Estação de Metro do Martim Moniz
Polícia - 1200m - PSP - 4ª Esqaudra
Supermercado - 700m - Pingo Doce
Vista de Cidade - 110m - Miradouro do Recolhimento
Zona Histórica - 80m - Castelo de São Jorge

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.
A loja tem 3 divisões com entrada e acesso a cave e sub-cave.
O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.
O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Marque já sua visita!!!

*Nota: Visualizações 3D ou melhoradas para fins ilustrativos e mostram o potencial do imóvel.

Prédio para Venda em Alcântara - Lisboa

Prédio misto com 4 pisos, em banda, para recuperar, no centro de Alcântara - Lisboa.
O imóvel é vendido no atual estado de conservação.

Distribui-se por :
- Loja com área de 79 m2, com 3 divisões, com acesso à cave e com 2 acessos de entrada;
- 1º andar e 2º andar com escada interior de comunicação:
-- 1º andar com área de 53 m2;
-- 2º andar com área de 53 m2, com varanda e acesso ao sótão;
- Pátio na retaguarda com 15 m2 e com uma segunda entrada.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.
O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sótão.
Fachada revestida a azulejo e mármore.

Edifício anterior a 1951.

Localiza-se num bairro tradicional e com transportes públicos. Zona com comércio tradicional, restauração, serviços e escolas. Perto da Zona das Docas e zona ribeirinha, muito procurada por turistas.

Marque a sua visita!
Ana Martins
Referência do imóvel: 006.246, imóvel 113.

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Hall Versátil em Setúbal, agência imobiliária com AMI 14802

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas.
Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso;
e
Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2.
Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa.
Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato.
Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas.
O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada.
Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park.
Excelente oportunidade de investimento.

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro.

Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos.
Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068).

Prédio para venda com 425 m² de área bruta de construção, em tabique, distribuído por cinco andares acima do solo. No rés-do-chão, conta com duas lojas, enquanto os pisos superiores acolhem quatro apartamentos, um por andar. Tem um contrato antigo (loja).

Localizado no coração de Lisboa, junto ao Museu do Fado e a apenas dois minutos da Faculdade ISPA, este imóvel encontra-se rodeado de todos os serviços essenciais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Prédio localizado em zona privilegiada, com projeto aprovado com licença a pagamento para a reabilitação integral do edifício, dotando o mesmo de 3 fracções autónomas, organizadas da seguinte forma:
- Piso 0- Loja- Área bruta de 57 m2
- Piso 1- Apartamento T1- Área bruta de 51 m2
- Piso 2 - Apartamento T1- Área bruta de 57 m2

Encontra-se localizado a apenas alguns minutos a pé dos principais pontos turísticos - como o Mosteiro dos Jerónimos e Torre de Belém.

- Apresentamos projecto desenvolvido com o objectivo de criar um jardim éden em Campo de Ourique.
- As áreas exteriores estão reservadas exclusivamente ao quotidiano dos seus habitantes e
nenhum automóvel interferiria com o mesmo.
- Solução possível graças à circulação unidirecional de automóveis pelo edifício principal (ao nível da cave) e aos 2 acessos
à rua principal Maria Pia (um de passagem e existente e outro pelo edifício da Maria Pia, inserido neste
empreendimento)
- Todos os apartamentos e moradias dispõem de espaço exterior privativo (jardim, terraço, varanda). Este é um dos
principais pontos fortes do projecto, uma vez que todos os que chegam a Lisboa procuram habitação onde possam
beneficiar do sol de Portugal.

- Área de terreno, cerca de 3.700 m2
- Área de construção prevista: 4700m2
- Total de Apartamentos : 37
- Pisos 3
- 6 T3
- 24 T2
- 6 T2 + 1
- 1 T1
- No piso -1 serão 45 lugares de estacionamento

- Existe mais um prédio com 6 apartamentos e duas lojas que também está incluído neste negócio , tem cerca de 600m2

Bem-vindo a uma joia rara no coração de Lisboa, uma casa que respira história desde 1922. Com uma área total de 425 metros quadrados, 85 por piso, este refúgio urbano é um santuário de possibilidades. Localizada na vibrante e culturalmente rica Alfama, em Lisboa, a propriedade aguarda um toque renovador para transformar o seu potencial adormecido em pura elegância.
O que realmente distingue esta propriedade é sua capacidade de se tornar um ícone de luxo e conforto.
Esta é uma oportunidade única de investir e revitalizar um pedaço da alma de Lisboa, um convite para criar um legado numa localização incomparável. Transforme esta casa num testemunho de sua visão, onde o passado encontra o presente . Não perca a chance de recriar a história em um dos cenários mais procurados da Europa.

Santa Maria Maior é o coração de Lisboa. É nesta freguesia que estão os bairros mais emblemáticos da Capital.
Alfama, o segundo bairro mais antigo da Europa. É uma pequena aldeia no meio da capital, um bairro para se perder por becos e largos, deixando-se guiar pelos sentidos: vendo estendais nas varandas e fantásticas vistas do Tejo, cheirando peixe a assar na esquina, ouvindo os sons do Fado do interior de um restaurante típico, saboreando pratos tradicionais e tocando em magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa e a verdadeira alma da cidade.
Baixa Pombalina, dotada de um charme particular, a baixa de Lisboa é muita atrativa para quem aprecia caminhar, procura um estilo de vida pacífico, perto de tudo e uma história em cada esquina. Oferece inúmeros serviços, sendo especialmente conhecida pelas lojas de comércio tradicional antigas.
Chiado, um importante centro de comércio de Lisboa, sendo uma das zonas mais cosmopolitas e movimentadas da capital portuguesa. Zona bastante rica a nível cultural, considerada uma das zonas mais prime de Lisboa.
Martim Moniz, é o local onde se cruza o maior número de etnias da cidade. Conhecida pela praça com vista para o castelo, é uma espécie de ’Chinatown’ portuguesa e um terminal do típico elétrico 28.
Por fim, a Mouraria, local bastante movimentado e acolhedor e é considerado um dos bairros mais seguros da capital. É ponto de encontro de gentes de diferentes culturas e, simultaneamente, um local que mantém vivas as suas antigas tradições populares.

Oportunidade única para investidores e construtores.

Terreno com edificação a ser demolida e projeto aprovado para nova construção de estilo contemporâneo ideal para quem deseja começar de imediato uma obra com projeto aprovado para construção de quatro pisos com cinco apartamentos. No projeto está contemplado uma plataforma elevatória.

ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO- 309.25m2

Piso 0 - Apartamento T1 com 44.70m2 ABP + 18.70 de logradouro
Piso 1 - Apartamento T0 frente com 31.70m2 ABP + Apartamento T0 fundo com 27.50m2 ABP
Piso 2 - Apartamento T2 com 59.40m2 ABP
Piso 3 - Apartamento T2 com 57.40m2 ABP + logradouro com 18.40m2.

Uma localização privilegiada a poucos minutos do metro das Olaias, com ligações rápidas ao centro de Lisboa, este terreno está rodeado por supermercados, escolas, farmácias, cafés e tudo o que precisa no dia a dia.



Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Investidores atentos, esta é a chance de transformar história em rentabilidade!

Lisboa está no radar mundial, tanto pelo turismo como pelo investimento imobiliário estratégico.
Em Santa Maria Maior, uma das freguesias mais icónicas e valorizadas da cidade,
surge este edifício clássico para reabilitação, com localização prime e um enorme potencial de valorização.

O Projeto:

Terreno de 66 m²

Edifício com 3 pisos + sótão

Uso atual residencial, com múltiplas possibilidades de exploração

Distribuição atual:

Piso 0 (66 m²): ideal para uso comercial loja boutique, galeria, café charmoso ou espaço de cowork.

Pisos 1, 2 e 3 (66 m² cada): perfeitos para habitação, seja arrendamento tradicional ou de curta duração.

Sótão (30 m²): espaço com carisma, perfeito para loft, escritório criativo ou suíte premium com vistas sobre a cidade.

Porquê investir aqui?
Localização Prime - Entre Alfama e Baixa, no coração da Lisboa histórica.
Incentivos à Reabilitação - Zona com grande procura e apoios à valorização patrimonial.
Rentabilidade Elevada - Ideal para Alojamento Local, arrendamento de longa duração ou projeto residencial de luxo.
Autenticidade & Charme - Um imóvel com alma lisboeta, pronto para ganhar nova vida.

Seja para desenvolver um projeto boutique exclusivo, um edifício residencial moderno ou uma combinação com espaço comercial, esta é uma oportunidade única de investir na nova Lisboa, preservando a sua essência histórica.

Apresentamos este prédio com enorme potencial, localizado no coração de Alcântara, uma das zonas de Lisboa que mais tem crescido e valorizado nos últimos anos. Com o charme histórico e a proximidade ao rio, Alcântara é hoje um dos principais destinos turísticos da cidade, e prepara-se para ganhar ainda mais destaque com a futura chegada do metro à zona.

Características do Prédio
- Prédio em Regime de Propriedade Total
- Área bruta privativa total: 311,37 m²
- 5 frações/divisões com utilização independente:
- Piso 1-A: 43,22 m²
- Piso 1-B: 35,26 m²
- Piso 0: 109 m²
- Piso 2: 61,27 m²
- Piso 3: 62,52 m²

Projetado para Reabilitação Total
O projeto submetido à CML foi aprovado em 23 de Maio de 2024.

Ideal para investidores, promotores ou fundos imobiliários que procuram um ativo com margem de valorização significativa num dos bairros mais promissores de Lisboa.

Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita ao imóvel. Trabalhamos com TODAS as agências que tenham licença AMI.

Invista no presente, colha no futuro.

PT

Valor: 509.000 €
Lote: 173 m²
Construção existente: 120 m² em ruína sem estrutura condicionante
Localização: Alvalade
Após remodelação venda entre 5.500 e 7.000 €/m²
Se construíres 200 m² úteis e venderes a 6.000 €/m²: 1.200.000 € de receita bruta.
Margem bruta antes de impostos e licenciamento: acima de 400.000 €.
Projecta do zero e maximiza. Alvalade tem procura permanente.
O produto certo neste bairro não fica parado. Se os teus números batem certo liga agora.

Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes.
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GB

Price: €509,000
Plot: 173 sqm
Existing structure: 120 sqm (ruin, no structural constraints)
Location: Alvalade

Estimated resale values after development: €5,500 - €7,000/sqm

If you develop approx. 200 sqm of usable area and sell at €6,000/sqm:
Gross revenue: €1,200,000

Estimated gross margin (before taxes and licensing): €400,000+

This is a blank canvas design from the ground up and optimise the project.

Alvalade benefits from consistent, year-round demand. Well-positioned products in this area are absorbed quickly by the market.

If your numbers make sense, let’s speak.

Information subject to confirmation by competent authorities.
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FR

Prix : 509 000 €
Terrain : 173 m²
Construction existante : 120 m² (ruine sans contraintes structurelles)
Localisation : Alvalade

Valeurs de revente estimées après projet : 5 500 - 7 000 €/m²

Avec un projet d’environ 200 m² habitables et un prix de vente à 6 000 €/m² :
Chiffre d’affaires estimé : 1 200 000 €

Marge brute estimée (hors taxes et licences) : +400 000 €

Projet à concevoir entièrement pour maximiser le potentiel.

Alvalade présente une demande constante. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce quartier.

Si votre analyse est cohérente, échangeons.

Informations sujettes à confirmation par les autorités compétentes.
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RU

Цена: 509 000 €
Участок: 173 м²
Существующее строение: 120 м² (руина без структурных ограничений)
Локация: Алваладе

Ожидаемая цена продажи после реализации проекта: 5 500 - 7 000 €/м²

При строительстве около 200 м² полезной площади и продаже по 6 000 €/м²:
Ожидаемая выручка: 1 200 000 €

Ожидаемая валовая прибыль (до налогов и согласований): более 400 000 €

Проект с нуля возможность полностью оптимизировать концепцию.

Алваладе район со стабильным спросом. Качественные проекты здесь быстро находят покупателя.

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Информация подлежит подтверждению соответствующими органами.
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HE
מחיר: 509,000 €
מגרש: 173 מ’ר
מבנה קיים: 120 מ’ר (הרוס, ללא מגבלות מבניות)
מיקום: אלבלדה

שווי מכירה צפוי לאחר פיתוח: 5,500-7,000 €/מ’ר

בנייה של כ-200 מ’ר ומכירה לפי 6,000 €/מ’ר:
הכנסה משוערת: 1,200,000 €

רווח גולמי משוער (לפני מיסים ואישורים): מעל 400,000 €

פרויקט שניתן לתכנן מאפס ולמקסם את הפוטנציאל.

אלבלדה נהנית מביקוש יציב לאורך כל השנה. נכסים איכותיים באזור זה נמכרים במהירות.

אם המספרים מתאימים לך אשמח לדבר.


המידע כפוף לאישור הרשויות המוסמכות.
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DE
Preis: 509.000 €
Grundstück: 173 m²
Bestehende Bebauung: 120 m² (Ruine ohne strukturelle Einschränkungen)
Lage: Alvalade

Erwartete Verkaufspreise nach Entwicklung: 5.500 - 7.000 €/m²

Bei ca. 200 m² Wohnfläche und einem Verkaufspreis von 6.000 €/m²:
Gesamterlös: ca. 1.200.000 €

Geschätzte Bruttomarge (vor Steuern und Genehmigungen): über 400.000 €

Ein Projekt von Grund auf mit maximalem Optimierungspotenzial.

Alvalade weist eine stabile und konstante Nachfrage auf. Gut positionierte Immobilien werden hier schnell vom Markt aufgenommen.

Wenn Ihre Kalkulation passt, lassen Sie uns sprechen.

Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung durch die zuständigen Behörden.
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ES

Precio: 509.000 €
Parcela: 173 m²
Construcción existente: 120 m² (ruina sin limitaciones estructurales)
Ubicación: Alvalade

Valores estimados de venta tras el desarrollo: 5.500 - 7.000 €/m²

Desarrollando aproximadamente 200 m² útiles y vendiendo a 6.000 €/m²:
Ingresos brutos estimados: 1.200.000 €

Margen bruto estimado (antes de impuestos y licencias): superior a 400.000 €

Un proyecto para desarrollar desde cero y maximizar su potencial.

Alvalade cuenta con una demanda constante durante todo el año. Los productos bien posicionados en esta zona se venden con rapidez.

Si los números encajan con tu estrategia, hablemos.

Información sujeta a verificación con las entidades competentes.

Sr. Inversor, le invito a conocer este inmueble en una de las mejores zonas de Lisboa.

Edificio desocupado con proyecto de arquitectura aprobado, para la construcción de 12 apartamentos y sus correspondientes estacionamientos.Dimensión:Área bruta de construcción de 1635 m² sobre el suelo. Área bruta de construcción de 1140 m² bajo el suelo

Tipologías:3 apartamentos: T1 4 apartamentos
T2 4 apartamentos
T3 1 apartamento
T3+1 1 apartamento

Está situado en una de las mejores zonas de Lisboa, en la Parroquia de Avenidas Nuevas.

La proximidad con la Praça de Espanha, el Jardín Calouste Gulbenkian y El Corte Inglés, hace que esta zona sea altamente deseable, tanto para vivienda como para inversión.

Avenidas Nuevas, conocida por su organización moderna y dinámica, ofrece una mezcla de cultura, gastronomía y arquitectura. Pertenece a la Zona Centro de la capital, con aproximadamente 3 kilómetros cuadrados de superficie y 23.261 habitantes.

Prédio de habitação em Propriedade. Total composto por:
Loja , armazém; 5 pisos com 5 divisões
Area total construida:425m2; Implantação: 85m2
Sem projecto.
Localizado numa zona eminentemente turística e com muitos imóveis já recuperados em volta, este prédio precisa de obras totais de remodelação.
Tem no Rés do chão um Restaurante em funcionamento com um valor de renda muito baixo mas com uma área bastante ampla.
Para mais detalhes por favor contacte Helena Pires - 9l4954945 (nove um quatro, nove cinco quatro nove quatro cinco)

#ref:33691

Projeto de renovação de duas grandes moradias existentes para edificação de uma residência de estudantes com um total de 69 camas.

A localização no centro do Bairro da Encarnação, a 600 metros (8 minutos) a pé da estação de metro da Encarnação, proporcionará aos estudantes residentes o sossego característico deste bairro e a mobilidade para o centro da capital.

Os edifícios são próximos, contíguos por uma pequena área as extremidades dos lotes, possibilitando a construção de um complexo estudantil de perfil superior.

Os edifícios têm ambos presentemente 3 andares cada (2 deles acima da cota soleira), caracterizando-se o projeto pelos seguintes aspectos:

Edifício 1 - 31 camas
- 3 quartos de mobilidade reduzida (1 estúdio)
- 26 quartos individuais com I.S. privativa
- 2 quartos individuais com I.S. partilhada
- Espaços comuns ocupando um total de 192,4 m2
- Área do lote de 807 m2;
- Área de implantação de 272,3 m2
- Área total de construção de 579 m2
- Área total de logradouro de 537 m2.

Edifício 2 - 38 camas
-- 1 quarto de mobilidade reduzida
- 16 quartos individuais com I.S. privativa
- 5 quartos individuais com I.S. privativa
- Espaços comuns ocupando um total de 90,4 m2
- Área do lote de 859 m2;
- Área de implantação de 383,5 m2
- Área total de construção de 1.000 m2
- Área total de logradouro de 475.65 m2.

Os custos estimados para reconstrução dos dois edifícios são, respetivamente, de 310.000€ e 530.000€, respetivamente.

Prédio para recuperação total no coração do Príncipe Real, uma das zonas mais
emblemáticas e procuradas de Lisboa.

Com quatro andares, sete frações entre T1 e T2 e possibilidade de construção de mais um piso (penthouse), este imóvel oferece um enorme potencial de valorização e personalização.

O prédio tem uma área de implantação de 202m² e uma área total de 638,53m², com vistas desafogadas sobre o rio Tejo desde o rés-do-chão, proporcionando luminosidade natural e enquadramento único em toda a sua fachada.

Cada fração pode ser totalmente renovada, permitindo criar espaços modernos e confortáveis com acabamentos premium, ideais para habitação ou investimento.

Localizado no Príncipe Real, estará rodeado de cultura, comércio, restaurantes de referência e áreas verdes, mantendo a proximidade ao centro de Lisboa e à vida urbana vibrante.

Um projeto com elevado potencial para transformar este edifício num conjunto exclusivo de residências ou apartamentos de charme com localização única.

Ótima oportunidade de Investimento: Prédio para Recuperação na Graça

Localizado no coração de Lisboa, junto ao Museu de Água, este prédio oferece uma excelente oportunidade de investimento no Centro Histórico da cidade. Com um projeto de arquitetura já aprovado, o imóvel está destinado a uma recuperação total, permitindo a criação de seis apartamentos de diferentes tipologias. O projeto inclui:
1 apartamento T2 no R/C (rés-do-chão)
4 apartamentos T0 no 1º e 2º andar
1 apartamento T1 no 3º andar
Este imóvel está integrado numa das zonas mais icônicas de Lisboa, na freguesia de São Vicente, conhecida pela sua localização privilegiada e rica herança histórica. A proximidade de locais emblemáticos como o Museu de Água, a Igreja de Santa Engrácia (Panteão Nacional) e os miradouros da Graça e da Nossa Senhora do Monte, torna este prédio uma excelente opção para quem procura um investimento rentável na cidade.
O prédio encontra-se totalmente devoluto, o que permite flexibilidade para a execução da obra conforme o projeto aprovado.
Uma oportunidade única para investidores que desejam explorar o mercado de arrendamento ou realizar um projeto de venda, com grande potencial de valorização devido à localização central e histórica.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das zonas mais procuradas de Lisboa.

Marque já a sua visita!!!

En la dinámica y valorizada zona de Campolide, entre la Rua Arco do Carvalhão y la Rua Maria Pia, surge una oportunidad única para inversores y promotores inmobiliarios: edificio desocupado en un terreno de 1.006 m² con PIP aprobado que permite el desarrollo de un moderno proyecto residencial.

El Proyecto

Con una superficie bruta de construcción de 1.681 m², el PIP prevé:

Desarrollo de 2 edificios
Distribución en 13 unidades de tipo estudio, 1, 2 y 3 dormitorios
Concepto versátil y atractivo, ideal para responder a la creciente demanda del mercado residencial lisboeta

Ubicación Estratégica

Dos frentes urbanas: Rua do Arco do Carvalhão y Rua Maria Pia, ofreciendo mayor visibilidad y accesibilidad.
Entorno consolidado con comercios, servicios, colegios y excelentes accesos (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5).
Zona en constante valorización, con alta demanda tanto para vivienda propia como para inversión.

Aspectos Destacados del Inmueble

Edificio desocupado con terreno
PIP aprobado para 1.681 m² y 13 unidades
Potencial para una promoción inmobiliaria de calidad
Ubicación céntrica, ideal para captar el segmento premium

Prédio para remodelação com quatro fogos localizado na pacata rua das Fontainhas a São Lourenço, no bairro histórico da Mouraria. Com as suas ruelas e becos típicos e vários monumentos na sua área envolvente, de que se destaca o Castelo de São Jorge, este prédio é composto por quatro andares, um por piso com 66 m2 de área total, cada. O 1º, 2º e 3º andar têm utilização para habitação e o R/C para loja, existindo um projeto aprovado na CML para mudança de uso também para habitação.
Possuindo uma vista ampla e fantástica sobre o Martim Moniz e a encosta, este prédio situa-se a cinco minutos da Praça da Figueira, Rossio e Restauradores. Próximo de comércio, hospitais e transportes públicos.
A Mouraria é um bairro que após anos de esquecimento começou a ter obras de requalificação que o estão a tornar num dos pontos mais interessantes de Lisboa do ponto de vista turístico e cultural.
Venha conhecer este encantador e aprazível prédio no coração de um dos mais típicos bairros da cidade de Lisboa, em que a multiculturiedade dos seus moradores e pessoas que o visitam convivem pacificamente e em harmonia com as suas tradições populares, históricas e culturais.

Estamos disponíveis para o ajudar na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0006269.

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Lisboa, junto a Chiado y Bairro Alto, en una de las calles más emblemáticas de la ciudad: Rua Diário de Notícias.

Edificio en las fases finales de reforma, con tres viviendas ya terminadas (1ª, 2ª y 3ª planta).
Ideal para alquileres a medio plazo, estudiantes o nómadas digitales.

Características principales:
4 plantas en total
Superficie bruta total: 218 m²
Área de implantación: 57 m²
Superficie privada: 185 m²
Totalmente vacante, sin inquilinos
Listo para la contabilidad sin burocracia
Entrega inmediata después de la finalización de las obras

Distribución de edificios:
Planta baja:
Espacio versátil (uso mixto) con una altura de techo de 3,5 m
Magnífico arco de piedra del siglo XIX
1 WC + Cocina
Puede funcionar como atelier, tienda, galería, oficina o vivienda T2
Superficie cubierta: 57 m² | Superficie habitable: 50 m²

1ª planta: T3 - 43 m²
2ª planta: T3 - 48 m²
3ª planta: T2 - 40 m²
Total: 8 habitaciones | 6 aseos

Equipamiento y acabados:
Cocinas y cocinas nuevas y equipadas con electrodomésticos modernos
Aire acondicionado en todas las habitaciones
Apartamentos amueblados y listos para alquilar
Obras de reforma incluidas en el precio de venta

Rentabilidad y potencial:
Posibilidad de conversión a Propiedad Horizontal (4 fracciones)
Valor estimado de mercado por fracción: 470.000 €
Rentabilidad esperada: 20% a 30%
Ingresos brutos anuales estimados: 108.000 €
Retorno de la inversión en menos de 13 años

Ubicación privilegiada:
Ubicado en una de las zonas más icónicas y turísticas de Lisboa, junto a Chiado y Bairro Alto, con fácil acceso al transporte, comercio, cultura y vida nocturna.
Ideal para inversores que buscan un activo con alta rentabilidad, alta demanda y listo para generar un retorno inmediato.

Condiciones de venta
El precio incluye: trabajos finales, mobiliario y equipo
Posibilidad de negociación antes de la finalización de la recalificación (prevista para mayo de 2024)
Entrega inmediata después de la escritura

Contáctenos para obtener más información o para visitar la propiedad.
¡Una rara oportunidad de inversión en uno de los lugares más buscados de Lisboa!