81 Edificios - Edificio menos recientes, A reformar, para Venta, en Lisboa, Pagina 4

Localização: Rua Maria Pia, Campo de Ourique, Lisboa

Apresento-lhe um investimento sólido e com enorme potencial de valorização no coração de um dos bairros mais carismáticos e procurados de Lisboa: Campo de Ourique.
Este prédio residencial, em propriedade total, é a escolha ideal para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato e perspetivas de reabilitação futura.

Destaques do Imóvel:
Conjunto de 7 unidades residenciais (5 tipologias T1 e 2 tipologias T2).
Área Bruta Privativa Total: 320 m².

Rentabilidade Imediata:
2 unidades com renda vitalícia e 1 unidade arrendada até maio de 2026, garantindo retorno desde o primeiro dia.
Potencial de Valorização: Unidades devolutas prontas a serem rentabilizadas a preços de mercado ou para reabilitação.

História e Legalidade: Edifício de construção anterior a 1951, mantendo a traça original e isento de licença de utilização técnica devido à sua antiguidade.

Porquê investir aqui?

1. Localização Estratégica:
Situado na Rua Maria Pia, beneficia da proximidade a todo o comércio tradicional de Campo de Ourique, bem como de acessos rápidos às Amoreiras, ao centro da cidade e ao pulmão verde de Monsanto.


2. Mix de Investimento:
O equilíbrio perfeito entre o rendimento garantido pelos contratos existentes e a flexibilidade de renovação/venda das frações que venham a ficar livres.
3. Valor por m2 Competitivo:
Com um valor de venda de 690.000 €, este ativo posiciona-se como uma oportunidade rara abaixo do preço médio de mercado para a zona, considerando o número de unidades.

Este é um ativo ’core’ para qualquer portfólio imobiliário em Lisboa, combinando a segurança de um bairro residencial consolidado com o potencial de crescimento de uma zona em constante valorização.

Não perca esta oportunidade de garantir um ativo estratégico em Lisboa.

Para mais informações, análise de rentabilidade detalhada ou agendamento de visita, entre em contacto.

Edificio situado en la parroquia de Alcântara, situado en un barrio típico de Lisboa con una fuerte dinámica turística y excelente conexión con los principales puntos de la ciudad de Lisboa.

La propiedad se vende en su estado actual de conservación, lo que representa una excelente oportunidad de inversión o rehabilitación.

El edificio se distribuye por tienda, planta 1 y 2, con acceso al ático.

La tienda, con entrada desde la Rua de Alcântara nº 7 A, consta de tres divisiones y también tiene acceso al sótano y sub-sótano, con una entrada adicional desde la Rua das Fontaínhas nº 18, que ofrece versatilidad para diferentes usos comerciales.

La primera planta incluye una cocina, un baño y tres habitaciones, mientras que la segunda planta cuenta con un baño, cuatro habitaciones, una zona de secado y acceso al desván.

Los alrededores destacan por la diversidad de tiendas tradicionales, restaurantes, servicios y el excelente acceso al transporte público.

A pocos metros se encuentran los muelles de Alcântara y la zona ribereña, ideal para momentos de ocio, socialización y actividades al aire libre.

¿Necesitas más información y/o quieres programar tu visita?

¡Contáctanos ahora!

No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad.

Si necesitas solicitar tu hipoteca, cuenta con nuestra ayuda. Nos encargamos de toda la gestión procesal, ya que somos una entidad acreditada por el regulador y supervisor Banco de Portugal, como Intermediario de Crédito Vinculado, con matrícula nº 7549.

¿Te ha gustado cómo presentamos esta propiedad? ¡Podemos hacer lo mismo por el tuyo!

Te estamos esperando. Contamos con un equipo disponible para ofrecerte el mejor apoyo en tu próxima inversión inmobiliaria.

Llámanos y obtén más información.

Estamos a su disposición por completo.

Este ativo único combina valor histórico com uma estratégia clara de valorização, posicionando-se como uma oportunidade rara no mercado de Lisboa.

Escassez Absoluta
Imóvel histórico de gaveto localizado numa das zonas mais nobres e aristocráticas da cidade. Um ativo irrepetível, impossível de replicar nos atuais padrões de construção.

Mitigação de Risco
Enquadrado por proteção patrimonial (PISAL) e beneficiando de um conjunto robusto de incentivos fiscais associados à reabilitação urbana (ARU), oferecendo maior segurança e eficiência no investimento.

Versatilidade de Saída
Flexibilidade estratégica através de duas vias de monetização: conversão em residência unifamiliar de luxo ou desenvolvimento em unidades premium com elevado potencial de rendimento.

Identidade
Fachada integralmente preservada em azulejaria tradicional lisboeta, reforçando autenticidade e valor arquitetónico.

Tipologia
Edifício de gaveto com dupla frente, localizado entre a Rua do Cura (nº 36-38) e a Rua das Trinas (nº 37-39), com excelente exposição e enquadramento urbano.

Este projeto apresenta duas abordagens estratégicas distintas, ajustadas a diferentes perfis de investidor e objetivos de rentabilidade:

Tese A: Residência Unifamiliar de Luxo
Baseia-se na conversão do imóvel num palacete urbano exclusivo (formato townhouse), privilegiando a criação de um produto único e altamente diferenciado.
O foco está na preservação de capital e na exclusividade, direcionado a um nicho premium.
Oferece privacidade absoluta e controlo total sobre todas as áreas do edifício.

Tese B: Investimento Multi-Fração Premium
Assenta no fracionamento do imóvel em apartamentos independentes com identidade e charme.
O objetivo principal é a maximização do rendimento (yield) e a otimização do valor em revenda no segmento de luxo.
Privilegia áreas comuns eficientes e uma vivência autónoma por fração.

Uma oportunidade rara de adquirir um ativo irrepetível, onde tradição, localização e potencial de valorização se alinham de forma única no mercado de Lisboa.

Excel·lent oportunitat d’inversió al cor de Lisboa, en aquest edifici al costat de Martim Moniz!

CONSTRUCCIÓ ANTERIOR A 1951

Edifici a Tabique en propietat total

5 plantes

7 plantes o habitacions SUS. Ús independent

Plantació: en 103m2

Temperatura total: 390m2
_________________________

Planta baixa: ABP 87,63m2
1a planta: ABP 95,80m2
2ª planta: ABP 95,80m2
3a planta: ABP 95,80m2
: ABP 15m2

SUGGERIMENT: dividir en 4 fraccions T3 i 1 fracció T0

Per a més informació contacta amb nosaltres:
NP-i,
+ (telèfon ocult)
+ (telèfon ocult)

Amb el compromís de fer-ho realitat!

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido.

Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional:

Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento.
Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor.
Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar.

Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O ’timing’ para este investimento é perfeito.
A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona.

Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara.
Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa.

Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul.
Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção.

Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.