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Predio com 6900 m2 acima solo para remodelação proximo de Sacavem e Parque das Naçoes

Benfica | Prédio. 17 Apartamentos | Rendimento 126.000/Ano | Óptimo investimento

Excelente oportunidade de investimento no coração de Benfica, uma zona bastante valorizada e procurada em Lisboa.

O imóvel é constituído por 17 apartamentos de tipologia T1, todos em bom estado de conservação e totalmente arrendados, garantindo rendimento imediato, estável e contínuo.

Edifício de boa construção, bem conservado, beneficia de uma localização privilegiada, na Estrada de Benfica, com acesso imediato a transportes públicos, comércio tradicional, escolas e serviços, numa envolvente dinâmica e com elevada procura habitacional.

Características principais:
17 Apartamentos T1
- Todos arrendados (rendimento activo)
- Prédio em bom estado geral
- Localização de excelência
- Investimento seguro e atractivo

Ideal para investidores que procuram rentabilidade sólida e valorização consistente a médio e longo prazo, numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa.

Edificio urbano en propiedad absoluta, compuesto por un dúplex de 2 dormitorios y un estudio, con entradas independientes, en Pátio do Coleginho, Rua Marquês de Ponte de Lima, Mouraria, Santa Maria Maior, Lisboa.

El dúplex de 2 dormitorios consta de 2 dormitorios independientes, un baño completo, una cocina americana totalmente equipada con frigorífico, congelador, lavadora, secadora y lavavajillas integrados. En la planta superior del dúplex hay una amplia habitación con trastero en la alcoba y 4 claraboyas VELUX con 3 modos de ventilación pasiva y activa.

El estudio consta de una habitación multiusos (dormitorio/sala de estar), un baño completo y una cocina americana equipada con lavadora, lavavajillas, frigorífico y congelador.

Todas las ventanas son de doble acristalamiento con contraventanas y las puertas son de PVC con sistema de seguridad.

Los dos apartamentos tienen entradas independientes y están conectados por una escalera de caracol que se puede reactivar (si desea unir las dos unidades) o cerrar permanentemente (si desea que sean independientes).

Los apartamentos se venden amueblados y equipados (excepto objetos personales).

Mouraria es una zona tradicional y vibrante ubicada entre Martim Moniz y el Castillo de San Jorge, en el centro de Lisboa. Aquí encontrará tiendas locales, mercados y una variada oferta gastronómica que transmiten la autenticidad de la vida urbana multicultural del Lisboa histórico.

En cada callejuela, escalera o avenida principal, nos sorprenden escenarios impresionantes, iglesias y escuelas del Lisboa medieval, así como nuevas instalaciones como teatros, salas de conciertos y hoteles modernos que enriquecen aún más la experiencia de la zona.

Contácteme, programe una visita y haga su oferta.

Se procura a combinação perfeita entre a tranquilidade de um bairro residencial e a conveniência de ter Lisboa à porta, este prédio com 3 apartamentos T2 é a oportunidade que esperava.

A localização deste imóvel é estratégica, garantindo uma valorização constante e uma qualidade de vida inigualável.

A um passo da Rua da Igreja: Estará literalmente ao lado da principal artéria comercial do bairro. Esplanadas, as melhores pastelarias de Lisboa, livrarias, bancos e o comércio tradicional que define o charme de Alvalade, tudo sem precisar de tirar o carro da garagem.

Metro à Porta: A proximidade imediata à estação de Metro garante-lhe uma ligação rápida e eficiente a toda a cidade, ao aeroporto e às principais universidades em poucos minutos.

Conveniência Total: Supermercados, farmácias e o icónico Mercado de Alvalade estão à distância de um curto passeio a pé.

- Potencial do Prédio
Pronto a Rentabilizar: 1 dos apartamentos T2 já se encontra totalmente renovado, com acabamentos modernos, ideal para habitação imediata ou para colocar no mercado de arrendamento premium.
Potencial de Valorização: As outras 2 frações T2 mantêm-se de origem, representando a oportunidade ideal para quem deseja renovar a seu gosto, aumentando o valor patrimonial de todo o edifício.

- O Investimento Inteligente
Viver em Alvalade é um estilo de vida; investir em Alvalade é uma segurança financeira. Este prédio oferece o melhor dos dois mundos: o rendimento imediato de uma unidade pronta e o potencial futuro das restantes, tudo isto na zona mais central e dinâmica do bairro.

Procura Comprar ou vender em Alvalade, São João de Brito ou Campo Grande apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável!

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A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

Prédio localizado na Rua Morais Soares, em zona central e consolidada, com excelente potencial de valorização.

O imóvel é composto por 6 frações T2, todas com varanda, e 2 frações destinadas a comércio/serviços, encontrando-se para recuperação, sendo ideal para projeto de reabilitação urbana, investimento para rendimento ou revenda após obra.

A localização oferece forte procura residencial e comercial, bons acessos, comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades.
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Principais características:
Prédio urbano
6 apartamentos T2, todos com varanda
2 frações destinadas a comércio/serviços
Área total do terreno: 224,00 m²
Área de implantação do edifício: 174,00 m²
Área bruta de construção: 546,00 m²
Área bruta privativa: 546,00 m²
Elevado potencial de valorização
Zona central e bem servida de infraestruturas

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Excelente oportunidade para investidores à procura de um ativo com localização estratégica.

NOTA: As fotografias apresentadas incluem imagens ilustrativas do potencial do imóvel após reabilitação, não correspondendo ao estado atual.


Para mais informações, contacte-nos:

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Com o compromisso de fazer acontecer.

Oportunidad única en Ajuda - Largo da Paz

Ubicado en una de las zonas más auténticas y tranquilas de Ajuda, en el emblemático Largo da Paz. El edificio, completamente renovado en 2022, cuenta con tres apartamentos de un dormitorio (T1) con una superficie media de 45 m², en excelentes condiciones.

Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a comercios, transporte, servicios y zonas verdes, a la vez que se mantiene cerca del centro de la ciudad.

Edificio urbano de propiedad total, situado en una de las zonas más consolidadas, codiciadas y resilientes de Lisboa, entre Campo de Ourique y Rato. Actualmente, el edificio está licenciado para Viviendas de Uso Colectivo - Residencias Especiales, con una licencia de uso válida, y tiene un claro potencial para su conversión en apartamentos residenciales, sujeto al diseño urbano y la estructura urbana.

Con 3 plantas sobre el suelo (2 plantas + 1 empotrada), la propiedad tiene una superficie bruta construida de 566 m² y una superficie de 471,17 m², y actualmente consta de 20 habitaciones, repartidas en aproximadamente 10 habitaciones con instalaciones sanitarias privadas, salones, áreas comunes, áreas técnicas y de apoyo. La estructura es continua, con circulaciones verticales bien definidas, lo que permite una redistribución interior eficiente para la creación de fracciones autónomas. El edificio, construido antes de 1931, necesita una intervención de actualización, concretamente en términos de reorganización de espacios y modernización de infraestructuras técnicas.

Situado en una zona de alta demanda de vivienda, caracterizada por una fuerte absorción de productos residenciales, escasez de nueva oferta y un perfil de mercado estable, este activo presenta una sólida justificación económica, adecuada para operaciones de desarrollo residencial en venta o para estrategias de alquiler de activos a medio y largo plazo. El riesgo de inversión se mitiga por la ubicación, la profundidad de mercado y la menor existencia de activos comparables en el entorno.

La ubicación se beneficia de una excelente accesibilidad y movilidad: estación de Metro Rato (Línea Amarilla) a unos 4 minutos andando, múltiples paradas de autobús en un radio de 150 a 300 metros, acceso rápido a Amoreiras y la A5, y conexión al aeropuerto de Lisboa en unos 20 a 25 minutos. Puntos centrales como Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real y Amoreiras están a poca distancia a pie.

Un activo urbano con gran potencial de apreciación, situado en uno de los barrios más codiciados de Lisboa, ideal para inversores y promotores que buscan una ubicación, escala y entorno de mercado favorables.

Prédio residencial no prestigiado bairro da Lapa, Lisboa
Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este edifício histórico do início do século XX combina charme tradicional e excelente potencial de investimento. Situado próximo do Rio Tejo, embaixadas, Jardim da Estrela, Basílica da Estrela, comércio local e bons transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, o imóvel beneficia de localização central, prestigiada e de elevada procura turística e residencial.
O prédio possui quatro andares, com um apartamento por piso, totalizando quatro frações habitacionais com cerca de 75 m² cada, perfazendo uma área total aproximada de 300 m². O edifício foi totalmente remodelado, incluindo cobertura, fachadas e escadas, garantindo solidez estrutural e valorização patrimonial.
Três dos apartamentos encontram-se livres e afetos a Alojamento Local, prontos para exploração imediata como alojamento turístico ou arrendamento de média/longa duração, conforme a estratégia do investidor. O apartamento do terceiro piso recebeu apenas novas janelas e estores e encontra-se atualmente ocupado com arrendamento vitalício, assegurando rendimento estável e seguro.
O imóvel conta com licenças de Alojamento Local ativas, oferecendo rendimento potencial imediato, flexibilidade de exploração e valorização sustentada a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para investidores que procuram imóvel de charme, pronto a explorar, com localização central, prestigiada e versátil, combinando história, conforto e rendimento seguro.

Prédio em propriedade horizontal com 5 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa, de onde desfruta de uma vista magnifica sobre a praça do Rossio, elevador de Santa justa, a emblemática praça do comércio e Rio Tejo. Este belíssimo edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 5 pisos deste prédio existem 3 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma:
- R/c e 1º andar composto por apartamento T2+1 duplex 77,49m2 de área, sendo o piso inferior dedicado á zona privativa do imóvel onde existem 2 quartos de casal e 1 quarto individual, bem como, um WC & duche de apoio. O piso superior é composto por uma luminosa sala de estar com cozinha americana totalmente equipada e um amplo wc com banheira e cabine de duche.
No 2º andar, encontramos um apartamento T1 com 38m2 de área, composto por uma ampla suite com um moderno wc e cabine de duche e uma sala com cozinha em open space.
o 3º piso e aguas furtadas deste magnífico imóvel são compostas por um apartamento T2 duplex com 74m2 de área. O piso inferior deste apartamento contempla 1 suite com wc com cabine de duche , sala de estar com uma cozinha americana integrada e totalmente equipada. Neste apartamento é de destacar a varanda que se prolonga desde a suite passando pela sala de estar e cozinha com uma excecional vista para o Castelo de São Jorge. No piso superior em águas furtadas encontramos uma ampla suite com uma casa de banho completa com banheira clássica e cabine de duche.
Vários elementos tornam este prédio num imóvel único, desde logo o seu estado irrepreensivel, o piso forrado a mosaico antigo no hall de entrada e escadaria com chão em madeira maciça e corrimão com ferro fundido original restaurado.Sistema Hifi com colunas embutidas nos tetos, Wifi, ligação para máquina de lavar roupa em todos os pisos, chão em tábua corrida de madeira maciça em todas as salas e quartos, lareira a gás de 9 Kw de potência em todas as salas das diferentes frações. Para maior conforto térmico e acústico, todo o edifício está equipado com portas e janelas oscilobatentes com vidros duplos, bem como, piso radiante em todas as casas de banho tendo um desempenho energético de classe B. Todas as cozinhas incluem ilha e são de alta qualidade com design ’White Line’.
Para além da majestosa vista sobre a cidade de lisboa alcançável a partir de qualquer um dos apartamentos. este charmoso edifício goza de uma localização absolutamente central, a escassos 100 metros da famosa Praça do Rossio e do Teatro Nacional Dona Maria II, bem como, de uma vasta gama de restaurantes e comércio que fazem parte do roteiro turístico lisboeta, conciliando tudo isto com a pacatez da rua em que se insere.
Agende já a sua visita

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Prédio para investimento com 256 m², a necessitar de reabilitação, ideal para valorização imobiliária.
O edifício é composto por 4 pisos, totalizando 5 apartamentos: dois ao nível do rés-do-chão e um apartamento por cada piso superior. Tem atualmente dois inquilinos, sendo um com contrato a termo e outro com contrato antigo.
Inserido no Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa, rodeado de comércio, serviços, restauração e transportes.
Excelente oportunidade para reabilitação e rentabilização, seja para arrendamento de longa duração ou revenda, numa área com elevada procura nacional e internacional.

Prédio Misto no Beato - Oportunidade de Investimento junto ao Hub Criativo

Apresentamos este edifício de uso misto localizado numa das zonas mais dinâmicas e em constante valorização de Lisboa o Beato, vizinho direto do reconhecido Hub Criativo do Beato.

O imóvel é composto por três pisos e águas furtadas, com uma área bruta total de 536 m², distribuída da seguinte forma:

Rés do chão

Ampla loja com 211 m², equipada com cozinha, instalação sanitária e ar condicionado;

Acesso direto a um armazém de 204 m², também com WC e espaço para até 3 lugares de estacionamento.
Ideal para uso comercial, armazém ou adaptação a outros fins empresariais.

Primeiro piso e águas furtadas

Quatro apartamentos T3, totalizando 345 m², em bom e médio estado de conservação;

Todos atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato para investidores;

No último piso, um dos apartamentos oferece vista rio, enquanto o outro dispõe de pré-instalação de ar condicionado.

Localização e Enquadramento

O Beato, outrora denominado São Bartolomeu do Beato e parte do antigo concelho dos Olivais, é hoje uma das zonas mais vibrantes de Lisboa. Com o desenvolvimento do Hub Criativo e a reabilitação urbana em curso, esta área destaca-se pela sua mistura de tradição e modernidade, atraindo empresas, residentes e investidores.

Características Gerais

Área bruta total: 536 m²

Uso misto: residencial e comercial (com potencial para uso hoteleiro)

Número de pisos: 3 + águas furtadas

Estado de conservação: Muito bom

Certificado energético: E

Com arrendatários

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado na Baixa de Lisboa
Oportunidade para Reabilitação no Coração da Capital - Licença de Construção Paga até 2026

Apresentamos este edifício devoluto para reabilitação total, situado numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa - a Baixa Pombalina.
Com uma área bruta de construção de 1.043 m², distribuída por 5 pisos, o imóvel oferece um enorme potencial para valorização e exploração habitacional ou comercial.

O prédio já conta com projeto de reabilitação aprovado e licença de construção paga e válida até 2026, o que permite avançar com a obra de imediato, poupando tempo e reduzindo riscos burocráticos.

Composição Projeto Aprovado:
1.043 m² de área bruta de construção

5 pisos acima do solo

10 frações habitacionais:

7 apartamentos T1

3 apartamentos T2

1 loja ao nível do rés-do-chão com 156 m²

Projeto Aprovado:

Reabilitação total do edifício

Manutenção da fachada e traça histórica, com valorização dos interiores

Licença de construção paga e válida até 2026

Viabilidade imediata para:

Venda fracionada (habitação ou investimento)

Arrendamento premium ou residencial

Alojamento turístico ou corporate housing (mediante regulamentação)

Localização Prime - Baixa de Lisboa:

No coração histórico da cidade, zona Pombalina

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Edificio vacío con proyecto aprobado - Baixa Pombalina, Lisboa
Oportunidad única para la rehabilitación en el corazón de la capital

Permiso de construcción pagado válido hasta 2026

Este edificio vacío, situado en la icónica Baixa Pombalina, ofrece una oportunidad excepcional de inversión en uno de los barrios más históricos, turísticos y valorados de Lisboa.
Con un proyecto integral de rehabilitación ya aprobado y un permiso de construcción pagado, la propiedad permite el inicio inmediato de la obra, reduciendo los plazos y eliminando incertidumbres administrativas.

Principales características del edificio

Superficie bruta de construcción (existente): 1.157,39 m²

Superficie bruta proyectada en el proyecto aprobado: 1.043 m²

Nº de plantas sobre el suelo: 5

Número de unidades previstas: 10 viviendas + 1 tienda

Prohibido aparcar

Altura: 14,64 m

Altura máxima: 18,60 m

Superficie: 342,60 m²

Patio: 53,20 m²

Terrazas: 62,00 m²

Superficie comercial de la planta baja: 156 m²

Composición del proyecto aprobado
Vivienda (10 unidades):

7 apartamentos T1

3 apartamentos de 2 habitaciones

Intercambio:

1 taller independiente en la planta baja (156 m²)
Ideal para restaurante, boutique, cafetería o concepto comercial premium.

Intervención proyectada

Rehabilitación total del edificio

Mantenimiento y mejora de la fachada pombalina

Renovación integral de interiores, infraestructuras y circulaciones

Preservación de la identidad arquitectónica de la zona histórica

Distribución por plantas - Resumen
Planta 0 - Comercio y Restaurante

Tienda con áreas de pasillo, habitaciones, trastero e instalaciones sanitarias

Restaurante con dos habitaciones, bar, cocina y áreas técnicas

Superficie útil total: 260,44 m²

Superficie cubierta: 293,22 m²

Acceso al patio de 53,20 m²

Planta 1 - Viviendas + Terrazas

2 apartamentos de 2 habitaciones

Grandes terrazas (62,00 m² + 48,40 m²)

Superficies brutas: 100,08 m² y 104,40 m²

Planta 2 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 3 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m² + balcón 8,05 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 4 - Vivienda (Última planta)

2 apartamentos T1/T2

Superficies brutas: 79,05 m² y 79,16 m²

Balcón de 9,35 m²

Potencial de exploración

Gracias a la flexibilidad del proyecto y a la excelente ubicación, la propiedad es ideal para:

Venta fraccionada (mercado premium o inversión)

Alquiler a largo plazo

Apartamentos de corta duración (sujetos al marco legal)

Vivienda corporativa

Encantador proyecto residencial o edificio de ingresos

Ubicación privilegiada - Centro de Lisboa

En el corazón de la ciudad, a pocos metros de la Praça do Comércio, la Rua Augusta, la Catedral de Lisboa y el castillo.
Entorno con un fuerte flujo turístico, excelente acceso, comercio tradicional, restaurantes y transporte.

Una oportunidad rara en uno de los mercados más valiosos de Lisboa.

Listo para empezar a trabajar, con aprobación garantizada ideal para quienes buscan seguridad, rapidez y retorno de la inversión.

Conjunto edificado à venda junto à feira da ladra ( Campo de Santa Clara) para reabilitação total com 533 m2 de Terreno e 713 m2 de terreno integrado no plano urbano da SRU.
Tem um potencial enorme para por exemplo:
1. 2x Moradias Unifamiliares num terreno com 713m2 no centro de Lisboa;
2. Recuperação do existente para arrendamento;
3. Projecto para condominio privado de luxo;
Toda a zona envolvente à Vila vai ser recuperada no projecto de reabilitação da Quinta do Ferro já aprovado pela CML:
tel. + (telefone)

Predio muito bonito com 1150 m2 acima solo para remodelação. Predio de placa em excelente estado geral..Optima localização junto ao marques de Pombal e Parque Eduardo Setimo