4 Edificios - Edificio con Certificación Energética F, menos recientes, para Venta, en Porto, Bonfim

Terreno privilegiado no centro da cidade com Projeto de Intervenção Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 469,20 m². O projeto inclui um prédio inovador com cave, rés-do-chão, mais três pisos e uma área recuada, proporcionando uma visão contemporânea e funcional.
Área de implantação: 85m2
Área do prédio: 170m2
Esta é uma oportunidade única para investidores e construtores que desejam capitalizar a localização estratégica no centro da cidade. O projeto, embora pronto, aguarda a submissão à câmara municipal para apreciação final.
Destaque-se no mercado imobiliário com este terreno que oferece potencial de desenvolvimento e retorno de investimento. Entre em contato para mais detalhes e para explorar as possibilidades deste projeto promissor.

Viver no Douro: O Charme do seu Novo Lar



Descubra a experiência única de viver no coração do Douro, numa região reconhecida mundialmente pela sua beleza natural e património vinícola. Apresentamos-lhe um magnífico prédio residencial, para total remodelação, onde poderá combinar o conforto moderno com a tradição histórica da região.



Localização Privilegiada



Situado numa das áreas mais pitorescas do Douro, este prédio oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A localização permite-lhe desfrutar de uma tranquilidade ímpar, estando simultaneamente a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e centros culturais.



Características do Prédio



Edifício com uma área bruta privativa de 423,6 m² + 8,4 m² de área bruta dependente e 4 pisos.



Investimento Seguro



Este prédio no Douro representa uma oportunidade de investimento segura, numa região que tem visto um crescente interesse e valorização. Ideal para quem procura um refúgio tranquilo, uma casa de férias ou um investimento lucrativo no setor imobiliário.



Venha Conhecer



Não perca a oportunidade de visitar este empreendimento único. Marque já a sua visita e deixe-se encantar pela beleza e sofisticação do seu empreendimento no Douro.



Nota: 2 apartamentos estão arrendados.

;ID RE/MAX: (telefone)

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895.



As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação.



Principais características:



- 4 pisos



- 2 frentes (Norte Sul)



- fachada tradicional



Piso 0:



- átrio de entrada



- Garagem com pé direito elevado



- Arrumos interiores



- Logradouro



- Arrumos exteriores



Piso 1:



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



- Escadas exteriores de acesso ao logradouro.



Piso 2:



- 5 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



Piso 3 (águas furtadas):



- 1 divisão



Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- Tetos trabalhados



Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros)



- a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto



- a 270m de uma farmácia



- a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos)



- a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto



- a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais)



- a 1km da Avenida dos Aliados



- a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís



Transportes e acessos:



- a 400m de parques de estacionamento



- a 200m do metro (Campo 24 de Agosto)



- a 1km do metro (Estação Aliados)



- a 1km do metro (Estação Trindade)



- a 1,1km do comboio (Estação S. Bento)



- a 1,8km do acesso à VCI/A1



- a 5,5km do acesso à A3



- a 7km do acesso à circunvalação



- a 8,8km do acesso à A28



- a 10km do acesso à A4



Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 112,0000m2



- Área bruta privativa: 225,0000m2



Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT584086

Prédio com 2 habitações independentes e terreno com 250 m2: Na Rua de São Victor, com vista para o Rio Douro, no Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Prédio de dois andares, com dois T2 independentes, implantada num lote com amplo terreno nas traseiras. O imóvel necessita de obras de reabilitação, apresentando-se como uma base ideal para um projeto de renovação total, seja para habitação própria futura, seja para exploração turística ou investimento imobiliário. A orientação solar é particularmente favorável, com Nascente/Norte na frente (rua) e Sul/Poente no logradouro, garantindo luz natural ao longo de todo o dia e pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores. Imóvel atualmente arrendado.

SOBRE A ENVOLVENTE:Localizado numa zona histórica e culturalmente rica, o imóvel beneficia de um enquadramento urbano consolidado, com comércio tradicional, serviços, escolas, transportes públicos e fácil acesso à Baixa do Porto ,onde podemos encontrar o Mercado do Bolhão ou o Shopping Via Catarina, tendo também ligação a V.N de Gaia, pelas Pontes do Infante e D. Maria Pia, muito próximas. A zona do Bonfim é atualmente uma das áreas com maior potencial de valorização imobiliária, sendo cada vez mais procurada por investidores nacionais e internacionais, devido à sua centralidade, autenticidade e proximidade às zonas turísticas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Prédio de dois andares e logradouro com 210 m2 de área descoberta
- Composta por duas habitações T2 independentes
- Localizada na Rua de São Victor - Bonfim, Porto
- Terreno amplo nas traseiras, com cota elevada
- Vista desafogada sobre o rio Douro
- Excelente exposição solar (Nascente/Poente)
- Forte potencial de reabilitação e valorização
- Ideal para futura habitação própria, investimento ou turismo
- Arrendamento vitalício em ambas as habitações

ÁREAS GERAIS:
- Área de construção - 80 m2

- Área por piso - 40 m2
- Área descoberta/logradouro - 210 m2

- Área de terreno - 250 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Imóvel composto por duas habitações autónomas: rés-do-chão e 1.º andar
- IMI anual: 95,14€ (valor estimado)
- Isento de licença de Utilização de por ser de construção anterior a 1951
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 140 m de mercearia (2 min. a pé)
- A 150 m de restaurantes, cafés, confeitarias e bares (6 min. a pé)
- A 160 m do parque infantil (3 min. a pé)
- A 270 m de praça e mercado (3 min. a pé)
- A 350 m do Miradouro das Fontaínhas (6 min. a pé)
- A 500 m da paragem de autocarro STCP (7 min. a pé)
- A 550 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Alegria (2 min. a pé)
- A 550 m do Colégio de Nossa Senhora da Esperança (8 min. a pé)
- A 600 m do Jardim Marques de Oliveira (9 min. a pé)
- A 650 m da Escola Básica de 1.º CEB do Sol (10 min. a pé/12 min de carro)
- A 900 m do Coliseu do Porto AGEAS (9 min. carro)
- A 1,0 km de farmácia (5 min. carro)
- A 1,1 km da estação do metro 24 Agosto (6 min. carro)
- A 1,1 km da loja CTT (6 min. carro)
- A 1,1 km da Biblioteca Municipal do Porto (6 min. carro/8 min. a pé)
- A 1,2 km do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. de carro)
- A 1,2 km de Águas e Energia do Porto (5 min. carro)
- A 1,2 km do centro de saúde do Bonfim (5 min. carro)
- A 1,3 km da Praça dos Poveiros (6 min. carro)
- A 1,4 km do Liceu Alexandre Herculano (6 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Lidl Bonfim (8 min. carro)
- A 1,8 km da estação de comboios de Campanhã (8 min. carro)
- A 2,0 km do Serviço de Finanças Porto 1 (7 min. carro)
- A 2,3 km do acesso à VCI, A1, A43, A3, A4 e N108 (5 min. carro)
- A 2,3 km do Shopping Via Catarina (5 min. carro)
- A 2,5 km do supermercado Continente Bom Dia 24 de Agosto (10 min. carro)
- A 3,0 km do Hospital Santo António (14 min. carro)

Este prédio pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste prédio com duas habitações independentes e uma generosa área de terreno com vistas desafogadas para o Douro na zona do Bonfim, Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.